Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

vauldalen

Elvavollveien 82

Prisantydning

3 790 000,-
Totalpris: 3 901 970,-

Flott familiehytte i vakre og naturskjønne omgivelser. Selveiertomt. Oppkjørt skiløype like ved. 10 min til Hamrafjell

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 790 000,-

Omkostninger

111 970,-

Primærrom

107 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Ferieeiendom

Finn annonse

314566552

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2014

Energimerke

C

Tomteareal

1 159 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    13 mindrive
  • Skiløype
    150 m
  • grocery-storeDagligvare
    13 mindrive
  • Alpinanlegg
    53 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 790 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 94 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
Omkostninger totalt 109 170,-
Totalpris ink. omkostninger 3 899 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13-0041/23

Matrikkel

Gnr. 96
Bnr. 75
Røros Kommune

Byggeår

2014

Tomt

1 159 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Fiskemuligheter
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Vei frem til eiendommen
  • Vann

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Sjelden mulighet i Røros-regionen!
Flott familiehytte over to plan med stor uteplass. Usjenert beliggenhet i enden av en blindvei. Unikt Jakt, fiske, sopp, bær og tur-terreng. Hytta ligger fritt til med oppkjørt skiløype like ved. Vi ankommer eiendommen via en romslig oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Stor gressplen, stor- delvis overbygd terrasse med god plass for utemøblement. Innenfor svartbeiset tradisjonell fasade, hvitmalte vinduer og et tradisjonell yttertak venter en romslig entré med tilknyttet bad med opplegg for vaskemaskin, separat wc, en romslig stue med peisovn, to soverom, flott kjøkken og romslig spisestue. I andre etasje finner vi romslig loftstue, to soverom og kryphems som vil være favoritt hos de minste.
Beliggende i Elvavollen hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige. Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/Tänndalen. Her er det en stor dagligvare, åpen hver dag.

Beliggenhet

Beliggende i Elvavollen hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige. Det er kort vei til Vauldalen Fjellhotell som har servering og arrangement gjennom året. Hyttefeltet er veletablert, hytten har alle fasiliteter.

Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/ Tänndalen. Tänndalen er en del av Funäsfjällen - et av Sveriges mest populære fjellområder. Her er det en stor dagligvare, åpen hver dag. Masse tilbud sommer og vinter. Foruten alpint og scooterutleie med masse scooterleder er det et rikelig tilbud sommertid med stisykling, sykkelheis, “downhill” sykkelstier, utendørs klatrevegg etc. Les mer på https://www.tanndalen.com/. Alt dette 10min unna!

Ca 30 min til Funesdalen med de fleste fasiliteter og servicetilbud.

Det er ca 8 km til Brekken med butikk. Til Røros er det ca 40 km. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder.

På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet avåret er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen. Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fot‑ og kanoturer.

Parkering

Parkering på tomten.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring

Velforening

Velforeningskontigent kr 400,-
Det er pliktig medlemskap i Elvavollveien Hytteforening iht. vedtektene.
Medlemskontingent kr. 400 pr år for 2023.
Medlemskontingent dekker bl.a drift av bom inn til hyttefeltet.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Innhold

Type bolig og eierform

Hytte/Fritidsbolig - Selveier

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Byggeår

201

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, toalett.
* Loft: 2 soverom, loftstue.

Sekundærrom:
* 1. etasje: Teknisk rom, bod

Standard

-- 1. ETASJE --

* STUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.
 
* KJØKKEN: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin . Trapp til hems. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
 
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
 
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
* BAD: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
 
* GANG: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
 
* TOALETT: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk.
 
* TEKNISK ROM: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran og vacumventil for kloakk.
 
* BOD: Ubehandlet og støpt gulv, og panel på vegger. Panel i himling.
 
-- LOFT --
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
* LOFTSTUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp og utgang til balkong Luke til liten hems over deler av soverom 1 etg.

Areal

Bruksareal (BRA): 110m2
Primærrom (P-ROM): 107m2

P-rom pr. etasje

* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 77m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 27m².
* Primærareal (P-ROM) totalt:104m².

BRA pr. etasje

* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 27m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 108m².

Antall soverom

4

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 20
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Ildsted/Skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Dette løses ved å etablere en ildfast stein på innside av sotluke, kravet til 30 cm frafalles da. Pipa har mulighet for inntak av friskluft, ikke montert til ildsted.
- Toalettrom: Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Det er etablert servant med underskap på vegg. Tilluft anbefales etablert, for å bedre gjennomlufting av toalettrommet.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering og mekanisk avtrekk fra våtrom/kjøkken. TG1 vifte på bad etablert i 2023. Tilluft til toalett og bad bør etableres, og det anbefales generelt etablering av mekanisk avtrekk fra toalettrom. TG2.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er en liten hems med inngang fra luke på loftsstue. Ikke målbart areal.
- Arealene på loft/oppstuggu må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

20-06-2023

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 159 m2 eiet tomt.
Tilnærmet flat pent opparbeidet tomt.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/96/75:
26.01.1819 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


28.01.1845 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


05.04.1884 - Dokumentnr: 900027 - Utskifting
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.01.1912 - Dokumentnr: 990116 - Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


07.08.1922 - Dokumentnr: 900183 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


07.08.1922 - Dokumentnr: 900184 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1922 - Dokumentnr: 900187 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


18.12.1922 - Dokumentnr: 900188 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


06.02.1931 - Dokumentnr: 900126 - Utskifting
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1937 - Dokumentnr: 624 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1947 - Dokumentnr: 784 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for besin og
oljeprodukter
Rettighetshaver: Norsk Brændselolje AS
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


16.10.1948 - Dokumentnr: 901748 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.03.1950 - Dokumentnr: 394 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1956 - Dokumentnr: 725 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.1957 - Dokumentnr: 17 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AL Brekken Vannverk
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


29.05.1975 - Dokumentnr: 1927 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


12.04.1977 - Dokumentnr: 1508 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Vauldalen Vannverk AL
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


15.06.1977 - Dokumentnr: 2745 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Vauldalen Vannverk AL
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1982 - Dokumentnr: 3180 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.2006 - Dokumentnr: 2533 - Jordskifte
Sak nr. 0061/2004-1600
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2009 - Dokumentnr: 18338 - Fredningsvedtak
Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Forskrift om Skardsfjella og Hyllingsdalen landskapsvernområde i Røros og Tydal kommune i Sør-Trøndelag fylke
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2009 - Dokumentnr: 18338 - Fredningsvedtak
Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Forskrift om Litlrein naturreservat i Røros kommune i Sør-Trøndelag fylke
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.2012 - Dokumentnr: 1070070 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:32
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2015 - Dokumentnr: 147641 - Jordskifte
Sak 1600-2010-0040 Skardsfjella
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.2015 - Dokumentnr: 344589 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:52
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.2015 - Dokumentnr: 345209 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:54
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.2015 - Dokumentnr: 345363 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:55
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.2015 - Dokumentnr: 345597 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:56
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.2015 - Dokumentnr: 882483 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:53
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.2016 - Dokumentnr: 788693 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:57
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2017 - Dokumentnr: 731644 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:58
Pliktig til å betale årlig vegavgift
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.2018 - Dokumentnr: 691795 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:63
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.2019 - Dokumentnr: 58467 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:62
Bestemmelse om vedlikehold
Årlig veiavgift for elvavollveien
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2019 - Dokumentnr: 185881 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:70
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Bestemmelse om gjerde


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hundehold


02.07.2020 - Dokumentnr: 2688332 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74 Fnr:18
Elektronisk innsendt


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om etablering av bom

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål og er regulert av arealplan for Vauldalen.

Kommuneplaner
Id: KD19940001
Navn: Kommunedelplan for Vauldalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1994
Bestemmelser: ‑ http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/5025/KD19940001/Dokumenter/
bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 92 kvm
Arealbruk: LNF‑område,Nåværende
Delareal: 908 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 19720004
Navn: 96/2, 96/5, 95/1
Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.1972
Bestemmelser: ‑ http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/5025/19720004/Dokumenter/
19720004_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 000 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: Q

Ferdigattest

Ferdigattest datert 16.10.2015.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Kommunale avgifter pr. år

kr 6 328,-

Kommentar til kommunale avg

Fakturert beløp i 2022
- Eiendomsskatt 4 118,00 kr
- Feiing 500,00 kr
- Renovasjon 1 710,36 kr
Sum = 6 328,36 kr

Prognose kommunale gebyrer for 2023 er oppgitt å være kr. 6 644,99,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per
fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommentar vei, vann og avløp

Tilknyttet kommunal vei via privat adkomstvei.
Privat adkomst fram til offentlig veg. Årlig veiavgift kr. 300,‑ for den private delen av veien.
Privat vann. Vauldalen vannverk. Vannavgift kommer i tillegg til kommunale avgifter.
Avløp ‑ privat. Septiktankt.

Formuesverdi

Primær kr. ,-
Sekundær kr. 75 000,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.

Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.

Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter