Prisantydning
Innholdsrik enderekkehus med garasje, 3 soverom, 2 bad, nytt kjøkken, gode solforhold og fin utsikt
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss2 min
- Jernbanestasjon3 min
- Kollektivknutepunkt3 min
- Skole3 min
- Dagligvare4 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 610 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 610 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 65 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 8 700,- |
| Omkostninger totalt | 75 120,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 685 120,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0116/22
Matrikkel
Gnr. 59
Bnr. 108
Røros Kommune
Byggeår
1982
Tomt
238 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Enderekkehus m/garasje i rekke. Beliggende i et trivelig nabolag i Langseth som er et rolig, veletablert boligområde. Fin utsikt med gode solforhold. Bra planløsning, kort vei til turområder med oppkjørt lysløype og golfbanen. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang og sykkelvei langs riksvei 30. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjone som butikker, kafeer og restauranter, med jernbane, buss- og flyforbindelse. En har barnehager, skoler og ungdommens hus. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, bowlinghall, konserter og utstillinger. I løpet av året er det normalt store arrangementer som eks Røros martnan og Femundsløpet
Beliggenhet
Enderekkehus m/garasje i rekke. Beliggende i et trivelig nabolag i Langseth som er et rolig,
veletablert boligområde. Fin utsikt med gode solforhold. Bra planløsning, kort vei til turområder med oppkjørt lysløype og golfbanen. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang og sykkelvei langs riksvei 30. På Røros finner en alle fasiliteter og
servicefunksjone som butikker, kafeer og restauranter, med jernbane, buss‑ og flyforbindelse.
En har barnehager, skoler og ungdommens hus. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, bowlinghall, konserter og utstillinger. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked
Adkomst
Fra sentrum kjører du FV 30 nordover. Etter ca 1,9 km tar du til høyre inn Bersvensåsen for så å ta første til venstre inn Reksterveien. Nr 11 ligger på høyre side som det første rekkehuset i den andre rekken. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Parkering
Garasje med opplegg for motorvarmer, og oppstillingsplass på felles biloppstillingsplass.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovn på bad 1. etasje.
Elektrisk gulvvarme i vindfang og bad underetasje.
Takess i himling i gang, stue underetasje, soverom underetasje. vaskerom, bod 1, bod 2, stue 1. etasje, og kjøkken.
Vedovn med plassering mellom stue og gang i underetasje. Denne er fra 2022.
Luft-til-luft varmepumpe (produksjonsår 2011) i stue i underetasje.
Viktig Informasjon
Det er ikke montert tilfredsstillende røykvarsling av underetasje på befaringsdagen. Eier opplyser at røykvarsleren foreligger, men ikke er blitt montert opp igjen.
Brannslukkingsapparat er over 10 år
Velforening
Medlemskap i velforening, kontingent minimum kr. 2 000,- for 2023. Velforeningen har en frivillig kasserer som har ansvar for innkreving/betaling for snøbrøyting og lys i garasjene.
Innhold
Type bolig og eierform
Selveier
Byggemåte
-Rekkehus-
Andel av rekkehus oppført i èn etasje over underetasje og krypkjeller. Grunnmur oppført i betong og lecamur. Det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller og gulv over krypkjeller er med trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass.
-Garasje-
Garasjebygg oppført i èn etasje på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Det er montert en leddport i metall med mekanisk portåpner.
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
Underetasje: Vindfang, gang, stue, soverom, bad, vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom/arbeidsrom, bad.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder, utv. bod
Standard
Underetasje
Vindfang: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.
Gang: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Stue: Parkett på gulv. Malte panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Skyvedørsgarderobe.
Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, wc, dusjnisje med dusjdør og dusjvegg i glass.
Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum i stål, stoppekran og vannmåler.
Bod 1: Støpt gulv. Pusset overflate og plater på vegger. Takess i himling.
Bod 2: Flis på gulv. Malte plater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap.
Utv. bod: Støpt gulv. Pusset og ubehandlet muroverflate på vegger. Stubbloft i himling. Luke til krypkjeller.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv. Tapet og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp og utgang til veranda.
Kjøkken: Parkett på gulv, Malte panelplater og malte plater på vegger. Laminatplater på vegg bak vask og stekesone. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom/arbeidsrom: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Lasert panel i himling.
Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc
Areal
Bruksareal (BRA): 129m2
Primærrom (P-ROM): 115m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Underetasje: 42 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 73 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 115 kvm.
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Underetasje: 56 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 73 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 129 kvm.
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 4
TG 2: 22
TG 3: 3
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Krypkjeller:
Det er ikke tegn på svikt i krypkjelleren, men det er stedvis noe saltutslag. På grunn av manglende fuktsperre mot grunnen og registrert saltutslag settes TG 2.
- Rom under terreng:
Stuen i underetasjen har begrenset ventilering. TG 2 som følge av dette.
- Balkong, terrasse, platting:
Åpninger i rekkverk er over 10 cm, samt at mellomrom mellom gulv og rekkverk overskrider kravet på maksimum 5 cm åpning. Materialene i verandaen vurderes å ha nådd en høy alder, og restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
- Vinduer og dører:
Åpninger i rekkverk er over 10 cm, samt at mellomrom mellom gulv og rekkverk overskrider kravet på maksimum 5 cm åpning. Materialene i verandaen vurderes å ha nådd en høy alder, og restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
- Loft (konstruksjonsoppbygging) kaldloft:
Det ble målt et fuktnivå over grenseverdien for en skadeutvikling ved takgjennomføring av avtrekkskanal. TG 2 som følge av dette.
- Renner og nedløp:
Takrenner fra opprinnelig byggeår er slitte. Det ble registrert frostspreng i nedløpsrør. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold. I tidligere takst er det opplyst om rust i raftbeslag.
