Prisantydning
Meget pent rekkehus med utmerket beliggenhet i feltet - solrik tomt - 3 sov/2 bad - garasje!
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Kollektivknutepunkt12 min
- Skole6 min
- Barnehage7 min
- Dagligvare8 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 990 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 990 000,- |
| Fellesgjeld | 70 029,- |
| Totalpris ink. fellesgjeld | 6 060 029,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 149 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 150 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 6 210 449,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
1230079
Eier
Torgeir Fossli
Matrikkel
Gnr. 50
Bnr. 222
Trondheim Kommune
Adresse
Sildråpevegen 66C, 7048 TRONDHEIM
Byggeår
1969
Tomt
177 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Kristian Kattem-Olsen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Sildråpevegen 66 c - et meget pent og innholdsrikt rekkehus i attraktivt boligområde på Angelltrøa. Området er er meget populært for barnefamilier, da området kjennetegnes som stille og rolig, lite trafikkert, nærhet til skoler og barnehager, store grøntområder mellom byggene, og flotte lekeplasser. Selve boligen er innholdsrik med 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, kjellerstue og godt med lagringsplass. I tillegg medfølger redskapsbod i hagen, samt garasjeplass.
Kvaliteter;
- 3 romslige soverom på ca 9,5m2
- 2 bad, det ene fra 2017
- Vaskerom fra 2017
- Tak, renner og nedløp fra 2017
- Stor solrik terrasse på ca 34m2
- Skjermet hage med flott utebod
- Garasjeplass i garasjerekke fra 2017
- Trivelig bomiljø med flotte fellesareal
- Rolig og barnevennlig område
- Kort vei til skoler, barnehager, butikker og bussforbindelse
- Nærhet til turterreng i Estenstadmarka
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Det medfølger garasjeplass til eiendommen. Denne er organisert som ideell andel i realsameie.
Parkeringsplass for (liten) bil foran huset
På årsmøtet 07.06.23 fikk styret fullmakt til å inngå avtale med Aneo om å innstallere og drifte et felles ladeopplegg for garasjer og parkeringsplasser.
Diverse
Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierforening, Angelltrøa Huseierlag. Det følger en obligasjon på kr 10 000 i huseierlaget. Konferer megler for mer informasjon.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Boligens oppvarming består av elektrisitet og vedfyring.
Viktig Informasjon
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
- Kjeller: Kjellerstue og baderom er opprinnelig kun godkjent som bod og disp.rom.
- 1.etg: Dagens bruk er i all hovedsak i samsvar med tegninger vedlagt i boligens byggesaksmappe.
- 2.etg: Opprinnelig baderom, toalettrom og deler av gang er slått sammen til et større baderom. Deler av gangareal er opprinnelig kun godkjent som bod.
Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Velforening
Pliktig medlemsskap i Angelltrøa Huseierlag. TOBB er forretningsfører for huseierlaget.
Innhold
Type bolig og eierform
Rekkehus - Selveier
Byggemåte
Rekkehus oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og utvendig tekket med asfaltpapp.
Byggeår
196
Innhold
Kjeller:
P-rom: Gang, vaskerom, baderom og kjellerstue.
S-rom: Div. boder.
1. Etasje:
P-rom: Entre/gang, stue, spisestue og kjøkken.
S-rom: Ingen
2. Etasje:
P-rom: Gang, baderom og 3 soverom.
S-rom: Ingen
Areal
Bruksareal (BRA): 146m2
Primærrom (P-ROM): 130m2
P-rom pr. etasje
Kjeller totalt 30 kvm.
1. etasje totalt 50 kvm.
2. etasje totalt 50 kvm.
BRA pr. etasje
Kjeller totalt 46 kvm.
1. etasje totalt 50 kvm.
2. etasje totalt 50 kvm.
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 13
TG 2: 17
TG 3: 0
TG IU: 5
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Boligen utvendige fuktsikring vurderes å være som fra opprinnelig byggeår og av ukjent oppbygning/utførelse. Med bakgrunn i alder er det trolig kun smurt goudron(asfaltmaling) direkte på grunnmur. Det ble påvist fuktavvik som tyder på slitasje/feil på utvendig fuktsikring. Dreneringen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er etablert noen form for fuktsperre under gulvstøp. Påviste fuktavvik kan derfor også skyldes kapillært opptrekk fra grunnen.
- Rom under terreng:
Store deler av kjeller fremstår med utforede vegger og oppforede gulv mot terreng. Slike konstruksjoner er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner av innvendige overflater og enkle fuktsøk i åpne grunnmursflater kombinert med fuktsøk i utforet vegg mot terreng. Det ble ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier i utforet vegg, men det ble påvist feil oppbygning på utforet vegg og noe forhøyede fuktverdier i åpne grunnmursflater.
- Vinduer og dører:
Boligens vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass og er datostemplet fra perioden 1985-2016. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist enkelte skader og noe fuktinntrekk i flere karmer. Pakninger på flere vinduer er som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon.
- Yttervegger:
Boligen er utvendig kledd med trekledning fra byggeår, samt at deler er skiftet/oppgradert i 2014. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe skjevheter og oppsprekking. Deler av kledningen har ikke tilfredsstillende lufting. Det er ukjent om det er etablert tilfredsstillende musetetting på deler av kledningen.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på noe skjevheter.
- Trapp:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger i rekkverk og manglende håndløper på vegger.
- Avløpsrør:
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Elektrisk:
Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg, men det bemerkes manglende dokumentasjon/historikk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret.
- Våtrom, baderom 2. et.:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i fliser og stedvis noe mindre rissdannelser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv.
Baderommets tettesjikt er fra 2001 og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse/oppbygning på tettesjikt og at rommet har vært i bruk med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.
- Våtrom, baderom kjeller:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist svakt fall til sluk, men det bemerkes noe flate partier.
Det er etablert mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Baderommets ventilasjon vurderes å fungere som tiltenkt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Grunnmur og fundament:
Boligens grunnmur er oppført i støpt betong som vurderes å være som fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under terrengnivå og innvendige overflater i all hovedsak er utforet og kledd med plater/panle. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og fremstår som en lukket konstruksjon. Dette forutsetter riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke påvist skader eller avvik. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
- Våtrom, baderom 2. et.:
Dusjsonen grenser inn mot yttervegg og tilstøtende boenhet. Det var derfor ikke mulig med hulltaking. Det ble forsøkt hulltaking på tilstøtende vegg til innredning med servanter. Denne veggen viste seg å være en kompaktvegg og det lot seg derfor ikke utføre hulltaking.
- Våtrom, baderom kjeller:
Det ble ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot yttervegg og tilstøtende boenhet. Tilstøtende vegg til innredning med servant er av betong/leca.
- Våtrom, vaskerom kjeller:
Det ble ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot yttervegg.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utvendig bod på 5m² er ikke medregnet i boligens bruksareal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
26-10-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 177 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 2 122,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter IN kr 344,-
Felleskostnad driftsdel kr 238,-
Felleskostnad avdrag IN 871,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 469,-
Garasje kr 200,-
Kollektiv avtale med Telia.
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 2022):
Det var budsjettert med et årsresultat på kr. 6.947.233. Resultatet ble kr. 11.903.932. Det skyldes at AHL
sommeren 2022 inngikk avtale om Individuell nedbetaling av felleslånet (IN-avtale), og fellesgjelden ble nedbetalt med kr.4.814.122 av i alt 60 sameiere. Resultatet for 2022 er derfor ikke sammenlignbart med tidligere år.
Andel fellesgjeld
70 029,- (27-10-2023)
Andel formue
2 546,- (31-12-2022)
Lånebetingelser
Lånenummer: 90517335001 i Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 27.10.2023: 6,35% pa
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 27.10.2023: kr. 27 731 552
Andel av saldo: kr. 70 029
Første termin/første avdrag: 30.09.2023: ( siste termin 30.06.2029:)
3 mnd NIBOR + margin
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Obligasjon
Dagboknr.: 6598
Dato: 11-04-1991
Beløp: 10 000
Panthaver: ANGELLTRØA HUSEIERLAG
Orgnr: 1 217 654
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 27377
Dato: 18-12-1984
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R1057h. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 644,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4411,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 167 742,-
Sekundær kr. 4 203 872,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,8 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 7 500,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Kristian Kattem-Olsen
EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.