Areal
Primærrom: 281 kvm, Bruksareal: 317 kvm
Beskrivelse av eiendommen
Boligen er oppført over 3 plan. Det er 1 etasje med loft over underetasje. Den ble påbygd i 2011/2012 i 1 etasje. Bygningen er oppført på grunnmurer med støpt betong. Veggkonstruksjon antas med bindingsverk og er kledd med stående panel og fasadestein. Taket er med pulttak- og saltaksform og er tekket med steingranulerte takpanner. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Vinduer og takvinduer er med 2-lags isolerglass.
Innhold
Bruksareal (BRA) U. etasje: 99m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 165m².
Bruksareal (BRA) Loft: 53m².
Bruksareal (BRA) totalt: 317m².
Primærareal (P-ROM) U. etasje: 87m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 141m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 53m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 281m².
Sekundærareal (S-ROM) U. etasje: 12m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 36m²
Rom som inngår i primærrom:
U. etasje: 2 stuer/kjøkken, 2 ganger, 2 soverom, 2 bad, toalett, vindfang.
1. etasje: Stue/kjøkken, toalett, 2 bad, entrè, 2 ganger, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue, trapp.
Loft: Bad, stue, 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
U. etasje: Bod, teknisk rom
Takstmanns kommentar:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Arealene på loft og på soverom over peisestue må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av
skråhimling/lav takhøyde.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Underetasje:
Stue/kjøkken 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Laminatplater på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn.
Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Gang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Stue/kjøkken 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Det er flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikroovn, komfyrvakt og aquastop.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Systemhimling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Bod: Belegg på gulv og koreapanel på vegg. Malt panel i himling. Stoppekran.
Teknisk rom: Støpt gulv. Malt og ubehandlet gips, samt panelplater på vegg. Malt panel i himling. 3 beredere og aquastop.
Gang 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
1. etasje:
Stue/kjøkken: Flis på gulv og panel og teglforblending på vegger. Panel i himling. Gulvvarme, peis og panelovn. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Utgang til platting. Trapp.
Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap, dusjnisje, bereder, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Gang 2: Laminat på gulv. Malt tapet og steinforblending på vegger. Malt panel i himling.
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, mekanisk avtrekk og dusjnisje med innfellbare dusjdører.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Det er flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp.
Stue: Laminat på gulv. Malt tapet og brystning med panelplater. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til veranda.
Trapp: Panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Spisestue: Laminat på gulv. Malt tapet og brystning med panelplater. Downlights og panel i himling.
Garasje: Støpt gulv og panelplater på vegg. OSB-plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.
Loft:
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servantskap og innbygd badekar.
Boligen er fra 1957.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 10
TG 1: 21
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):
BYGNINGSDELER MED TG2:
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Det er krav om radonmåling i boliger med utleie.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
BALKONG/TERRASSE
Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen eller tekkingen. TG 2 på grunn av lave rekkverk.
Anbefalte tiltak: Det kan vurderes en forhøying av rekkverk.
ETASJESKILLE / INNVENDIG GULV
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det registreres enkelte lokale skjevheter på etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert vesentlig avvik på den støpte platen. TG 2 settes på grunn av påvist skjevhetsavvik på etasjeskiller. TG 1 settes for den støpte platen.
TOALETT LEILIGHET U.ETASJE
Det registreres ikke avvik eller behov for tiltak på innredning i rommet. Det er kun naturlig ventilering av rommet. Dagens forskrift setter krav til mekanisk avtrekk på toalettrom. TG 2 er satt på grunn av det er naturlig avtrekk og ikke etablert tilluft til rommet.
Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet anbefales.
TOALETT TILBYGG
Det registreres ikke avvik eller behov for tiltak på innredning i rommet. Det er kun naturlig ventilering av rommet. Dagens forskrift setter krav til mekanisk avtrekk på toalettrom. TG 2 er satt på grunn av det er naturlig avtrekk og ikke etablert tilluft til rommet.
Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet anbefales.
TRAPP
Det er tretrapper fra byggeåret. Trapp opp til loft ble fornyet i 2020. Den fremstår med tette trinn. Håndløpere er ikke etablert. Det var ikke krav om håndløpere ved byggeåret, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Trapp i peisestue ble plassbygd i 2012. Den fremstår med åpne trinn. Det er håndløper på 1 side. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 90 cm, samt at åpninger er større enn 10 cm mellom trinn. TG 2 alder på trapp fra byggeår og for påviste forhold.
Anbefalte tiltak: Det kan vurderes å montere håndløpere.
VARMTVANNSBEREDERE UNDERETASJE
1 bereder er over 20 år gammel. Det vurderes normal funksjon på berederne. TG 2 på beredere fra 1980. TG 1 på beredere fra 2005 og 2006.
Anbefalte tiltak: Det kan vurderes å bytte ut bereder fra 1980 på grunn av at den har nådd en høy alder.
BAD LEILIGHET U.ETASJE
Totalvurdering overflater: Det registreres bom i 3 gulvflis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det bemerkes at badet fungerer tilfredsstillende siden fliser med bom ikke ligger i våtsonen. TG 2 på grunn av gulvflis med bom.
BAD 1. ETASJE
Totalvurdering overflater: Det registreres bom i 2 gulvflis mot vegg (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det bemerkes at badet fungerer tilfredsstillende siden fliser med bom ikke ligger i våtsonen. TG 2 på grunn av gulvflis med bom.
BAD TILBYGG
Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres bom i 3 gulvflis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det bemerkes at badet fungerer tilfredsstillende siden fliser med bom ikke ligger i våtsonen. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Innredningen i rommet fremstår uten avvik. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er etablert tilluft. TG 1 settes for innredningen.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
BAD HYBEL
Totalvurdering overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Våtromsplatene har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Badet fungerer godt så lenge det benyttes et dusjkabinett i rommet. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres ikke synlig membran ved klemring i sluk. TG 2 er satt på grunn av at membran i sluk ikke er påvist og på grunn av alder på tettesjikt på vegg.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
MØNELOFT
Det vurderes etablert et møneloft. Det er ikke etablert luke for tilkomst. På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
Anbefalte tiltak: Det anbefales at luke med stige blir etablert for å muliggjøre kontroll av loftsrommet.
Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring.
Tomt
Stort sett flat tomt pent opparbeidet med plenarealer, steinbelagte stier rundt huset samt med asfaltert innkjørsel.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt.
Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel.
Parkering
Garasje samt oppstillingsplass på tomten.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energimerking kommentar
Komplett attest følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Adkomst
Fra rundkjøringa i sentrum tar du av inn i Falunveien i retning Brekken. Huset ligger som første bolighus på høyre siden av veien etter at du har kjørt ut fra rundkjøringa. Det vil bli skiltet med skilt fra Nylander ved
fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.