Prisantydning
Flott eiendom med landlig beliggenhet på Orvos ca. 6 kilometer nord for Røros sentrum. Ca.150 meter til Glomma.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Jernbanestasjon7 min
- Kollektivknutepunkt7 min
- Skole8 min
- Dagligvare8 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 690 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 690 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 117 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
Omkostninger totalt | 131 670,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 821 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230007
Eier
Rita Søtvik
Matrikkel
Gnr. 139
Bnr. 84
Røros Kommune
Adresse
Nyplassgata 20, 7375 RØROS
Byggeår
1925
Tomt
1 630 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Rolig område
- Svømmemuligheter
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Frittliggende boligeiendom med landlig beliggenhet på Orvos ca. 6 kilometer nord for Røros sentrum. Ca.150 meter til Glomma med bade- og fiskemuligheter.
Eiendommen ligger i et område bebygd med landbruk, eneboliger og
fritidseiendommer.
Tomta er bebygd med enebolig i 2 etasjer, tilleggsbolig i 2 etasjer, uthus og sommerstue.
Flott eiendom med landlig beliggenhet på Orvos ca. 6 kilometer nord for Røros sentrum. Ca.150 meter til Glomma med bade- og fiskemuligheter.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Orvos, ca. 7 km nord for Røros. Ca. 150 m til Glomma med fine bade- og fiskemuligheter.
Adkomst
Ta RV 30 til skilt Orvos ca. 7 km nord for Røros sentrum. Ta til venstre og passer jernbaneovergangen. Fortsett deretter rett fram ca. 250 m, og eiendommen ligger på venstre side av veien.
Andre utgifter
Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av ve
Viktig Informasjon
Det finnes ikke tegninger av tilbygg mot nord med bad (2008), eller påbygg av 2. etasje med soverom mot sør (2000). I 2001 ble det meldt inn en byggesak hvor boligene på eiendommen skulle kobles sammen med tilbygg. Dette tiltaket ble ikke utført som på byggetegning. Det ble oppført et tilbygg mot øst i 2002 med gang (entrè) i 1. etasje og soverom i 2. etasje som forevist på den byggemeldte tegningen. Det finnes ikke tegninger av sommerstue og uthus.
Kommentar fra kommunen angående byggesaker: "Det er registrert byggesaker fra 1980 til 2001 på eiendommen. Det ser ut til at byggesaken fra 2001 (se kommentar ovenfor) aldri ble gjennomført. Både hovedhuset og fjøset finne på flyfoto fra 1960 og det betyr at byggene er lovlig oppført selv om det ikke finnes papirer på det. Plan- og bygningsloven gjaldt ikke i landkommuner før 1964".
For ytterligere kommentarer om lovlighet bør byggesakskontoret kontaktes.
Avvik på krav til rømning:
Det er tilfredsstillende med interntrapp innvendig i boligen, komplettert med rømning direkte til det fri. Rømning direkte til det fri kan være vindu tilrettelagt for rømning fra minimum annen hvert rom. Vinduene i 2. etasje er for små for å tilfredsstille krav til rømning (alternativ rømningsvei). Rømning via verandadør tilfredsstiller ikke krav for rømning via annen hvert rom generelt i 2. etasje.
Innhold
Type bolig og eierform
-- ENEBOLIG (HOVEDBOLIG) --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 97 kvm.
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 86 kvm.
* Bruksareal (BRA) Kjeller (ikke måleverdig): 0 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 183 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 97 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 86 kvm.
* Primærareal (P-ROM) Kjeller (ikke måleverdig): 0 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 183 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller (ikke måleverdig): 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 kvm.
-- SOMMERSTUE --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 18 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 18 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 18 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 18 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 kvm.
-- UTHUS --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 8 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 8 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8 kvm.
-- ENEBOLIG (TILLEGGSBOLIG) --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 98 kvm.
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 77 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 175 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 72 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 77 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 149 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 26 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 26 kvm. - Selveier
Byggemåte
-- ENEBOLIG (HOVEDBOLIG) --
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong/sparestein på opprinnelig del, med betong på tilbygg mot sør og med isolerte elementer med støpt betongplate på tilbygg mot nord. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, og er i hovedsak kledd med stående panel utover noen fritt eksponerte tømmerfasader på sørdelen. Taket har i hovedsak saltaksform. Taket på tilbygg mot nord har pulttaksform. Takene er i hovedsak tekket med granulerte takpanner. Tilbygget mot sør er tekket med torv. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Vinduene er i hovedsak med 2+1-lags isolerglass, og med 3-lags isolerglass på 1 soverom i 2. etasje. Det er tilknyttet en biloppstillingsplass.
-- SOMMERSTUE --
Sommerstue oppført i én etasje på ringmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i én etasje over åpen fundamentering med lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag.
-- ENEBOLIG (TILLEGGSBOLIG) --
Enebolig oppført over 2 plan. Grunnmur i hovedsak med ytre ringmurer av naturstein og innvendig støpt betongplate. Det kan være krypkjeller under deler av bygningen. Veggkonstruksjoner i tre med fasader av stående panel og tømmer. Takene har saltaksform og er tekket med granulerte takpanner. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduene er med 2+1-lags isolerglass og koblet glass. Det er tilknyttet en biloppstillingsplass
Byggeår
1925
Byggeår for påbygg 2008
Innhold
-- ENEBOLIG (HOVEDBOLIG) --
Primærrom:
* 1. etasje: Stue, kjøkken/spisestue, gang, entre, 2 bad, toalett, badstu, vaskerom/gang.
* 2. etasje: Loftsstue, 4 soverom, gang/kontor, gang.
Sekundærrom:
* Kjeller (ikke måleverdig): Kjellerrom.
-- SOMMERSTUE --
Primærrom:
* 1. etasje: Allrom.
-- UTHUS --
Sekundærrom:
* 1. etasje: Bod.
-- ENEBOLIG (TILLEGGSBOLIG) --
Primærrom:
* 1. etasje: Kjøkken, oppholdsrom, gang, vindfang, bad, vaskerom.
* 2. etasje: 2 soverom, gang, loftsstue, oppholdsrom.
Sekundærrom:
* 1. etasje: 2 boder.
Standard
-- ENEBOLIG (HOVEDBOLIG) --
-- 1. ETASJE --
* STUE: Tregulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel i himling. Peis. Utgang til terrasse.
* KJØKKEN/SPISESTUE: Tregulv og malt panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate i kjøkken. Malt panel og malt overflate i himling. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn, kjøl/fryseskap og platetopp. Vedovn. Trapp.
* GANG: Flis og malt tregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* ENTRE: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
* BAD 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjnisje og servant i innredning.
* BAD 2: Flis på gulv. Flis og tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, veggmontert wc, naturlig avtrekk og 2 servanter i innredning.
* TOALETT: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.
* BADSTU: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn og sittebenk.
*VASKEROM/GANG: Flis på gulv. Malt panel og malt tømmer på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
-- 2. ETASJE --
* LOFTSSTUE: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
* SOVEROM 1: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
* SOVEROM 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
* SOVEROM 3: Tregulv. Malte panelplater og malt tapet på vegger. Malt panel og malt tapet i himling. Panelovn.
* SOVEROM 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* PC-ROM: Tregulv. Malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling.
* GANG: Tregulv. Malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling.
-- KJELLER (IKKE MÅLEVERDIG) --
* KJELLERROM: Støpt gulv og støpte vegger. Panel i himling. Stoppekran.
-- SOMMERSTUE --
-- 1. ETASJE --
* ALLROM: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og vedovn. Enkel kjøkkenavdeling med benkeskap. Ikke vann og avløp.
-- UTHUS --
-- 1. ETASJE --
* BOD: Finergulv og finerplater på vegger. Åpen konstruksjon i himling.
-- ENEBOLIG (TILLEGGSBOLIG) --
-- 1. ETASJE --
* KJØKKEN: Tregulv og malt panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Trapp.
* OPPHOLDSROM: Tregulv og panel og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.
* GANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
* VINDFANG: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
* BAD: Flis på gulv. Flis og tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, servantskap, naturlig avtrekk, wc og stoppekran.
* VASKEROM: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
* BOD 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* BOD 2: Uinnredet.
-- 2. ETASJE --
* SOVEROM 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* SOVEROM 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* GANG: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling.
* LOFTSSTUE: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Peis. Trapp.
* OPPHOLDSROM: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 384m2
Primærrom (P-ROM): 350m2
P-rom pr. etasje
Hovedbolig
1. etasje: 97 kvm
2. etasje: 86 kvm
Sommerstue
1. etasje: 18 kvm
Tilleggsbolig
1. etasje: 72 kvm
2. etasje: 77 kvm
BRA pr. etasje
Hovedbolig
1. etasje: 97 kvm
2. etasje: 86 kvm
Sommerstue
1. etasje: 18 kvm
Tilleggsbolig
1. etasje: 98 kvm
2. etasje: 77 kvm
Antall soverom
7
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Det bemerkes at energikarakter i energiattester vil fravike fra den virkelige karakteren ettersom boligens isolasjonslag er oppgradert. Fyringsmetode vil også ha noe å si. Energiattesten er en enkel vurdering basert på opprinnelig byggeår.
Hovedhus: Areal i kjeller er ikke måleverdig pga. takhøyde under 190 cm.
Tilleggshus: Arealene i 2. etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet på soverommene er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten (HOVEDBOLIG):
TG 0: 1
TG 1: 12
TG 2: 24
TG 3: 2
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: TG 2 på grunn av påviste forhold/alder på drenering, samt flatt terreng mot nord. Kjelleren fungerer fint som grovkjeller.
- Grunnmur og fundament, opprinnelig del: TG 2 på grunn av påviste sprekker.
- Rom under terreng: TG 2 på grunn av det påviste fuktnivået. Kjelleren fungerer godt som grovkjeller.
- Balkong, terrasse, platting: Det er sig på ca. 40 mm mot 1 av ytterhjørnene på verandaen, noe som kan tyde på setninger i fundamenteringen. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkene er lavere enn 90 cm, som var krav ved oppføringsåret. Gulvene er stedvis slitte og har behov for rengjøring og overflatebehandling. Håndløper på veranda er slitt og mosegrodd. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Vinduer og dører, generelt: TG 2 på grunn av alder på vinduer fra 1993 og 1988, samt påviste forhold, som feks svertesopp i en innvendig vinduskarm.
- Yttervegger: Flere fasader har begrenset lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tilbygget fra 1993 har manglende musetetting, og har derfor luftet kledning. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Loft (konstruksjonsoppbygging), kaldloft: TG 2 på grunn av misfarging i undertak.
- Renner og nedløp: Det registreres frostspreng i nedløpsrørene. Tilbygg mot nord har ikke etablert taknedløp, og gir en unødvendig fuktpåkjenning på ytterveggen. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Utstyr på tak: Det er etablert en takstige med bøyle over mønet uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. TG 2 som følge av dette.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 på grunn av registrerte høydeavvik og større nivåforskjeller mellom rom.
- Trapp: Håndløper på vegg har løsnet innfesting i toppen av trappeløpet. Det bemerkes også at rekkverksstolpen som holder den andre håndløperen har løsnet innfesting mot bunnen. Åpninger i rekkverksspilene er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Avløpsrør: TG 2 på grunn av alder. TG 1 for avløpsrør på bad i tilbygg og inn til kjøkken.
- Vannledninger: TG 2 på grunn av alder. TG 1 for nyere vannrør.
- Ventilasjon: TG 2 som følge av ventilering med åpning av vindu i enkelte rom.
- Våtrom, Bad i tilbygg: TG 2 på overflater på grunn av påviste forhold i rapport. Membran, tettesjikt og sluk får TG 2 med bakgrunn i alder. Sanitærutstyr får TG 2 på grunn av manglende lekkasjesikring av sisterne. Rommet har kun naturlig avtrekk og TG 2 settes som følge av det.
- Våtrom, Bad i opprinnelig del: Det er ikke fall til sluk i dusjnisjen, men det er etablert avgrensning mot resten av rommet. Det er bom (manglende vedheft mot underlaget) i enkelte gulvflis i rommet. TG 2 på grunn av påviste forhold.
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (mer enn 15 år) på tettesjikt på gulv.
Rommet har kun naturlig avtrekk. TG 2 som følge av dette.
- Våtrom, vaskerom: Det er tilnærmet flatt gulv med svakt fall til sluk, men noe forhøyet mot gangdelen som vil begrense lekkasjevann i å gå mot tørre rom. Det er stedvis bom (manglende vedheft mot underlaget) i flis, særlig mot gangen. 1 flis har riss. TG 2 på grunn av påviste forhold.
TG 2 på grunn av alder (mer enn 15 år) på gulvets tettesjikt.
Rommet har kun naturlig avtrekk. TG 2 som følge av dette.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Toalettrom: TG 3 på grunn av at avtrekk ikke er etablert. TG 2 på grunn av kondens og løst klosett.
- Elektrisk: TG 3 settes på grunn av tegn på varmgang i stikkontakt. TG 2 settes for manglende dokumentasjon på anlegget i sin helhet. El-kontroll er kun gjeldende i 5 år.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG-IU:
- Krypkjeller: Det registreres stedvis ventiler i grunnmur som tyder på at det kan være krypkjeller under deler av bygningen. Tilkomst er ikke etablert eller kjent. Dette gjelder opprinnelig del og tilbygg mot sør. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
- Våtrom, bad opprinnelig del: TGIU er satt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
- Våtrom, vaskerom: Tilstøtende rom er utført med høye sokkelflis (inne på toalettet). Fuktmåling i svill ved hulltaking kan derfor ikke foretas. Det er valgt å sette TGIU for tilstøtende veggkonstruksjon på grunn av dette.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten (tilleggsbolig):
TG 0: 0
TG 1: 9
TG 2: 14
TG 3: 1
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Det er ukjent utførelse av drenering/fuktsikring eller om dette i det hele tatt er etablert. Om det er etablert krypkjeller, kan det ikke kontrolleres innvendig, ettersom det ikke er etablert tilkomst. Uteområdet er opparbeidet med plen og gruset biloppstillingsplass. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Grunnmur og fundament, opprinnelig del: Det registreres noen mindre riss samt 1 sprekk på den eldre delen av grunnmuren mot øst. TG 2 på grunn av påvist sprekk. Slike sprekker vil være påregnelig på grunn av alder.
- Balkong, terrasse, platting: TG 2 er satt på grunn av alder på materialer og påviste forhold.
- Vinduer og dører: TG 2 på grunn av påvist slitasje på eldre dører, og ikke tilfredsstillende løsninger i utvendig tetting ved enkelte vinduer/dører
- Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak den eldre kledningen. Kledningen på tilbygget fra 1993 har ikke etablert musetetting, og har derfor etablert lufting. Ved inngangsdør er det blitt tettet med byggskum hvor det vurderes å kunne være utettheter i konstruksjonen. Denne løsningen er ikke tilfredsstillende, da byggskum som er eksponert for UV-stråling og vær vil forvitre med tiden. Det er heller ikke en fuktsikker løsning. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Renner og nedløp: Det registreres 2 nedløp med frostspreng. TG 2 som følge av dette.
- Taktekking: TG 2 på grunn av alder.
- Utstyr på tak: TG 2 på grunn av at stige mangler.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 på grunn av påviste høydeavvik, samt riss og bom i flis.
- Kjøkken: Det registreres svertesopp i silikonfuge bak vasken, noe som kan ha oppstått på grunn av fugemasse uten soppdreper. Utførelsen av benkeplatekant mot stekeovnen er ikke tilfredsstillende, da den ikke er forseglet. Den kan bli skadet ved fuktpåkjenning. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Avløpsrør: TG 2 på grunn av alder.
- Vannledninger: TG 2 på grunn av alder og svakt vanntrykk på vaskerom.
- Elektrisk: Boligen har et el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG 2 som følge av dette.
- Varmtvannsbereder: TG 2 på grunn av alder.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom, bad og vaskerom: Rommene står foran en full oppgradering for å tåle normal bruk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG-IU:
- Krypkjeller: Det registreres stedvis ventiler i grunnmur som tyder på at det kan være krypkjeller under deler av bygningen. Tilkomst er ikke etablert eller kjent.
- Loft (konstruksjoonsoppbygging), kaldloft: Loftet kan ikke inspiseres på grunn av manglende tilkomst.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
30-05-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 630 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 441331
Dato: 01-06-2007
Avtale om nedlegging av planovergang og bruksrett til ny planovergang samt bruksrett til nybygget veg i forbindelse med denne.
Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Registrering av grunn
Dagboknr.: 5456
Dato: 13-11-1978
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA
KOMMUNE-NR 1640 GNR 139 BNR 10
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Registrering av grunn
13. nov. 1978
5456
5025-139/84/0/0
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA
KOMMUNE-NR 1640 GNR 139 BNR 10
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
Erklæring/avtale
01. juni 2007
441331
5025-139/84/0/0
Avtale om nedlegging av planovergang og bruksrett til ny planovergang samt bruksrett til nybygget veg i forbindelse med denne.
Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Omnummerering ved kommuneendring
01. jan. 2018
194252
5025-139/84/0/0
Omnummerering ved kommuneendring
Regulering
Området er regulert til spredt boligbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel og ligger i hensynssone H_190_1. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Det er registrert byggesaker fra 1980 til 2001 på eiendommen. Det ser ut til at byggesaken fra 2001 aldri ble gjennomført. Både hovedhuset og fjøset finne på flyfoto fra 1960 og det betyr at byggene er lovlig oppført selv om det ikke finnes papirer på det. PLan- og bygningsloven gjaldt ikke i landkommuner før 1964.
Tilleggsbolig:
Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Bygningen vurderes å være lovlig i bruk, ettersom den fremstår som på fremlagte tegninger.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommunale avgifter pr. år
kr 11 805,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Fakturert beløp for 2022:
Eiendomsskatt: kr 7 313,-
Feiing: kr 600,-
Renovasjon: kr 3 300,-
Totalt kr 11 213,-
Prognose kommunale avgifter inneværende år:
Totalt kr. 11 805,-
EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter
Kommentar vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørsel til eiendommen fra privat veg som er eid av beboerene/huseierne i Nyplassgrenda.
Tilknytning vann: Privat vannverk
Tilknytning avløp: Privat (septikktank)
Vann: Orvos vannverk(medeier). kr 2500,- pr hus pr år som går til vedlikehold og drift av anlegget
Velforeningsavgift på 6000,- pr hus for 2023. Dekker brøyting og vedlikehold av veien.
Formuesverdi
Sekundær kr. 345 895,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 192,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 800,-
Foto kr. 5 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X