Prisantydning
Koselig hytte fra Røroshytta i populære Hånesåsen. Kort vei til Røros sentrum. Tomt på over 2 mål.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Kollektivknutepunkt6 min
- Dagligvare4 min
- Alpinanlegg14 min
- Skiløype600 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 590 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 53 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 54 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 644 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0026/23
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 1212
Røros Kommune
Byggeår
2004
Tomt
2 659 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
- Vann
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Fin og innholdsrik hytte i populære Hånesåsen. Fritidsboligen er oppført i 2004 og er bygd med èn etasje. I 2006 ble det oppført en gjestehytte og garasjen 2018. Eiendommen har veldig fine solforhold. Fra eiendommen er det det ca. 4 km inn til Røros sentrum.
Eiendommen inneholder:
Fritidsbolig og gjestehytte:
Kjøkken, gang, 4 soverom, 2 vindfang, 2 bad, oppholdsrom, badstu og bod.
Garasje:
Bod, 2 garasjer.
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i underkant av 4 km fra Røros sentrum.
Eiendommen ligger høyt i terrenget på god utsiktstomt. Turterreng like utenfor døra.
Hyttene i feltet ligger med god avstand til hverandre.
Beliggenhet
Meget pent beliggende hytte i naturskjønne omgivelser. Enmoveien ligger øverst i Hånesåsen på Røros, og har gangavstand til sentrum (ca. 4 km) med alle fasiliteter. Hyttene i feltet ligger med god avstand til hverandre. Flott turterreng rett utenfor hyttedøren. Her har en naturen som nærmeste nabo, og det er ypperlig for den som liker seg på gå‑turer, bærturer, skiturer, jakt og fiske. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren får dere oppkjørte skiløyper i området, som går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der dere har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og avholdshytta. RørOs Fjellby Hummelfjell ‑ alpinanlegg i Os ligger ca. 13 km unna.
På Røros finner dere et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn,
dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted ++. Fra eiendommen har dere gangavstand til flere store arrangementer på Røros
gjennom året(normalt), slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden
på sensommeren og julemarked i desember.
Adkomst
Følg rv. 30 sørover ut av Røros sentrum. Ta av mot Hånesåsen etter ca. 1,5 km. Følg Hånesveien i ca. 2 km før du tar inn Enmoveien til venstre. Følg skilting
til nr. 1. Eiendommen ligger på høyre side av veien.
Parkering
Garasje- samt parkering på egen tomt.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovner og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
- Forsikring.
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Velforening
Velforeningskontigent kr 3 500,-
Eiendommen er medlem i Enmo veilag.
Medlemskontingent kr. 3 500,- pr. år.
Medlemskontingent justeres årlig i forhold til brukte kostnader til brøyting, strøing samt nødvendig vedlikehold.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Innhold
Type bolig og eierform
Fritidsbolig
Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført med leca. Veggkonstruksjon/fasade er oppført med tømmer på opprinnelig del. På tilbygg er konstruksjonen oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med villmarkspanel. Gavlene er med tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulv over krypkjeller er med trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass.
Vedbod
Vedbod oppført i én etasje. Ukjent fundamentering. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulv over grunnen er med trebjelkelag. Vinduene er med enkelt glass.
Garasje
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduene er med 2-lags isolerglass. - Selveier
Byggeår
200
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, gang, 4 soverom, 2 vindfang, 2 bad, oppholdsrom, badstu.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Bod, 2 garasjer.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Fritidsbolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) totalt: 81m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 76m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Av øvrige bygg er det: -Vedbod: 3m² S-rom. -Garasje: 44m² S-rom. Areal i vedbod må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde. Gulvarealet er på ca. 12m².
Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Fritidsbolig og tilbygg er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.
Det er ikke tilfredsstillende dagslysforhold på soverommene i fritidsboligen. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Takhøyden på soverommene og bad i tilbygg er under 2,2 meter. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 13
TG 2: 7
TG 3: 3
TG IU: 5
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
Kjøkken opprinnelig del: Det er innredning med fronter i heltre og oppvaskbenkbeslag i stål med nedfelt kum. Deler av innredningen ble fjernet etter en vannskade i 2023. Det kan ha kommet fuktighet ned i det oppforede tregulvet. Ventilering foregår kun naturlig med åpning av vinduer. TG 3 er satt med bakgrunn i skaderapport. Denne er beskrevet i slutten av rapporten. TG 2 settes for naturlig avtrekk.
Bad opprinnelig del: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet. Enkelte fliser ved døren har bom og riss. TG 3 er satt på grunn av flatt gulv med manglende fuktsikring ved dør. TG 2 settes for bom og riss i flis.
Bad tilbygg: Det er flatt gulv, men vannsikkerhet mot tilstøtende rom vurderes ivaretatt på grunn av oppkant ved dør, forutsatt at membranen bak flis er tilfredsstillende. Enkelte mosaikkflis er borte, og det er enkelte løse fliser og manglende fugemasse. Det ble stedvis registrert svertesopp/muggsopp i gulvoverflater/fuger. På grunn av stedvis manglende/løse fliser og mangel på dreneringsspalte i gulvskinne er TG 3 satt. TG 2 settes på grunn av stedvis svertesopp/muggsopp.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
Ytterdør tilbygg: Ytterdør på tilbygg går tungt og tetter ikke tilfredsstillende mot karm. TG 2 som følge av dette.
Kjøkken tilbygg: Det er innredning med fronter og benkeplate i heltre og oppvaskbenkbeslag i stål med nedfelt kum. Ventilering foregår kun med åpning av vinduer. TG 2 er satt på grunn av at det kun er etablert naturlig avtrekk.
Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Vakumventiler vil ikke slippe luft ut av anlegget. TG 2 på grunn av at luftingen ikke er tilfredsstillende.
Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder monteringsarbeid i tilbygg, samt i garasje. Arbeidene opplyses å være utført av fagpersoner. TG 2 på grunn av manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.
Bad opprinnelig del: Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd mer enn halvparten av forventet levetid, og gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 på grunn av alder og påvist forhold. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det ble registrert stedvis mugg på klosettet. TG 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og mugg på klosettet.
Bad tilbygg: Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd mer enn halvparten av forventet levetid, og gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 på grunn av alder og påvist forhold.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU
Drenering: Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert.
Krypkjeller: Det er etablert en krypkjeller, men adkomstluken er ikke tilgjengelig på grunn av mye snø. Det er ikke etablert tilkomst til krypkjeller i tilbygg (opplyst av eier).
Støttemur: Det er oppført en støttemur i naturstein mot vedboden. Støttemuren er ikke inspisert pga. snø.
Taktekking: Taket er tekket med torv. Ikke inspisert pga. snø.
Utstyr på tak: Utstyr på tak er ikke vurdert på grunn av snø.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Fritidsbolig
1. etasje
Kjøkken: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling over takåser. Vedovn og panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og naturlig avtrekk.
Gang: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling over takåser.
Soverom 1: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling over takåser.
Soverom 2: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling over takåser.
Vindfang 1: Flis på gulv og tømmer på vegger. Panel i himling over takåser. Gulvvarme.
Bad 1: Flis på gulv og tømmer på vegger. Panel i himling over takåser. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og naturlig avtrekk.
Bod: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og panelovn.
Vindfang 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Oppholdsrom: Tregulv og panel på vegger. I gavler er det tømmer. Panel i himling over takåser. Panelovn. Sikringsskap og innredning med naturlig avtrekk.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bad 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.
Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn og sittebenk.
Garasje
1. etasje
Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Sikringsskap.
Garasje 1: Støpt gulv med epoxybelegg, samt laminat på deler av gulv. Malte plater og OSB-plater på vegger. Malte plater i himling samt åpen/ukledd himling. Leddport i metall med mekanisk portåpner.
Garasje 2: Støpt gulv med epoxybelegg. Panel og OSB-plater på vegger. Åpen/ukledd himling. Leddport i metall med mekanisk portåpner.
Areal
Bruksareal (BRA): 81m2
Primærrom (P-ROM): 76m2
Antall soverom
4
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 2 659 m2 eiet tomt.
Naturtom
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/132/1212:
06.08.2003 - Dokumentnr: 3226 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:120
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Enmoveien Hyttefelt, ikrafttredelsesdato 21.05.2014, reguleringsformålet er fritidsbebyggelse.
Område 3:
a. Hver hyttetomt kan bebygges med max tillatt BYA på 225 kvm
b. Max. størrelse på hovedhytte settes til 175 kvm BYA
c. Totale BYA kan fordeles på inntil 4 bygninger
d. Maksimum mønehøyde skal være 5,25m over grunnmur.
e. Maksimum grunnmurshøyde over terreng skal ikke overstige 70 cm.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 12 753,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Årsprognose for 2023 er opplyst til kr 14 565,-.
Totalt beløp kommunale avgifter per er avhengig av forbruk.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er medlem i områdets veilag.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.
Veilagets års kontingent for 2022 er kr 3 500,-.
Års kontingent går til blant annet: Brøyting, strøing, generelt drift og vedlikehold med mer.
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. 221 444,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Boligen er flyttevasket ifm fotografering og vil ikke bli ytterligere vasket ifm overtakelsen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 60 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Foto kr. 4 325,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.