Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

ålen

Vervegen 31

Prisantydning

1 590 000,-
Totalpris: 1 629 750,-

Koselig og innholdsrik eiendom ca. 1,8 km fra sentrum. Oppgradert i senere tid. Stort uthus m/garasje.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

1 590 000,-

Omkostninger

39 750,-

Primærrom

140 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

232106203

Byggeår

1939

Energimerke

G

Bruksareal

210 m2

Tomteareal

1 183 m2

Soverom

5 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    6 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    6 mindrive
  • primary-schoolSkole
    17 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    22 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    24 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 1 590 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 1 590 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 39 750,-
Omkostninger totalt 39 750,-
Totalpris ink. omkostninger 1 629 750,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13-0073/21

Matrikkel

Gnr. 100
Bnr. 3
Holtålen Kommune

Byggeår

1939

Tomt

1 183 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass

Beskrivelse av boligen

Parkering

Garasje samt på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring.

Velforening

Selger betaler et gebyr på kr. 1 700,- pr. år (2021) for brøyting og vedlikehold av Vervegen.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig:
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og reisverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Garasje:
Garasje/ uthus er oppført i én etasje. Det er støpte pilarer og støpt betongplate. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk. Taket er et saltak tekket med eternitt og stålplater. Vinduer med enkelt glass. Leddport i tre med mekanisk motor.
- Selveier

Byggeår

193

Innhold

Enebolig:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 53m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) Loft: 59m².
Bruksareal (BRA) totalt: 193m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 81m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 59m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 140m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 53m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 53m².

Garasje:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 35m².
Bruksareal (BRA) totalt: 35m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 35m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 35m².

Enebolig:
Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom.
Loft: Gang, 4 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder, garasje.

Takstmanns kommentar:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Areal: Ingen kommentarer til oversendt meglerpakke.
Konklusjon: Boligen er oppført med kjente konstruksjoner. Det er en eldre bolig som har enkelte aldringsmessige forhold med seg, samt at det bør undersøkes nærmere på noen punkter. Av dette kan det nevnes manglende adkomst til krypkjeller under stue-del, manglende lufting av takkonstruksjon på tilbygg. Her er det heller ikke adkomst for kontroll av kaldloft. Det er slitasje på eldre vinduer og her bør det påregnes en oppgradering. Badet er nylig totalrenovert, her ble det oppdaget plast bak våtromsplatene på yttervegg. Dette er en uheldig løsning og det anbefales at gjøres en vurdering på tiltak rundt dette. Utover dette vises det til rapportens enkelte punkter for mer informasjon.

Standard

Enebolig:

Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbeloftsbord i himling.

Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbeloftsbord i himling.

Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbeloftsbord i himling. Bereder og stoppekran.

Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbeloftsbord i himling.

1. etasje:
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater, malte plater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Loft:
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til veranda.

Soverom 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Garasje:

1. etasje
Bod 1: Støpt gulv og åpne kontruksjoner på vegg og himling.

Bod 2: Tregulv og malt panel på vegger. Åpne konstruksjoner i himling.

Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner

Areal

Bruksareal (BRA): 193m2
Bruttoareal (BTA): 210m2
Primærrom (P-ROM): 140m2

Antall soverom

5

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 183 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen/ i festet/i grunnen:

Servitutter:
1967/2220-1/65 16.08.1967 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5026 GNR: 100 BNR: 1

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr ,-

Kommentar til kommunale avg

Komm.avg. - termin fra 01.10.21 - 31.12.21:

Renovasjon fritid kr. 1 290,- (inkl. mva)
Abbonementsgebyr slam kr. 1 788,- (inkl. mva)
Slamgebyr tømming hvert 2. år kr. 1 250,- (inkl. mva)
Eiendomsskatt kr. 3 046,-
Totalt for 2021 kr. 7 374,-

Årsgebyr til Ålen Vassverk kr. 3 875,-

Kommentar vei, vann og avløp

Selger opplyser at brøyting og vedlikehold av Vervegen betales med kr. 1.700,- pr. år 2021.

Formuesverdi

Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Protector. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at salg/kjøp etter 01.01.22 vil gå over til ny boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners. Selger vil i forbindelse med bytte av leverandør utarbeide ny egenerklæring. Kjøper må også sette seg inn i innholdet av denne før budgivning/kjøp.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Avtalebetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt frem til og med oppsatt tidspunkt. Kontakt megler for å avtale tidspunkt. Annonsert visning vil IKKE bli gjennomført om ingen påmeldte.

Meglers vederlag

Meglerforetakets vederlag oppdragsgiver:

Meglerprovisjon - fastpris kr. 40 000,- (inkl. mva).
Markedsføringspakke kr 9 900,- (inkl. mva).
Tilretteleggelsesgebyr kr 18 750,- (inkl. mva).
Oppgjørsgebyr kr 5 000,- (inkl. mva).
Kontroll EDR kr 1 500,- (inkl. mva).
Visningshonorar, pr. kr 2 500,- (inkl. mva).
Salgsoppgaver - 14 stk. kr. 2500,- (inkl. mva).
Utleggsgebyr kr 325,- (inkl. mva) pr faktura.
Ekstratjenester kr 1 250,- (inkl. mva) pr. oppgave.

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter kr. 172,- (inkl. mva) pr. erklæring.
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,- (inkl. mva).
Kommunal info kr. 3 700,- (inkl. mva).
Foto kr. 3 500,- (inkl. mva).

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning datert 07.09.21
Selgers egenoppgave datert 07.09.21
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Målebrev
Situasjonskart