Info om eiendommen

Adresse

Kveldsbeteveien 116

knr

5025

gnr

35

bnr

76

fnr

0

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Røros

Byggeår

2022

Oppdragsnummer

13-0025/22

Kvaliteter

Beskrivelse

Nyoppført fritidsbolig med et meget moderne utforming og høy standard.
Praktisk, romslig og tilrettelagt for flere generasjoner. Hytta har en funksjonell planløsning og et romslig hemsareal med god takhøyde. Rikelig med tumleplass for både store og små. Hemsen blir barnas samlingssted, uten tvil.
Lys og romslig stue. Et meget koselig samlingssted. De store vinduene gjør at man får meget god kontakt med naturen utenfor. Utgang usjenerte og delvis overbygde terrass med utsikt i retning Røros. Rikelig med plass foran terrassen for lek og morro for hele familien. Kjøkkenet har integrert kjøleskap med frysedel, innfelt komfyr, induksjon platetopp og integrert og integrert oppvaskmaskin.
Oppkjørt skiløype ca. 50 meter fra hyttedøra.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i et av Røros mest attraktive hytteområder, øverst i hyttefelt på Sundet i Røros Kommune, ovenfor Rørosgård. Hytta ligger i et etablert og skjermet hyttefelt med gode solforhold. Til Røros sentrum er det ca. 6 kilometer.
Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter med alt fra lett til mer krevende turterreng. Det er flere topptur muligheter i nærområdet som Storfjellsdjøhøgda, Brannomshøgda og Røsjøhøgda.
Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, konserter, utstillinger, motocrossbane, golfbane og flerbrukshall med klatrevegg og turnhall.
I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Det er også flere utsalgsteder for lokalmat i sentrum.
I august hvert år settes musikkteateret Elden opp. Stykket foregår i slegghaugene og er en teateropplevelse uten sidestykke. Julemarked på Røros kommer man heller ikke utenom. Hvis ikke julemarkedet på Røros ikke gir deg julestemning, er det ingenting som gjør det!
Rørosmartnan har vært gjennomført intet mindre enn 162 ganger, hvor det i 2015 var omtrent 80.000 besøkende. En martna uten sidestykke som du lett får muligheten til å oppleve år etter år.
Kino og konserter i Storstuggu ved Røros Hotell er noe av de kulturelle tilbudene du også får gjennom året.
Kanefart: mange vil nok påstå at du ikke har opplevd Røros om du ikke har vært med på kanefart. Vinterstid på Røros, i en hesteslede med fakler og godt pakket inn i store skinnfeller er en opplevelse som nok ikke kan gjentas for mange ganger.
Reinkjøring og hundekjøring: har du litt på litt mer fart, kan du få prøvd deg på slede bak reinsdyr eller ta en tur med hundespann.
Doktortjønna. denne friluftsparken like ved Røros sentrum er åpen i sommerhalvåret. Her kan barna fløte tømmer i tømmerrenna, utforske naturstier, fiske, padle i kano, besøke husdyr eller utfolde seg i klatre- og balanseapparatene.
Fra Røros er det ca. 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen. Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fot- og kanoturer.
På Os som er i underkant av 2 mil unna sentrum, finner en Røros Alpinsenter Humlefjell og TOS arena, som er et helårs ski- og skiskytteranlegg.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av hyttetomter og fritidsbebyggelse.

Beskrivelse tomt

Stor selveiertomt.
Tomten er flat/lett skrånende med flott utsikt mot sør/øst i retning Røros.

Tomtestørrelse

1789.2 kvm

Adkomst

Fra Trondheim følger du E6 sydover til du kommer til Støren. På Støren tar du riksvei 30 mot Røros. Når du kommer til Røros følg Johan Falkbergets vei og sving inn til høyre på B.M. Mullers vei (første avkjørsel til høyre FØR Esso Røros). Ta første til høyre inn på Sundveien og kjør ca. 3 km. Veien deler seg da etter brua. Ta av til høyre inn på Rørosgårdveien, og kjør ca. 350 meter og sving av til venstre ved etter Rørosgård inn Kveldsbetevegen.
Følg veien og når veien deler seg, ta av til venstre hver gang. Følg skilting til nr 116
Det vil bli godt skiltet med NYLANDER visningsskilt på visningsdagen.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Innhold

P-rom

73 kvm

BRA

82 kvm

Innhold

Grunnplan: Stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad, gang/entré
Terrasse
Utvendig bod

Hems:
3 hemsrom

Standard

Innvendig
Delevegger
Alle innervegger er isolert med 7 cm isolasjon. Som kledning leveres det som standard liggende ubehandlet furu skyggepanel(14mm). Ubehandlet liggende tømmerpanel(24 mm) kan fåes i stue og kjøkken, og øvrige steder hvis ønskelig, mot pristillegg.

Himling
Alle himlinger i 1. etasje leveres med 14 mm furu skyggepanel, plastet og isolert i bjelkelag. Etasjeskillet mellom 1. etg og hems leveres med 48x198 og 200 mm isolasjon. Taket i badstuen leveres med granpanel.

Trapp
I byggesettet medfølger ubehandlet trapp med rekkverk, der rekkverket er både langs den ene siden av trinnene og langs åpning på hemsen. Behandlet trapp kan fåes mot pristillegg.

Dører
Alle innvendige dører leveres i ubehandlet heltre furu (med 3 "speil") samt vridere i sort utførelse. Inngangsdører er fullisolert med vindu. Terrassedør fra Lillerønning med brystning og lås på innsiden. Isolert boddør leveres med panel og dørvrider lik ytterdør. Hvitmalte ytterdører, boddører og terrrassedør leveres som standard.

Bad
Alle bad leveres standard med dobbel veggkledning bestående av rupanel innerst og gips ytterst. Denne løsningen ivaretar gode festemuligheter på alle badets vegger.

Badstue
Badstue er tilvalg mot pristillegg. Leveres med granpanel for kledning av vegger og tak. Trerister legges direkte på betonggulvet. Materialer til sittebenker og lister følger også med.

Gulv
Alle gulv unntatt entré, badstue, bad, wc/teknisk og utvendig bod leveres med 25 mm heltre furu tilfarergulv, isolert og plastet. Dette leveres foliepakket med riktig tørkeprosent.

Hems
Hems leveres med isolasjon, panel, gulv, skillevegger, trapp og dører. Hemsen har en takhøyde på 1,89 m ved vår standard takgrad og mønehøyde. Èn ubehandlet kottdør er standard med i pakken.


Utvendig
Reisverk
Utvendig og innvendig reisverk leveres ferdig kappet. Takstolene er dimensjonert for tungt tak (torv) og 650 kg snølast pr. kvm.

Pipe
Pipe og peisovn leveres kun i nøkkelferdig leveranse.

Takrenner
Det leveres sorte takrenner i stål med nødvendige oppheng og nedløp.

Terrasse
Terrassegulvet leveres med 28 x 120 mm trykkimpregnerte gulvbord.
Rekkverk leveres mot pristillegg.

Yttertak
Leveres standard med sort, type skrå, Isola takshingel samt sorte forbordbeslag.
Ved torvtak kan det leveres en klargjøringspakke med membran mot pristillegg.

Yttervegger
Alle yttervegger leveres med 200 mm Rockwool isolasjon, vindsperre, lufting og panel i hyttas utførelse ferdig kappet.

Utvendig bod
Utvendig isolert bod kan leveres som tilvalg mot pristillegg på modeller som ikke har dette som standard.

Vinduer
Vinduene leveres med isolerglass og en U-verdi på 1,2. Vinduene er vakumimpregnerte. Hvitmalte vinduer leveres som standard.
Ved hytte over 945 m.o.h. trykkutjevnes de mot et pristillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er bygget etter lovpålagt teknisk standard, TEK 17 og utført ut fra hensyn til god kvalitet, universell utforming og tekniske krav til sikkerhet, miljø og energi.
Her er det benyttet kun materialer fra anerkjente leverandører og som tilfredsstiller kravene i byggeforskriftene. Her er det god kvalitet.

HYTTEBYGGESETT
Bindingsverkshytte i solid utførelse med Pre-Cut Løsninger
20 cm isolasjon i yttertak, 20 cm i yttervegger, samt alle innervegger isolert
Tak dimensjonert for 650 kg snølast pr. kvm. Taket er tekket med sort shingel
Hvitmalte vinduer, terrassedør og ytterdør/boddør

TØMRERARBEID
Råbygg og isolering
Innredning, panelering og listing
Terrasse montert
Montering av kjøkkeninnredning med hvitevarer
Montering av peisovn og stålpipe

ELEKTROINSTALLASJON
Utvendig inntaksskap, innvendig fordelerskap, alt. innvendig skap med måler
Komplett skjult anlegg etter NEK 400 normen
Varmekabler i rom med fliser, panelovner i enkelte andre rom
Kontaktpunkt for TV i 1. etg. og ett hemsrom
Downlights i gang/entré, bad og hems, lampepunkt tak i resterende rom
Lysarmatur under overskapet på kjøkkenet
Utelamper

