Prisantydning
Pen bolig med flott utsikt - Blindvei - Gode solforhold - Garasje
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss5 min
- Kollektivknutepunkt23 min
- Skole12 min
- Barnehage17 min
- Dagligvare21 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 590 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 139 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 154 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 744 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13-0121/22
Matrikkel
Gnr. 97
Bnr. 35
Melhus Kommune
Byggeår
1991
Tomt
735 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til denne meget innholdsrike boligen på populære Løvset. Dette er en bolig som bærer preg av godt vedlikehold og har kvaliteter som passer en bred kjøpegruppe.
Blant de fremste kvalitetene vil vi fremheve:
- I dag innredet med 3 store soverom på hhv 11,5 kvm, 13 kvm og 16 kvm.
- Stor stue i 1.etg på hele 53 kvm med utstrakte lysflater
- Varmepumpe og nydelig integrert peisinnsats
- Kjøkken med åpen løsning mot spisestue
- Pent bad oppusset i 2013 med nytt rør i rør, nye fliser på vegg og gulv, innredning med dobbel servant, pent badekar
- Omkledningsrom i gang på 6 kvm med eget vindu
- Store terrasser med sol fra morgen til kveld
- Toalett i sokkelen oppusset i 2017
- Vaskerom i sokkelen oppusset i 2013
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013
- Rør i rør i hele boligen
- Varmepumpe fra 2018
- Garasje og flere oppstillingsplasser i gårdsplassen
- 100 meter til lekeplass og fotballbane
- Strålende beliggenhet i en blindvei
Beliggenhet
Flott beliggenhet på Løvset hvor du har gode sol- og utsiktsforhold. Veletablert boligfelt bestående av tomannsboliger og eneboliger. Kort vei til Løvset barnehage og Høyeggen skole. Lekeplass med fotballbane like ved. Turterreng i umiddelbar nærhet
Adkomst
Fra Melhus sentrum følg Løvsetvegen oppover til du kommer til skilt mot Loddgårdstrøa. Følg Loddgårdstrøa til du får Fjellveien på venstre side. Nummer 3 ligger på høyre side. Det vil bli skiltet Nylander på fellesvisning.
Parkering
Garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe(fra 2018), og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggeår
199
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Entre, omkledningsrom, gang, soverom, toalett og vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, gangearealer bad, kontor og 2 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder og garasje.
Standard
Sokkel
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, wc og servantskap.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling gips. Sikringsskap.
Bod 2: Støpt gulv, og betong og ubehandlet vegger sponplater. Ubehandlet himling gips.
Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv, og tapet, panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.
Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og badekar.
Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse og skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Boligen er fra xxxx og holder en eksklusiv/svært god/god/normalt god/mindre god standard..... *beskrivelse*
Areal
Bruksareal (BRA): 218m2
Bruttoareal (BTA): 230m2
Primærrom (P-ROM): 167m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 51m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 116m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 167m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Sokkel: 102m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 116m².
Bruksareal (BRA) totalt: 218m².
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 13
TG 2: 15
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og i deler av grunnmuren som blant annet kan komme fra slitt drenering. Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert. TG2 er satt på grunn av fukt i kjeller gulv og vegg, samt alder på dreneringen.
- Rom under terreng: TG2 er satt på grunn av fukt i konstruksjoner.
- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt på grunn av rekkverk er for lavt i henhold til dagens referanse nivå. Deler av terrasse er ikke kontrollert på grunn av snø. Tettesjikt over garasje er ikke kontrollerbart på grunn av terrassebord og snø.
- Vinder og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
- Yttervegger: TG2 er satt på grunn av det registreres manglende/begrenset lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
- Loft (kontruksjonsoppbygging): TG2 er satt på grunn av det ikke er tilgang til loft over tilbygg, samt plast som undertak ved pipe.
- Taktekking: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen.
Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. TG2 er satt på grunn av alder og mosegroing.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har skader og høy slitesjegrad.
- Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
- Avløpsrør: TG2 er satt på grunn av at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- Elektrisk: TG2 er satt på grunn av det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999
- Bad:
- Overflater: TG2 er satt på grunn av at vindu er plassert i våtsone og det er bom i flis.
- Sanitær og ventilasjon: TG2 er satt med bakgrunn i at det er ikke etablert noen drenåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer
fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning, samt skader etter vannsøl på innredningen.
- Vaskerom:
- Overflater: Rommet har gulvbelegg i fra byggeår med oppbrett på murvegger, i 2013 ble veggene lektet ut og kledd med våtromsplater, det er ikke benyttet tettelister mellom belegg og våtromsplater slik at det er mulighet for at skader på plater kan oppstå ved fuktbelasting på ende ved. TG2 er satt på grunn av at våtromsplater ikke er montert i henhold til legge anvisning og det er fare for at skader kan oppstå på plater og bakenforliggende konstruksjoner.
- Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Soverom ved kjøkken er nå en del av stue, dette er ikke et søknads pliktig tiltak.
- Det er ikke mottatt godkjent plantegning av sokkeletasje ifra kommunalt arkiv, rom benevnelser er satt etter dagens bruk og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer/ bruken av rom er i henhold til godkjenning.
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 735 m2 eiet tomt.
Areal: Ca 735 kvm iht matrikkelutskrift.
Eiet tomt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser.
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Kommuneplanens arealdel
2013-2025
Ferdigattest
Ferdigattest datert 22.08.1990.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 062,-
Kommentar til kommunale avg
EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter
KOMMUNALE AVGIFTER
Fakturert beløp i 2022
- Avløp: 9 463,84 kr
- Eiendomsskatt: 2 424,10 kr
- Vann: 5 174,10 kr
Sum: 17 062,04 kr
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 1 397 372,-
Sekundær kr. 5 030 539,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 4 500,-
Foto kr. 4 325,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest