Prisantydning
Innholdsrik familiebolig med sentral og attraktiv beliggenhet. Stor tomt. Stort garasjebygg med kjeller.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss8 min
- Jernbanestasjon12 min
- Barnehage10 min
- Skole12 min
- Dagligvare12 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 900 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 900 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 122 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 136 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 036 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0004/22
Matrikkel
Gnr. 44
Bnr. 375
Tynset Kommune
Byggeår
1972
Tomt
2 159 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Adkomst
Fra Tynset sentrum, følg Parkveien mot Telneset. Sving til høyre inn på Idrettsveien. Følg skilting til nr 6.
Oppvarming
Bergvarme fra 2 stk. borehull på 170 meter i 2011. varmepumpe på 16 kw Thrimia Due.
Ekstra varmvannstank på 300 liter.
Akkumulatortank er på 700 liter. Vannboren varme i gulv på bad, garasje, stue, gang i u.et. eller er det radiatorer. Noen gamle radiatorer og noen nyere.
Fjernvarmerør til frittstående garasje. 400 volt trafo til varmepumpe.
varmvannstank står i forbindelse med varmeanlegget.
Vann og avløpsrør er skiftet fra kum ute
Innhold
Type bolig og eierform
Selveier
Byggeår
197
Innhold
Enebolig
Tall oppgitt i kvm.
ETASJE TOTALT P-ROM S-ROM
Underetasje 122 80 42
Første etasje 119 119 0
Sum 241 199 42
Garasje
ETASJE TOTALT P-ROM S-ROM
Etasje 70 0 70
Kjeller 46 0 46
Sum 116 0 116
Bod
ETASJE TOTALT P-ROM S-ROM
Etasje 15 0 15
Sum 15 0 15
Standard
Boligen er fra 1973.
2018: Tilbygg Terrasse innebygget med glass (vinterhage)
2014: Modernisering Bad i 1. etasje
2015: Modernisering Bad i underetasje
2016: Tilbygg Tilbygg på garasjen
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 29
TG 2: 13
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
Bad/vaskerom
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Boligen er en modell fra Hetlandshus med noen omgjøringer. Den har senere ombygd /rehabilitert i henholdsvis 2014-2015 med nye bad. 2017-2018 bytte av 10 stk. vinduer og alle ytterdører og verandadører.
I 2018 ny veranda og vinterhage på 20 kvm. Boret etter bergvarme. I underetasjen er det 2 stk. hybelrom ikke utleid på takstdagen. Hybelrom 1. Lite kjøkken på rommet. Hybelrom
2: ikke kjøkken med røropplegg for kjøkken er på plass. Felles bad i u. et. Boligen fremstår med alminnelig standard fra respektive byggeår. Noe vedhold og modernisering gjenstår. Yttertak består av eternittplater som må påregnes å skifte etterhvert. Kjøkkeninnredning er fra 1995 er noe slitt.
Enebolig
UTVENDIG
Valmet tak tekt med eternittplater fra byggeåret. Høytrykkspylt og malt i 2017. Etterisolert med 20 cm isolasjon i 1985 (Isotek). Adkomst til kaldt loft fra luke i gangen, ikke stige. Bra med lagringsplass. Huset er oppført i bindsverkskonstruksjon fra byggeåret. Isolert med 10 -15 cm isolasjon. 3 stk. vinduer er det kun byttet glass ikke karm. 2 lag isolerglass (kjøkken) 5 stk. vinduer er byggeåret. 1+1 enkel glass, koblet. (sov og stue). Flere vinduer i u. et er fra byggeåret. Ellers er vinduene nye fra 2017. Ny terrasse og vinterhage bygget i 2018 ut fra stue. Trebjelkelag som er isolert og terrassebord som gulv. Elementer fra Grønt fokus. Noe vanndrypp fra tak i forbindelse med snøsmelting. Veranda ut fra kjøkken fra byggeåret. Noe råte på rekkverk og skjevheter på rekkverk.
INNVENDIG
Laminat på stue fra 2011. Furu tregulv fra byggeåret på kjøkken. Belegg i gang u. et. Ellers laminat og belegg.
Vegger: malt trepanel, malte plater og strie. Elementpipe som ligger på yttervegg mot gårdsplassen som er forblendet med naturstein. Opprinnelig åpen peis, satt inn innsats i 2015 på stue. Kleberstein ramme over og under ildsted. Tilsyn fra feier 2016 uten at det ble avdekket avvik.
VÅTROM
Bad i u. et. ble renovert i 2015. Bad i 1. et. ble renovert i 2014. Hulltaking er foretatt på et bad. Bad i u. et. ikke hulltaking p.g.a. konstruksjonene.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 1995. Huseby trehvit. Opplegg for vaskemaskin.
SPESIALROM
Wc rom med vegghengt toalett.
Kjølerom med aggregat ikke i drift på takstdagen.
Areal
Bruksareal (BRA): 372m2
Primærrom (P-ROM): 199m2
Antall soverom
5
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 2 159 m2 eiet tomt.
2 159,2 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3427/44/375:
28.01.1972 - Dokumentnr: 335 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3427 Gnr:44 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 448091 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0437 Gnr:44 Bnr:375
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål . Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for fortau langs Holmengata og Idrettsvegen (plan-ID: 201602), kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.07.73.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 972,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Gebyr - Fakturert beløp i 2021:
Avløp kr. 5 982,57
Eiendomsskatt kr. 5 499,15
Renovasjon kr. 3 568,76
Vann kr. 2 922,32
Sum kr. 17 972,80
Kommentar vei, vann og avløp
Privat stikkvei fra offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett
Formuesverdi
Primær kr. 789 627,-
Sekundær kr. 2 842 658,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Ta kontakt med megler for visning.
Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning datert 24-01-22
Selgers egenoppgave datert 07.02.22
Energiattest
Målebrev
Situasjonskart