Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

røros

Konstknektveien 40

Prisantydning

2 990 000,-
Totalpris: 3 081 970,-

Enebolig m/ garasje beliggende i et fint familieområde. Nært utfartsområder. Gangavstad til Røros sentrum.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 990 000,-

Omkostninger

91 970,-

Primærrom

137 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

307361843

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1966

Energimerke

F

Tomteareal

1 518 m2

Soverom

3 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    9 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    15 minwalking
  • primary-schoolSkole
    21 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    14 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    14 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 990 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 74 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
Omkostninger totalt 89 170,-
Totalpris ink. omkostninger 3 079 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13230006

Eier

Shpetim Krasniqi

Matrikkel

Gnr. 135
Bnr. 245
Røros Kommune

Adresse

Konstknektveien 40, 7374 RØROS

Byggeår

1966

Tomt

1 518 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Yama Meskinyar

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Sentralt
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Innholdsrik bolig med stor og solrik tomt. Boligen ligger fint til i veletablert boligfelt ved Konstknektveien, med kort gangavstand til Røros sentrum. Konstknektveien er et attraktivt og barnevennlig boområde, med lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommerhalvåret. Eiendommen er oppført med enebolig bestående av kjeller og 1.etg. Her har man et godt utgangspunkt til å tilpasse seg huset med oppussing etter sin egen smak. 1.etg. inneholder 3 soverom, bad, stor stue, kjøkken og gang. Kjeller inneholder gang/hobbyrom, soverom og vaskerom. Romslig garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett nord for Røros sentrum. gangavstand til alle servicefunksjoner. Sørvendt beliggenhet.

Adkomst

Kjør forbi Quality hotell Røros i retning Brekken ca. 50 m. Ta inn Konstknektveien til venstre. Kjør deretter inn til høre. Eiendommen ligger på høyre side. Følg skilting
fra Meglerhuset Nylander på fellesvisning.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

-- ENEBOLIG --
Enebolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betong/mur med støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med liggende og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med skifereternitt. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Kjellervinduene er med koblede glass og vinduer i 1. etasje er med 2-lags og 3-lags isolerglass.

-- GARASJE --
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Vinduer er med enkelt glass.

Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.

Byggeår

196

Innhold

-- ENEBOLIG --
Primærrom:
* Kjeller: Gang/hobbyrom, soverom, vaskerom.
* 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, trapp, gang, vindfang.

Sekundærrom:
* Kjeller: 3 boder.

-- GARASJE --
Sekundærrom:
* 1. etasje: Garasje.

Standard

-- ENEBOLIG --
KJELLER:
* GANG/HOBBYROM: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.

* SOVEROM: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

* BOD 1: Støpt gulv. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel i himling. Skrusikringer.

* BOD 2: Belegg på gulv og malt mur på vegger. Panel i himling.

* BOD 3: Belegg på gulv . Malt mur og ubehandlet plater på vegger. Panel i himling.

* VASKEROM: Støpt gulv og malt mur på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler og blandebatteri.

1. ETASJE:
* STUE: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. 

* KJØKKEN: Belegg på gulv og malte panelplater på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse og garderobeskap.

* SOVEROM 3: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

* BAD: Belegg på gulv. Våtromsplater og malt panel på vegger. Malt panel og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk.

* TRAPPEROM: Malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Skrusikringer.

* GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

* VINDFANG: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.

-- GARASJE --
* GARASJE: Uinnredet.

Areal

Bruksareal (BRA): 162m2
Primærrom (P-ROM): 137m2

Antall soverom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 1
TG 2: 19
TG 3: 3
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
- Utstyr på tak: Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Det er ikke montert snøfangere. TG 3 på grunn av mangelfull innfesting av takstige og mangel på snøfanger over terrassedør. TG 2 på grunn av manglende snøfangere generelt på taket (ikke krav ved søknadstidspunkt).

- Ildsted/skorstein: Det registreres tegn på sotvann under sotluke, samt noe rust på sotluken. Over tak har skorsteinen slitasje i form av forvitrede fuger og steiner som har falt av. TG 3 på grunn av høy slitasje.

- Trapp: Det mangler rekkverk i trappen. Håndløper er montert på 1 side.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
- Drenering: Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Grunn og fundament: Grunnmur har stedvis avskalling/skader på opprinnelig del, men registrerte forhold vurderes ikke å være til fare for konstruksjonssikkerheten. TG 2 som følge av påviste forhold.

- Rom under terreng: Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av betongkonstruksjoner under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Balkong, terrasse, platting: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det er tegn på råte i håndløper i 1 av hjørnene. Enkelte terrassebord har svikt ved belastning. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Vinduer og dører: Utvendige trekarmer er stedvis værslitte. Det er sprukket/skadet glass i 1 av kjellervinduene. Ytterdøren tar i karm og har behov for justering. Isolerglassene har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid (over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Yttervegger: Fasaden mot sør er værslitt. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Konstruksjonsoppbygging kaldloft: Det registreres misfarging/svertesopp i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting i kombinasjon med kondensering fra varme rom. Dette kan oppstå på grunn av manglende dampsperre mellom varme rom og loft. TG 2 på grunn av tegn på misfarging/svertesopp.

- Renner og nedløp: Det registreres nedbøy i takrenne mot sør som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. I nedløpsrør registreres det derformasjoner på grunn av frostspreng. TG 2 på grunn av deformasjoner.

- Taktekking: Det registreres at enkelte skiferstein har blitt skiftet etter skader. Det er stedvis mose på taket, og flere skifersteiner er skadet/mangler på nordre del av taket. Taktekkingen er av ukjent alder. TG 2 er satt på grunn av påvist slitasje/skader.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert avvik: Kjeller: Totalt avvik på ca. 22 mm, og stedvise lokale avvik på ca. 20 mm i gang/hobbyrom. På soverommet blir det målt en lokalt forhøyning midt i rommet på ca. 19 mm. 1. etasje: Totalt avvik på ca. 15 mm over hele stuens lengde. TG 2 på grunn av påviste avvik.

- Kjøkken: Det er innredning med laminat benkeplate og fronter i profilert treutførelse. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål. Det registreres fuktskader på grunn av vannsøl på undersiden av benkeplaten og skrog ved vask og oppvaskmaskin. Utover dette fremstår benkeplatene med stedvis slitasje. Blandebatteriet er slitt, og det registreres et svimerke på gulvet. TG 2 på grunn av fuktskader og slitasje.

Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Støpejernsrørene er aldrende, og rør av plast har ukjent alder. Det ble registrert noe korrosjon/rust på støpejernsrørene. Kloakkluftingen er avsluttet på loftet, og er ikke tilfredsstillende. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.

Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vanntrykket er forholdsvis svakt stedvis i boligen. Det registreres vannrør i vaskerom som kan være utsatt for kondensering på grunn av mulig frostpåkjenning. Vannrørene har i hovedsak nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.

Elektrisk: Det registreres en skade på stikkontakt på soverom i kjeller. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alle arbeider utført etter 1999. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget innenfor de siste 2 årene. TG 2 på grunn av alder og mangel på dokumentert service innen de siste 2 årene.

- Varmtvannsbereder: Berederen er tilkoblet en skjøteledning, og dette er ikke anbefalt. Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: 1 av soverommene kan kun ventileres med åpning av dør/vindu. Ventilering kun med åpning av dør/vindu er ikke tilfredsstillende. Det registreres ingen skader med tanke på forholdet. TG 2 som følge av nevnt forhold.

- Bad uten sluk: Med bakgrunn i manglende sluk og rommets manglende våtromsstandard er ikke kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Gulvet i rommet er flatt og det mangler sluk. Det ble ikke registrert skader. Rommet har ingen tilluft, og ventileringen blir dermed begrenset. Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende soverom mot dusjen på badet uten å påvise fukt eller skader. TG 2 på grunn av manglende våtromsstandard på badet.

- Utvendig metalltrapp: Det er store åpninger i trinn og rekkverk. Rekkverket måles til 80 cm og er lavere enn dagens krav. Det bør være etablert rekkverk med håndløper ned til bakkeplan på 1 av sidene. TG 2 på grunn av påviste forhold.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU
- Krypkjeller: Det kan være en krykjeller under vindfang/deler av gang, da det registreres ventiler i grunnmur. Denne delen er tilbygd, og det er ikke etablert kjent tilkomst. En krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke godkjent søknad om bruksendring av rom i kjeller. Flere rom er tatt i bruk som hoveddel per dags dato. 1. etasje fremstår uten søknadspliktige endringer.

Det foreligger ferdigattest på opprinnelig del, men det er foretatt bruksendring av kjelleren. Det er ikke utsted ferdigattest på tilbygget. Oppføringsåret er ikke kjent.

Soverommet i kjelleren har ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller.

Det mangler tilfredsstillende røykvarsling av kjeller. Røykvarsler i gang i 1. etasje bør monteres opp (kun brakett i taket).

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Rombenevnelser er etter dagens bruk av boligen.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

10-05-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 518 m2 eiet tomt.
Ca. 1518 kvm. eiendomsgrunn. I hovedsak opparbeidet m/plen og beplantning.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/135/245:
23.06.1965 - Dokumentnr: 1559 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:135 Bnr:13


04.09.2015 - Dokumentnr: 808676 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:246
Vederlag: NOK 25 000
Omsetningstype: Fritt salg


01.01.2018 - Dokumentnr: 259937 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:245

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved
henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Der gjøres oppmerksom på at det er boplikt på eiendommen

Ferdigattest

Ferdigattest datert 27.02.1965. Ferdigattest gjelder for eneboligen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 20 255,-

Kommentar til kommunale avg

Fakturert beløp i 2022:
- Avløp kr. 5 364,-
- Eiendomsskatt kr. 7 364,-
- Feiing kr 600,-
- Renovasjon kr 4 195,-
- Vann kr 2 730 kr

Sum: kr. 20 254,12,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet gjelder 2022 og ikke prognose for inneværende år. Det anbefales å undersøke nærmere med kommunen for å vite hva kommunale avgifter vil påløpe seg til for 2023.

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

Konferer megler for mer informasjon.

Vannmåler

Iht. info fra Røros kommune er det foretatt vann/kloakkmåleravlesning januar 2023.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 720 808,-
Sekundær kr. 2 594 908,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 4250,-

Alle beløp er ink. mva.

Dokumenter