Prisantydning
Hytte på Vauldalen med unik beliggenhet legges nå ut for salg . Fantastisk utsikt i naturskjønne omgivelser.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 930 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 930 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 48 250,- |
| Omkostninger totalt | 48 250,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 978 250,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0039/22
Matrikkel
Gnr. 95
Bnr. 1
Fnr. 35
Røros Kommune
Byggeår
1983
Tomt
m2
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
- Vann
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Sjarmerende familiehytte med unik beliggenhet. Fantastisk utsikt og usjenert tomt. Svært gode Jakt, fiske og tur-områder. Tilgang på ferdig oppkjørt skiløype rett utenfor hytteveggen. Hytta inneholder stue, kjøkken , 3 soverom, bad, vindfang, gang , toalett og utebod. Hytta har innlagt strøm (nytt sikringsskap satt inn i 2013) og innlagt vann. Jacuzzi følger med og er plassert på hyttas store og solrike terrasse på hele 60 kvm. Bilvei helt frem.
Beliggenhet
Beliggende i Jervbekkhammeren hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige. Hytten har flott utsikt mot Vigelfjella med Vigelpiken og Borgedalen. Det er kort vei til Vauldalen Fjellhotell som har servering og arrangement gjennom året. Hyttefeltet er veletablert, hytten har alle fasiliteter. Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/ Tenndalen, og ca 30 min til Funesdalen med de fleste
fasiliteter og servicetilbud.
Det er ca 8 km til Brekken med butikk. Til Røros er det ca 40 km. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder.
På Røros finner en alle fasiliteter og
servicefunksjoner, med jernbane, buss‑ og
flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og
kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet avåret er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan,
Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og
Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fot‑ og kanoturer.
Adkomst
Fra Coop Marked i Brekken sentrum: Ta til venstre inn på Rv31 retning mot Fünesdalen. Følg veien ca 7,8 km. Ta så til venstre og følg følg skilting til Jervbekkhåmmåren 17.
Parkering
På tomten ifm hytta.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, utvidet bredbåndshastighet og telefoni
- Månedlige utgifter til oppvarming/fjernvarme
- Strømabonnement
- Forsikring
- Brøyting
Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden
Velforening
Pliktig medlemskap i Jervbekkhåmmåren hytteforening. Årlig kontingent ca. kr. 200,-.
Innhold
Type bolig og eierform
Taket er tekket med asfaltpappshingel. Undertaket består av taktro av tre og antatt av et undertaksbelegg. Vindskier og toppbord av behandlet treverk. Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjonen er utført som et saltak. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger og på mønedrager. Takkonstruksjonen er isolert med 10 cm mineralull i undergurt mot underliggende rom. Deler av takkonstruksjonen er oppført av rundåser av tømmer og konstruksjonen er oppført som et kompakt tak uten mulighet for inspeksjon.Veggkonstruksjonen er av et bindingsverk av tre, antatt isolert med mineralull med tykkelse rundt 10 cm da dette var vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet tømmermannspanel av tre. Vinduer i fritidsboligen er av to-lags isolerte vinduer med utvendig koblet rute og rammeverk av tre. Vinduer tyder på å være fra byggeåret. Inngangsdører er av tredører, og verandadør er av tredør med to-lags isolert glass. Dørene tyder på å være fra byggeåret. Konstruksjonen er i sin helhet dekket av snø på befaringstidspunktet. Konstruksjonen er som følge av dette ukjent, men det antas at denne er oppført av pilarer og av et trebjelkelag anlagt på disse. Det antas at trebjelkelaget er isolert med mineralull. - Selveier
Byggeår
198
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
- 1. etasje: 74 kvm
- Uthus: 9 kvm
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: 74 kvm
- S-ROM: 9 kvm
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er i tillegg oppført en utvendig bod på omtrent 9 kvm i tilknytning til overbygg. Det er også veranda tilhørende fritidsboligen, denne er omtrent 65 kvm i henhold til kart. Denne er også utstyrt med jacuzzi
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 11
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss
- WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 årDet er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.Det er registrert noe slitasje, samt skjevheter/ujevnheter på takrenner og nedløp. Det tyder også på å kunne være noe lekkasjer stedvis i takrennene.
- Veggkontruksjon: Det er registrert en del slitasje i kledningen stedvis, dette spesielt på vegg mot sør.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.Det er registrert avføring fra gnagere (mus) på kaldloftet. Det anbefales gjennomført ytterligere undersøkelser av hele konstruksjonen for å kartlegge omfang (kaldloftet er kun vurdert fra takluke).
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
- Branntekniske forhold.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
- Innvendig
Vindfang: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Soverom: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Soverom: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Gang: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Stue: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Vindfang: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Soverom: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
- Våtrom
Bad: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr: dusjkabinett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, speilskap, varmeovn.
- Kjøkken
Kjøkken: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr: komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av trefronter, varmtvannsbereder, dobbel vaskekum med togreps blandebatteri, oppvaskmaskin, overskap av trefronter, sikringsskap, kjøleskap med fryserdel.
- Spesialrom
Toalettrom: parkettgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr: gulvmontert toalett, panelovn
Areal
Bruksareal (BRA): 74m2
Primærrom (P-ROM): 74m2
Antall soverom
3
Takstfirma
Røros Takst AS
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal m2Punktfeste.
Byggegrunn er i henhold til NGU's kartløsning
oppført på morenegrunn. Dette må regnes for å
være normalt stabile masser
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i festerett:
1982/188-5/65 15.01.1982 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
LEIEN KAN REGULERES
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen omfattes av Disposisjonsplan for 96/2, 96/5, 95/1, ikrafttredelsesdato 25.09.1972, formålet er fritidsbolig. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fåes ved hendvendelse til megler.
Kommuneplaner
Id: KD19940001
Navn: Kommunedelplan for Vauldalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1994
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/KD19940001/Dokumenter/bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 000 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Id: 19720004
Navn: 96/2, 96/5, 95/1
Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.1972
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/19720004/Dokumenter/19720004_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 000 m
Formål: Fritidsbebyggelse
Ferdigattest
Hytta er byggesøkt, men ferdigattest foreligger ikke. Kommunene skriver følgende: Det er sendt inn byggesøknad i 1981 som er godkjent men tegningene av hytta med eventuelt uthus finnes ikke i byggemappa. Så hvorvidt det som er omsøkt er det som er bygd kan ikke garanteres.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 4 882,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Gebyr Fakturert beløp i 2021:
Eiendomsskatt kr. 2 721,00
Feiing kr. 500,00
Renovasjon kr. 1 660,56
Sum kr. 4 881,56
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det er tinglyst adkomstrett over grunneiers eiendom.
Tilknyttet kommunal vei via privat adkomstvei.
Vann - privat. Vauldalen vannverk.
Avløp - privat. Tett septiktank.
Vannavgift kr. 930,- pr. år 2022.
Betales etterskudds vis, dvs avgift for 2021 faktureres juni 2022.
Vann: Vannavgift kr 930,- pr år 2022.
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. 239 505,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Festekontrakt