Boliger til salgs

BREKKEBYGD - Elvavollveien 76

Slide image
Slide image
Velkommen til Elvavollveien 78! Flott hytteeiendom med fantastisk beliggenhet. 3 soverom. Flott kjøkken og stor terrasse.
Slide image
Velkommen til Elvavollveien 78! Flott hytteeiendom med fantastisk beliggenhet. 3 soverom. Flott kjøkken og stor terrasse.
Slide image
Eiendommen ligger flott og romslig til med flott utsikt sommer som vinter.
Slide image
Romslig terrasse med god plass til både sittegruppa, grillen, bålpanna og mere til.
Slide image
Her er det bare å lene seg tilbake og nyte utsikten.
Slide image
Hyttekos
Slide image
Romslig terrasse med god plass til både sittegruppa, grillen, bålpanna og mere til.
Slide image
Praktisk utekjøkken
Slide image
Det er også en lun og solrik terrasse på kortsiden av hytta.
Slide image
Man ankommer eiendommen via en romslig oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter.
Slide image
Hellebelagt sti den siste delen mot inngangspartiet.
Slide image
Flott og herskapelig inngangsparti.
Slide image
Plantegning. Hytta har en godt utnyttet planløsning med entré/hall, romslig spisestue og stue med adgang til terrasse, flott kjøkken med egen peisovn, tre soverom og et pent bad
Slide image
Via et representativt overbygd inngangsparti kommer vi inn i hyttas innbydende entré. Entré har praktiske og romslige skyvedørsgarderober på to sider.
Slide image
Kjøkkenet fremstår som et romslig spisekjøkken med flisgulv med varme og flott peisovn.
Slide image
Interiøret er av solide materialer av høy kvalitet, noe som harmonerer med det vi får presentert i øvrige rom.
Slide image
Kjøkkenet har god plass og er godt tilpasset storfamilien.
Slide image
Flott og kjøkkeninnredning med god lagringsplass i over- og underskap.
Slide image
Kjøkken har integrerte hvitevarerog er utstyrt med platetopp, stekeovn og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin og kobiskap(kjøl og frys).
Slide image
Nydelig utsikt fra kjøkkenvinduet.
Slide image
En herlig spisestue med direkte adgang til terrassen.
Slide image
Spisestue
Slide image
Stuen er strategisk plassert og utgjør et sosialt allrom.
Slide image
Rommet har et sammenfallende interiør med tilliggende rom.
Slide image
Det herlige oppholdsrommet har tregulv, tømmervegger. Panel i himling med kraftige takåser.
Slide image
God plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og en dekorativ og flott peis.
Slide image
Badet har flotte gulvfliser med gulvvarme, tømmervegger, og panelte tak med med god takhøyde.
Slide image
Videre er badet utstyrt med toalett, flott skapinnredning med servant og speil samt dusjkabinett.
Slide image
Denne flotte hytta har 3 soverom med smarte garderobeløsninger. Her er det rosmlige hovedsoverommet med plass til dobbeltseng, garderobe m.m.
Slide image
Soverom 2 er også romslig, lyst og innbydende.
Slide image
Det tredje soverommet er perfekt som gjesterom.
Slide image
Plantegning. Hytta har en godt utnyttet planløsning med entré/hall, romslig spisestue og stue med adgang til terrasse, flott kjøkken med egen peisovn, tre soverom og et pent bad
Slide image

Vauldalen - Ekslusiv og meget pen hytte i vakre og naturskjønne omgivelser. Fantastiske utsikts- og solforhold.

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

3 850 000,-
109,920,-
3,959,920,-
Hytte
102 kvm
102 kvm
3
2006
D
Fiske, Vann, Strøm, Turterreng, Alpinanlegg, Bilvei, Utsikt, Garasje, Rolig, Barnevennlig, Balkong, Peis/ildsted
Ta kontakt for å avtale visning
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob 40845408
yama@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

3,850,000,-

Totale kostnader

Kr. 3 850 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 96 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 109 920,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 959 920,-

Kommunale avgifter

6,249,-

Info om eiendommen


Adresse

Elvavollveien 76

knr

5025

gnr

96

bnr

74

fnr

14

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Røros

Byggeår

2006

Oppdragsnummer

13-0042/22

Kvaliteter


Beskrivelse

Meget fin familiehytte med stor og pent opparbeidet uteplass. Eiendomme består av hytte, uthus og vedskjul. I tillegg er beliggenheten fantastisk. Unikt jakt, fiske, sopp, bær og turterreng. Hytta ligger fritt til med flott utsikt, samt oppkjørt skiløype rett ved hytta. Vi ankommer eiendommen via en romslig oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Stor terrasse med god plass for utemøblement. Innenfor svartbeiset fasade, hvitmalte vinduer og et tradisjonell torvtak venter en romslig entré med skyvedørsgarderobe, en storslått stue med flott peis og god takhøyde, pent bad med smart løsning for vaskemaskinen tre soverom og flott kjøkken med egen peisovn. Gode lagringsmuligheter i uthusene. Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/Tenndalen, og ca 30 min til Funesdalen

Beliggenhet

Beliggende i Elvavollveien hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige. Hytten har flott utsikt mot Vigelfjella med Vigelpiken og Borgedalen. Det er kort vei til Vauldalen Fjellhotell som har servering og arrangement gjennom året. Hyttefeltet er veletablert, hytten har alle fasiliteter. Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/Tenndalen, og ca 30 min til Funesdalen med de fleste fasiliteter og servicetilbud.

Det er ca 8 km til Brekken med butikk. Til Røros er det ca 40 km. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder.

På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet avåret er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen.

Festeavgift

7092

Innløsningsvilkår festekontrakt

Festeavgiften er regulert i.h.t. Tomtefesteloven (konsumprisindeksen hvert 3. år)
Det er ikke gitt tilbud om innløsning av tomten.
Festeavgiften vil ikke endre seg ved eierskifte.
Forfall festeavgift 01.10. - forskuddsvis.
Punktfeste.
Se for øvrig vedlagte festekontrakt pkt. 12. vedr. regulering.

Årlig veiavgift kr. 300,-.

Jfr. Lov om tomtefeste § 32 kan festeren kreve å få innløse en festetomt til bolighus eller fritidshus når det er gått 30 år av festetiden – om ikke kortere tid er avtalt – eller når festetiden er ute. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan festeren også kreve å få innløse en festetomt til bustadhus hver gang det er gått to nye år, og en festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.

Bortfesters transportgebyr

600

Parkering

Parkering på tomten.

Innhold


P-rom

102 kvm

BRA

102 kvm

Innhold

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 102m².
Bruksareal (BRA) totalt: 102m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 102m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 102m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m

Vedskjul:
Bruksareal (BRA) 5 kvm
Primærrom (P-ROM) 0 kvm
Sekundærarael (S-ROM) 5 kvm - Sekundærrom - Vedskjul

Uthus:
Bruksareal (BRA) 16 kvm
Primærareal (P-ROM) 0 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 16 kvm - Sekundærrom: 3 boder

Rom som inngår i primærrom: 3 soverom, bad, 2 ganger, vindfang, stue, kjøkken

Takstmanns kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
I tillegg til det totalt areal er det et uthus på 16 kvm og et vedskjul på 5 kvm.

Standard

Stue: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Flis på gulv. Laftede vegger og panel. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv. Laftede vegger og panel. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Panelovn.

Vindfang: Flis på gulv. Laftede vegger og panel. Panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang 1: Tregulv. Laftede vegger og panel. Panel i himling.

Gang 2: Tregulv. Laftede vegger og panel. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv. Laftede vegger og panel. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, servantskap, naturlig avtrekk, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.


Hytten er fra 2006.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1
TG 1: 12
TG 2: 6
TG 3: 1
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt)

BYGNINGSDELER MED TG2:
RENNER OG NEDLØP
Det er tretakrenner og nedløp med kjetting. Det registreres at takvann stedvis ikke ledes ned i takrennene. TG 2 for nedsatt funksjon på takrenne.
Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold slik at takvann ledes ned i takrenne.

ETASJESKILLE
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Enkelte steder registreres det knirk i gulv. TG 2 er satt på grunn av knirk i gulv.
Anbefalte tiltak: Det bør undersøkes om gulvknirk lar seg fikse.

ELEKTRISK
TG 2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på innstallasjon av anlegg fra byggeår. Det er fremlagt samsvarserklæring for enkelte småjobber og for gulvarme og installasjon i gang på kjøkken. TG 1 settes for anlegg fra 2016.

BAD
Det er flatt gulv. Vannsikkerhet mot tilstøtende rom er ivaretatt på grunn av oppkant med membran ved dør og på vegger. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er fall til sluk.
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres en punktering av membran som går opp på vegg under sevanten, men det er mer enn 25 mm opp til denne. Det vurderes ingen risiko for at lekkasjevann på gulv kommer inn i konstruksjonen før det når sluket. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og
usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Vinduet må åpnes for å lufte ut badet ved dusjing.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.
OVERFLATER
Totalvurdering av overflater: Det er flatt gulv. Vannsikkerhet mot tilstøtende rom er ivaretatt på grunn av oppkant med membran ved dør og på vegger. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er fall til sluk
Kommentarer: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK
Det registreres en punktering av membran som går opp på vegg under sevanten, men det er mer enn 25 mm opp til denne. Det vurderes ingen risiko for at lekkasjevann på gulv kommer inn i konstruksjonen før det når sluket. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Kommentarer: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
SANITÆR OG VENTILASJON
Kommentarer: Eventuelt lekkasjevann vil komme ut under etablert innkassing av sisternen. Det er anvendt membran mot tilstøtende rom.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Vinduet må åpnes for å lufte ut badet ved dusjing.
Kommentarer: Bedre ventilering av rommet anbefales.

BYGNINGSDELER MED TG3:
BALKONG/TERRASSE
Det mangler rekkverk.
Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres. Overflatebehandling må påregnes.

BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsbolig oppført i én etasje. Ringmur er oppført i lecastein og er med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i laftet tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring.

Energimerke

Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

4

Farge

4

Vei vann og avløp

Privat avløp via septik med infiltrasjon av avløpsvann for gråvann og vannklosett ut i grunnen.
Slamavskiller: Totalt våtrom på 2 kubikkmeter.
Filterdel: Samlet lengde 1t meter.
Utslippstillatelse vedlagt.

Privat vann. Vauldalen vannverk.

Privat adkomst fram til offentlig veg. Årlig veiavgift kr. 300,- for den private delen av veien.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål og er regulert av arealplan for Vauldalen.

Kommuneplaner
Id: KD19940001
Navn: Kommunedelplan for Vauldalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1994
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/KD19940001/Dokumenter/bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 92 kvm
Arealbruk: LNF-område,Nåværende
Delareal: 908 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 19720004
Navn: 96/2, 96/5, 95/1
Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.1972
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/19720004/Dokumenter/19720004_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 000 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: Q


Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 30.04.2022.



Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.


Tinglyste rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i festerett:
2006/5702-2/65 30.10.2006 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
Årlig festeavgift: NOK 3 500
Tomteverdi kr 105.000,-
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Privat avløp via septik med infiltrasjon av avløpsvann for gråvann og vannklosett ut i grunnen.
Slamavskiller: Totalt våtrom på 2 kubikkmeter.
Filterdel: Samlet lengde 1t meter.
Utslippstillatelse vedlagt.

Privat vann. Vauldalen vannverk.

Privat adkomst fram til offentlig veg. Årlig veiavgift kr. 300,- for den private delen av veien.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål og er regulert av arealplan for Vauldalen.

Kommuneplaner
Id: KD19940001
Navn: Kommunedelplan for Vauldalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1994
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/KD19940001/Dokumenter/bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 92 kvm
Arealbruk: LNF-område,Nåværende
Delareal: 908 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 19720004
Navn: 96/2, 96/5, 95/1
Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.1972
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/19720004/Dokumenter/19720004_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 000 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: Q


Ferdigattest

Ferdigattest datert 30.04.2022.



Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.


Tinglyste rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i festerett:
2006/5702-2/65 30.10.2006 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
Årlig festeavgift: NOK 3 500
Tomteverdi kr 105.000,-
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Konsesjon

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Odel

Nei

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking

HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Festekontrakt

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Røros

Meglerfima adresse

Peder Hiortgata 3

Meglerfima postadresse

Peder Hiortgata 3

Meglerfirma postkode

7374

Meglerfirma by

RØROS

Meglerfirma tlf

73 10 00 60