Prisantydning

10 000 000,-
Totalpris: 10 000 000,-

UNIK OG GODT VEDLIKEHOLDT EIENDOM MED ATTRAKTIV BELIGGENHET. Gode leieinntekter!

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

10 000 000,-

Primærrom

287 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

262274384

Byggeår

1998

Energimerke

C

Tomteareal

1 087 m2

Soverom

11 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    9 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    11 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    4 minwalking
  • primary-schoolSkole
    17 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    8 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 10 000 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 10 000 000,-
Omkostninger
Omkostninger totalt 0,-
Totalpris ink. omkostninger 10 000 000,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13-0037/22

Matrikkel

Gnr. 138
Bnr. 145
Røros Kommune

Byggeår

1998

Tomt

1 087 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Røros sentrum: Kjør til rundkjøringen etter sentrum, og ta av til høyre gjennom undergangen. Kjør ca. 100 m, og sving så til venstre inn på Øra. Kjøre rett frem, forbi hotellet og hold til høyre når veien deler seg. Du får da eiendommen på venstre side etter ca. 80 meter.

Parkering

Oppstillingsplass på tomten.

Diverse

Ved profesjonell kjøper legges følgende forutsetninger til grunn for bud:

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler mv. som følger av tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet.

Budgivere oppfordres til å gjennomgå prospektet grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk.

Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser.

Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Oppvarming

Carl Olsens veg 6 A
Elektrisk samt vedfyring.

Energiklasse Carl Olsens veg 6 B, D og D: Orange E
Elektrisk samt vedfyring.

Energiklasse Stabbur: Orange C
Elektrisk samt vedfyring.

Innhold

Type bolig og eierform

Bolig 6 A:
Enebolig oppført i èn etasje. Grunnmur er oppført i lecastein. Det er trebjelkelag og støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer, og bindingsverk med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med 2+1 lags isolerglass og koblede glass.

Bolig 6 B, C, D:
Bolig med 3 boenheter oppført i to etasjer. Grunnmur er med Leca og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er med trebjelkelag.
Vinduer er med 2+1-lags isolerglass.

Stabbur:
Stabbur oppført i èn etasje med loft. Grunnmur er oppført i naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. - Selveier

Byggeår

199

Innhold

Bolig 6 A:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 63m².
Bruksareal (BRA) totalt: 63m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 54m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².

Bolig 6 B, C, D:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 115m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 86m².
Bruksareal (BRA) totalt: 201m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 115m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 86m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 201m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Stabbur:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 17m².
Bruksareal (BRA) Loft: 15m².
Bruksareal (BRA) totalt: 32m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 17m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 15m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 32m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Bolig 6 A:
Primærrom:
1. etasje: 2 soverom, stue/kjøkken, entrè, badstu, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom.

Bolig 6 B, C, D:
Primærrom:
1. etasje:
6 B: Stue/spisestue, bad, kjøkken, vindfang.
6 C: Stue/spisestue, bad, kjøkken, vindfang.
6 D: Allrom, soverom, bad.
2. etasje:
6 B: 3 soverom, loftsstue.
6 C: 3 soverom, loftsstue.

Stabbur:
Primærrom:
1. etasje:
Allrom, bad.
Loft:
2 soverom, gang

Takstmanns kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
BRA 6 B: 1. etasje: 41 kvm. 2. etasje: 41 kvm. Totalt: 82 kvm. BRA 6 C: 1. etasje: 40,5 kvm. 2. etasje: 40,5 kvm. Totalt: 81 kvm. BRA 6 D: 1. etasje: 27 kvm. Totalt: 27 kvm. Alt ovennevnt er P-rom. Det er etablert hemser i boenhetene. Hems i 6 A er på ca. 25 kvm. Hemser i 2. etasje i 6 B og 6 C er på ca. 16 kvm hver. Hems i 6 D er på ca. 10 kvm. Det er også etablert vedskjul på 31 kvm og garasje på 16 kvm. Garasje har hemsplass på 4 kvm. Bygninger som ikke er boenheter samt hemser er ikke medtatt i det totale araloppsettet. Hemsarealene er ikke målbare på grunn av lav takhøyde. Arealene på loft i stabbur må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde.

Standard

Bolig 6 A:
1. etasje:
Stue/kjøkken: Tregulv. Laft og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Entre: Tregulv. Laft og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv. Laft og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjnisje.

Badstu: Trepaller på støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sittebenker.

Teknisk rom:Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran, opplegg til oppvaskmaskin, opplegg til vaskemaskin og luft-til-vann-varmepumpe.

Bolig 6 B, C, D:
1. etasje:
6 B:
Stue/spisestue: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Vedovn og peis. Trapp.

Bad:Flis på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Vindfang: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

6 C:
Stue/spisestue: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Vedovn og peis. Trapp.

Bad:Flis på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Vindfang: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

6 D:
Allrom: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og servant.

Soverom: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

2. etasje:
6 B:
Loftsstue: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Hems. Trapp og hemsstige.

Soverom 1: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.

6 C:
Loftsstue: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Hems. Trapp og hemsstige.

Soverom 1: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.


Carl Olsens vei 6A:
Boligen er fra 1998.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 13
TG 3: 1
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):

BYGNINGSDELER MED TG2:
KRYPKJELLER
Det registreres saltutslag på murflater. Ved fuktmåling er det indikert forhøyede verdier på murflater og treverk mot grunnen. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår. Det er ikke tegn på at konstruksjonsdelene er skadet. TG 2 på inspisert krypkjeller. Det er ikke mulig med inspeksjon av resterende deler på grunn av at det ikke er tilkomst.
Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser med tanke på utlufting av krypkjelleren. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere eventuelle behov for tiltak.

VINDUER/DØRER
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Enkelte foringer på vindu er slitte. På 1 av vinduene er ikke foringen ført inn i sporet i vinduskarmen, og det er derfor en større glippe mellom foring og karm. Enkelte dører tar i karm/terskel.
Anbefalte tiltak: Enkelte dører har behov for justering. Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes.

YTTERVEGGER
Enkelte laftestokker har overflateråte. Dette er ikke unormalt for eldre tømmerkasser som har vært eksponert for vær og vind. Det anses ikke behov for tiltak slik dette fremstår i dag, men det gjøres oppmerksom på forholdet.
Anbefalte tiltak: Utvendige fasader bør holdes under oppsyn.

INNVENDIG GULV
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det registreres stedvis knirk i gulvet. Overflatebehandlingen på tregulvene er stedvis slitt. TG 2 for knirk i gulv.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført med tanke på knirk. Overflatebehandling av tregulv må påregnes.

ILDSTED
Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen. Det er ikke registrert skader på synlige deler av pipemuren. Vedovnen på stuen står ikke stødig, og muliggjør bevegelse av røykrør og pakning. Sotluken er plassert bak vedovnen i stue, og vanskeliggjør kontroll. TG 2 på grunn av påvist forhold rundt vedovn.
Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

KJØKKEN
Det er innredning av laminat med glatte malte fronter. Det er benkebeslag av stål med nedfelt oppvaskkum. Av utstyr finnes det mekanisk avtrekk over kokesonen. Innredningen vurderes som slitt, og har et behov for oppgradering for å nærme seg dagens standard, men det bemerkes at den fungerer til formålet. Det registreres en liten drypplekkasje inne i oppvaskbenk. Se "Avløpsrør" for videre betraktning av dette.
Anbefalte tiltak: Oppgraderinger bør vurderes.

AVLØPSRØR
Det registreres lekkasje i avløp inne i oppvaskbenk på kjøkkenet. Det er ikke registrert lufting av avløpssystemet i eller utenfor boligen. TG 2 er satt på grunn av lekkasje i avløp. TG 1 settes for avløpsanlegget generelt.
Anbefalte tiltak: Det må foretas reparasjon av lekkasje i avløp. Ytterligere undersøkelser anbefales for å finne ut om det er etablert lufting av avløpssystemet.

ELEKTRISK
Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

VARMESENTRAL
Varmepumpe som forsyner 6 A, B, C og D med vannbåren jordvarme. Det er ikke kjent om det har vært service på varmepumpen. Service anbefales hvert 2. år. TG 2 settes på grunn av at det ikke finnes dokumentasjon på service.
Anbefalte tiltak: Det bør undersøkes om det er behov for service.

VARMTVANNSBEREDER
Berederen vurderes å fungere som normalt. TG 2 på grunn av at berederen er over 20 år gammel.

BAD
Totalvurdering overflater: Det er ikke fall til sluk. Vannsikkerhet mot tilstøtende rom vurderess ivaretatt på grunn av etablert oppkant. Silikonfuge mellom gulv og vegg har stedvis mistet vedheft. Det registreres sprekk/åpning i flisfuge på vegg i våtsonen. TG 2 er satt på grunn av alder på overflater, samt påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Silikonfuge mellom gulv og vegg bør skiftes. Det bør gjøres en utbedring av sprekk i flisfuge. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det er en surklelyd i sisternen.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Ytterligere undersøkelse av klosettet med tanke på ulyd anbefales.


BYGNINGSDELER MED TG3:
DRENERING
Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i krypkjeller. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. TG 3 for stedvis terrengfall mot grunnmur som gir maksimalt forhold for vann inn mot mur og i eventuelle krypkjellere.
Anbefalte tiltak: Ukontrollert avrenning av overvann/takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren.

BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. I utleide boliger er det krav om radonmåling og følgelig radonreduserende tiltak om målingene overskrider grenseverdiene.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

RENNER OG NEDLØP
Det er ikke etablert takrenner og nedløp.
Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp bør etableres.


Carl Olsens vei 6 B, C og D:
Boligen er fra 1998.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3
TG 1: 12
TG 2: 15
TG 3: 1
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):

BYGNINGSDELER MED TG2:

DRENERING
Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt.

VINDUER/DØRER
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduet på badet i leilighet D er slitt og misfarget av svertesopp. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelig utlufting av badet. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel. Det registreres behov for overflatebehandling av vinduer og dører. Det er enkelte sprekker og slitte overflater utvendig på dørene. Ytterdør i leilighet C har behov for nye pakninger.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. Enkelte innvendige dører har behov for justering.

ETASJESKILLE / INNVENDIGE GULV
Etasjeskiller i 6 B og C har lokale skjevheter. Det registreres stedvis knirk, samt at enkelte gulvbord spenner seg opp mellom skjøter. Sistnevnte punkt kan være et tegn på at gulvbordene er lagt for tett ut mot vegger, men det er ukjent om dette er årsaken.
Anbefalte tiltak: Utbedring av knirk og gulvbord som spenner seg opp.

TRAPP
Det er tretrapper med åpne trinn og stående rekkverksspiler fra byggeår. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav om håndløper på begge sider. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm på rekkverk til håndløper.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

ELEKTRISK
Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap i 6 D er plassert på soverom. Sikringsskap i 6 B og C er plassert i krypkjellere. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.

VANNLEDNINGER
Totalvurdering: Det registreres drypplekkasje i 2 koblinger inne i kjøkkenbenk i 6 D. TG 2 er satt på grunn av drypplekkasje fra koblinger. Anlegget generelt får TG 1.
Anbefalte tiltak: Drypplekkasje i koblinger må repareres.

BAD 6 D
Totalvurdering overflater: Det bemerkes at det er brukt flisfugemasse innenfor silikonfugen i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Slike overganger skal kun være fuget med silikon. Flisfugemasse vil sprekke opp over tid. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Overflater bak og under dusjkabinett er ikke kontrollert på grunn av at det ikke var mulig å flytte
dusjkabinettet på befaringsdagen. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke kontrollert med tanke på membran under klemring.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Vinduet på badet er misfarget av svertesopp, noe som tyder at det er for dårlig ventilering av badet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.

BAD 6 C
Totalvurdering overflater: Det bemerkes at det er brukt flisfugemasse innenfor silikonfugen i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Slike overganger skal kun være fuget med silikon. Flisfugemasse vil sprekke opp over tid. Overflater bak og under dusjkabinett er ikke kontrollert på grunn av at det ikke var mulig å flytte dusjkabinettet på befaringsdagen. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke kontrollert med tanke på membran under klemring. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

BAD 6 B
Totalvurdering overflater: Det bemerkes at det er brukt flisfugemasse innenfor silikonfugen i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Slike overganger skal kun være fuget med silikon. Flisfugemasse vil sprekke opp over tid. Ved klosettet er det registrert oppsprekking i flisfugemasse mellom gulvflis og sokkelflis. Overflater bak og under dusjkabinett er ikke kontrollert på grunn av at det ikke var mulig å flytte dusjkabinettet på befaringsdagen.
TG 2 på grunn av alder på overflater og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Sprekk i overgang mellom fliser bør utbedres.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke kontrollert med tanke på membran under klemring. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Det registreres glipper mellom gulv og veggfliser, med fare for skade i membran. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.