- Taktekking:
Taktekking er med pappshingel. Pappshingelen på opprinnelig del har nådd mer enn sin forventede levetid, og tettheten kan ikke lenger garanteres. Tekkingen på tilbygget nærmer seg sin forventede levetid. Det bemerkes at det ble oppdaget en utetthet ved avtrekkskanal gjennom tak inne på kaldloft. Tekkingen er ikke inspisert pga. snø. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på taktekking og utetthet innvendig ved takgjennomføring.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble målt et lokalt høydeavvik (innenfor 2 meter) på ca. 15 mm på kjøkken. TG 2 er satt som følge av dette.
- Trapp:
Det er åpninger mellom trinn og spiler i rekkverk over 10 cm. TG 2 som følge av dette.
- Avløpsrør:
Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsanlegg av eldre dato har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid (mer enn 25 år) og det er økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Det ble ikke registrert lekkasjer eller unormale forhold på befaringsdagen. Boenheten ligger i en bygning med flere enheter og kontroll av lufting av kloakk over tak er ikke foretatt. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. TG 0 settes for nye rørdeler tilkoblet kjøkken og bad i underetasje.
- Vannledninger:
Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør av eldre dato har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid (mer enn 25 år) og det er økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Det ble ikke registrert lekkasjer eller unormale forhold på befaringsdagen. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. TG 0 settes for nye rørdeler/utstyr tilkoblet på kjøkken og bad i underetasje.
- Elektrisk:
Det ble registrert misfarging på 1 av taklampene på badet i underetasjen, men dette opplyses å komme av tilsmussing. TG 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på anlegget generelt.
- Varmesentral:
Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12-15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG 2 er satt med bakgrunn i alder, samt manglende service innen de siste 2 årene.
- Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Ventilasjon:
Flere rom mangler klaffventiler på yttervegg og har ikke tilfredsstillende ventilering utover muligheten for åpning av vinduer/dører. Ventilasjonsanlegget for mekanisk avtrekk er avkoblet av eier, da det fremstod med ulyder. Tilstanden til anlegget er ikke kjent utover dette. TG 2 er satt på grunn av begrenset ventilering, samt for ventilasjonsanlegget som ikke fungerer tilfredsstillende.
- Våtrom, vaskerom:
Det er stedvis misfarging i silikonfuger i overganger som følge av oppnådd alder. TG 2 er satt med bakgrunn i alder.
- Våtrom, bad underetasje:
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, men vannsikkerheten mot tilstøtende rom vurderes ivaretatt. I dusjnisjen er det stedvis tegn på svertesopp/muggsopp i silikonfuger. Dette kan ha en sammenheng med dårlig ventilering. Det ble registrert silikonfuger med stedvis mangel på vedheft i overgang gulv/vegg. TG 2 er satt på grunn av alder og påviste forhold.
- Våtrom, bad 1. etasje:
Totalvurdering overflater: TG 2 er satt på grunn av at gulvet ikke har fall til sluk, samt at rommets forventede levetid vurderes å være nådd. Vannsikkerheten mot tilstøtende rom er ivaretatt.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, samt for vanskelig tilkomst til sluk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Utstyr på tak:
Utstyr på tak er ikke kontrollert på grunn av snø.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Topplist er kun stedvis synlig over terreng. Det registreres ingen vesentlig svikt på drenering eller fuktsikring utover noe saltutslag i krypkjelleren, men det er terrengfall mot boligen. TG 3 er satt på grunn av terrengfall. TG 2 settes på grunn av alder på drenering.
- Våtrom, vaskerom:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. TG 3 som følge av dette.
Våtrom, bad underetasje:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. TG 3 som følge av dette. Klosettet har dårlig innfesting.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG-IU:
- Utstyr på tak:
Utstyr på tak er ikke kontrollert på grunn av snø.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det er garasjeplass med bod i felles anlegg. Denne har et BRA på 24 kvm sekundærrom.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
29-03-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 238 m2 eiet tomt.
Tomtetype Eiet
Tomtestørrelse 238kvm Areal: Ca 238 kvm iht målebrev mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.
Skrånende tomt opparbeidet med plen, busker og grus. Overbygd inngangsparti med platting i hele leilighetens lengde
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Registrering av grunn
Dagboknr.: 2833
Dato: 15-06-1982
Registrering av grunn
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/59/108:
15.06.1982 - Dokumentnr: 2833 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:59 Bnr:58
01.01.2018 - Dokumentnr: 55524 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:59 Bnr:108
15.06.1982 - Dokumentnr: 2833 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:59 Bnr:58
01.01.2018 - Dokumentnr: 55524 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:59 Bnr:108
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht
reguleringsplan for Langsetheiendommen I med Id nr.
19800003. Reguleringsbestemmelser, kommunens
arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til
megler.
Ifølge info fra kommunen er det anført under "Reguleringsplaner under arbeid": ID 20200010 Langseth, type detaljregulering. Dette gjelder kun opprydding i gamel plan ifølge kommunen, og ikke noen ny regulering.
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs
boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes
av kjøper og bekreftes av kommunen
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.12.82.
Tilbygget mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformå.
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 928,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Følgende beløp ble fakturert i år 2022:
Avløp: kr 2 990,-
Eiendomsskatt: kr 7 058,-
Feiing: kr 600,-
Renovasjon: kr 3 300,-
Vann: kr 1 540,-
Totalt kr 15 488,-
Prognose kommunale avgifter for år 2023 basert på gebyrer fakturert inneværende år:
Totalt kr 17 928,-
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 688 192,-
Sekundær kr. 2 470 290,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (12 stk.) kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 474,-
Foto kr. 4 325,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest