Boliger til salgs

ÅLEN - Vondgrovsvegen 543

Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Visningspåmelding
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Selgers bilde
Slide image
Planskisse
Slide image
Entre
Slide image
Gang
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Spisestue
Slide image
Spisestue
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken
Slide image
Gang
Slide image
Bad
Slide image
Bad
Slide image
Bad
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
243CA1DE-8BBD-434D-8B2E-EEE7650460E3.jpeg
Slide image
Toalett
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Fasade
Slide image
Soverom

PEN OG VELHOLDT HYTTE MED FLOTT BELIGGENHET I IDYLLISKE OMGIVELSER - 3 soverom - Anneks - Selges møblert!

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

2 490 000,-
74,920,-
2,564,920,-
Hytte
73 kvm
73 kvm
3
1
1998
925.5kvm
D
Fiske, Vann, Strøm, Turterreng, Alpinanlegg, Bilvei, Utsikt, Rolig, Barnevennlig, Balkong, Peis/ildsted
Ta kontakt for å avtale visning
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob 40845408
yama@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

2,490,000,-

Totale kostnader

Kr. 2 490 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 62 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 74 920,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.




Kommunale avgifter

8,413,-

Info om eiendommen


Adresse

Vondgrovsvegen 543

knr

5026

gnr

64

bnr

11

fnr

0

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Holtålen

Byggeår

1998

Oppdragsnummer

13-0002/22

Kvaliteter


Beskrivelse

Pen og velholdt hytte med flott beliggenhet. Hytta ligger på en høyde og har fin utsikt fra tomta. Det er ca. 10 km til Ålen sentrum og ca. 20 min. kjøring til Røros.
Hytta har umiddelbar tilgang til helårs turterreng og det er mye bær og sopp og unike områder tilrettelagt for jakt og fiske i nærområdet. Hytta inneholder en romslig gang med noe oppheng for klær. Fra gangen går en
videre til stua og kjøkkenet. Stua har en lun og god atmosfære med villmarkspanel på veggene og massive tømmerdragere i himling. Man varmer opp hytta med en effektiv Jøtulovn som står ved siden av en åpen peis som skaper god stemning. Hytta har god plass for både spisebord og egen sofakrok. Det er 3 soverom inne i hytta og ett ute i annekset som i tillegg rommer lagringsbod og biotoalett. Hele 10 sengeplasser.

Beliggenhet

Flott eiendom beliggende i Vondgrovdalen i Ålen. Gode solforhold. Fra andre siden av dalføret går det oppkjørte skiløype til Novola som ligger noen km fra eiendommen. Området ellers er rikt på turmuligheter sommer som vinter.

Pent beliggende eiendom like ved kommunegrensen mellom Holtålen og Røros kommune. Eiendommen ligger ved Nesvoll ca. 500 meter fra togovergangen syd for Ålen sentrum.

Eiendommen ligger like i nærheten av Ruglråen. Rugelråen ligger i søndre del av Ålen, og den følger elven Rugla fra Nesvolden i sør, til Engan i nord. Det er et canyon formet under siste istid, en såkalt spylerenne. På den ene siden er det høge steile bergvegger, på den andre bratte gras- og skogkledde lier. Klimaet er svært gunstig, så her vokser varmekjære planter, som f.eks. alm, planter vi vanligvis ikke finner i så høytliggende strøk. Fra midten av 1700-tallet var det fast bosetting her. Og ennå kan man se rester av 3 bosteder i dalen. De første utvandrerne fra Ålen til Amerika kom fra Ruglråen.

Kort avstand til Røros sentrum (ca. 20 min kjøring), der du har de fleste servicefunksjoner og fasiliteter: Sykehus, tannlege, lege, fysio, restauranter, alle typer butikker, vinmonopol, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, golfbane, bowling, treningsstudio, barne- alpinbakke.

Samt kun ca. 10 min til Ålen sentrum, der de har alpinanlegg for hele familien.

Alpinanlegg i Hummelfjell Hyttegrend som begynner å bli stort. Det ligger ca 40 min unna. Rugelsjøen ligger 5 min unna, og der kan du fiske ørret. Sandtjønna ligger kun 7-8 min unna, og har en kjempefin badetjønn med sandstrand som er meget populær.

Det finnes et utall av fiskevann i kommunen. Så godt som alle vann har en flott bestand av edelfisk. I tillegg er halve Gaula gjennom kommunen lakseførende.
Småviltjakt, elgjakt, hjortejakt og reinsjakt er utbredt i Holtålen. Fjellstyrene administrerer til sammen vel 670.000 dekar skog- og fjellterreng fordelt på 6 statsallmenninger i Holtålen kommune.

JAKT OG FISKE:
Fiskekort må kjøpes, og jaktkort må søkes om før hver sesong. Ytterligere informasjon kan man finne her:
http://holtalen.kommune.no/natur-og-miljo/jakt-vilt-fiske/

Beskrivelse tomt

Areal: Ca 925,5 kvm iht matrikkelutskrift. Eiet tomt.

