Prisantydning
Romslig enebolig med stort garasjebygg og tilleggsbygg. Oppgradert i senere år. Solrik og idyllisk hage.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss0 min
- Kollektivknutepunkt5 min
- Jernbanestasjon5 min
- Skole5 min
- Dagligvare5 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 250 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 250 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 106 250,- |
| Omkostninger totalt | 106 250,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 356 250,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0032/22
Matrikkel
Gnr. 71
Bnr. 473
Tynset Kommune
Byggeår
1995
Tomt
3 734 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Parkering
Garasje samt på tomten.
Oppvarming
Elektrisitet samt vedfyring. Varmepumpe.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig:
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Anneks
Anneks oppført i èn etasje over åpen fundamentering. Veggkonstruksjon og fasade er med laftet tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vindu med koblet glass.
Anneks
Hundehus oppført på støpt plate på mark og tilbygget luftegård. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med tretakbord og papp.
Boenhet med garasje
Boenhet med garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og betongstein og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Frittstående garasje
Frittstående garasje oppført i èn etasje på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i
bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater.
Det er montert sidehengslede porter. - Selveier
Byggeår
199
Innhold
BRA: 345
P-ROM: 253
S-ROM: 92
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Det er to bygg med i det totale arealoppsettet. 1 hovedhus og 1 tilleggsbygg med tilbygget garasje. Anneks på ca. 3 m² målbart BRA. Hundehus på ca. 3 m². I tilknytning til den ekstra boenheten er det en frittstående garasje på ca. 42 m² målbart BRA. Garasje, vedskjul, 2 boder. Se rapporter for utvidet kommentar om arealbetraktninger.
Enebolig:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 109m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 121m².
Bruksareal (BRA) totalt: 230m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 89m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 112m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 201m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 20m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 29m².
Boenhet med garasje:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 115m².
Bruksareal (BRA) totalt: 115m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 52m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 63m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 63m².
Enebolig:
Primærrom:
Kjeller: 3 ganger, bad, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue.
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, vindfang, 2 ganger, trapp, soverom, omkledningsrom, arbeidsrom.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod, bod under trapp, teknisk rom.
Boenhet med garasje:
Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken/tv-stue, vindfang.
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Boenhet med garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 115m².
Bruksareal (BRA) totalt: 115m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 52m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 63m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 63m².
Boenhet med garasje
Primærrom:
1. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken/tv-stue, vindfang.
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Takstmanns beskrivelse av areal:
Deler av gang med trapp i kjeller er benevnt som s-rom på grunn av målbar høyde i boden under trappen.
I gang med trapp med tilkomst via ytterdør er rommet valgt å benevnes som p-rom på hele gulvarealet innenfor omsluttede vegger i èn etasje, dette på grunn av at det ikke er full etasjehøyde/takhøyde.
Innglasset del av terrasse er medregnet som s-rom i det totale arealoppsettet.
Rom i øvrige bygg som ikke er boenhet er ikke tatt med i det totale arealoppsettet. Arealet til annekset må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde.
Tilleggsbygg med boareal og garasje er benevnt i egen rapport.
Takstmanns kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Det er to bygg med i det totale arealoppsettet. 1 hovedhus og 1 tilleggsbygg med tilbygget garasje. Anneks på ca. 3 m² målbart BRA. Hundehus på ca. 3 kvm. I tilknytning til den ekstra boenheten er det en garasjebu på ca. 42 kvm målbart BRA. Se rapporter for utvidet kommentar om arealbetraktninger.
Standard
Enebolig
Kjeller
Gang 1: Laminat på gulv, og malt tapet på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.
Gang 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.
Gang 3: Flis på gulv og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bod: Laminat på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servantskap.
Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin skyllekum og servantskap.
Soverom 1: Tregulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Tregulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Tregulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Kjellerstue: Tregulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Teknisk rom: Støpt gulv. Leca, betongstein og panel på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og stakeluke.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe.
Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og takess i himling. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, stekovn og platetopp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører.
Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panelovn. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.
Gang: Laminat på gulv, og malt tapet og brystpanel på vegger. Takess og downlights i himling.
Trapp: Laminat på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Trapp.
Soverom: Tregulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Omkledningsrom: Tregulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Arbeidsrom: Tregulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Takess i himling.
Boenhet med garasje
1. etasje
Garasje: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Leddporter i metall med mekaniske portåpnere.
Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og bereder.
Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vedovn.
Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Boligen er fra 1995
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT ENEBOLIG:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 13
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 og IU - (Ikke undersøkt):
BYGNINGSDELER MED TG2:
DRENERING
Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i trappenedgang til kjeller. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Resterende innvendige flater er ikke kontrollert på grunn av utforing og gjenkledning. For videre omtale se "Rom under terreng".
Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring.
ROM UNDER TERRENG
Påforede vegger mot terreng er utført med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Det kan ikke utelukkes at det er fuktgjennomgang bak lukkede konstruksjoner hvor hulltaking ikke er foretatt. På åpne murflater i trappenedgang registreres det mineralutslag. Det er en indikasjon på at det er fuktgjennomgang i grunnmuren. I samme rom er det målt fuktverdier over faregrensen for utvikling av fukt og sopp. Det bemerkes at det er målt lav fuktighet ved hulltaking, men det kan ikke utelukkes at det finnes fukt i konstruksjonen på steder hvor hulltaking ikke er foretatt. TG 2 er satt på grunn av konstruksjon med dampsperre mot terreng.
BALKONG/ TERRASSE
Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen. Rekkverk er for lavt. TG 2 pga. lave rekkverk. TG 1 settes for terrasser og plattinger generelt.
Anbefalte tiltak: Det bør vurderes forhøying av rekkverk for å bedre personsikkerheten.
VINDUER/DØRER
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det registreres stedvis behov for overflatebehandling.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling av vinduer bør vurderes.
RENNER OG NEDLØP
Det er renner og nedløp av lakkert metall. 1 av taknedløpene er ikke ført skikkelig sammen med rør til avløpssystem under bakken. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.
Anbefalte tiltak: Taknedløp må føres sammen med rør til avløpssystem.
TAKTEKKING OG BESLAG
Det registreres rust på enkelte beslag. 1 takstein er ødelagt i gradrenne. Beslagene på taket har nådd over halvparten av forventet brukstid. TG 2 settes på grunn av alder på beslag samt ødelagt takstein.
Anbefalte tiltak: Ødelagt takstein må byttes.
TRAPP
Tretrapper med tette trinn fra byggeåret. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. 1 av trappene har håndløper etablert på 1 side. Den andre trappen mangler håndløper. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. TG 2 er satt på grunn av alder på anlegg fra byggeår. TG 1 settes for avløpsrør på bad i 1. etasje og på kjøkken.
VANNLEDNINGER
Det registreres symptom på utett kobling på kobberrør i servantskap på bad i 1. etasje. Kobberrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. TG 1 settes for rør i rør-anlegget fra 2013.
Anbefalte tiltak: Utett kobling må undersøkes av rette fagpersonell.
VARMTVANNSBEREDER
Berederen er over 20 år gammel.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder lan det vurderes en utskifting av berederen, men den fungerer som tiltenkt på befaringsdagen.
VASKEROM
Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Anbefalte tiltak overflater: Det kan vurderes å etablere vannstoppfunksjon for å hindre at større mengder vann vil renne utover rommet ved en eventuell lekkasje.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.
BAD 1. ETASJE
Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Vannsikkerhet mot tilstøtende rom er ivaretatt. TG 2 for lite fallforhold rundt sluk.
BAD KJELLER
Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at lekkasjevann utenfor dusjsonen renner ut gjennom døråpning på grunn av usikkerhet rundt tettesjikt bak oppkant under dør. 1 gulvflis er avskallet, og silikonfuge har mistet vedheft mot denne. TG 2 er satt på grunn av alder på overflater og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av silikonfuge. På grunn av alder på badet bør det vurderes en oppgradering, men badet fungerer med dagens tilstand og fortsatt
bruk av dusjkabinett.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales
BYGNINGSDELER MED TG-IU:
KALDLOFT
Totalvurdering: Det er ikke etablert tilkomst til kaldloft. Eier opplyser at det ble blåseisolert på loft i 2018. På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT TILLEGGSBYGG:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 8
TG 2: 12
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, tilstandsgrad 3 og IU - (Ikke undersøkt):
Bygningsdeler med TG3:
Utstyr på tak: Det er ikke etablert stige for feier på taket.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Anbefalte tiltak: Snøfanger og takstige må etableres for god personsikkerhet.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering: Grunnmursplast mangler topplist. Det er flatt terreng rundt boligen. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Anbefalte tiltak: Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring.
Balkong, terrasse, platting
Platting: Terrassen fremstår som slitt. Det registreres behov for overflatebehandling. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes.
Vinduer og dører Totalvurdering: Vinduer fra 1980 har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Utover dette fremstår vinduer og dører med normal slitasje. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer fra 1980 (isolerglass over 30år), og det vil være risiko for at vindusglass punkterer: TG 1 settes for resterende vinduer og dører.
Anbefalte tiltak: Med tiden vil eldre vinduer ha behov for utskifting, men det er ikke behov per dags dato
Yttervegger: Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det er bygd en kasse på nedre del av vegg på 1 av fasadene. Denne er isolert, og det registreres at isolasjonen er i kontakt med terrenget under. Isolasjonen vil derfor suge til seg fukt, og kan få begrenset funksjon. TG 2 på grunn av påvist forhold. TG 1 utover dette.
Anbefalte tiltak: Det bør utføres ytterligere undersøkelser og vurdering av tiltak med tanke på den nevnte kassen.
Taktekking Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Plater på garasjedel er noe bølgete, og kan ha dårlig innfesting. Ved befaring i 2022 ble det registrert at enkelte platespiker hadde mangler. TG 2 settes på grunn av alder og bølger i plater med mistanke om at innfesting bør utbedres.
Anbefalte tiltak: Bølger/innfesting i takplater bør undersøkes nærmere. Tiltak vurderes deretter. Kjøkken Totalvurdering Det er innredning med laminat og glatte malte fronter. Benkeplaten er med laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. I 2022 ble det montert nye benkeplater, ny avtrekksvifte og nye dørhåndtak. På vegg over benk ble det montert nye vanntette plater. Det ble registrert slitasje på enkelte fronter fra byggeår. Utover dette er det ikke registrert skader. TG 2 er satt på grunn av alder og enkeltvis slitasje på fronter fra byggeår. TG 1 for ny benkeplate og avtrekk.
Anbefalte tiltak: Det kan vurderes å oppgradere fronter med tiden, men innredningen fungerer tilfredsstillende slik den fremstår i dag.
Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsrør fra boligen og ut til septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsanlegg er fra byggeår og har nådd en mer enn halvparten av forventet levetid. Det er økt risiko for skader/lekkasjer. Det ble ikke registrert unormale forhold. TG 2 på grunn av alder på avløpsrør.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå.
Vannledninger Totalvurdering: Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Innvendige vannrør av kobber fra byggeår har nådd mer enn halvparten av forventet levealder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert tegn på aktive lekkasjer eller unormale forhold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å holde vannrør av kobber fra byggeår under oppsyn, da de har nådd en alder hvor det er en økt risiko for skader.
Elektrisk Totalvurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på elektrisk arbeid/anlegg.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Våtrom Totalvurdering overflater: TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. TG 2 er satt på grunn av påvist avvik og alder på tettesjikt. Derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er sprekk i klosettet. Omfanget av oppsprekkingen er ikke kjent, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Ytterligere undersøkelse av sprekk i klosett anbefales
Bygningsdeler med TG-IU
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Kaldloft: Det vurderes kaldloft over garasjen og deler av boenheten. Tilkomst er ikke etablert, og rommet er ikke inspisert.
