Prisantydning
Innholdsrik og oppusset enebolig med sentral beliggenhet. Kort vei til butikk, skole, barnehage mm. Garasje og anneks.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 190 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 190 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 54 750,- |
| Omkostninger totalt | 54 750,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 244 750,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0016/22
Matrikkel
Gnr. 114
Bnr. 253
Os (Innlandet) Kommune
Byggeår
1974
Tomt
844 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Adkomst
Fra Os, ved Spar, følg veien sørover langs jernbanen i ca 350 m. Da kommer du til avkjøringen inn til
Verjåfaret på venstre side. Kjør deretter første til høyre, og hus nr. 13 kommer på venstre side. Det vil bli godt
skiltet ved visning.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. - Selveier
Byggeår
197
Innhold
Bruksareal (BRA) Sokkel: 74m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 74m².
Bruksareal (BRA) totalt: 148m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 62m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 74m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 136m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 12m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m².
Rom som inngår i primærrom:
Sokkel: 2 ganger, 3 soverom, vaskerom, bad.
1. etasje: 2 ganger, toalett, stue, kjøkken, soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder
Standard
Sokkel:
Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, stoppekra, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.
Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bod 2: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
1. etasje:
Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.
Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Panelovn.
Boligen er fra 1974.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 13
TG 2: 14
TG 3: 1
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU: (Ikke undersøkt)
BYGNINGSDELER MED TG2:
DRENERING
Utvendig terreng heller inn mot boligen. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd og det registreres stedvis tegn til malingsavskalling i nedre del av grunnmur i boder. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. TG 2 settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak: Observasjoner med tanke på eventuelt fuktinntrekk.
FORSTØTNINGSMURER
Det er etablert en forstøtningsvegg i bakkant av carport mot terreng. Denne er oppført av tresviller. Det registreres skjevheter og tiltak anbefales.
Anbefalte tiltak: Det anbefales oppretting av forstøtningsvegg.
BALKONG/ TERRASSE
Det er etablert en veranda mot øst med tilkomst fra stue og fra terreng, samt en terrasse mot vest med tilkomst fra gang i 1. Etasje og fra terreng. Terrasse mot vest opplyses å være oppført i ca 2019. Terrassen er ikke tilstandsvurdert på grunn av mye snø. Verandaen av eldre dato er oppført i tre og er understøttet av trestolper ned på betongfundamenter. Det registreres skjevheter i fundamenter og i verandagulv som følge av stedvis skjevheter i fundamenter. Det bemerkes også stedvis råte i rekkverk. Verandagulvet var snødekt og er ikke videre vurdert. TG 2 på veranda grunnet nevnte momenter. TGIU på terrasse mot vest.
Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak med fundamenter og rekkverk på veranda samt foreta en kontroll av verandagulv når forholdene ligger til rette. Det bemerkes også skjevhet i levegg for terrasse.
RENNER OG NEDLØP
Det registreres frostspreng i taknedløp. Ut over dette fremstår takrenner i god stand. TG 2 på grunn av frostspreng i taknedløp.
Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.
ILDSTED
Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det bemerkes kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale samt at pakninger rundt glass i vedovn stedvis ikke er på plass.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ildfaststein bak sotluke.
TRAPP
Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Det bemerkes også manglende håndløper på vegg.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det bemerkes også noe sen avrenning fra servant på bad.
Anbefalte tiltak: Kontroll av vannlås under servant på bad.
VANNLEDNINGER
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken
VASKEROM
Overflater i rommet er trolig fra byggeår og fremstår med slitasjer.
Anbefalte tiltak overflater: En oppgradering av rommet anbefales.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på sluk og belegg.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales etablering av ventil i yttervegg/meknisk avtrekksvifte.
Fuktmåling: Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Det registreres tegn til misfarging i nedre kant av tapet noe som kan tyde på tidvis fuktinntrekk.
DRENERING
Det ble ikke registrert grunnmursplast ved kontrollerbar del av grunnmur. Det bemerkes at terreng og grunnmur delvis var snødekt slik at dette er ikke forsvarlig kontrollert.
Boligen ligger i et skrående terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.
Totalvurdering av drenering:
Utvendig terreng heller inn mot boligen. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd og det registreres stedvis tegn til malingsavskalling i nedre del av grunnmur i boder. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. TG 2 settes på grunn av alder.
Kommentarer: Observasjoner med tanke på eventuelt fuktinntrekk.
FORSTØTNINGSMURER
Det er etablert en forstøtningsvegg i bakkant av carport mot terreng. Denne er oppført av tresviller. Det registreres skjevheter og tiltak anbefales.
Kommentarer: Det anbefales oppretting av forstøtningsvegg.
BALKONG/ TERRASSE
Det er etablert en veranda mot øst med tilkomst fra stue og fra terreng, samt en terrasse mot vest med tilkomst fra gang i 1. Etasje og fra terreng. Terrasse mot vest opplyses å være oppført i ca 2019. Terrassen er ikke tilstandsvurdert på grunn av mye snø. Verandaen av eldre dato er oppført i tre og er understøttet av trestolper ned på betongfundamenter. Det registreres skjevheter i fundamenter og i verandagulv som følge av stedvis skjevheter i fundamenter. Det bemerkes også stedvis råte i rekkverk. Verandagulvet var snødekt og er ikke videre vurdert. TG 2 på veranda grunnet nevnte momenter. TGIU på terrasse mot vest.
Kommentarer: Det anbefales tiltak med fundamenter og rekkverk på veranda samt foreta en kontroll av verandagulv når forholdene ligger til rette. Det bemerkes også skjevhet i levegg for terrasse
RENNER OG NEDLØP
Det registreres frostspreng i taknedløp. Ut over dette fremstår takrenner i god stand. TG 2 på grunn av frostspreng i taknedløp.
Kommentarer: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.
ILDSTED
Pipa er en elemntpipe med tilkoblet vedovn på stue. Sotluke er etablert i gang i sokkeletasjen. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Det er etablert metallbeslag over skorstein og er derfor ikke kontrollert.
Totalvurdering: Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det bemerkes kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale samt at pakninger rundt glass i vedovn stedvis ikke er på plass.
Kommentarer: Det anbefales å etablere ildfaststein bak sotluke.
TRAPP
Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Det bemerkes også manglende håndløper på vegg.
Kommentarer: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant som har avløp ført til sluk. Det er etablert et stakerør på kloakkstammen plassert i vaskerom. Det registreres noe treg avrenning fra servant på bad.
Kommentarer: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risko for skader i tiden som kommer. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det bemerkes også noe sen avrenning fra servant på bad.
Kommentarer: Kontroll av vannlås under servant på bad.
VANNLEDNINGER
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran fungerer ikke som tiltenkt.
Kommentarer: Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risko for skader i tiden som kommer.
Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Kommentarer: Utskiftinger må påregnes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken.
VASKEROM
Vaskerommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Av utstyr finnes det skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bereder er også etablert i rommet.
Totalvurdering av overflater: Overflater i rommet er trolig fra byggeår og fremstår med slitasjer.
Kommentarer: En oppgradering av rommet anbefales.
MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK
Belegg er klemt med klemring i sluk.
Kommentarer: Det bør foretas bedre tetting ved rørgjennomføringer.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på sluk og belegg.
SANITÆR OG VENTILASJON
Rommet har nturlig ventilasjon ved åpning av vindu.
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Det anbefales etablering av ventil i yttervegg/meknisk avtrekksvifte.
FUKTMÅLING
Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Det registreres tegn til misfarging i nedre kant av tapet noe som kan tyde på tidvis fuktinntrekk.
Det er lecavegg med tapet på yttervegg og fuktmåling er foretatt på denne veggen. Vanninnstallasjoner er også etablert ved ytterveggen.
BAD
Veggplater er skiftet for ca 10 år siden etter vannlekkasje. Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Av utstyr finnes det dusjkabinett, servantskap og wc.
BYGNINGSDELER MED TG3:
TOALETTROM:
Det registreres lekkasje fra toalettsisterne og utskifting/utbedring må påregnes. Ut over dette ble det ikke registrert skader i rommet. TG 3 på grunn av lekkasje fra toalettsisterne. Det er ca 20mm fall mot sluk fra gulv ved dør men stedvis tilnærmet flatt gulv i rommet. Avtrekksvifte på yttervegg. Det bemerkes stedvis knirk i gulvet.
Totalvurdering av overflater: Det registreres stedvis tilnærmet flatt gulv i rommet. Gulvbelegg er av eldre dato og det bemerkes stedvis knirk. Det bemerkes at det ikke er etablert silikonfuge mot monteringsskinne i nedre kant av veggplater.
MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK
Belegg er klemt med klemring i sluket.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Ingen avvik registreres. TG 2 på grunn av alder på gulvbelegg og sluk.
Kommentarer: Det anbefales utskifting av gulvbelegg og kontroll av gulv med tanke på knirk.
BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
RADONSIKRING
Det foreligger ingen opplysninger om radonmåling. Radonmåling er ikke et krav i eldre boliger uten utleie.
Anbefalte tiltak: Eventuelt foreta radonmåling.
TAKTEKKING OG BESLAG
Taket er tekket med metallplater og er ifølge eier fra 2016/17. Det var mye snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag.
Anbefalte tiltak: For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette.
Areal
Bruksareal (BRA): 148m2
Bruttoareal (BTA): 163m2
Primærrom (P-ROM): 136m2
Antall soverom
4
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 844 m2 eiet tomt.
Eiet tomt på 844 kvm.
Solrik tomt opparbeidet med plen, trær og busker. Tomta fremstår som en trekant med veien på en side og boliger på to sider.
Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3430/114/253:
10.09.1987 - Dokumentnr: 4056 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3430 Gnr:114 Bnr:144
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er ikke detaljregulert og reguleres derav gjennom kommuneplanens arealdel, områderegulering for Stasjonsbyen Os Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen da det ifølge kommunen ikke var vanlig på den tida boligen ble bygget.
Det foreligger godkjente tegninger. Ifølge info megler har mottatt fr kommunen foreligger det heller ikke brukstillatelse eller ferdigattest for frittstående garasje.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 18 700,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter 2022:
Kloakkavgift: kr. 6 126,-
Renovasjonsavgift: kr. 4 634,-
Feie og tilsynsavgift: kr. 633,-
Eiendomsskatt: kr. 3 712,-
Totalt: kr. 15 105,-
Faktureres 2 ganger årlig, evt. hver måned om ønskelig. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Tilsyn pipe/ildsted: Siste tilsyn var avtalt 24.09.21. Ikke gjennomført. Siste feiing 03.07.2019. planlagt feiing 2021 ikke gjennomført.
I tillegg kommer avgift til Os vannanlegg med kr. 3 600,- pr. år (pr. mars 2022)
Kommentar vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløp.
Vann: Tilknytteter Os Vannanlegg, som er privat.
Formuesverdi
Primær kr. 434 163,-
Sekundær kr. 1 562 987,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Ta kontakt med megler for visning.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Digital samhandling kr. 1 750,-
Evt. ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Markedsføringspakke kr. 11 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 500,-
Salgsoppgaver kr. 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 8 000,-
Utleggsgebyr pr. faktura kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 4 125,-
Kommunal info kr. 5 500,-
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Tilstandsrapport kr. 16 160,-
Alle beløp er ink. mva
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Bygingstegninger
Kartutsnitt
Kommuneplankart