Prisantydning
Innholdsrik hytteeiendom med gode sol -og utsiktsforhold. Flott beliggenhet kun ca. 1 mil fra Røros sentrum!
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 890 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Omkostninger | |
| Omkostninger totalt | 0,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 890 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0044/22
Matrikkel
Gnr. 21
Bnr. 7
Røros Kommune
Byggeår
1969
Tomt
1 858 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Parkering
Parkering på egen tomt.
Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring. Varmepumpe.
Innhold
Type bolig og eierform
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer og gulv mot grunnen med trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vinduer med koblet glass. - Selveier
Byggeår
196
Innhold
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 94m².
Bruksareal (BRA) totalt: 94m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 93m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 93m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 1m²
Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Stue, spisestue, bad, kjøkken, 2 soverom, entre.
Sekundærrom:
1. etasje: Garderobe
ØVRIGE BYGG
Garasje:
Bruksareal (BRA) 34 kvm
Primærareal (P-ROM) 0 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 34 kvm
Sekundærrom: Garasje.
HOBBYVERKSTED
Bruksareal (BRA) 47 kvm
Primærareal (P-ROM) 47 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 0 kvm
Rom som inngår i primærrom:
Verksted, 2 hobbyrom og kontor.
BOD
Bruksareal (BRA) 11 kvm
Primærareal (P-ROM) 0 kvm
Sekundærareal (S-ROM) 11 kvm
Sekundærrom: Bod og utedo.
Takstmanns kommentar:
Inne i boligen er det etablert hems over soverommene. Denne er på ca. 10.5 kvm og er ikke målbart areal på grunn av takhøyde. Det er valgt å benevne alle rom i hobbyverkstedet som P-rom på grunn av rommenes bruk på befaringstidspunktet. Utedo i bu benevnes som S-rom på grunn av at doen per dags dato ikke kan brukes. Av øvrige bygg som er det: -Hobbyverksted: 47 kvm P-rom. -Garasje: 34 kvm S-rom -Bu: 11 kvm S-rom. Uthusene er ikke tatt med i det totale arealoppsettet.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
1. etasje:
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Peis. Utgang til terrasse.
Spisestue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn.
Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og wc vannpumpe.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.
Garderobe: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Boligen er fra 1969.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 15
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt)
BYGNINGSDELER MED TG2:
KRYPKJELLER
Det er tegn på saltutslag i kryprom inne i boligen. Det måles forhøyede fultverdier på støpt plate mot grunnen, men det er ikke målt fukt over faregrensen i treverk. Saltutslaget er ikke av vesentlig betydning. Utvendig er det etablert tilkomst, men åpningen er for liten til at det er mulig å komme seg inn. Tilgjengelige deler av krypkjelleren fremstår uten skader eller behov for tiltak, men det er grunn til å overvåke muroverflater med tegn på saltutslag.
Anbefalte tiltak: Det bør etableres større åpning for tilkomst til krypkjelleren utvendig. Overvåkning av muroverflater med saltutslag.
BALKONG/ TERRASSE
Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. TG 2 på grunn av alder på konstruksjoner og for lave rekkverk.
Anbefalte tiltak: Det bør vurderes forhøying av rekkverk. Overflatebehandling må påregnes.
VINDUER/DØRER
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er stedvis slitte vinduer og enkelte vinduer med tung åpne-/lukkemekanisme. Enkelte innvendige dører tar i terskel/karm. Vinduene fremstår uten skader.
Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes.
RENNER OG NEDLØP
Det er renner og nedløp i lakkert metall. Det registreres frostspreng på enkelte nedløp. I enkelte renner og nedløp er etablert varmekabel. Disse vil være fri for frost om varmen er påskrudd på vinterstid. TG 2 på grunn av frostsprengte taknedløp.
Anbefalte tiltak: Frostsprengte nedløp bør skiftes ut, men erfaringsmessig sett vil også nye taknedløp bli frostsprengte etter flere kalde vintre i dette området.
TAKTEKKING OG BESLAG
Undersøkelsen viser ingen tegn på skader i tekking eller beslag. Deler av taket har ikke snøfangere. På grunn av tekkingens glatte overflate vil snø rase fra taket på steder hvor personer vil oppholde seg. Det registreres at 1 vindski er blitt skadet. TG 2 er satt på grunn av alder på tekking fra 1993, samt avvik på personsikkerhet på grunn av manglende snøfangere.
Anbefalte tiltak: Utbedring av vindski. Det må monteres snøfangere.
GULV MOT GRUNNEN
Det er enkelte lokale skjevheter. Det er knirk i gulv. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Det registreres stedvis behov for vedlikehold av tregulvet. TG 2 på grunn av lokale skjevhetsavvik og stedvis knirk.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes. Ytterligere undersøkelser for utbedring av knirk anbefales.
ILDSTED
Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. TG 2 er satt på grunn av alder på teglpipe, samt at det er kort avstand til brennbart materiale fra sotluke. TG 1 settes for elementpipen.
Anbefalte tiltak: Tiltak med tanke på kort avstand fra sotluke til brennbart materiale anbefales.
AVLØPSRØR
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det registreres ingen avvik eller behov for tiltak. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på anlegget.
ELEKTRISK
TG 2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Det registreres ingen avvik utover dette.
VANNLEDNINGER
Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det registreres ingen avvik. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på anlegget.
Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
VARMESENTRAL
Det anbefales at service på varmepumper blir utført annen hvert år. TG 2 er satt på grunn av mangel på dokumentert service.
Anbefalte tiltak: Det bør utføres en service av kvalifisert fagpersonell.
VARMTVANNSBEREDER
Bereder er over 20 år gammel. Det vurderes normal funksjon på berederen på befaringsdagen.
Anbefalte tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke om berederen er lekkasjesikret.
BAD
Totalvurdering overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Det er stedvis oppsprekking i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. TG 2 er satt med
bakgrunn i alder og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet, samt at membran ikke er synlig rundt føringer og i sluk.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.
BYGNINGSDELER MED TG-IU:
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
BLINDLOFT
Det antas at det er et blindloft over badet. På grunn av at det ikke er etablert tilkomst, er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
Anbefalte tiltak: Etablering av luke for tilkomst for å muliggjøre inspeksjon anbefales.
Areal
Bruksareal (BRA): 186m2
Primærrom (P-ROM): 140m2
Antall soverom
2
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 858 m2 eiet tomt.
Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter:
1969/1134-2/65 17.04.1969 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5025 GNR: 21 BNR: 1
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett m.v.
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsboligformål og er regulert av Kommuneplanens arealdel 2019-2029.
Kommuneplaner:
Id: 201801
Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.05.2021
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/201801/Dokumenter/Planbestemmelser-%20vedlegg%20til%20sluttbehandling.pdf
Delarealer:
Delareal 1 858 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: EF55
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men bygningene er byggemeldt i følge Røros kommune.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 6 904,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Fakturert beløp i 2021:
Eiendomsskatt kr. 4 743,00
Feiing kr. 500,00
Renovasjon kr. 1 660,56
Sum kr. 6 903,56
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Privat avløpsankegg.
Privat adkomst direkte fra kommunal vei.
Formuesverdi
Primær kr. 223 539,-
Sekundær kr. 0,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Ta konktakt med megler for visning.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 40 000,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Markedsføringspakke kr. 11 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 4 125,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Alle beløp er ink. mva
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest