Prisantydning
FRITIDSLEILIGHET MED GARANTERTE LEIEINNTEKTER. Nyrenovert og fantastisk utsikt i Savalen Fjellhotell & Spa
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss6 min
- Jernbanestasjon19 min
- Skiløypeunder 100 m
- Kjøpesenter20 min
- Alpinanlegg0.3 km
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 790 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 790 000,- |
Omkostninger | |
Omkostninger totalt | 0,- |
Totalpris ink. omkostninger | 2 790 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0085/20
Matrikkel
Gnr. 111
Bnr. 116
Snr. 19
Tynset Kommune
Byggeår
2006
Tomt
638 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Flott fritidsleilighet på Savalen Fjellhotell & Spa med gode leieinntekter, høy standard, fleksible løsninger og mye egenbruk med 8 uker (valgfrie 56 dager) pr år. Maksimalt fleksibilitet med tanke på egenbruk og utleie. Leiligheten er nyrenovert i 2016/2017 og både overflater og møbler som medfølger er av høy kvalitet og tidsriktig. Løsningen på denne leilighetene er 3-delt, med stue og kjøkken i midten, med to store soverom på sidene som gir totalt inntil 8 sengeplasser.
Leiligheten er sydvestvendt i 1. etg med markterrasse og flott utsikt mot sjøen. Inkludert i prisen er verdipakke til kr 500 000,-(2018) for bruk av hotellets fasiliteter, samt møbelpakke til ca kr 200 000,-(2018). Inkludert i pakken er også fri bruk av hotellets velværebasseng, samt trimrom.
Adkomst
Savalen ligger ca 15 minutters kjøring fra RV3 ved Fåset, som ligger mellom Alvdal og Tynset. Nærmeste
byer er Elverum og Trondheim som begge er ca 2,5 times kjøretur via RV3, mens det er ca 4,5 time til Oslo.
Parkering
Felles parkeringsplass foran hotellet.
Diverse
Økonomiske utleieberegninger
Det er vedlagt utleieberegninger i prospektet som viser mer om økonomien ved kjøp av leilighet, og under vises et kort oppsummert eksempel.
Brutto leieinntekt ved 60% belegg/uteie (snittet siste år): kr 147 825,-
- Kostnader (fellesutgifter, strøm, eiendomsskatt): kr 45 263,-
= Resultat per år (før skatt) kr 102 562,-
Regnestykket viser en inntekt på ca 100 000,- årlig. Det gjøres oppmerksom på at dette er brutto inntekt og
at hele eller deler av beløpet er skattepliktig. Hentet fra skattetaten.no:
For fritidseiendom du helt eller delvis bruker til fritidsformål, vil utleieinntekter inntil 10 000 kroner være
skattefrie. Av et eventuelt overskytende beløp regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt. Det er et vilkår at
eieren benytter eiendommen i rimelig omfang over tid. Oppfylles ikke nevnte vilkår om brukstid, vil
eiendommen bli regnet som utleiehytte. Med utleiehytte menes en fritidseiendom som er beregnet til utleie
og som ikke skal brukes av eieren. Regnes eiendommen som utleiehytte, skal eiendommen
regnskapsbehandles.
Bruksrettene består av:
• Rett til atkomst hele døgnet til Eierseksjonen gjennom Eiendommens resepsjon eller hovedinngang, dog med unntak av få perioder hvor Eiendommen måtte være stengt.
• Rett til innenfor en alminnelig åpningstid å oppholde seg i Eiendommens salonger og eventuelle andre fellesrom. Dog er det ikke rett til å oppholde seg i salonger/rom når disse er leid ut til lukkede arrangementer.
• Rett til innenfor en alminnelig åpningstid å bruke Eiendommens spa-avdeling, herunder garderober, basseng, boblebad, sitteplasser, etc. Dog presiseres at for ulike behandlinger ved spa-avdelingen samt
for mat og drikke, må det betales vanlige priser men med evt. standard rabatt for eiere.
• Rett til å benytte en av hotellets parkeringsplasser.
