Prisantydning
Pen 1/2-part med flott beliggenhet i populære Gjøsvika. Et barnevennlig boområde med gangavstand til sentrum.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss3 min
- Kollektivknutepunkt23 min
- Barnehage5 min
- Skole5 min
- Dagligvare7 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 690 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 1 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 691 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0034/23
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 1290
Røros Kommune
Byggeår
2002
Tomt
202 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Her har du muligheten til å bo i en meget praktisk halvpart av tomannsbolig i attraktive Gjøsvika ved Røros sentrum. Her får du 3 soverom, en romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken med åpen løsning mot stue, teknisk rom/bod og eget vaskerom/toalett i 1.etg. Oppkjørt skiløype ca. 100 meter unna.
Gjøsvika er et rolig og barnevennlig område med lekeplass, fotballbane og barnehage. Det er kort vei til flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper, lysløype og sykkelterreng. Kort avstand til Skistuggu. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang- og sykkelvei langs fylkesvei 30.
Velkommen til visning.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gjøsvika i underkant av 2 km fra sentrum. Gjøsvika er et barnevennlig boområde med bl.a. lekeplasser, grusbane, barnehage mm. Bor man i Gjøsvika har man nærhet til det meste Røros har å by på samtidig som populære utfartssteder som f.eks Skistuggu og Møllmannsdalen er i nærområdet.
Adkomst
Fra Røros sentrum følg Fv 30 sørover mot Os. Etter å ha kjørt over brua ved Vianor, ta til venstre inn i Femundsveien. Ta så første vei til høyre, og første til venstre igjen. Da er du i Røstvendarveien. Følg skilting til nr. 16
Parkering
Oppstillingsplass/p-plass til 2 biler på egen tomt.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved.
- Forsikring
- Alarm.
- Brøyting
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført på støpt plate på mark og esp-elementer fylt med betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag, og vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er etablert en biloppstillingsplass. - Selveier
Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført på støpt plate på mark og esp-elementer fylt med betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag, og vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er etablert en biloppstillingsplass.
Byggeår
200
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, vindfang.
2. etasje: 3 soverom, gang.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
2. etasje: Bod.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 58m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 48m².
Bruksareal (BRA) totalt: 106m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 44m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 97m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling.
Soverom med takvindu har ikke tilfredsstillende rømningsvei. Rømningsvindu må stå i vertikal vegg, takvindu tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 14
TG 2: 9
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
Yttervegger: Nederste kledningsbord samt enkelte hjørnebord er stedvis slitt da de er plassert nærme terreng. Det anbefales at det opprettholdes ca. 15 cm avstand mot terreng. TG 2 på grunn av kledning med avstand under 15 cm mot terreng.
Renner og nedløp: 2 nedløpsrør er deformert som følge av frostspreng. TG 2 som følge av dette.
Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen.
Vannledninger: Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det er ikke påvist lekkasjesikring av fordelingsskapet. TG 2 som følge av dette
Elektrisk: Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Ved bruk av motorvarmer til bil samtidig som det brukes utstyr på kjøkkenet kan sikringen slå ut. TG 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon og sikring som kan slå ut.
Varmtvannsbereder: Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt. Fall til sluk er ikke kontrollert. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. TG 2 som følge av dette.
Bad: Fall til sluk er mindre enn referansenivået, samt at det er en sperre mot sluk. Det registreres stedvis svertesopp/muggsopp i silikonfuger i dusjnisjen. Det bemerkes litt overflateslitasje i vinduene. Dette vurderes å komme av at ventilasjonen ikke har vært i hyppig bruk. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Sportsbod: Det er etablert sluk, men rommet er ikke utført med våtromsstandard, og det kan være risiko for skader ved vannlekkasje i rommet. Ingen skader ble registrert ved befaringen. TG 2 som følge av manglende våtromsstandard med risiko for
skader ved lekkasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU
Drenering: Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert.
Bad: Det kan ikke kontrolleres utførelse av membran i sluk, og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasseplatting.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Det er vannfast tapet på vegger over benkeplate. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.
Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, opplegg for vaskemaskin, skyllekum i stål og oppbevaringsskap.
Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Bod: Støpt gulv og ubehandlet gips i vegger og himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og gulvvarme. Opplegg for sentralstøvsuger (dagens sentralstøvsuger virker ikke).
2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bod: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 106m2
Primærrom (P-ROM): 97m2
Antall soverom
3
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 202 m2 eiet tomt.
Flat tomt opparbeidet med terrasse, plen og gruslagt innkjørsel og p-plass. Fellesarealet som ligger i forlengelsen av tomta er også pent opparbeidet med plen.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser.
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 19 410,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Årsprognose for 2023 er oppgitt til kr 21 574,-.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er avhengig av forbruk.
Formuesverdi
Primær kr. 791 718,-
Sekundær kr. 2 850 186,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 974,-
Foto kr. 4 250,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest