Prisantydning
Meget pen hytte med skjermet beliggenhet - utsikt mot Aursunden og gode solforhold.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss7 min
- Jernbanestasjon8 min
- Dagligvare7 min
- Alpinanlegg29 min
- Skiløype1.6 km
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 990 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 47 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| HELP PLUSS | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 64 720,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 054 720,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0032/23
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 1090
Røros Kommune
Byggeår
1995
Tomt
978 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
- Vann
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Koselig, lys hytte med uthus og gapahuk beliggende ved Aursunden ca. 19 km fra Røros, og ca. 7 km fra Glåmos. Det er 11 sengeplasser i i hytten, fordelt på 2 soverom og tom hemsrom. Hytten har gode solforhold og utsikt mot sjøen. Eiendommen ligger skjermet til både med hensyn til vær og vind, og innsyn i vakre omgivelser mellom Glåmos og Brekken. Her har en full tilgang til vakker natur sommer som vinter, som kan by på bl.a. fiske i Aursunden, oppkjørte skiløyper, supert bærterreng og mulighet for jakt.
Det er kort vei til snaufjellet.
Aursunden er en stor sjø med krystallklart vann og en god ørretbestand. Mange steder rundt sjøen er det flotte sandstrender og bademuligheter. Ved kjøp av fiskekort får man bruke garn, oter og sluk. Inn i Aursunden renner Øvre Glomma, Hydda og Borga. Svært gode elver for ørretfiske.
Beliggenhet
Koselig, lys hytte med uthus og gapahuk beliggende ved Aursunden ca 19 km fra Røros, og ca 7 km fra Glåmos. Det er 11 sengeplasser i i hytten, fordelt på 4 soverom. Hytten har gode solforhold og utsikt mot sjøen. Eiendommen ligger skjermet til både med hensyn til vær og vind, og innsyn.Området har flotte turområder sommer som vinter, med fint sopp- og bærterreng og nærheten til Aursunden inviterer til fiske, båtlivog bading. Det er kort vei til snaufjellet.
Fra Vikheim på andre siden av Aursunden går det oppkjørte skiløyper som kobles inn på det store løypenettet i Røros.
Det er kort vei til Glåmos med oppkjørte skiløyper, butikk og jernbanestasjon. Det er ca 20 minutters kjøretur til Røros, som står på UNESCO's liste over verdensarvsteder. Her kan du besøke Rørosmuseet, Slegghaugene, og den kjente Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, treningssenter, bowlinghall, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet avåret er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
På Os, ca 3,7 mil, finner en Hummelfjell skisenter med barnevennlige alpinbakker og skistadion. TOS Arene ligger også her. Dette er et helårs skiskiskytteranlegg som består av3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion.
Det er ca 3 mil til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen er det også systembolag, butikker og restauranter. Det er ca. 14 mil til Trondheim.
Parkering
Parkering på egen tomt. Lademulighet for el-bil.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
- Forsikring
- Evt. Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
Fritidsbolig
Fritidsbolig oppført i èn etasje med hems over deler av boligen. Det er åpen fundamentering med pilarer av søyleblokker/betong. Veggkonstruksjonen er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Gulv over grunnen er et trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.
Uthus
Uthus oppført i én etasje over åpen fundamentering med pilarer av søyleblokker. eggkonstruksjonen er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulv over grunnen er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Byggeår
199
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, toalett, vindfang.
Hemsloft (ikke måleverdig): Trapp/gang, rom 1, rom 2.
Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: 3 boder.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60 kvm.
Bruksareal (BRA) Hemsloft (ikke måleverdig): 0 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 60 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60 kvm.
Primærareal (P-ROM) Hemsloft (ikke måleverdig): 0 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 60 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) Hemsloft (ikke måleverdig): 0 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 kvm.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Uthuset har BRA på 17 kvm S-rom. Uthus har en åpen utestue med peis.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Fritidsbolig
1. etasje
Stue/kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.
Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett, wc og naturlig avtrekk.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Toalett: Tregulv. Ubehandlet og malt panel på vegger. Ubehandlet panel i himling. Panelovn og sikringsskap.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Hemsloft (ikke måleverdig)
Trapp/gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Rom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Rom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Uthus
1. etasje
Bod 1: Uinnredet.
Bod 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Ukledd himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 60m2
Primærrom (P-ROM): 60m2
P-rom pr. etasje
60
BRA pr. etasje
60
Antall soverom
2
Inngår i P-romsareal
Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, toalett, vindfang.
Hemsloft (ikke måleverdig): Trapp/gang, rom 1, rom 2.
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Arealet på hems er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 8
TG 2: 14
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering: Det er ikke etablert drenering. Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning mot bygning. Det ble ikke registrert skader som følge av påvist forhold.
- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere eller takstige for ankomst til pipe på befaringsdagen. TG 3 som følge av dette.
- Trapp: Trappen mangler rekkverk mot gangen. TG 2 er satt på grunn av manglende personsikring.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament: Ved måling på innvendig gulv i stue/kjøkken registreres det tegn på høydeforskjeller som følge av bevegelser i grunnen. Forrige eier opplyste om bevegelser i grunnen. TG 2 som følge av dette.
- Balkong, terrasse, platting: TG 2 på grunn av slitt platting, samt for lavt rekkverk på terrasse.
- Dører: Ytterdøren tetter ikke tilfredstillende mot karm. Ved åpning subber toppen av døren borti vannbordet på oversiden. Enkelte dører tar i karm og bør justeres. TG 2 er satt for dører på grunn av utettheter og behov for justering. TG 0 for terrassedøren.
-Yttervegger: Det registreres begrenset lufting som følge av musetetting med treklosser. Kledningen er stedvis ført nært terreng og dette gir risiko for fuktinntrekk med potensial for skader. Det anbefales minimum 15 cm avstand til terreng. Det ble ikke registrert skader på befaringsdagen. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Renner og nedløp (og beslag): 1 av takrennene på baksiden av bygningen har sig som følge av takras. Dette er ikke av vesentlig grad, og den er ikke skadet med tanke på dette. Det ble registrert deformasjon som følge av frostspreng i taknedløp. Vindskibeslag er avblåst 1 sted på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av frostspreng i taknedløp. Funksjonen er vurdert som normal.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 30 mm i stue/kjøkken. Det kan være bevegelser i grunnen ved underliggende fundamentering som er årsak til dette.
- Toalettrom: Biodo: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Utover dette er det ikke registrert skader. Det bemerkes at luftingen til biodoen er avkoblet på befaringsdagen, da toalettet ikke har vært i bruk på en stund. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen og ut til septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG 2 er satt på grunn av alder. Det er ikke registrert unormale forhold.
- Vannledninger: Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det registreres trykkfall ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Vanntrykket er i hovedsak svakt. TG 2 er satt på grunn av alder og trykkfall. Det ble ikke registrert lekkasjer.
- Elektrisk: Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon fra byggeåret. TG 2 er satt med bakgrunn i dette.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Våtrom: bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til gulv, men vannsikkerheten mot tilstøtende rom er ivaretatt med oppkant under dør. Panel på vegg fremstår med stedvise tørkesprekker. Belegget er ikke tilfredsstillende limt ned mot underlaget, og buler litt under servantskapet. Belegget fremstår av ukjent materiale, og det er ikke kjent om det tilfredsstiller krav for våtrom. Dette bør undersøkes nærmere. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Øvrig: overflater: Det ble registrert tørkesprekker i veggpanel på soverommene i 1. etasje, samt i panel i innvendig tak på stue/kjøkken. Isolasjonen har stedvis blitt synlig som følge av dette. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
16-05-2023
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 978 m2 eiet tomt.
Takstmannen har kun kontrollert deler av tomten med tanke på terrengforhold på grunn av snø.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/132/1090:
27.09.1995 - Dokumentnr: 3394 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:272
Bestemmelse om vannrett
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNFR-område (Landbruk, Natur, friluftsområde og reindrift) områdenavn L. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Takstmannen bemerker at det ikke er skrevet ned romnavn på tegningene, og kontroll om arealene er lovlig i bruk (eventuelle bruksendringer) er derfor ikke foretatt.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 5 525,-
Kommentar til kommunale avg
Årsprognose for 2023 er kr. 5 525,- og fordeles på følgende gebyrer;
Eiendomsskatt kr 2 999,-
Feie- og tilsynsavgift kr 530,-
Hytterenovasjon kr 1 996,-
Feiegebyr
kr 530,-
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Adkomst er sikret ved tinglysning, doknr. 3394 datert. 27.09.1995.
Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Vann tilførsel er sikret ved tinglysning, doknr. 3394 datert. 27.09.1995.
Privat avløp via septiktank.
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. 292 732,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 50 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Foto kr. 4 250,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Tinglyst erklæring
Samsvarerklæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.