Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

røros

Langbergsveien 76

Prisantydning

3 490 000,-
Totalpris: 3 578 420,-

Meget pen hytte med gode sol- og utsiktsforhold. ca 4 km fra Røros sentrum.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 490 000,-

Omkostninger

88 420,-

Primærrom

101 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

318580848

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1962

Energimerke

G

Tomteareal

1 009 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    20 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    8 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    6 mindrive
  • Alpinanlegg
    23 mindrive
  • Skiløype
    1.2 km

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 490 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 87 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 88 420,-
Totalpris ink. omkostninger 3 578 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13-0120/22

Matrikkel

Gnr. 202
Bnr. 93
Røros Kommune

Byggeår

1962

Tomt

1 009 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Vei frem til eiendommen
  • Strøm
  • Vann

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Meget pen hytte med flott beliggenhet i Halvoregga Hyttefelt ca 4 km fra Røros sentrum.
Usjenert beliggenhet med god avstand til nærmeste hyttenabo. Fra hytta og eiendommen har man flott utsikt mot bl.a. Hittersjøen. Helårs turterreng rett utenfor hyttedøra. Det er blant annet kort vei til turområder i Vola eller ved Storwartz.
Her kan du sikre deg en flott fritidseiendom med en svært attraktiv beliggenhet.
Romslig og innholdsrik hytte med plass til hele familien og idyllisk utsikt, stuen har direkte utgang til en solrik terrasse med flott utsikt mot Stikkilen. Her har man plass til hele familien, i tillegg til gjester og venner.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Halvoregga Hyttefelt, et idyllisk hyttefelt ved inngangen til Erlidalen i Røros kommune. Feltet ligger ca 4 km øst for Røros sentrum. Har man hytte i Halvoregga har man tilgang på fantastisk turterreng hele året rett utenfor hyttedøra. Det er blant annet kort vei til turområder i Vola eller ved Storwartz og kort vei til Røros løypenett.
Området er et godt utgangspunkt for både fotturer og sykkelturer samt skiturer på vinterstid. Hvis man for eksempel fortsetter videre oppover Langbergsveien kan man ta av på gammelveien til Storwartz.

Selve hytta ligger flott til på en relativt flat tomt med flott utsikt mot Stikkilen. Til Røros sentrum er det som sagt ca 4 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 5 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum,
golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter.

I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked, Rørosrittet og An‑Magrittet.

Fra hytta er det ca 40 kvm til svenskegrensa. Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Adkomst

Fra Røros følger du FV31 i ca 3 km i retning Brekken. Ta så av til venstre hvor det står skiltet Langbergsveien. Etter å ha kjørt av FV 31 holder du til høyre oppover Langbergsveien. Følg veien i ca 300- 400 meter til du kommer til en stor felles p-plass. Følg skilting til nr 76. Det vil bli skiltet med skilt fra Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet
Forsikring. Alarm. Velforening/veilag, herunder
brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

Brannslukningsapparat er over 10 år og bør skiftes ut.

Iflg. selger er det fyringsforbud i peis i "Gammelstue". Grunnen er for tynn murvegg mot yttervegg og tre, tykkelse ca 25 cm (krav 45 cm).

Velforening

Velforeningskontigent kr 600,-
Det er frivillig medlemskap i velforening i hyttefeltet, Halvoregga hyttevel.
Halvoregga Hyttevel er hytteforeningen i feltet og har som formål å administrere felles oppgaver i hyttefeltet og representere medlemmene utad. Interessenter oppfordres til å besøke velets hjemmeside(https://halvoregga.wordpress.com/) for å sette seg inn i div info. Spesielt info og regler om brøyting.
Medlemskontingent kr. 600 pr år.
Kontingenten fastsettes hvert år på årsmøte og betales forskuddsvis.
Medlemskontingent dekker bl.a. snøbrøyting.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Innhold

