Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

tynset

Torvgata 4B

Torvgata 4B
Pent enstavs parkettgulv, lysmalt himling og store vindusflater gir rommet en fin og romslig atmosfære. Pent enstavs parkettgulv, lysmalt himling og store vindusflater gir rommet en fin og romslig atmosfære.
Velkommen til Torvgata 4B! En strøken leilighet som fremstår i meget god stand. Velkommen til Torvgata 4B! En strøken leilighet som fremstår i meget god stand.
Dette er en pertfekt leilighet for den som ønsker god plass kombinert med sentral beliggenhet og en lettvint boform. Dette er en pertfekt leilighet for den som ønsker god plass kombinert med sentral beliggenhet og en lettvint boform.
Baksiden. Baksiden.
Flott opparbeidet uteareale. Kommunen har også et eget Torgprosjekt for å skape et mer levende torg på fremsiden av bygningen. Flott opparbeidet uteareale. Kommunen har også et eget Torgprosjekt for å skape et mer levende torg på fremsiden av bygningen.
Trivelig inngangsparti med porttelefon. Trivelig inngangsparti med porttelefon.
Plantegning. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med entré/hall, åpen stue og kjøkkenløsning med adgang til terrasse, tekniskrom/bod, to soverom og et meget praktisk bad Plantegning. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med entré/hall, åpen stue og kjøkkenløsning med adgang til terrasse, tekniskrom/bod, to soverom og et meget praktisk bad
Entre Entre
Fra hallen er det adkomst til bod, toalettet, badet soverommene og stua. Fra hallen er det adkomst til bod, toalettet, badet soverommene og stua.
Fra hallen er det adkomst til bod, toalettet, badet soverommene og stua. Fra hallen er det adkomst til bod, toalettet, badet soverommene og stua.
Velkommen inn i stua. Fra hallen kommer du til boligens sosiale samlingspunkt og den åpne løsningen mellom spisestue, kjøkken og stue. Velkommen inn i stua. Fra hallen kommer du til boligens sosiale samlingspunkt og den åpne løsningen mellom spisestue, kjøkken og stue.
Spisestua, den åpne løsningen mellom spisestue, kjøkken og stue gjør den til boligens sosiale samlingspunkt. Herfra er det også utgang til den herlige og solrike terrassen. Spisestua, den åpne løsningen mellom spisestue, kjøkken og stue gjør den til boligens sosiale samlingspunkt. Herfra er det også utgang til den herlige og solrike terrassen.
Med plass til stort spisebord i det sosiale oppholdsrommet, ligger alt til rette for hyggelige samlinger. Med plass til stort spisebord i det sosiale oppholdsrommet, ligger alt til rette for hyggelige samlinger.
Pent Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med benkplass. Den tidsriktige og pene kjøkkeninnredningen er fint plassert i rommet. Noe som gir deg muligheten til å være sosial også når du lager mat! Pent Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med benkplass. Den tidsriktige og pene kjøkkeninnredningen er fint plassert i rommet. Noe som gir deg muligheten til å være sosial også når du lager mat!
Kjøkkenet har et pent og tidløst design. Kjøkkenet har et pent og tidløst design.
Masse skapplass gir gode lagringsmuligheter. Masse skapplass gir gode lagringsmuligheter.
Kjøkken Kjøkken
Et meget pent kjøkken med lys fliser og ledbelysning som skaper god stemning. Et meget pent kjøkken med lys fliser og ledbelysning som skaper god stemning.
Lun og trivelig stue med god plass til tilhørende møblement. Lun og trivelig stue med god plass til tilhørende møblement.
Vannbåren varme i gulv sørger for behagelig og jevn varme når det er behov for det. Vannbåren varme i gulv sørger for behagelig og jevn varme når det er behov for det.
Fra spisestua er det direkte adkomst til sør- vestvendt innglasset terrasse med plass til sittegruppe m.m. Fra spisestua er det direkte adkomst til sør- vestvendt innglasset terrasse med plass til sittegruppe m.m.
Her er det god plass til flere sittegrupper og ikke minst gassgrillen. Her er det god plass til flere sittegrupper og ikke minst gassgrillen.
9B500EC6-425C-4527-865F-ECB859CBFA0A.jpeg 9B500EC6-425C-4527-865F-ECB859CBFA0A.jpeg
Terrassen er på ca. 30 kvm totalt. Terrassen er på ca. 30 kvm totalt.
Her er det rom for kos. Her er det rom for kos.
Her det det påkostet med to ekstra skap på sidene. Her det det påkostet med to ekstra skap på sidene.
Videre er badet utstyrt med med vegghengt toalett, pen baderomsinnredning og overspeil med integrert lys og en smart løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet utstyrt med med vegghengt toalett, pen baderomsinnredning og overspeil med integrert lys og en smart løsning for vaskemaskin og tørketrommel.
Pent, flislagt bad med varme i gulvet og stilig dusjnisje. Pent, flislagt bad med varme i gulvet og stilig dusjnisje.
Leiligheten har et også et ekstra stilig og moderne toalett. Leiligheten har et også et ekstra stilig og moderne toalett.
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, speilgarderobe m.m. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, speilgarderobe m.m.
Soverom 2 er også romslig, moderne og innbydende. Soverom 2 er også romslig, moderne og innbydende.
Soverom 2 er også romslig, moderne og innbydende. Soverom 2 er også romslig, moderne og innbydende.
Plantegning. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med entré/hall, åpen stue og kjøkkenløsning med adgang til terrasse, tekniskrom/bod, to soverom og et meget praktisk bad Plantegning. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med entré/hall, åpen stue og kjøkkenløsning med adgang til terrasse, tekniskrom/bod, to soverom og et meget praktisk bad

Prisantydning

5 200 000,-
Totalpris: 5 200 000,-

NY PRIS! MEGET PEN SELVEIERLEILIGHET I 3.ETG. HØY STANDARD. Parkeringskjeller. Innglasset terrasse på ca. 30 kvm!

Vis i kart
Gi Bud meld deg som interessert Bestill salgsoppgave

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

5 200 000,-

Fellesutgifter

3 675,-

Primærrom

94 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

257129678

Byggeår

2021

Energimerke

C

Tomteareal

2 346 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder
+4740845408
Les mer om Yama

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Meld deg på visning

Nærområdet

  • trainJernbanestasjon
    0.1 km
  • bussBuss
    3 minwalking
  • primary-schoolSkole
    5 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    under 100 m
  • shopping-mallKjøpesenter
    2 minwalking
Mer om nabolaget

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 5 200 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 5 200 000,-
Omkostninger
Omkostninger totalt 0,-
Totalpris ink. omkostninger 5 200 000,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13-0006/22

Matrikkel

Gnr. 42
Bnr. 21
Snr. 10
Tynset Kommune

Byggeår

2021

Tomt

2 346 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Heis

Beskrivelse av boligen

Adkomst

Adkomst med innkjøring til garasjeanlegg fra baksiden av bygget, inn fra Torvgata,

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet parkeringskjeller(bredde ca. 2,6 meter). P-plass og boder er merket med leilighetsnummer.
Ellers rikelig med offentlige og private parkeringsplasser rundt bygget på flere sider.

Diverse

Internett/TV. Det er innlagt fiber fra Telenor.

Oppvarming

Vannbåren varme via gulvvarme.
Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Innhold

Type bolig og eierform

Gulv på grunn/betongarbeider:
Gulv i parkeringskjeller med golv på grunn for normal personbiltrafikk/-parkering i 12 cm tykkelse støvbundet. Takhøyde ca. 2300mm. Parkeringskjeller er oppvarmet til min 4 grader. Heis og trappesjakt er medtatt til plan kjeller. Råbygg av betong og stålkonstruksjoner består generelt av 25 cm vegger, ca 29 cm dekker for alle leilighetsplan.