Tomtestørrelse

925.5 kvm

Adkomst

Kjør fra Trondheim og mot Støren. Kjør så videre mot Røros. Passer Ålen og fortsett videre mot Røros. Kjør så til jernbaneovergang mellom Ålen og Rugldalen. Ta til venstre rett etter Jernbaneovergang ved skilt ''Engan''. Følg veien og skilting til nr. 543. Eiendommen ligger på venstre side. Se vedlagt kartskisse.

Fra Røros stasjon: Ta til venstre inn på Johan Falkbergets vei retning nordover og følg veien ca 23,4 km. Ta til høyre (før jernbaneovergangen) ved skilt ''Engan''. Følg veien skilting til nr. 543 .
Eiendommen ligger på venstre side. Se vedlagt kartskisse.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Innhold


P-rom

73 kvm

BRA

73 kvm

Innhold

Hytte:
Bruksareal (BRA): 73m².
Primærareal (P-ROM): 73m².

Anneks:
Bruksareal (BRA): 16m².
Primærareal (P-ROM): 6m².
Sekundærareal (S-ROM): 10m².

Hytte:
Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken.

Anneks:
Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder, toalett

Arealinformasjon fra takstmann:
Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene
har NS 3940 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved
omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger"
eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av
rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid
med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
"Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" kan lastes ned fra hjemmesiden til Norsk takst : www.norsktakst.no


Standard

Hytte:
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Belegg og flis på gulv, og belegg og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjnisje, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn, panelovn og peis. Utgang til veranda.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Anneks:
Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Reflektorovn.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og toalett.

UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORTEN:

Bygningsdeler med TG3 (store eller alvorlige avvik):

- Krypkjeller: Det er påvist fukt og sopp i stubbloft mot krypkjeller. Utbedring av skader er nødvendig. Tiltak må utføres for å redusere fuktighet i krypkjeller. Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser må utføres for å avdekke omfanget av fukt/sopp. Fuktsperre på bakken i krypkjeller anbefales etablert for å redusere tilsig av jordfuktighet.

Bygningsdeler med TG2 (vesentlige avvik):

- Drenering: Det registreres fukt i krypkjeller og det bør foretas nærmere undersøkelser vedrørende eventuell drenering/utvendig fuktsikring.

- Etasjeskille: Det bemerkes fukt og stedvis sopp i himling i krypkjeller samt muselort i isolasjon i inspeksjonsluke.

- Ildsted: Det bemerkes kort avstand mellom sotluke og gulv. (Under 300mm) TG 2 på grunn av kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Det anbefales etablering av ildfaststein bak sotluke eventuelt plate i ikke brennbart materiale på gulv under sotluke.

- Ventilasjon: Da det ikke er etablert klaffventiler i yttervegg eller ventiler i vinduer vurderes ventilsjonen å være utilstrekkelig.

- Bad: Det registreres sprekk i gulvflis på terskel mot dusjnisje. Det registreres riss / sprekker i overflater. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Tilstandsgrad 2 for membran, tettesjikt og sluk er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting samt foreta tiltak slik at eventuelt lekkasjevann fra wc og servnt avrenner sluk før tilstøtende rom.

Bygningsdeler med TB-IU (ikke undersøkt):

- Hems: kke forsvarlig kontrollert på grunn av lagrede gjenstander. Anbefales Kontroll av hems etter fjerning av lagrede gjenstander.

- Renner og nedløp: Takrenner er innebygd i kombinasjon med mye snø ble disse ikke kontrollert. Det anbefales kontroll av renner og nedløp når dette er mulig.

- Takkonstruksjon: Kontroll begrenset på grunn av snø og det er ikke konkludert med tanke på tilstandsgrad. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader vedrørende takonstruksjonen.

- Taktekking og beslag: På grunn av mye snø på befaringsdagen, og var det ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. Det ble ikke registrert tegn
til aktive lekkasjer ved en visuell kontroll av innvendige himlinger. Det bemerkes misfarging på yttervegg oppmot himling ved ytterdør i gang av ukjent årsak. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Anbefales å foreta ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette for å avdekke faktisk tilstand.

Moderniseringer og påkostninger

Hytte:
Hytta er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Anneks:
Annekset er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vinduer med koblet glass.

Type takst

Tilstandsrapport

Takstmann

0F242EA0-45A5-4700-9CF3-877FC3A86F77

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring.

Energimerke

Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

4

Farge

4

Vei vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei via privat adkomstvei.
Septiktank. Godkjent utslippsavtale fra kommunen fra 11.11.2004 foreligger.
Vannforsyning fra Ålen vassverk (privat).

Megler har mottatt følgende info fra kommunen:
Kommunestyret vedtok i møte 04.05.2017 sak 8/17 følgende:
Det vedtas oppstart av prosjektet opprydding av separate avløp.
Samtidig igangsettes arbeidet med å utarbeide ny hovedplan Avløp inklusive lokal forskrift for separate avløpsanlegg i Holtålen kommune.
Det opprettes en styringsgruppe for prosjektet bestående av to representanter fra kommunestyret,
Rådmannen, samt representant fra prosjekt vannområdet Gaula.
Eventuelle spørsmål vedr. ovennevnte bes rettet til avd.ing. Ingar Engan, tlf. 72 41 76 00.
Eiendommen er innlemmet i den kommunale slamtømmingsordningen

Regulering

Området er ikke detaljregulert og reguleres derav gjennom kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving m.m.Arealplan kan fåes ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Godkjent byggetillatelse fra kommunen for hytte og uthus er datert 05.08.97. Ingen krav til ferdigattester for hytter bygd før 1998 i kommunen. Dette har selger fått bekreftet av kommunen ifm dette salget.
Det foreligger godkjenning av endring av utvendig kledning på hytte og endring takutstikk på uthus datert 09.07.98.
Det foreligger godkjenning fra kommunen for oppsetting av vegg for vedbod datert 16.10.2003.


Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5026/64/11:
06.11.1931 - Dokumentnr: 900080 - Rettighet
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
LEIE AV AREAL
ENGANGSAVGIFT NOK 550
Overført fra: Knr:5026 Gnr:64 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1997 - Dokumentnr: 5576 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5026 Gnr:64 Bnr:1

30.01.1998 - Dokumentnr: 428 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1997 - Dokumentnr: 5194 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5026 Gnr:64 Bnr:1

Vedr. dagboknr. 5026/64/11, tinglyst 06.11.1931:
Dette gjelder kontrakt mellom John Gjersvold og Statens vegvesen vedr. rett til å etablere grustak på del av eiendommen gnr. 64, bnr. 1.
Denne rettigheten for Statens Vegvesen ble i sin tid tinglyst på hovedbruket, gnr.64, bnr. 1, og overført til gnr. 64, bnr. 11 ved fradeling av tomt, og ansees å være forledet og ikke ha noen betydning for denne eiendom.



Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei via privat adkomstvei.
Septiktank. Godkjent utslippsavtale fra kommunen fra 11.11.2004 foreligger.
Vannforsyning fra Ålen vassverk (privat).

Megler har mottatt følgende info fra kommunen:
Kommunestyret vedtok i møte 04.05.2017 sak 8/17 følgende:
Det vedtas oppstart av prosjektet opprydding av separate avløp.
Samtidig igangsettes arbeidet med å utarbeide ny hovedplan Avløp inklusive lokal forskrift for separate avløpsanlegg i Holtålen kommune.
Det opprettes en styringsgruppe for prosjektet bestående av to representanter fra kommunestyret,
Rådmannen, samt representant fra prosjekt vannområdet Gaula.
Eventuelle spørsmål vedr. ovennevnte bes rettet til avd.ing. Ingar Engan, tlf. 72 41 76 00.
Eiendommen er innlemmet i den kommunale slamtømmingsordningen

Regulering

Området er ikke detaljregulert og reguleres derav gjennom kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving m.m.Arealplan kan fåes ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Godkjent byggetillatelse fra kommunen for hytte og uthus er datert 05.08.97. Ingen krav til ferdigattester for hytter bygd før 1998 i kommunen. Dette har selger fått bekreftet av kommunen ifm dette salget.
Det foreligger godkjenning av endring av utvendig kledning på hytte og endring takutstikk på uthus datert 09.07.98.
Det foreligger godkjenning fra kommunen for oppsetting av vegg for vedbod datert 16.10.2003.


Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5026/64/11:
06.11.1931 - Dokumentnr: 900080 - Rettighet
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
LEIE AV AREAL
ENGANGSAVGIFT NOK 550
Overført fra: Knr:5026 Gnr:64 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1997 - Dokumentnr: 5576 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5026 Gnr:64 Bnr:1

30.01.1998 - Dokumentnr: 428 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1997 - Dokumentnr: 5194 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5026 Gnr:64 Bnr:1

Vedr. dagboknr. 5026/64/11, tinglyst 06.11.1931:
Dette gjelder kontrakt mellom John Gjersvold og Statens vegvesen vedr. rett til å etablere grustak på del av eiendommen gnr. 64, bnr. 1.
Denne rettigheten for Statens Vegvesen ble i sin tid tinglyst på hovedbruket, gnr.64, bnr. 1, og overført til gnr. 64, bnr. 11 ved fradeling av tomt, og ansees å være forledet og ikke ha noen betydning for denne eiendom.




Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.


Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning datert 05.01.22 fra Takst-Forum Trøndelag
Selgers egenoppgave
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Bygningstegninger fra kommunen
Byggetillatelse
Tiknglyste erkl. adkomst og felles vannverk/ledning

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Røros

Meglerfima adresse

Peder Hiortgata 3

Meglerfima postadresse

Peder Hiortgata 3

Meglerfirma postkode

7374

Meglerfirma by

RØROS

Meglerfirma tlf

73 10 00 60