Type bolig og eierform

Fritidsbolig - Selveier

Byggemåte

Eldre fritidsbolig med tilbygg fra 2002 og et større påbygg fra 2008 oppført i 1 etasje med hems. Opprinnelig del er oppført på ringmur av betong med trebjelkelag etablert over krypkjeller, samt med en tilbygget bod oppført over punktfundamenter av naturstein. Påbygget er oppført på ringmur av leca, og har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon på opprinnelig del er med lafteplank, og påbygget er oppført med bindingsverk. Utvendige fasader er med stående bordkledning. Takene er med saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller under hems er et trebjelkelag. Vinduene er med koblede glass og 2-lags isolerglass.

Uthus oppført på søyleblokker over terreng. Veggkonstruksjonen er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående bordkledning.Taket er med pulttaksform og er tekket med asfaltpapp. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vinduer er med enkle glass

Byggeår

1962
Byggeår for påbygg 2007

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Stue, gang, 2 soverom, entrè, bad, allrom.
Loft: 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod (ikke måleverdig)

Standard

1. etasje

Stue: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel i himling med synlige takåser. Peis.

Bod (ikke måleverdig): Tregulv. Panel og lafteplank på vegger. Panel i himling.

Gang: Tregulv. Panel og lafteplank på vegger. Panel i himling med synlige takåser.

Soverom 1: Tregulv. Panel og lafteplank på vegger. Panel i himling med synlige takåser.

Entre: Skiferflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bad: Skiferflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, veggmontert wc, urinal, mekanisk avtrekk, skyllekum, bereder, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vannpumpe.

Soverom 2: Lakkert tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Allrom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Hems

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 2 skyvedørsgarderober.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og utgang til balkong

Areal

Bruksareal (BRA): 101m2
Primærrom (P-ROM): 101m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 86 kvm.
Primærareal (P-ROM) Loft: 15 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 101 kvm

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 86 kvm.
Bruksareal (BRA) Loft: 15 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 101 kvm

Antall soverom

4

Inngår i P-romsareal

1. etasje: Stue, gang, 2 soverom, entrè, bad, allrom.
Loft: 2 soverom.

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 8
TG 2: 12
TG 3: 1
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Ildsted:
Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemurer i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Feier har påvist avvik ved teglsteinspipen. Brannmur mot brennbart materiale tilfredsstiller ikke forskriftskravet. Pipemur er innkledd/tildekket utover det som er tillatt. Elementpipen fremstår uten vesentlig avvik. TG 3 settes på grunn av vesentlig avvik på teglpipen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:
TG 2 er satt på grunn av mangel på synlig utvendig fuktsikring av krypkjeller.

- Grunn/fundament:
Det ble registrert enkelte riss/sprekker i grunnmur på opprinnelig del, noe som vurderes som normalt med tanke på alder og byggemetode ved oppføringsåret. Det vurderes ingen fare for konstruksjonssikkerheten. Eier oppplyser at det ikke har blitt observert endringer i sprekker i grunnmur. Lecamuren på påbygget er ikke pusset.

- Krypkjeller:
Krypkjeller har ikke adkomst og er ikke vurdert innvendig. TG 2 er satt på grunn av mangel på dreneringstiltak, samt uavklart situasjon innvendig per dags dato.

- Radonsikring:
Det er ikke utført radonmålinger i fritidsboligen.

- Vinduer/dører:
2 av dørene i den opprinnelige delen tar i karm terskel, og har behov for justering. Det registreres 1 vindu med punktert isolerglassrute. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold.

- Takkonstruksjon:
Det er ikke synlig lufting av takkonstrukjson på opprinnelig del. Det er ikke registrert symptom på konstruksjonssvekkelser. TG 2 er satt for takkonstruksjon på opprinnelig del. TG 1 settes for påbygget.

- Etasjeskille/innvendig gulv:
Gulv på stue i opprinnelig del fremstår med et lokalt høydeavvik på ca. 20 mm. Årsaken antas å ligge i grunnen, da høydeforskjellen ligger mot overgangen til påbygget. Dagens isolasjonskrav og krav til byggegrunn er noe bedre enn den var da den opprinnelig delen ble oppført, og det er ingenting som tyder på konstruksjonsmessige problemer. Det registreres stedvis knirk i gulv i allrommet. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Vannledninger:
Det er tegn på tidligere drypplekkasje fra kobling utenpå vegg bak klosettet. TG2 pga drypplekkasje. Dette skyldes kondes på kaldtvannsrør og er mao ikke en lekkasje i følge selger.

- Varmtvannsbereder:
Det er ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av berederen.

- Bad:
Det er ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk.
Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Sanitær og ventilasjon: TG 2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer, samt for sprekk i lokk på urinal.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):

- Balkong/terrasse:
Bygningsdelene er ikke kontrollert pga snø.

- Taktekking og beslag:
Det var mye snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. Alder på taktekking på opprinnelig del er heller ikke kjent, og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boden er under 2,0 m. Arealet er ikke måleverdig (<1.9 m).

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

19-01-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 009 m2 eiet tomt.
Naturtom

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 2304
Dato: 14-12-1956
Vegvesenets betingelser vedtatt

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Elektriske kraftlinjer
Dagboknr.: 1114
Dato: 25-06-1958
Rettighetshaver: Luftkommando Trøndelag

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1880
Dato: 12-08-1964
Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1634
Dato: 23-06-1967
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 3703
Dato: 01-12-1970
Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1913
Dato: 15-05-1973
Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 286
Dato: 28-01-1975
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 5812
Dato: 13-12-1976
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
Dagboknr.: 2874
Dato: 15-06-1981
Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 4090
Dato: 09-11-1995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 4536
Dato: 17-11-1998
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Jordskifte
Dagboknr.: 1527
Dato: 09-05-2000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1900
Dato: 30-04-2002
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 4809
Dato: 29-10-2003
Inntatt div. best.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1442
Dato: 18-03-2004
Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 82189
Dato: 04-02-2009
Elektriske kraftlinjer

Avtale om kraftledning med stolpefeste/bygging, drift og vedlikehold høyspenningsluftledning fnr. 9188.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 958132
Dato: 14-12-2009
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 390083
Dato: 18-05-2012
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 140537
Dato: 18-02-2013
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 441177
Dato: 03-06-2013
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 387331
Dato: 01-02-2018
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1059146
Dato: 22-09-2022
Bestemmelse om etablering og drift av felles tiltak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1361204
Dato: 30-11-2022
Bestemmelse om etablering og drift av felles tiltak som veier, vannforsyning mv.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er regulert av Kommuneplanens arealdel 2019-2029.

Kommuneplaner
Id: 201801
Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.05.2021
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/5207/Planbestemmelser-%20vedlegg%20til%20sluttbehandling.pdf
Delarealer: Delareal 1 000 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: EF24
Delareal: 1 000 m
KPHensynsonenavn: H_190_1
KPSikring: Andre sikringssoner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg fra 2007. Hovedhytta er oppført før plan- og bygningsloven gjaldt i området.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Kommunale avgifter pr. år

kr 5 803,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

Fakturert beløp i 2022:
Eiendomsskatt kr 3 592,-
Feie- og tilsynsavgift kr 500,-
Hytterenovasjon kr 1 711,-
Totalt kr. 5 803,-

Kommunen har ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år

Kommentar vei, vann og avløp

Privat adkomst fram til offentlig veg.
Privat vann. Det er boret etter vann fra ca. 120 m dybde og vannet er godkjent av mattilsynet.
Privat kloakk, septiktank. Avløpet fra toalettet går til lukket tank som hittil har blitt tømt en gang i året.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.

Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.

Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (12 stk.) kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Foto kr. 4 425,-

Alle beløp er ink. mva.

Dokumenter