Tømrer og snekkerarbeider:
Yttervegger bygges opp i 200mm isolert bindingsverk, innvendig utlektet og isolert med 50mm isolasjon.
Utvendig kledd med Royalbehandlet kledning og fargede sementfiberplater.
Bærende innervegger i betong. Innvendig isolerte delevegger i bindingsverk, kledd innvendig med gips.
Takkonstruksjoner og tilhørende bæringer dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.
Tak over 5. etg utføres med type lett-tak. Tekkes med asfalt banemembran med nødvendig antall sluk.
Svalganger/terrasser/trapper og øvrige innvendige fellesarealer:
Svalganger av selvbærende takplater og betong overflate som skures. På undersiden er det Royal kledning. Bredde på svalgang blir ca 3 meter. Dette medfører at det er mulighet for å ha egne møbler på svalgang.
Utvendig rekkverk i varmforzinket stål for svalganger. Innvendig rekkverk i lakkert utførelse. Rekkverk av spilerekkverk.

Trapper:
Innvendige trapper leveres i malt betong. Inntrinn utføres med sklisikret belegg av epoxy med sklisikker trappenese.
Betongoverflater i fellesarealer og trapperom er malt. Himlinger og vegger i parkeringskjeller samt boder støvbindes til dekkende farge. Lettvegger/bodvegger kles ensidig med ubehandlet OSB

Vinduer/dører/porter:
Ferdig malte vinduer. .
Alle vinduer i boligrom er av 3 lags Energiglass med isolert karm. Disse er behandlet på begge sider, ensfarget etter arkitektens anvisning. U-verdi etter energiberegning.

Hovedinngangsdør til heis er i aluminiumsutførelse med dørautomatikk. Det er porttelefon i bygningen.
Inngangsdører i leiligheter leveres med sylinderlås og vrider.

Terrassedør med 3-lags glass, heve-/skyvedør, behandlet på begge sider ensfarget etter arkitektens anvisning.
Port leveres som leddheiseport av industrikvalitet i stål eller aluminium, med 1 fjernkontroll pr boenhet. Automatisk lukking etter inn-/utkjøring
Innerdører er av lett-dører, glatt, og karm med dempelist. Malt hvit fra fabrikk (NCS 0500).

Boder/underordnede rom får enkle, glatte dører av tre.

Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for denne eiendommen. - Eierseksjon

Byggeår

202

Innhold

3.etg.:
Gang, 2 soverom, bad, w.c., bod, stue/kjøkken.
Innglasset balkong på 30 kvm
I h.t. seksjonsbegjæring medfølger 1 bod i kjeller.

Standard

Lyse og moderne overflater med god og praktisk planløsning. Det er gjennomtenkte løsninger og gjennomgående god standard.
Her nevnes:
Malt gips på vegg og i tak(listfritt).
Gulv med enstavs parkett av meget god kvalitet.
Flis på gulv og vegger på bad. Varmekabler i gulv. Dusjnisje og påkostet baderomsinredning. God løsning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel(vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med handelen).
Vannbåren varme i alle oppholdsrom.
Meget pent og påkostet kjøkken fra Norema med ledbelysning, integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, induksjon koketopp, stekeovn, eget kjøleskap og eget fryseskap.
Leiligheten har innglassert balkong på 30 kvm.

Areal

Bruksareal (BRA): 95m2
Primærrom (P-ROM): 94m2

Antall soverom

2

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 2 346 m2 eiet tomt.
2345 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eieform: Felleseiet sameietomt.

Opparbeidelse av utarealer er utført. Gjelder veier og plasser med asfalt samt grøntarealer mot baksiden.

Bygningskonstruksjonene er oppfylt med drenerende masser. Enkle benker for uteopphold ihht situasjonsplan.

Kommunen har også et eget Torgprosjekt for å skape et mer levende torg.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 3 675,-

Felleskostnader inkluderer

Beregnet å dekke kommunale avgifter som renovasjon og vann/avløp, Tv og internett, snøbrøyting, vaktmesteroppgaver, andel fjernvarme, byggforsikring, renhold fellesarealer og strøm i fellesarealer.
Utover felleskostnader kommer innboforsikring, strømforbruk, utgifter til eiendomsskatt som bli direktefakturert fra kommunen og etc.

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Praktiseres ikke.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Seksjonen overdras fri for heftelser .

I tillegg har sameiet legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser i eiendomsrett:
1939/83-2/16 17.01.1939 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3427 GNR: 42 BNR: 21

1948/96-2/16 16.01.1948 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: Holmen vannverk AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3427 GNR: 42 BNR: 21
2018/322659-1/200 15.01.2018 21:00

JORDSKIFTE
Jordskifte: 17-108176REN-JTYN Tynset Torg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3427 GNR: 42 BNR: 21

GRUNNDATA
2021/40951-1/200 12.01.2021 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/2773

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

I tillegg har sameiet og kommunen legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning og kontor i.h.t. detalsjreguleringsplan for Torvgata 4, 6, 7, 8 og 9. Reguleringsbestemmelser, kommundelplan Tynset tettsted og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Planlegging av kommunedelplan for Tynset by 2022 - 2035 med Id 202007 er igangsatt.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 3., 4. og 5. etg. samt p-kjeller i boligbygg datert 10.02.2021.

Deler av tiltaket som ikke omfattes av søknad om brukstillatelse er:
- Utomhusarbeidet ferdigtilles til sommeren/høsten. Mot Torget skal dette koordineres med
kommunens Torvplan.
- Hoved-glassfasade/innvendig gate mot Torvet.
- Utvendig opphold/lekeplass plan 2
Fasaderenovering plan 1 og 2.mot sør.

Søker oppgir dato for søknad om ferdigattest til 01.10.21.
Frist for fullføring av gjenstående arbeider settes til 01.11.21.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hovedboligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Kommunale avgifter pr. år

kr 0,-

Kommentar til kommunale avg

Når det gjelder faktura på vann, avløp og renovasjon så sendes det til Sentrum Eiendom Tynset as, som da fordeler til seksjonseierne. Megler har ikke fått oppgitt eksakt beløp, avgiftene inngår i felleskostnadene

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via Tynset kommune.

Formuesverdi

Primær kr. 0,-
Sekundær kr. 0,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Avtalebetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

ANNONSERT VISNING ER EN PÅMELDINGSVISNIN OG VIL IKKE BLI GJENNOMFØRT OM INGEN PÅMELDTE! PÅMELDING SKJER ENKELT VED Å BENYTTE KNAPPEN UNDER. TA KONTAKTMED MEGLER DERSOM ANNONSERT VISNINGSTIDSPUNKT IKKE PASSER. FRIST FOR PÅMELDING ER KL. 12:00 DAGEN FØR ANNONSER VISNING.

Meglers vederlag

Meglerforetakets vederlag oppdragsgiver:

Meglerprovisjon 1 % (inkl. mva).
Markedsføringspakke kr 11 900,- (inkl. mva).
Tilretteleggelsesgebyr kr 15 000,- (inkl. mva).
Oppgjørsgebyr kr 5 000,- (inkl. mva).
Kontroll EDR kr 1 500,- (inkl. mva).
Visningshonorar, pr. kr 2 500,- (inkl. mva).
Salgsoppgaver - 6 stk. kr 1 500,- (inkl. mva).
Utleggsgebyr kr 325,- (inkl. mva) pr faktura.
Ekstratjenester kr 1 250,- (inkl. mva) pr. oppgave.

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter kr. 172,- (inkl. mva) pr. erklæring.
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,- (inkl. mva).
Kommunal info kr. 3 721,- (inkl. mva).
Foto kr. 3 500,- (inkl. mva).

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Selgers egenoppgave datert 20.01.22
Planskisse
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplankart
Kommuneplankart
Vegstatuskart
Seksjonsbegjæring