Prisantydning
PEN OG GODT VEDLIKEHOLDT HYTTE FRA 2009! Beliggende meget flott til i naturskjønne omgiv. ca. 630 moh. Anneks fra 2013.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Jernbanestasjon6 min
- Buss9 min
- Alpinanlegg13 min
- Dagligvare13 min
- Skiløype500 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 590 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 1 590 000,- |
Omkostninger | |
Omkostninger totalt | 0,- |
Totalpris ink. omkostninger | 1 590 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0091/20
Matrikkel
Gnr. 29
Bnr. 17
Holtålen Kommune
Byggeår
2009
Tomt
926 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Pen og godt vedlikeholdt hytte fra 2008. 2 soverom med god takhøyde i hovedhytta samt et soverom i annekset. Hytta og annekset med skigard rundt danner et koselig tun med god atmosfære.
Eiendommen ligger meget flott til i naturskjønne omgivelser ca. 630 m.o.h. i Killingdal i Ålen. Fredlig beliggenhet med gode solforhold.
Området er et eldorado for jakt og fiske samt et flott utgangspunkt for skiturer og fotturer. Til Ålen sentrum med matbutikker, bensinstasjon, restauranter, Ålen skisenter mm. er det ca 15 min med bil. Til Røros er det ca 35-40 min med bil og til Trondheim ca 2 timer (13 mil).
Beliggenhet
Nabolaget består av hovedsaklig landbru, hytter of setre.
Adkomst
Fra Ålen sentrum: Passer Circle K Ålen, og følg FV30 i retning Røros i ca 2,7 km. Ta av FV30 og følg veien mot Reitan stasjon. Ca. 100 m. før stasjonen følger en skilting mot Killingdalen. Følg Killingdalsvegen til du får hytta på høyre side av veien. Det vil bli skiltet fra avkjøring ved FV30 ved fellesvisning med skilt fra Meglerhuset Nylander avd Røros.
Husk å betale bompenger (Vipps fungerer også).
Parkering
På egen tomt sam opparbeidet felles parkeringsplass like ved hytten på grunneiers tomt.
Diverse
Det er frivillig medlemsskap i Killingdalslaget. Killingdalslaget er en forening for brukere av hytter og setre i Killingdalen og har som formål å være et forum for felles interesser ved å:
. Ta opp til drøfting spørsmål omkring nåværende og framtidig bruk og vern av området og dets natur- og kulturminner
. Ordne sosiale arrangement/dugnader
. Samarbeide med organisasjoner med sammenfallende interesser
Se forøvrig www.killingdalslaget.org for mer info.
Eiendommen selges delvis møbler. Avtales nærmere med selger.
Oppvarming
Vedfyring.
Velforening
Det er mulig med medlemskap (frivillig ) i Killingsdalslaget som har nettside. Årlig medlemskap kr 250,-. Det er et interesselag for hytte og seterbeboere i Killingdalen.
De har et eget brøytelag som står for vinterbrøyting frem til krysset der veien til ve går til Bjørgåsen fjellstue. Fra krysset og opp til hytta ca. 400m er det privat brøyting. Det er et eget veilag på sommeren styrt av bønder som har eiendom i Killingdalen årskort kr 600,-. Avgift vinterbrøyting er kr 2000,- pr sesong.
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte:
Hytte er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Anneks:
Annekset er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass.
- Selveier
Byggeår
200
Standard
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger og i himling.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Mulldo: Tregulv og panel på vegger. Åpne konstruksjoner i tak. Mulldo.
Anneks:
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Åpne konstruksjoner i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 52m2
Primærrom (P-ROM): 45m2
Antall soverom
3
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 926 m2 eiet tomt.
Areal: Ca 926 kvm eiet tomt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1968/3380-4/65 02.12.1968 RETTIGHET
Rettighetshaver: ÅLEN VASSVERK AL
LØPENR: 2046586 LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5026 GNR: 29 BNR: 2
2016/881349-2/200 28.09.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING
Organisasjonsnummer 970 091 165
1968/3384-1/65 02.12.1968 RETTIGHET
Rettighetshaver: ÅLEN VASSVERK AL
LØPENR: 2046586 LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5026 GNR: 29 BNR: 2
1993/4906-2/65 15.11.1993 RETT TIL UTSKILT TOMT
Rettighetshaver: AAFOSS JORUN f 02 11 1940
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5026 GNR: 29 BNR: 2
1993/4906-4/65 15.11.1993 DISPOSISJONSRETT
RETT TIL Å HA STÅENDE SETER
Rettighetshavere: AAFOSS JORUN OG ARNE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5026 GNR: 29 BNR: 2
Alle ovennevte heftelse er heftelser på hovedbølet som har blitt med videre ved fradeling av tomta og har ikke noe gjøre med denne eiendommen direkte.
For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.
Regulering
Eiendommen regulert til fritidsformål og reguleres av Reguleringsplan for Hyttefeltet Bjørga II. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 0,-
Kommentar til kommunale avg
Renovasjon og eiendomsskatt kr. 3 076,- for 1. termin 2021 (01.01.21 - 31.03.21) til Holtålen kommune.
Kommentar vei, vann og avløp
Vei: Eget brøytelag som står for vinterbrøyting frem til krysset der veien til venstre går til Bjørgåsen fjellstue. Fra krysset og opp til hytta ca. 400 m er det privat brøyting. Kostnad her er avhengig av snømengde og hvor ofte det må brøytes. Det er et eget veilag på sommeren styrt av bønder som har eiendom i Killingdalen årskort kr 600,-. Avgift vinterbrøyting er kr 2000,-(opp til krysset) pr sesong. Selger anbefaler medlemskap i Killingdalslaget.
Ikke innlagt vann.
Kloakk: Mulldo, Futur med to beholdere.
Formuesverdi
Primær kr. 0,-
Sekundær kr. 0,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt frem til og med oppsatt tidspunkt. Kontakt megler for å avtale tidspunkt. Annonsert visning vil IKKE bli gjennomført om ingen påmeldte.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,0 % (inkl. mva).
Markedsføringspakke kr 9 900,- (inkl. mva).
Salgstilretteleggelse kr 18 750,- (inkl. mva).
Oppgjørsgebyr kr 5 000,- (inkl. mva).
Kontroll EDR kr 1 500,- (inkl. mva).
Pris per visning kr 2 500,- (inkl. mva).
Utleggsgebyr kr 325,- (inkl. mva) pr faktura.
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter kr. 172,- (inkl. mva) pr. erklæring.
Sikringsobl. m. pantesperre kr. 585,- (inkl. mva).
Kommunale opplysninger kr. 2 200,- (inkl. mva).
Foto kr. 5 250,- (inkl. mva).
Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport, selgers egenoppgave, energiattest, nedkopierte planskisser, målebrev, situasjonskart.