Anbefalte tiltak: Slike loftsrom er å anse som risikokonstruksjoner, og kan være utsatt for fukt og skadedyr. Det bør på generelt grunnlag være etablert tilkomst til kaldloft
Areal
Bruksareal (BRA): 345m2
Primærrom (P-ROM): 253m2
Antall soverom
7
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplette attester følger vedlagt.
Energiattest tilleggsbygg: Energikarakter F Orange
Tomt
Areal 3 734 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3427/71/473:
07.07.1999 - Dokumentnr: 2369 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2000 - Dokumentnr: 902 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2005 - Dokumentnr: 1626 - Jordskifte
Inneholder bestemmelser om bl.a. veger, kanaler og lebelter.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2008 - Dokumentnr: 234507 - Borett
Rettighetshaver: Brydalseggen Håkon
Gjelder denne registerenheten med flere
DENNE ER FRASKREVET!
09.12.1987 - Dokumentnr: 5521 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3427 Gnr:71 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 602664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0437 Gnr:71 Bnr:473
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og reguleres av Kommuneplanens arealdel.
Kommuneplaner
Id: Tynset
Navn: KP2002-2013
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2002
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3427/dokumenter/1620/Tynset_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 673 m
Arealbruk: LNF-område,Nåværende
Id: KDP2007
Navn: Delplan Tynset tettsted
Plantype: Kommunedelplan
Status: 5
Ikrafttredelse: 13.12.2007
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3427/dokumenter/516/Kommunedelplan-tekstdel-endret%20etter%20vedtak%20131207.pdf
Delarealer: Delareal 45 m
Arealbruk: LNF-område,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Id: 202006
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ferdigattest
ENEBOLIG:
Midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1995. Ferdigattest gjelder for eneboligen.
Boligen er ikke i henhold til godkjente og byggemeldte tegninger. Det registreres at deler av yttervegger og grunnmur ikke er bygget etter fremlagte tegninger. Enkelte rom er tatt i bruk for varig opphold selv om tegninger viser at de ikke er bygd for det.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Kjelleren er ikke byggemeldt som rom for varig opphold. Dagens bruk tilsier at det er gjort bruksendringer (fra tilleggsdel til hoveddel), noe som er søknadspliktig tiltak.
Det er foretatt enkelte endringer av rom i 1. etasje, men dette er innenfor boligens hoveddel, og er ikke søknadspliktig
Det er ikke fremlagt ferdigattest:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse uten frist, men det er avvik mellom dagens bruk og byggemeldte tegninger. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Det bør avklares med byggesakskontoret hva som må til for å få kjelleren godkjent.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold under terreng. Det er krav til rømningsvinduer med minimum 0,6 m høyde, samt at summen av høyde og bredde skal være minimum 1,5 m. Krav til lysinnslipp må samtidig ses i denne sammenhengen.
TILLEGGSBYGG:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Boenheten er byggemeldt som et hobbyrom. Det må søkes bruksendring om boligen skal være lovlig i bruk. Byggesakskontor bør kontaktes for videre informasjon om behov for tiltak for videre godkjenning.
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Boenhet i bygning (byggemeldt som hobbyrom) er bruksendret, og det bør avklares med byggesakskontor hva som må til før enheten anses som lovlig i bruk.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Det er ikke tilfredsstillende dagslysforhold på soverom. Rommet er ikke lovlig som soverom/oppholdsrom.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Gebyr Fakturert beløp i 2021:
Eiendomsskatt kr. 4 387,45
Renovasjon kr. 3 568,76
Slam kr. 1 216,24
Sum kr. 9 172,45
Kommentar vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp.
Formuesverdi
Primær kr. 675 769,-
Sekundær kr. 2 432 768,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
ANNONSERT VISNING ER EN PÅMELDINGSVISNIN OG VIL IKKE BLI GJENNOMFØRT OM INGEN PÅMELDTE! PÅMELDING SKJER ENKELT VED Å BENYTTE KNAPPEN UNDER. TA KONTAKTMED MEGLER DERSOM ANNONSERT VISNINGSTIDSPUNKT IKKE PASSER. FRIST FOR PÅMELDING ER KL. 12:00 DAGEN FØR VISNINGEN.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest