Prisantydning
Flott enebolig over 3 plan. Oppussingsbehov. Sjarmerende bolig rett ved Røros sentrum.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Kollektivknutepunkt13 min
- Skole22 min
- Dagligvare12 min
- Kjøpesenter12 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 850 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 1 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 851 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0081/22
Matrikkel
Gnr. 135
Bnr. 145
Røros Kommune
Byggeår
1953
Tomt
1 383 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Meglerhuset Nylander avd. Røros har gleden av å presentere en spennende eiendom i hjertet av Røros. Her får du en sjarmerende bolig rett ved Røros sentrum. Eiendommen har en stor tomt i et attraktivt område på Røros.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, trapperom, soverom, kjøkken, bad, vindfang, allrom, stue.
Loft: 2 soverom.
Kjeller: Trapperom, 2 boder, vaskekjeller, gang.
Boligen har behov for oppussing.
Beliggenhet
Eiendommen har meget sentral og attraktiv
beliggenhet rett ved Røros sentrum.
Eiendommen ligger i kort gangavstand fra Kjerkgata.
Kjerkgata er en av de to hovedgatene i Røros
sentrum og byr på et uttall nisjebutikker,
restauranter og caféer. Her ligger, innen en veldig
liten radius, et svært variert servicetilbud med bl.a.
dagligvarebutikk, jernbanestasjon, tannlege, café,
galleri, optiker, hoteller, samt flere restauranter og
ikke langt unna ‑ Domus kjøpesenter, med sitt brede
utvalg av servicetilbud.
Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på
UNESCOs liste over verdensarvsteder. Det er et
bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt
løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane,
bowlinghal, motorcrossbane, flerbrukshall med
klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og
forskjellige sykkelritt. I løpet av året er det normalt
flere store arrangementer som Røros Martnan,
Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og
Julemarked.
Ca 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen
seks dager i uken. Ca 2,5 km til Røros golfpark. Kort
avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a.
omfattende skiløypenett. Nærmeste alpinanlegg i
Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60
km).
Diverse
Dødsbo.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
- Forsikring.
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
Enebolig oppført i èn etasje med loft over kjeller. Det er krypkjeller under tilbygg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon på opprinnelig del er oppført i tømmer, mens tilbyggene vurderes oppført i bindingsverk. Fasadene er kledd med stående panel. Taket på opprinnelig del samt ett av tilbyggene har saltaksform og er tekket med skifereternitt. Taket på det tilbygde vindfanget har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller og gulv over krypkjeller er med trebjelkelag. Vinduene er med 2+1-lags isolerglass, 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.
Uthus 1
Uthus oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vindu er med enkelt glass.
Uthus 2
Uthus oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering over kreosotbehandledede trepilarer. Veggkonstruksjon og fasade er oppført med lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulv over grunnen er et trebjelkelag. Vindu er med koblet glass. - Selveier
Byggemåte
Enebolig oppført i èn etasje med loft over kjeller. Det er krypkjeller under tilbygg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon på opprinnelig del er oppført i tømmer, mens tilbyggene vurderes oppført i bindingsverk. Fasadene er kledd med stående panel. Taket på opprinnelig del samt ett av tilbyggene har saltaksform og er tekket med skifereternitt. Taket på det tilbygde vindfanget har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller og gulv over krypkjeller er med trebjelkelag. Vinduene er med 2+1-lags isolerglass, 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass
Byggeår
195
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
1. etasje: Gang, trapperom, soverom, kjøkken, bad, vindfang, allrom, stue.
Loft: 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Trapperom, 2 boder, vaskekjeller, gang.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Kjeller: 27kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 86kvm.
Bruksareal (BRA) Loft: 27kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 140kvm.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 86kvm.
Primærareal (P-ROM) Loft: 27kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 113kvm.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 27kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0kvm.
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 27kvm.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rombenevnelser er iht. dagens bruk av boligen. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling. Deler av arealet i kjeller har ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde. Av øvrige bygg er det 2 uthus. Disse har BRA på henholdsvis 5kvm og 15kvm S-rom.
Det er foretatt bruksendringer som krever søknad. Dette gjelder endringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt.