VVS
Bunnledninger med sluk og oppstikk
Dusjhjørne
Servant med skap, speil og lyslist
Vegghengt toalett
200 l varmtvannsbereder
Kjøkkenbatteri
Opplegg for vaskemaskin
Utekran

MUR OG FLIS
Fliser på gulv i entrè og baderom
Fliser på vegger i baderom
Membran på bad

Oppvarming

Peisovn og pipeløp i stål.
Elektrisk.
Varmekabler på gulv på bad.
Varmekabler på gulv på gang/entré.

Bokstav

-1

Farge

-1

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er ubebygde tomter i nærheten og at de vil bli bebygd en gang i fremtiden.
Søppel/avfall leveres til godkjent mottak for fritidsboliger i Røros kommune.
Det er lagt trekkrør for TV og tele/data sammen med hovedinntakskabel til koblingsboks ved sikringsskap.
Kjøper besørger selv bestilling av parabolanlegg med montering og valg av parabolleverandør.
Internett må bestilles fra mobile leverandører som har dekning i området og beskostes av kjøper.

Vei vann og avløp

Avkjørsel fra kommunal veg til privat veg som går til hyttefeltet.
Offentlig vann.
Septiktank på tomta.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.

Regulering

Kommuneplan og Bebyggelsesplan: Kveldsbete, vedtaksdato: 21.06.2007.
Området er regulert til fritidsformål. Ingen boplikt. Kopi av reguleringsbestemmelser for Kveldsbete ligger
vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 23.06.2022

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/35/76:
27.01.1857 - Dokumentnr: 900018 - Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1896 - Dokumentnr: 990045 - Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1928 - Dokumentnr: 900128 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Erklæring om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp ved skjønn av 29.08.1928 og 27.03.1928.
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1944 - Dokumentnr: 1130 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1955 - Dokumentnr: 617 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1969 - Dokumentnr: 3467 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1975 - Dokumentnr: 5019 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1996 - Dokumentnr: 5583 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:27
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.1997 - Dokumentnr: 1862 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2019 - Dokumentnr: 1397068 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Elektronisk innsendt

04.12.2019 - Dokumentnr: 1452403 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:6
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Røros Kommune
Org.nr: 939 898 743
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2019 - Dokumentnr: 1452466 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Røros Kommune
Org.nr: 939 898 743
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Offentlig Informasjon

Vei, vann og avløp

Avkjørsel fra kommunal veg til privat veg som går til hyttefeltet.
Offentlig vann.
Septiktank på tomta.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.

Regulering

Kommuneplan og Bebyggelsesplan: Kveldsbete, vedtaksdato: 21.06.2007.
Området er regulert til fritidsformål. Ingen boplikt. Kopi av reguleringsbestemmelser for Kveldsbete ligger
vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 23.06.2022

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/35/76:
27.01.1857 - Dokumentnr: 900018 - Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1896 - Dokumentnr: 990045 - Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1928 - Dokumentnr: 900128 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Erklæring om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp ved skjønn av 29.08.1928 og 27.03.1928.
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1944 - Dokumentnr: 1130 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1955 - Dokumentnr: 617 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1969 - Dokumentnr: 3467 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1975 - Dokumentnr: 5019 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1996 - Dokumentnr: 5583 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:27
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.1997 - Dokumentnr: 1862 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2019 - Dokumentnr: 1397068 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Elektronisk innsendt

04.12.2019 - Dokumentnr: 1452403 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:6
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Røros Kommune
Org.nr: 939 898 743
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2019 - Dokumentnr: 1452466 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:35 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Røros Kommune
Org.nr: 939 898 743
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie

Info om forretningsfører

E9B3A026-15C8-481A-B2C3-1B5EB089DA99

Avtalerettslige forhold

Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer som medfølger i handelen:
Innbygget komfyr
Nedfelt platetopp med induksjon
Integrert kjøleskap med kjøl og frys
Integrert oppvaskmaskin
Avtrekkshette.
Komfyrvakt over kokesonen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking

HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Tinglyst erklæring

Meglerfirma

Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Røros

Meglerfima adresse

Peder Hiortgata 3

Meglerfima postadresse

Peder Hiortgata 3

Meglerfirma postkode

7374

Meglerfirma by

RØROS

Meglerfirma tlf

73 10 00 60