BYGNINGSDELER MED TG3:

RENNER OG NEDLØP
Takrenner er kun etablert på takoverbygg over inngangsdører. Det er takrenner av tre, og det er ikke montert taknedløp. Takrennene er stedvis råteskadet mot endende.
Anbefalte tiltak: Råteskadede takrenner må byttes. Prisanslaget gjelder kun for utskifting av eksisterende renner. Det bør monteres takrenner på hele taket. Nedløp bør monteres for kontrollert avrenning.

BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. I utleide boliger er det krav om radonmåling og følgelig radonreduserende tiltak om målingene overskrider grenseverdiene.
Anbefalte tiltak: Det bør utføres målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.


Anneks med boenhet (stabbur):
Boligen er fra 2016.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1
TG 1: 13
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):

BYGNINGSDELER MED TG2:

ETASJESKILLE
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ved lasermåling ble det avdekket en svank/kul på etasjeskillet.

TRAPP
Det er etablert tretrapp med åpne trinn. Det er ikke etablert håndløper. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Store åpninger i trinn i henhold til referansenivå 10cm.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR
Det er ikke registrert lufting av avløpssystemet i eller utenfor boligen. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG 2 er satt på grunn av usikkerhet rundt lufting av avløpssystemet.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å finne ut om det er etablert lufting av avløpssystemet.

ELEKTRISK
Sikringsskapet er plassert i allrommet. Det er ikke tegn til feil eller skader på anlegget. Hovedsikringene går til anlegg i 6A. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.

BAD
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG 2 er satt på grunn av påvist avvik.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.


BYGNINGSDELER MED TG-IU:

RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

RENNER OG NEDLØP
Det er ikke etablert takrenner eller nedløp.
Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp bør etableres.

Areal

Bruksareal (BRA): 296m2
Primærrom (P-ROM): 287m2

Antall soverom

11

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplette attester følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 087 m2 eiet tomt.
Areal er oppgitt iht matrikkelutskrift/matrikkelbrev.
Idyllisk opparbeidet og skjermet bakgård gode solforhold.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/138/145:
09.03.1967 - Dokumentnr: 643 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1949 - Dokumentnr: 1019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:138 Bnr:115

24.07.1964 - Dokumentnr: 1742 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5025 Gnr:138 Bnr:257

07.12.2016 - Dokumentnr: 1135176 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:244
Vederlag: NOK 25 000
Omsetningstype: Fritt salg

01.01.2018 - Dokumentnr: 156424 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:138 Bnr:145

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Øra/Øya med Idnr. 19860005 av 27.10.1986, samt kommuneplan for Røros sentrum med Id KD20080002 av 25.06.2009.
Reguleringsplan under arbeid i området: Id 20200016 Øra, Øya, detaljregulering - planlegging igangsatt.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.

Ferdigattest

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bygningene.
Kommunen opplyser at bygninger på tomten er byggeanmeldt.
Det finnes dokumentasjon på tre av bygningene på eiendommen, det siste uthuset finnes det ingenting på. Omgjøring av stabburet er ikke omsøkt.
Manglende ferdigattest er kjøpers risiko.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Kommunale avgifter pr. år

kr 31 457,-

Kommentar til kommunale avg

Røros kommune har estimert kommunale avgifter for 2022 til kr. 31 457,-.
I beløpet inngår eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift 2 pipeløp, renovasjon, vann- og kloakkavgift.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.

Formuesverdi

Primær kr. 0,-
Sekundær kr. 1 572 735,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking og terrorfinansiering

HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr 100 000,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Markedsføringspakke kr. 11 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-

Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 3 500,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Festekontrakt
Bygningstegninger
Matrikkelkart
Reguleringskart
Grunnkart
Vegstatuskart