Kjeller: Bad og vaskerom er omgjort til bodarealer.
Loft: Rommene er byggemeldt som "Loft" og tatt i bruk som soverom.
Takhøyde i kjeller er under 2,0 meter. Vaskekjeller og 1 av bodene har takhøyde som ikke er måleverdig (under 1,9 meter).
Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra soverom i 1. etasje og på loft.
Det er ikke montert tilfredsstillende røykvarsling.
Brannslukkingsapparat er over 10 år.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 2
TG 2: 19
TG 3: 5
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
Drenering: Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i påforet konstruksjon i kjelleren, samt synlig saltutslag i muroverflater. Krypkjelleren er kun inspisert ved luke, og det er ikke foretatt kontroll inne i denne. For videre omtale se "rom under terreng". Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert. TG 3 på grunn av funksjonssvikt på drenering/fuktsikring. TG 2 settes for saltutslag.
Rom under terreng: Det registreres fukt-/råteskader i utforet konstruksjon ved hulltaking. Dette er et symptom på at drenering/fuktsikring ikke fungerer. Det er anvendt dampsperre innenfor påforing, som gir en økt risiko for fuktmagasinering. Med bakgrunn i byggeår er det ikke fuktsikring under gulv og fundamenter. Fuktopptrekk fra grunnen vil være påregnelig. TG 3 er satt på grunn av råte i påforet konstruksjon.
Taktekking: Taktekkingen har nådd mer enn forvented levetid, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Det er skader i skifereternitt, samt enkelte manglende/avsprekte steiner. TG 3 er satt på grunn av behov for ny taktekking.
Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. TG 3 som følge av dette
Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et lokalt avvik på ca. 13 mm i 1 av stuene i 1. etasje, samt et lokalt avvik på ca. 35 mm på 1 av soverommene på loft. Årsaken kan være på grunn av at underliggende veggkonstruksjon av tømmer har krympet/beveget seg forskjellig på grunn av ulikt fuktnivå i materialene ved oppføring av bygningen. Det bemerkes litt knirk i gulv i tilbygg med stue. TG 3 er satt på grunn av større lokalt avvik på loft.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
Grunnmur og fundament: Det er stedvis riss/sprekker i grunnmur. Dette kan ha oppstått på grunn av telebelastning i kombinasjon med setninger i grunnen. Gulvet i kjellergangen har stedvis delaminering/bom som er et symptom på mangel på vedheft. Dette kan normalt spores til kvaliteten på betongen. Årsaken er utover dette ukjent. TG 2 på grunn av påviste forhold
Krypkjeller: Krypkjelleren kan kun inspiseres fra vinduet i kjelleren. Vinduet er lite, og det er derfor ikke tilkomst inn i rommet. Luftingen kan være begrenset da det kun registreres 1 ventil i rommet. Det bemerkes at det ved fuktmåling ble målt tørre verdier i treverk. TG 2 er satt på grunn av at inspeksjon kun er mulig fra vinduet, manglende fuktsperre på bakken, samt at det kan være begrenset lufting, selv om fuktmålinger viser at det er tørt i rommet.
Vindu og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer med isolerglass (over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Utover dette er det slitasje i flere vinduskarmer og vannbord.
Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres stedvis værslitt trekledning, med enkeltvis tegn på råte mot bunnen av enkelte kledningsbord. TG 2 på grunn av dårlig lufting og slitt kledning.
Innvending takkonstruksjon loft: Innvendig takkonstruksjon er i hovedsak en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuellbesiktigelse av innvendige overflater, samt inne i kryploft med dør for tilkomst. Utover dette har ikke kryploft og kaldloft etablert tilkomst. Det ble ikke registrert noen lufting av tilgjengelig konstruksjon. TG 2 er satt på grunn av mangel på lufting av takkonstruksjon. TGIU settes for kaldloftene, samt 1 av kryploftene ettersom det ikke er etablert noen tilkomst
Renner og nedløp: Det ble registrert frostspreng i nedløpsrør, samt enkelte deformasjoner i takrenner som kan ha oppstått ved takras. TG 2 er satt som følge av deformasjoner, samt alder på renner og nedløp.
Takkonstruksjon: Lufting av takkonstruksjonen vurderes å være begrenset eller manglende. TG 2 som følge av dette. Kaldloftene er ikke tilgjengelige for inspeksjon.
Ildsted/skorstein: Det registreres enkelte riss i pipe fra opprinnelig byggeår. Utover dette er det ikke registrert skader i synlige pipemurer. Vedovnen på loftet har kort avstand til brennbart materiale foran ilegget. Det er krav til minimum 30 cm avstand til brennbart materiale. TG 2 er satt på grunn av riss i pipemur, samt for kort avstand til brennbart materiale foran vedovn på loft.
Kjøkken: Det er innredning med laminat og fronter i finérutførelse. Benkeplaten er med laminat, og det er oppvaskbenkbeslag i stål med nedfelt oppvaskkum. Det ble registrert fuktskade i skapfront under kjøkkenvask, samt enkeltvis overflateslitasje på skapdørene her. Utover dette fremstår innredningen som normal med tanke på alder.
Trapp: Rekkverk i loftstrapp har lav høyde og har dårlig innfesting i toppen av trappeløpet. Håndløper ned til kjeller har en spesiell karakter, og kan ha begrenset funksjonalitet. TG 2 er satt på grunn av alder og påviste forhold.
Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsrør av støpejern har nådd en høy alder og kan ha nedsatt funksjon. Plastrørene er av ukjent alder. TG 2 er satt på grunn av høy alder på støpejernsrør, samt usikkerhet rundt alder på avløpsrør av plast.
Vannledninger: Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrørene vurderes i hovedsak å ha nådd mer enn halvparten av forventet levetid (mer enn 25 år). Det ble registrert drypplekkasje fra stoppekranen på befaringsdagen. Lekkasjevannet renner til sluk. Det er en eldre stoppekran, og funksjonstest er ikke foretatt på grunn av fare for ytterligere lekkasjer. TG 2 er satt på grunn av alder og påviste forhold.
Elektrisk: Boligen har elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG 2 som følge av dette.
Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Alderen på varmepumpen er ukjent. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. TG 2 er satt på grunn av manglende dokumentert service på anlegget.
Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av berederen.
Bad: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) i dusjsone med risiko for at flis kan løsne. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). TG 2 på grunn av påviste forhold. Utførelsen av membran i sluk lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid, og dette gjør tettheten i tiden som kommer usikker. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og påviste forhold. Avtrekksviften fungerer ikke tilfredsstillende ved funksjonstest. Ventilering vil derfor foregå naturlig gjennom ventil i tak, og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute. Servantskapet har stedvis slitasje. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Bod med sluk: Rommet har ikke tilfredsstillende våtromsstandard, og det vil være risiko for skader ved en eventuell lekkasje fra berederen i rommet, da denne ikke er lekkasjesikret. Det er ikke fall til sluket. TG 2 som følge av risiko for skade ved lekkasje.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Kjeller
Trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bod 1 (ikke måleverdig): Vinylfliser på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, servant og stakepunkt.
Bod 2: Jordgulv med skifer og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Vaskekjeller (ikke måleverdig): Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran, vannmåler og stakepunkt.
Gang: Støpt og malt overflate på gulv. Ubehandlet og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
1. etasje
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Trapp.
Trapp: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringstavle.
Soverom: Teppefliser på gulv. Malt panel og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie på vegger. I dusjsnisjen er det flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant i innredning, oppbevaringsskap med stellebenk og dusjnisje med forheng.
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Stue 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Stue 2 (tilbygg): Parkett på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling med falske bjelker. Peis, vedovn og varmepumpe.
Loft
Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Garderobeskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 140m2
Primærrom (P-ROM): 113m2
Antall soverom
3
Antall rom
5
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
17-04-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 383 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/135/145:
15.06.1982 - Dokumentnr: 2837 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:61
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht kommunedelplan for Røros sentrum. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag ........... som kan påvirke området.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre …(tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess …)
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 18 148,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra forbruk.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 567 447,-
Sekundær kr. 2 042 808,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,9 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 500,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Foto kr. 4 125,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring