Prisantydning
Godt vedlikeholdt enebolig med romslig tomt, kort vei til sentrum og flotte turområder.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss3 min
- Kollektivknutepunkt21 min
- Barnehage5 min
- Skole5 min
- Dagligvare6 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 290 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 290 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 70 370,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 71 540,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 3 361 540,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230010
Eier
Gerd Helene Feragen Olsen
Matrikkel
Gnr. 138
Bnr. 199
Røros Kommune
Adresse
Femundsveien 22, 7374 RØROS
Byggeår
1957
Tomt
1 356 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Femundsveien 22. Pent beliggende enebolig med god romslig tomt. God planløsning med et lyst og pent uttrykk. Boligen inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, toalett, gang, entrè.
Boligen holder en middels standard med en del oppgraderinger som bl.a. nytere kjøkken og bad. Se vedlagt standardbeskrivelse og tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av materiale og standard.
Gode turmuligheter i området, med direkte tilgang til store friluftsområder sommer som vinter. Her kan en plukke både sopp og bær, samt at det er muligheter for fiske og kanoturer i Håelva. På vinters tid går skiløypa rett ved tomten.
Beliggenhet
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Denne eiendommen er bebygd med enebolig.
Adkomst
Fra rundkjøring sør for Røros sentrum: Følg RV 30 til Gjøsvika bru. Ta Femundsveien til venstre rett etter brua.
Følg veien ca 300 m og ta til venstre. Følg skilting til nr. 22. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Nylander ved fellesvisninger!
Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
‑ Månedlige utgifter til TV‑pakke, bredbånd og telefoni
‑ Månedlige utgifter til oppvarming/fjernvarme
‑ Strømabonnement
‑ Forsikring
‑ Brøyting
Disse kostnadene vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket
innetemperatur samt andre forhold relatert til
husstanden.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Helårsbolig benyttet som fritidsbolig oppført i 2 plan over kjeller og krypkjeller (tilbygg). Grunnmuren på opprinnelig del er oppført i betong og det er støpt gulv på grunnen. Tilbygget er oppført på ringmur med isolerte elementer, og det er etablert krypkjeller. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med skifereternitt på opprinnelig del, og med pappshingel på tilbygget. Etasjeskiller og gulv mot krypkjeller er med trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags og 3-lags isolerglass i 1.- og 2. etasje, mens det er vinduer med koblede glass i kjeller.
Byggeår
1957
Byggeår for påbygg 2007
Innhold
Primærrom:
- Kjeller: Gang, toalett.
- 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, gang, trapp, vindfang, soverom, bad.
- 2. etasje: 4 soverom, gang.
Sekundærrom:
- Kjeller: 4 boder, uinnredet kjellerrom.
- 1. etasje: Bod.
- 2. etasje: 3 kott.
Standard
Kjeller
Gang: Malt betonggulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Toalett: Belegg på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc.
Bod 1: Betonggulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder og blandebatteri.
Bod 2: Malt betonggulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran og vannmåler.
Bod 3: Betonggulv. Panel, støpt betong og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 4: Jordgulv med trelemmer. Malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Uinnredet kjellerrom: Uinnredet..
1. etasje
Bod: Uinnredet.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Plexiglass på vegg over benk bak stekeovn og vask. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp.
Trapperom: Malt panel på vegger. Trapp.
Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, rørfordelingsskap, veggmontert wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin.
2. etasje
Soverom 1: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 4: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn.
Kott 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Kott 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Kott 3: Tregulv malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Areal
Bruksareal (BRA): 180m2
Primærrom (P-ROM): 133m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 12m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 80m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 41m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 133m².
BRA pr. etasje
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 41m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 47m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 53m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 83m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 44m².
Bruksareal (BRA) totalt: 180m².
Antall soverom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 8
TG 2: 21
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU:
Tilstandsgrad 3:
- Grunnmur og fundament: Det ble registrert skader i grunnmuren ved inngangsparti og i delevegg i kjeller. Ved inngangsparti er det
en større sprekk som krever tiltak, og i deleveggen er betongen noe oppsmuldret. Innvendige tresonittplater viser enkelte riss/sprekker, men utvendig kontroll kan ikke foretas for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det ble også registrert noen mindre riss rundt vinduer utvendig, men disse anses ikke som vesentlige skader. Ved inngangsparti mot sørvest er det noe avskallet puss.
TG 3 på grunn av skader i grunnmuren.
TG 2 settes for påviste riss/sprekker i tresonittplater og avskallet puss
Tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en
indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.
Flatt terreng mot nordøstsiden av boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.
TG 2 på grunn av påvist fukt/saltutslag, og flatt terreng mot nordøst.
- Krypkjeller: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det bemerkes at det ikke ble registrert vesentlig fukt eller skader på befaringsdagen.
TG 2 på grunn av manglende fuktsperre.
- Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.
TG 2 på grunn av påvist saltutslag og fukt.
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved inngangsparti: Rekkverk er for lavt. TG 2 som følge av dette.
- Vinduer og dører: Opprinnelig del: 1 vindu i 2. etasje er punktert. Det er punktvise råteskader i bunnkarmer på kjellervinduer, da disse er plassert nærme terrenget. 2 innvendige dører i 2. etasje tar i karm. Flere vindu i 2. etasje har ikke tilfredsstillende beslagløsning under bunnkarm. Det er risiko for at slagregn kan trenge inn i konstruksjonen.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
TG 1 settes for vinduer.
- Yttervegger: Opprinnelig del: Nederste kledningsbord ved terrassedøren har tegn på slitasje/råte. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft/innvendig takkonstruksjon på opprinnelig del): Takkonstruksjonen er oppført med takstoler e.l. og er delvis innkledd. Over flat himling er det et kaldloft, og det er kneloft ut mot deler av ytterveggene. Det kunne ikke foretas full kontroll på grunn av manglende stige. Tilstandsvurderingen er begrenset til det som var synlig ved luken.
Det ble registrert svertesopp i taktro, som er et symptom på dårlig ventilering, og kan oppstå i kombinasjon med kondensering på overflater. Kondensering er et symptom på fukt/varmegjennomgang fra 2. etasje.
Det er kneloft ut mot deler av yttervegg, men disse er ikke tilgjengelig på grunn av manglende tilkomst. I synlig konstruksjon i kott, samt i trappeløp ble det ikke registrert tegn på avvik.
TG 2 på grunn av forhold observert fra luken.
TG 1 settes for synlige deler av takkonstruksjon i 2. etasje.
TGIU for kneloft på grunn av manglende tilkomst.
- Renner og nedløp: Opprinnelig del: Det registreres slitasje på grunn av alder på renner og nedløp, samt deformasjoner på grunn av
frostspreng i nedløpsrør. TG 2 som følge av påvist slitasje/skade.
- Taktekking: Opprinnelig del: Det registreres stedvis mosegroing på nordsiden. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Mot tilbygget er
det enkelte manglende stein i gradrennen, men det er etablert et beslag for god tetting. Pipebeslaget har tegn på slitasje på grunn av alder. På nedenforliggende skifer er det tegn på rustvann fra beslaget, eller beksot fra pipa. Taktekkingen fremstår med ukjent alder.
TG 2 på grunn av stedvis mosegrodd tekking, slitasje på beslag med mistanke om rust, og at løsning ned mot gradrenne ikke er tilfredsstillende.
Det er ikke registrert noen vesentlige skader i taktekkingen ved kontroll fra bakken.
- Utstyr på tak: Det er glatt taktekking på opprinnelig del. Snøfangere anbefales etablert på hele taket, men inngangspartiet er beskyttet mot takras.
Takstigen er ikke kontrollert med tanke på innfesting, ettersom undertegnede ikke har vært på taket.
TG 2 på grunn av manglende snøfanger på glatt taktekking på opprinnelig del.
TGIU settes for takstigen.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble påvist et høydeavvik innenfor 2 meters avstand i gangen på loftet. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig
for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig
underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.
TG 2 på grunn av lokalt høydeavvik.
- Ildsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Pipa er innkledd på 1 side i 1.- og 2. etasje. Det registreres beksot på pipemur ved kontroll i luke til kaldloft. På sotluken registreres det tegn på at det har vært en del sotvann. Pipebeslaget har tegn på slitasje, og det er tegn på avrenning av beksot fra pipa eller rustvann fra beslag under beslaget.
TG 2 på grunn av alder på pipe og påviste forhold.
- Toalettrom: Kjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og
ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Trapp: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på veggen ned til kjeller. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Trapp opp til
2. etasje har håndløper etablert på 1 side. Dagens krav stiller krav til håndløper på begge sider i trappeløp.
TG 2 på grunn av manglende håndløper.
- Avløpsrør: Anlegget er påkoblet offentlig avløpsnett. Det er motfall på avløpsrør av plast til oppvaskmaskinen. Dette er observert i kjeller. Avløpsanlegg fra byggeåret av støpejern har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen skader eller lekkasjer ble registrert på befaringsdagen.
TG 2 på grunn av alder på støpejernsrør og påvist motfall på rør av nyere årgang.
- Vannledninger: Utvendige stikkledninger ut til kommunalt nett er ikke vurdert. Deler av innvendige vannrør er av eldre dato, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Dette gjelder anlegg med kobber. Vannrør ut til utekran kan være frostutsatt.
TG 2 er satt med bakgrunn i alder på eldre kobberrør.
TG 1 er satt for rør av plast.
- Elektrisk: Boligen har stedvis el-anlegg uten dokumentasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på deler av anlegg montert etter 01.01.1999. Det kan ikke utelukkes feil på det eldre anlegget i kjelleren. Det registreres en løs jordingskabel i uinnredet kjellerrom.
TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon på anlegget i sin helhet, samt løs jordingskabel.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 som følge av dette.
- Våtrom: bad: Det ble registrert riss i 1 flis, samt bom i enkelte fliser på vegg ved det veggmonterte klosettet. Dusjdørene har vært flyttet/byttet, og det er som følge av dette blitt tettet hull i veggen i dusjsonen.
TG 2 er satt med bakgrunn i påvist bom og riss i fliser på vegg ved klosettet.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt, da det har nådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dette var ikke et krav ved monteringsåret.
TG 2 på grunn av påviste forhold
Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft i tilbygg:
Det er etablert et kaldloft over tilbygget, men det er ikke etablert noen stige for tilkomst. Loftet er derfor ikke inspisert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rombenevnelse er etter dagens bruk av boligen.
Deler av arealet i 2. etasje er ikke måleverdig pga. skråhimling/lav takhøyde. 2 av kottene har ikke måleverdig areal, men er tatt med i rombenevnelse.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Kjeller: Det er foretatt bruksendringer i kjelleren. Rom inntegnet som bad og vaskerom er i dag tatt i bruk som bodareal. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel og er søknadspliktig tiltak.
1 og 2. etasje: Etasjene fremstår uten vesentlig avvik fra det som er byggemeldt. Enkelte kott i 2.
etasje er fjernet, men er å anse som bagateller. Det kan tas kontakt med byggesakskontoret for ytterligere kommentarer om lovlighet. Endringer i 1. etasje er byggemeldte.
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det finnes ikke ferdigattest på opprinnelig del av boligen, men dette var ikke vanlig ved byggeår.
Det bemerkes at det er foretatt bruksendring av enkelte rom i kjelleren.
Tilbygget har ikke noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift:
Det er ikke montert røykvarsler i kjeller.
6 kg pulverapparat er etablert i trapp i 1. etasje.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
25-05-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 356 m2 eiet tomt.
Solrik flat tomt. Stort sett natur tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1922
Dato: 06-10-1955
Med flere bestemmelser
Registrering av grunn
Dagboknr.: 1175
Dato: 07-07-1955
Registrering av grunn
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/243/KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 736 m
Arealbruk: Boligområde,Nåværende
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 20180004
Navn: Gjøsvikmoen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes
derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Ferdigattest
Eiendommen er byggemeldt, men ferdigattest foreligger ikke.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 16 286,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kr 16 286,- er en årsprognose for 2023. Pr. 19.05.23 er det fakturert kr 8 348,-.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert av kommunen.
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Formuesverdi
Primær kr. 663 738,-
Sekundær kr. 2 389 457,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 800,-
Foto kr. 3 800,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.