Prisantydning
Vertikaldelt halvpart i attraktivt område med skjermet hage og gode solforhold. 3 Soverom, 2 stuer og carport.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 690 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 690 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 132 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 133 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 823 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230069
Eier
Arvid Haugens dødsbo
Matrikkel
Gnr. 59
Bnr. 96
Trondheim Kommune
Adresse
Paul Fjermstads veg 12, 7052 TRONDHEIM
Byggeår
1959
Tomt
627 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Jahn Dalheim
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Innholdsrik vertikaldelt halvpart i attraktivt område med skjermet hage og gode solforhold. 3 Soverom, 2 stuer og carport.
Av kvaliteter nevnes:
- Attraktiv beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold.
- Skjermet og frodig hage og ekstra bod.
- Romslig stue med store vindusflater og ekstra god takhøyde.
- Pent flislagt bad varmekabler.
- Romslig entré med god garderobeplass.
- 3 soverom hvorav stort hovedsoverom med utgang til hagen.
- Kjellerstue med vedovn.
- Godt med bodplass i kjeller.
- Romslig carport samt biloppstillingsplasser.
- Gang- og sykkelavstand til NTNU, St. Olavs hospital og sentrum for øvrig.
- Kort vei til skoler og barnehager.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
I carport samt oppstillingsplasser på egen tom
Oppvarming
Boligens oppvarming består av Elektrisk, vedfyring og varmepumpe
Viktig Informasjon
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Kjellerstue er opprinnelig kun godkjent som gang og vedbod. Deler av vindfang i 1.etg er opprinnelig kun godkjent som kott.
Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold
Innhold
Type bolig og eierform
Halvpart av tomannsbolig (vertikaldelt) - Selveier
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og sementstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glas. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue.
1. etasje: Vindfang, 2 ganger, 3 soverom, bad, toalett.
2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
Standard
-- KJELLER --
* KJELLERSTUE: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* BOD 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
* BOD 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
* BOD 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Bereder.
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* GANG 1: Belegg på gulv, og panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* GANG 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
* SOVEROM 1: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
* SOVEROM 3: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.
* TOALETT: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.
-- 2. ETASJE --
* STUE: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong og trapp.
* SPISESTUE: Parkett på gulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling.
* KJØKKEN: Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Areal
Bruksareal (BRA): 160m2
Primærrom (P-ROM): 134m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 22m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 60m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 134m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Kjeller: 48m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 60m².
Bruksareal (BRA) totalt: 160m².
Antall soverom
3
Antall rom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 3
TG 2: 15
TG 3: 4
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Boligens utvendige fuktsikring er trolig fra byggeår. Det ble stedvis påvist gudrongmaling på grunnmuren, men utover dette er det ukjent utførelse/oppbygning på boligens utvendige fuktsikring. Det ble påvist synlige tegn til fuktinntrekk og betydelige fuktavvik. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring kombinert med kapillært opptrekk fra grunnen. Det må påregnes en oppgradering av utvendig fuktsikring.
- Støttemur:
Det ble påvist skjevheter kombinert med riss- og sprekkdannelser i støttemur. Tiltak må påregnes med tanke på personsikkerhet.
- Rom under terreng:
Deler av gulv og vegger i kjeller er utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det påvist synlige tegn til fuktinntrekk i kjeller. Ved hulltakin på utforet vegg mot terreng i kjellerstue ble det påvist feil oppbygning, synlige tegn til fuktinntrekk/skader og forhøyede fuktverdier. Det er påregnelig med tiltak i kjeller. Dette anbefales sett i sammenheng med en oppgradering av utvendig fuktsikring.
- Balkong, terrasse, platting:
Boligens balkong er oppført i tre og er tekket med sinktekking. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist fuktinntrekk og begynnende råte i treverk. Rekkverket er lavere enn referansenivå. Det må påregnes tiltak på boligen balkong.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament:
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og sementstein i pusset utførelse. Det er ukjent om det er foretatt arbeider etter opprinnelig byggeår. Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på begrenset kontroll da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under terrengnivå og store deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater/panel.
- Vinduer og dører:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det stedvis påvist noe fuktinntrekk og oppsprekking på treverk. Enkelte pakninger er som følge av alder begynt å bli noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med noe ekstra vedlikehold. Det er påregnelig med en utskiftning av vinduer i kjeller.
- Yttervegger:
Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning av eldre ukjent dato. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det stedvis påvist noe oppsprekking, fuktinntrekk og begynnende råtedannelser. Kledningen har ikke tilfredsstillende lufting. Det må påregnes en oppgradering av utvendige fasader i tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.
- Ildsted/skorstein:
Boligens pipe er oppført i teglstein og det foreligger ingen informasjon om arbeider/rehabilitering utført etter opprinnelig byggeår. Deler av pipe er innkledd og avstand fra feieluke til brennbart er for liten. I kjeller ble det påvist fuktinntrekk ved pipe. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
- Kjøkken:
Boligens kjøkkeninnredning er av ukjent alder. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist enkelte mindre skader/sår på innredning og utstyr. Det ble påvist en mindre drypplekkasje fra en pakning under vask. Dette må utbedres.
- Toalettrom:
Utover normal aldringsmessig slitasje på innredning og overflater bemerkes det at rommet kun har naturlig avtrekk via ventil på veggen og at det ikke er etablert tilfredsstillende ventilering ved dørterskel. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel.
- Trapp:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
- Avløpsrør:
Store deler av anlegget er av eldre ukjent dato og vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
- Vannledninger:
Store deler av anlegget er av eldre ukjent dato og vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
- Elektrisk:
Det er ikke fremlagt historikk/dokumentasjon på anlegget. Store deler av eldre ukjent dato. Med bakgrunn i dette anbefales det en utvidet el-kontroll og tiltak fattes deretter.
- Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den ikke er tilfredsstillende lekkasjesikret. Det anbefales tiltak med tanke på lekkasjesikring.
- Våtrom, baderom 1. etg.:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredstiller ikke forskriftskrav, men det ble påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Det ble påvist mindre skader på baderomsinnredning. Utover dette vurderes sanitærutstyr å fungere som tiltenkt.
Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft ved dørterskel. Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å oppnå ønsket luftsirkulasjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor svært begrenset. Det forutsettes riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, ventilering av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde deler av konstruksjonen. Dette lar seg ikke fastslå uten destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Varmesentral:
Boligens varmepumpe er av ukjent alder og det er ikke fremlagt servicehistorikk. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset informasjon.
- Våtrom, baderom 1. etg.:
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent alder og utførelse. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent alder og utførelse.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
08-09-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 627 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht reguleringsbestemmelser Del av Strinda byggebelte 3 stk planer (21.1.1935), planID 5001 r0078a. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Eiendommen er registrert tatt i bruk 17.03.1959.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 16 912,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 228,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Formuesverdi
Primær kr. 868 791,-
Sekundær kr. 3 127 646,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 197,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 309,-
Foto kr. 5 000,- -
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.