• Rett til å benytte Eiendommens øvrige parkeringsplasser i rimelig nærhet til Eierseksjonen, som gjesteparkering.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass. - Eierseksjon
Byggeår
200
Standard
Stue: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Vinylflis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap.
Soverom 105: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Bad 105: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Gang 105: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 107: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Bad 107: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Gang 107: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Leilighetene er renoverte og inkluderer nytt gulv, nye fliser bad, ny strie/maling samt skifte hoved-del elektrisk anlegg. Alle møbler, inkl kjøkken, baderomsinnredning er nytt og av høy standard som tåler hard bruk. Midt-del med stue med sovesofa, kjøkken og spisebord. 2 fullverdige soveroms enheter på hver side med dobbeltseng, tv, garderober, bad med dusj og toalett. Det er terrasse/balkong på ca 15 m2 tilknyttet leiligheten. Se vedlagt tegning av planløsning.
Areal
Bruksareal (BRA): 63m2
Primærrom (P-ROM): 63m2
Antall soverom
2
Antall rom
5
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 638 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 3 769,-
Felleskostnader inkluderer
Kr. 3 769,- pr. mnd pr 31.12.20 i følge forretningsfører som dekker bl.a. kommunale avgifter, kabel-TV, trappevask, vakstmester samt husforsikring (ikke innbo). Se for øvrig eget vedlegg i prospektet.
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Det praktiseres verken styregodkjennelse eller forkjøpsrett.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3427/111/116/19:
25.09.2018 - Dokumentnr: 1314963 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Pth AS
Org.nr: 898 450 082
Bestemmelse om pliktig utleie
25.09.2018 - Dokumentnr: 1314963 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Pth AS
Org.nr: 898 450 082
Bestemmelse om årlig avgift.
04.01.2017 - Dokumentnr: 10691 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 17
Formål: Samleseksjon næring
Sameiebrøk: 240/400
Ny seksjon:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10/400
Regulering
Hotellet og leilighetene ligger i regulert område, under plan for Savalen Sentrum som er vedtatt i kommunestyret i 2009. Eiendommen er regulert til kombinert formål hotell og fritidsleiligheter.
Ferdigattest
Det er også gitt ferdigattest for ombygging av hotellerom, sammenslåing 2 - 3 rom, på plan 1, 2 og 3 i storfløyen på Savalen hotell den 06.03.2018.
Adgang til utleie
Det er pliktig utleie av leilighetene gjennom Savalen Booking og dermed gode utleieinntekter. Leilighetene selges med garantert brutto 100 000,- i leieinntekter (før kostnadsfradrag). Basert på beleggshistorikken ved hotellet er estimatet mellom 140 000 - 160 000,-. Eier kan selv benytte leilighetene inntil 8 valgfrie uker hvert år, 56 valgfrie dager
Kommunale avgifter pr. år
kr 0,-
Kommentar til kommunale avg
Det betales eiendomsskatt til Tynset kommune, p.t. kr. 2 248,- for 2020. Øvrige kommunale avgifter betales via felleskotnadene.
Kommentar vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
Formuesverdi
Primær kr. 0,-
Sekundær kr. 0,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt. Kontakt megler for å avtale tidspunkt. Er du interessert i lieligheten bør du kontakte megler snarest.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2% (inkl. mva).
Markedsføringspakke kr 9 900,- (inkl. mva).
Oppgjørsgebyr kr 5 000,- (inkl. mva).
Kontroll EDR kr 1 500,- (inkl. mva).
Pris per visning kr 2 500,- (inkl. mva).
Salgsoppgaver 14 stk. kr 2 500,- (inkl. mva).
Utleggsgebyr pr. faktura kr 325,- (inkl. mva).
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter pr. stk. kr. 172,- (inkl. mva).
Sikringsobl. m. pantesperre kr. 585,- (inkl. mva).
Kommunale opplysninger kr. 3 700,-(inkl. mva).
Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenoppgave datert 02.12.2020
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Målebrev
Situasjonskart