Prisantydning
Stilren og moderne enebolig fra 2015. Barnevennlig beliggenhet i nyere boligfelt. Gangavstand til Røros sentrum!
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss14 min
- Kollektivknutepunkt4 min
- Barnehage15 min
- Skole6 min
- Dagligvare11 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 490 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 490 000,- |
Omkostninger | |
Omkostninger totalt | 0,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 490 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0107/22
Matrikkel
Gnr. 401
Bnr. 12
Røros Kommune
Byggeår
2015
Tomt
910 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Rolig område
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Dette er en stilren og gjennomført flott enebolig. Eneboligen stod ferdig i 2015 og har effektiv planløsning, fine lysforhold og moderne kvaliteter. Det er god størrelse på de ulike rom.
Gangen danner utgangspunkt for inngang til boligens øvrige værelser. Her er det god plass til å innredning med kommode eller en benk. Alternativt kan man benytte deler av den innvendige boden, som et garderoberom. Her har man også direkte tilgang til praktisk vaskerom med uttak for vaskemaskin og tørketrommel.
Stue og kjøkken er her i åpen løsning. Det første man legger merke til i dette værelset, er de store vinduene som går langs hele stuens bredde. Her er man sikret rikelig med naturlig lys. Rette vinkler gir mange innredningsmuligheter, og man kan enkelt innrede med både sofagruppe og spisebord. Det balansert ventilasjonsanlegget sørger for et sunt inneklima.
Kjøkkenet er levert av Fossline, produsert av Foss Snekkeri i Meldal. En stilren og lekker innredning. Arealet er effektivt utnyttet og det er god skap- og arbeidsplass. Her trenger ikke nye eier tenke på arbeidet med å bære på plass nye hvitevarer, da alt er integrert: kjøleskap, steketopp, stekeovn, vifte og oppvaskmaskin.
Med åpen løsning mellom stue og kjøkken får man et sosialt rom, og kokken har kort vei fra kjøkkenbenken til servering av gjestene rundt spisebordet.
Man glede seg over 3 fullgode soverom i denne boligen.
Hovedsoverommet er av god størrelse og gir god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og evt. barneseng. De andre værelsene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til både seng, garderobeskap og lekeareal for den minste.
Badeværelset er av svært god størrelse. Et lekkert værelse med varmekabler i gulv og elegant innredning med nedfelt vask over underskap.
En har også et ekstra bad i andre etasje om det skulle være behov for det.
Beliggenhet
Vaskarryssveien 1 er beliggende i et nyere, men veletablert boligområde i Gjøsvika ca. en kilometer fra Røros sentrum på sørsida av Håelva. Her er man omkranset av moderne bolighus og hyggelige naboer. Nærhet til barnehager- og skoler, naturopplevelser og omgivelser som skaper et trygt lekemiljø for barna, har gjort dette til et populært boligfelt for familier.
Området ligger naturnært til med kjente utferdsområder som Skistuggu og Langegga med lysløype i gangavstand fra boligområdet. Stenbråttet barnehage kun ca. 300-400 m fra eiendommen. Gang- og sykkelvei fra området helt fram til sentrum og skoler. Det er sammenhengende gangvei fram til grunnskolen.
Avstanden til Røros grunnskole er ca. 2 km.
Dette er stedet for deg som ønsker kort vei til butikken, barnehagen, skolen, kollektivtransport og fine tur- og friluftsområder.
Alt i alt er dette et populært og hyggelig boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen.
Adkomst
Fra Røros, kjør RV30 ut fra sentrum og i retning Os. Ved Statoil Røros tar du av til venstre mot Hånesåsen, følg denne veien i ca. 400 m, og ta så av til venstre mot Belgmakerveien. Følg veien midt fram og sving ned fjerde avkjørsel til venstre inn på Vaskaryssveien. Følg skilting til nr. 1 på høyre side. Det vil bli godt skiltet av Aktiv Eiendomsmegling ved
fellesvisning.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd. Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring (bygning, ikke innbo).
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i isoblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med enkelt glass.Leddport i metall med fjernkontroll samt egen dør pålangside. - Selveier
Byggeår
201
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Enebolig
Primærrom:
- 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang.
- Loft: 2 soverom, gang, bad.
Sekundærrom:
- 1. etasje: Bod.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Enebolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 87m².
Bruksareal (BRA) Loft: 45m².
Bruksareal (BRA) totalt: 132m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 83m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 45m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 128m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) totalt: 47m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 47m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 47m².
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 28
TG 2: 2
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Bad loft: TG 1 på overflater, men TG 3 på fallforhold på gulv.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Yttervegger: Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon
- Vaskerom: Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ikke tegn til fukt.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Enebolig
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Vedovn og gulvvarme. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater og stålplate på vegg over benk på vegger samt noe plastfolie i som ser utkom flis. Malte plater i himling. Downlight i tak. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin Egen dør ut terrasse. Lekkasje varsler under kjøkkenbenk. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Soverom: Laminat på gulv og Vegger belagt med dekorfolie på to vegger, øvrighet malte plater. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og wc.
Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler og bereder . Sentral til balansert ventilasjon.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Loft
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling . Takvinduer. Trapp og garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, servantskap, wc, badekar og mekanisk avtrekk.
Garasje
1. etasje
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall.
Areal
Bruksareal (BRA): 132m2
Primærrom (P-ROM): 128m2
Antall soverom
3
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 910 m2 eiet tomt.
Eiet tomt. Relativt flat tomt som er planert. Gruslagt innkjørsel.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/401/12:
03.12.2013 - Dokumentnr: 1047191 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:401 Bnr:2
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Navn: Reguleringsplan Gjøsvika IV
Formål: Boligformål
Vedtaksdato: 29.09.2011
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes
derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 22.03.2018
Ferdigattest gjelder for bolig og garasje.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Fakturert beløp i 2022:
- Avløp: 4 601,73 kr
- Eiendomsskatt: 11 166,00 kr
- Feiing: 600 kr
- Renovasjon: 4 195,20 kr
- Vann: 2 354,11 kr
Sum: 22 917,04 kr
Formuesverdi
Primær kr. 1 108 640,-
Sekundær kr. 3 991 102,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,00 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Foto kr. 4 325,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring vedr.