Prisantydning
Påkostet enebolig midt i Røros sentrum. 2 utleieleiligheter. Unik og pen peisestue. Garasje. Pent opparbeidet tomt.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss3 min
- Kollektivknutepunkt8 min
- Barnehage7 min
- Skole17 min
- Dagligvare4 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 6 690 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 6 690 000,- |
Omkostninger | |
Omkostninger totalt | 0,- |
Totalpris ink. omkostninger | 6 690 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0053/22
Matrikkel
Gnr. 138
Bnr. 188
Røros Kommune
Byggeår
1957
Tomt
1 052 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Adkomst
Fra rundkjøringa i sentrum tar du av inn i Falunveien i retning Brekken. Huset ligger som første bolighus på høyre siden av veien etter at du har kjørt ut fra rundkjøringa. Det vil bli skiltet med skilt fra Nylander ved
fellesvisning.
Parkering
Garasje samt oppstillingsplass på tomten.
Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Boligen er oppført over 3 plan. Det er 1 etasje med loft over underetasje. Den ble påbygd i 2011/2012 i 1 etasje. Bygningen er oppført på grunnmurer med støpt betong. Veggkonstruksjon antas med bindingsverk og er kledd med stående panel og fasadestein. Taket er med pulttak- og saltaksform og er tekket med steingranulerte takpanner. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Vinduer og takvinduer er med 2-lags isolerglass. - Selveier
Byggeår
195
Innhold
Bruksareal (BRA) U. etasje: 99m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 165m².
Bruksareal (BRA) Loft: 53m².
Bruksareal (BRA) totalt: 317m².
Primærareal (P-ROM) U. etasje: 87m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 141m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 53m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 281m².
Sekundærareal (S-ROM) U. etasje: 12m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 36m²
Rom som inngår i primærrom:
U. etasje: 2 stuer/kjøkken, 2 ganger, 2 soverom, 2 bad, toalett, vindfang.
1. etasje: Stue/kjøkken, toalett, 2 bad, entrè, 2 ganger, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue, trapp.
Loft: Bad, stue, 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
U. etasje: Bod, teknisk rom
Takstmanns kommentar:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Arealene på loft og på soverom over peisestue må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av
skråhimling/lav takhøyde.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Underetasje:
Stue/kjøkken 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Laminatplater på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn.
Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Gang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Stue/kjøkken 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Det er flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikroovn, komfyrvakt og aquastop.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Systemhimling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Bod: Belegg på gulv og koreapanel på vegg. Malt panel i himling. Stoppekran.
Teknisk rom: Støpt gulv. Malt og ubehandlet gips, samt panelplater på vegg. Malt panel i himling. 3 beredere og aquastop.
Gang 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
1. etasje:
Stue/kjøkken: Flis på gulv og panel og teglforblending på vegger. Panel i himling. Gulvvarme, peis og panelovn. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Utgang til platting. Trapp.
Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap, dusjnisje, bereder, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Gang 2: Laminat på gulv. Malt tapet og steinforblending på vegger. Malt panel i himling.
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, mekanisk avtrekk og dusjnisje med innfellbare dusjdører.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Det er flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp.
Stue: Laminat på gulv. Malt tapet og brystning med panelplater. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til veranda.
Trapp: Panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Spisestue: Laminat på gulv. Malt tapet og brystning med panelplater. Downlights og panel i himling.
Garasje: Støpt gulv og panelplater på vegg. OSB-plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.
Loft:
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servantskap og innbygd badekar.
Boligen er fra 1957.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 10
TG 1: 21
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):
BYGNINGSDELER MED TG2:
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Det er krav om radonmåling i boliger med utleie.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
BALKONG/TERRASSE
Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen eller tekkingen. TG 2 på grunn av lave rekkverk.
Anbefalte tiltak: Det kan vurderes en forhøying av rekkverk.
ETASJESKILLE / INNVENDIG GULV
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det registreres enkelte lokale skjevheter på etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert vesentlig avvik på den støpte platen. TG 2 settes på grunn av påvist skjevhetsavvik på etasjeskiller. TG 1 settes for den støpte platen.
TOALETT LEILIGHET U.ETASJE
Det registreres ikke avvik eller behov for tiltak på innredning i rommet. Det er kun naturlig ventilering av rommet. Dagens forskrift setter krav til mekanisk avtrekk på toalettrom. TG 2 er satt på grunn av det er naturlig avtrekk og ikke etablert tilluft til rommet.
Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet anbefales.
TOALETT TILBYGG
Det registreres ikke avvik eller behov for tiltak på innredning i rommet. Det er kun naturlig ventilering av rommet. Dagens forskrift setter krav til mekanisk avtrekk på toalettrom. TG 2 er satt på grunn av det er naturlig avtrekk og ikke etablert tilluft til rommet.
Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet anbefales.
TRAPP
Det er tretrapper fra byggeåret. Trapp opp til loft ble fornyet i 2020. Den fremstår med tette trinn. Håndløpere er ikke etablert. Det var ikke krav om håndløpere ved byggeåret, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Trapp i peisestue ble plassbygd i 2012. Den fremstår med åpne trinn. Det er håndløper på 1 side. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 90 cm, samt at åpninger er større enn 10 cm mellom trinn. TG 2 alder på trapp fra byggeår og for påviste forhold.
Anbefalte tiltak: Det kan vurderes å montere håndløpere.
VARMTVANNSBEREDERE UNDERETASJE
1 bereder er over 20 år gammel. Det vurderes normal funksjon på berederne. TG 2 på beredere fra 1980. TG 1 på beredere fra 2005 og 2006.
Anbefalte tiltak: Det kan vurderes å bytte ut bereder fra 1980 på grunn av at den har nådd en høy alder.
BAD LEILIGHET U.ETASJE
Totalvurdering overflater: Det registreres bom i 3 gulvflis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det bemerkes at badet fungerer tilfredsstillende siden fliser med bom ikke ligger i våtsonen. TG 2 på grunn av gulvflis med bom.
BAD 1. ETASJE
Totalvurdering overflater: Det registreres bom i 2 gulvflis mot vegg (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det bemerkes at badet fungerer tilfredsstillende siden fliser med bom ikke ligger i våtsonen. TG 2 på grunn av gulvflis med bom.
BAD TILBYGG
Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres bom i 3 gulvflis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det bemerkes at badet fungerer tilfredsstillende siden fliser med bom ikke ligger i våtsonen. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Innredningen i rommet fremstår uten avvik. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er etablert tilluft. TG 1 settes for innredningen.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
BAD HYBEL
Totalvurdering overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Våtromsplatene har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Badet fungerer godt så lenge det benyttes et dusjkabinett i rommet. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres ikke synlig membran ved klemring i sluk. TG 2 er satt på grunn av at membran i sluk ikke er påvist og på grunn av alder på tettesjikt på vegg.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
MØNELOFT
Det vurderes etablert et møneloft. Det er ikke etablert luke for tilkomst. På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
Anbefalte tiltak: Det anbefales at luke med stige blir etablert for å muliggjøre kontroll av loftsrommet.
Areal
Bruksareal (BRA): 317m2
Primærrom (P-ROM): 281m2
Antall soverom
6
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 052 m2 eiet tomt.
Stort sett flat tomt pent opparbeidet med plenarealer, steinbelagte stier rundt huset samt med asfaltert innkjørsel.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt.
Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig (reguleringsplan for Skapsno og reguleringsplan for Skapsno). Kopi av situasjonskart,
reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplaner
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/KD20080002/Dokumenter/KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 1 018 m
Arealbruk: Boligområde,Nåværende
Delareal: 34 m
Arealbruk: Veiareal,Nåværende
Reguleringsplaner
Id: 20130009
Navn: Reguleringsplan for Røros sentrum
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.09.2019
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/20130009/Dokumenter/20130009_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 89 m
Formål: Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn: Av_1
Delareal :16 m
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: o_Kv_2
Id: 19880001
Navn: Skarpsno
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1988
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/19880001/Dokumenter/19880001_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 946 m
Formål: Boliger
Reguleringsplaner under arbeid
Id: 20130009_2
Navn: Endring av områdeplan for Røros sentrum_skiltvedtekter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Mindre reguleringsendring
Id: 20200017
Navn: Skarpsno
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen
Ferdigattest
Eiendommen er byggemeldt med ferdigattest foreligger ikke da det ikke var noe krav da eiendommen ble bygd.c
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 24 250,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Gebyr Fakturert beløp i 2021:
Avløp kr. 5 229,72
Eiendomsskatt kr. 11 664,00
Feiing kr. 600,00
Renovasjon kr. 4 034,24
Vann kr. 2 721,44
Sum kr. 24 249,40
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.
Formuesverdi
Primær kr. 1 058 593,-
Sekundær kr. 3 810 935,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest