Prisantydning
Enebolig med tilhørende tomt (totalt 1756 kvm.) i svært attraktivt område. Innerst i blindveg grensende mot friområder.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 12 500 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 12 500 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 287 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 288 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 12 788 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230073
Eier
Stein Tonning
Matrikkel
Gnr. 425
Bnr. 440
Trondheim Kommune
Adresse
Gamle Oslovei 25 B og C, 7020 TRONDHEIM
Byggeår
1983
Tomt
1 756 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Jahn Dalheim
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
I garasje samt oppstillingsplass på egen tom
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Boligens oppvarming består av: elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
Viktig Informasjon
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Sokkel: Rom innredet og tatt i bruk som soverom er opprinnelig kun godkjent som matbod og badstue.
1.etg: Opprinnelig arbeidsrom fremstår i dag som del av baderom og bod.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Rom innredet og tatt i bruk som soverom i sokkel tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
- Selveier
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og Leca. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Entre, 2 ganger, bad, kjellerstue, soverom.
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: Garasje, 3 boder.
1. etasje: Bod.
Standard
SOKKEL
ENTRE: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
GANG 1: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.
KJELLERSTUE: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.
GARASJE: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
GANG 2: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
BOD 1: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bereder og sikringsskap.
SOVEROM: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
BOD 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
BOD 3: Støpt gulv, og malte plater og ubehandlet vegger. Plater i himling.
1. ETASJE
GANG: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
BAD: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, bidé, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.
VASKEROM: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
SOVEROM 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
STUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.
KJØKKEN: Belegg på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
BOD: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 250m2
Primærrom (P-ROM): 194m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 67m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 127m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 194m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Sokkel: 120m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 130m².
Bruksareal (BRA) totalt: 250m².
Antall soverom
4
Antall rom
6
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 8
TG 2: 23
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom, baderom 1. et.:
Baderommet er av ukjent alder og det er ukjent oppbygning/utførelse på eventuelt tettesjikt. Det ble påvist så betydelige sprekkdannelser i gulvflis at det vurderes å også være en overhengende fare for at eventuelt tettesjikt har tatt skade. Det er ukjent årsak til sprekkdannelser. Ved en enkel nivellering av gulv ble det påvist motfall. Det vil derfor være en fare for at eventuelt lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner. Det ble påvist en lekkasje fra servant. Rommet ventileres kun med naturlig avtrekk, noe som ikke vurderes å være en tilfredsstillende løsning. Ved hulltaking på tilstøtende vegg ble det ikke påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til skader, men det gjøres oppmerksom på at rommet har vært i bruk med badekar og dusjkabinett. Belastningen med fritt vann på overflater har derfor vært begrenset. Det må påregnes tiltak før videre bruk.
- Våtrom, vaskerom 1. et.:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det stedvis påvist bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist motfall slik at det vil være fare for at eventuelt lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Boligens utvendige fuktsikring vurderes å være som fra opprinnelig byggeår og er av ukjent utførelse/oppbygning. Det ble stedvis påvist bruk av grunnmursplast, men det er ikke etablert tilfredsstillende topplist. Kontrollen med tanke på dreneringens funksjon ble begrenset til visuelle observasjoner og enkle fuktsøk i boligens sokkeletasje. Det ble foretatt hulltaking på utforet vegg mot terreng med fuktsøk i bunnsvill. Det ble påvist fuktavvik opp mot grensen for at skader skal kunne oppstå og feil oppbygning på konstruksjonen ved at det er brukt plast. Årsak til fuktavvik vurderes å være slitasje/feil på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen da det er usikkert om det er brukt noen form for fuktsperre under gulvstøp. Boligens utvendige fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i dette og påvist avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
- Grunnmur og fundament:
Boligens grunnmur er oppført på støpt betong og Leca. Grunnmuren vurderes å være som fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terrengnivå og store deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater/panel.
- Rom under terreng:
Store deler av vegger mot terreng er utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens . Som nevnt under punkt «Drenering» ble det påvist forhøyede fuktverdier og feil oppbygning på veggkonstruksjoner mot terreng. Med bakgrunn i påviste avvik og feil oppbygning på vegger mot terreng må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
- Balkong, terrasse, platting:
Markterrasse er av ukjent alder. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe skjevheter/helningsavvik.
- Balkong;
Balkonger er av eldre ukjent dato. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe skjevheter og for store lysåpninger.
- Vinduer og dører:
Boligens vinder og balkongdører fremstår med 3-lags glass og er fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis fuktinntrekk og flassing i overflatebehandling. Pakninger er som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Vinduer i mur har ikke tilfredsstillende beslagsløsninger utvendig. Vinduer og balkongdører har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
- Yttervegger:
Utvendige fasader er kledd med trekledning som vurderes å være som fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe oppsprekking og flassing i overflatebehandling. Det ble i begrenset omfang påvist noe fuktinntrekk med begynnende råtedannelser. Kledningen er etablert i luftet utførelse, men det er ikke etablert tilfredsstillende musetetting i nedkant. Med bakgrunn i alder, slitasje og påvist avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
Renner og nedløp:
Renner og nedløp er av metall og vurderes å være som fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Renner og nedløp vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i alder og slitasje må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
- Taktekking:
Boligens taktekking vurderes å være som fra opprinnelig byggeår. Utvendige takflater er tekket med takstein. Taktekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe rustdannelser og høy slitasjegrad på beslagsløsninger rundt gjennomføringer i takflaten. Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter.
- Ildsted/skorstein:
Pipe er fra opprinnelig byggeår og er en elementpipe oppført i Leca. Det er etablert ildsted i begge etasjer. Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det vurderes for øvrig å være for liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsteder anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
- Kjøkken:
Boligens kjøkkeninnredning er trolig fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på boligens kjøkkeninnredning. Mekanisk avtrekk over stekesonen har noe begrenset effekt.
- Trapp:
Utover normal slitasje ble det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger i rekkverk og mellom trinn og manglende håndløper på vegger. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
- Avløpsrør:
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i alder og slitasje må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
- Vannledninger:
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i alder og slitasje må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
- Elektrisk:
Boligens elektriske anlegg vurderes å i all hovedsak være fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Med bakgrunn i dette og alder på anlegget anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget. Tiltak fattes deretter.
- Varmesentral:
Boligens varmepumpe synes å være av noe eldre dato og det er ukjent om den fungerer som tiltenkt. Det er ikke fremlagt noen servicehistorikk. Det anbefales ytterligere kontroll av varmepumpe for å fastslå korrekt tilstand.
- Våtrom, baderom sokkel:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Eventuelt lekkasjevann vurderes derfor å ville føres til sluk før tilstøtende rom/konstruksjoner.
Det er ukjent alder og oppbygning på baderommets tettesjikt. Det ble påvist feil utførelse ved rørgjennomføringer under servant. Det gjøres oppmerksom på at rommet er brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.
Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.
- Våtrom, vaskerom 1. et.:
Vaskerommet vurderes å være fra byggeår og det er derfor trolig ikke etablert noen form for tettesjikt. Det er påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
ommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på ukjent alder.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
19-10-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 756 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R0263c og R063s. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1983. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bygget.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 22 960,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 740,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.