Prisantydning
LANDBRUKSEIENDOM MED USJENERT OG NATURSKJØNN BELIGGENHET. Kort vei til Glåmos og Røros. Jaktrettigheter. Utleiemulighet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 990 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 102 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 103 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 093 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0099/22
Matrikkel
Gnr. 130
Bnr. 2
Røros Kommune
Byggeår
1820
Tomt
3 107 931 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Rolig område
- Svømmemuligheter
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Sjelden mulighet!
Idyllisk landbrukseiendom bebygd med våningshus, fjøs, stabbur, smie og uthus m/garasje. I tillegg er det tilhørende en hytte i Molingdalen.
Vakkert beliggende fritt og åpent til i vakker natur. Stor eiendomsgrunn med jaktrettigheter. Jaktrettigheter som forvaltes av grunneierlaget. Jaktrettighetene er på storvilt og kvoten reguleres i takt med størrelsen på bestanden i området.
Eiendommen ligger i fredelige omgivelser og med god avstand til naboer.
Eiendommen er beliggende i Rugldalen ca. 17 km nord for Røros sentrum og ca. 6 km nord for Glåmos sentrum.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Rugeldalen ca 17 km nord for Røros sentrum og ca 6km nord for Glåmos sentrum.
Adkomst
Adkomst via privat vei med avkjørsel fra Johan Falkbergets vei. Den private veien har en lengde på ca 350m.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisitet
- Vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke, utvidet bredbånd og telefoni
- Månedlige utgifter til oppvarming
- Strømabonnement
- Forsikring
- Brøyting
Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden
Innhold
Type bolig og eierform
Bygningen er oppført i 2 etasjer med jordkjeller under deler av arealet. Grunnmuren er en natursteinsmur under sørlige del og støpt plate på mark under den nordlige delen av bygningen. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og i reisverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass. - Selveier
Byggeår
182
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
1. etasje P-Rom: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, vindfang, gang 2. bad 2, stue 2, kjøkken 2.
2. etasje P-Rom: 2 ganger, bad, 5 soverom, 2 stuer.
1. etasje S-Rom:
2. etasje S-Rom: Bod, lagerrom.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
1. etasje BRA: 149m²
2. etasje BRA: 149m²
Total BRA: 298m²
1. etasje P-Rom: 149m²
2. etasje P-Rom: 114m²
Total P-Rom: 263m²
1. etasje S-Rom: 0m²
2. etasje S-Rom: 35m²
Total S-Rom: 35m²
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
1. etasje:
Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe og gulvvarme.
Bad: Flis på gulv og vegger. Malte plater i himling. Av utstyr finnes det åpen dusj, servantskap og wc. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme.
Stue: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokesone. Vedovn.
Soverom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og gulvvarme.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger i dusjsone, ellers malt panel på vegger. Malt panel i himling. Av utstyr finnes det dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.
Stue 2: Laminat på gulv og malt trepanel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Kjøkken 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med fronter i laminat og benkeplate i tre.
2. etasje:
Gang: Malt tregulv og malt trepanel på vegger. Malt panel i himling.
Gang 2: Malt tregulv og malt trepanel på vegger.- Malt trepanel i himling. Sikringsskap.
Bad: Belegg på gulv og fliser på vegger. Malt panel i himling. Av utstyr finnes det dusjkabinett, wc og servantskap. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 4: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Soverom 5: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Opplegg for vann.
Stue: Tregulv og malt trepanel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og sikringsskap.
Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og sikringsskap.
Bod: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Opplegg for vann.
Uinnredet loft: Tregulv og tømmer i vegger. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 298m2
Bruttoareal (BTA): 336m2
Primærrom (P-ROM): 263m2
Antall soverom
7
Takstfirma
Midt Norsk Takst AS;
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 3 107 931 m2 eiet tomt.
Dyrket mark
Dyrkamarka ligger i tilknytning til tunet og er inndelt i 4 teiger. Dyrkajorda er i dag utleid til nabo for slått og beite. Det er ingen kontrakt.
Dyrkamarka er delvis bløtlendt i området rundt jernbanelinja og egner seg ikke for tyngre kjøretøy. Dyrkajorda er stedvis også noe brattlendt. 0,2 Da har hellning større enn 1:3 og 5,5. Da har en helningsgrad mellom 1:5 og 1:3. Det må kunne påregnes drenering av deler av arealet.
Skog
Det er forholdsvis lite areal med produktiv skog og må betegnes som vedskog for småsalg og til eget bruk. Skogen ligger innenfor vernskoggrensen og kommunen må kontaktes
før eventuell hogst.
Skog av middels bonitet 67 Da
Skog av lav bonitet 7,8 Da.
Utmarksarealer
Den uproduktive skogen og utmarka ligger i området ved tunet og da i hovedsak vest for tunet samt i Mollingdalen ca 9 km nordøst for Glåmos sentrum.
Jakt og fiske
Det er jaktrettigheter tilhørende eiendommen. Det er ikke opplyst om inntekter vedrørende jakt og fiske.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/9/1:
13.12.1873 - Dokumentnr: 900021 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1874 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1887 - Dokumentnr: 900035 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1894 - Dokumentnr: 900032 - Bestemmelse om veg
NSBs betingelser vedtas
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1943 - Dokumentnr: 1136 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:9 Bnr:4
07.02.1946 - Dokumentnr: 100 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1968 - Dokumentnr: 711 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
17.01.1973 - Dokumentnr: 203 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:9 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
09.08.1974 - Dokumentnr: 3388 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
04.09.1975 - Dokumentnr: 3526 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om planovergang
09.09.2002 - Dokumentnr: 3907 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver RØROS ELEKTRISTITETSVERK AS
22.09.2003 - Dokumentnr: 4037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:9 Bnr:10
Gnr 9 bnr 10 har rett til etter nærmere avtale å få fradelt
ca 1-2 mål grunneiendom som kan sammenføyes med denne
16.07.2004 - Dokumentnr: 3632 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver RØROS ELEKTRISITETSVERK AS
17.12.2012 - Dokumentnr: 1073888 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:9 Bnr:10
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:9 Bnr:11
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Eiendommen er regulert av KOMMUNEPLANENS AREALDEL PLANBESTEMMELSER
2019- 2029
Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Røros kommune har ingen tegninger av bygningsmassen i sine arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen er konsesjonspliktig. Dvs bo- og driveplikt.
Kommunale avgifter pr. år
kr 8 494,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år
Kommentar vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via privat vei med avkjørsel fra Johan Falkbergets vei. Den private veien har en lengde påca 350m.
Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann.
Tilknytning avløp: Privat avløp med septiktank
Formuesverdi
Primær kr. 70 342,-
Sekundær kr. ,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver kr. 2 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 500,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Foto kr. 4 325,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring vedr.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.