Prisantydning
Pen tømmerhytte med romslig tomt i blindvei mot friareal | Flott utsikt | Ski-in ski-out!
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss7 min
- Kollektivknutepunkt7 min
- Dagligvare7 min
- Alpinanlegg0.3 km
- Skiløype1.0 km
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 690 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 67 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 81 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 771 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230011
Eier
Daniel Lund, Evy Lund
Matrikkel
Gnr. 107
Bnr. 71
Os (Innlandet) Kommune
Adresse
Måssårabben 3, 2550 OS I ØSTERDALEN
Byggeår
2002
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
- Vann
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Måssårabben 3!
En solid tømmerhytte med skjermet beliggenhet mot friareal i øvre del av hyttefeltet på Hummelfjell. Hytta ligger i en blindvei og har en romslig tomt på 1870 kvm. Hytten består av 3 soverom, hems, stue, kjøkken, bad, badstue og bod. Fra hytten har man utsikt mot Forollhogna.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Romslig tomt på 1870 kvm mot friareal
- Ski-in/ski-out fra toppen av alpinanlegget
- Flott utsikt og gode solforhold
- Skjermet beliggenhet
- Innlagt strøm, vann og helårs vei.
- Ingen gjennomgangstrafikk da hytta ligger i blindvei
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med gulvvarme og badstu
- Delvis overbygd terrasse som vender mot sør-vest
- Oppstillingsplasser for flere biler på egen tomt
- Gangavstand til skisenter
- Flott helårs turterreng i nærområdet.
- Kun ca 15 min fra Røros sentrum
- Trådløs bredbånd
- Gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken. Flott vedovn
Beliggenhet
Fritidseiendommen har en meget flott beliggenhet i øvre del av Hummelfjell hyttegrend med flott utsikt utover dalen og fjellene omkring.
Hummelfjell ligger 14 km fra Røros sentrum.
Hyttegrenda er en del av Hummelfjell alpinanlegg for hele familien. Her har man barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor
caravanplass. alpinbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe.
På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen.
På Røros finnes golfbane, bowling, og alle typer butikker. Fantastiske turmuligheter like utenfor ytterdøra!
Hytta ligger tett opp mot grensa til snaufjellet. Hummelfjell er perfekt for den som liker fjellturer og jakt/fiske. Fra Hummelfjell alpinanlegg går det også lysløype for den som vil gå langrenn. Denne går sammen med Røros sine milevis med skiløyper. Rulleskianlegg med skiskytterstadion: 7,5 km FIS godkjent løypenett i 6 m bredde, 4,2 km rulleskiløype i 3,5 m bredde, lys i løyper og på stadion, snøproduksjonsanlegg med snøgaranti.
Os er kjent for sin storslåtte og flotte natur, som kan nytes både sommer og vinter. Flere attraktive friluftsområder innen rekkevidde, som Femundsmarka og Forollhogna
Adkomst
Følg RV30 fra Røros mot Tynset, ca 12 km fra Røros sentrum. Hummelfjell fritidspark er merket til venstre ved innkjøringen til Os sentrum. Kommer du fra Tynset er det avkjøring til høyre etter å ha kjørt gjennom Os sentum. Følg veien opp mot Hummefjell, og gjennom bommen nede ved heisene. Ta til venstre i første kryss og følg veien gjennom en lang høyresving. Ta så til venstre i neste kryss, og følg Håmmålsfjellveien til du kommer til Elvhøgdfaret. følg denne til du ser ny vei inn til høyre som heter Måssårabben. Følg så skilting til nr 3.
Parkering
Parkering på tomta
Oppvarming
Vedfyring. "Ring hytta varm."
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
‑ Månedlige utgifter til TV‑pakke, bredbånd og telefoni
‑ Månedlige utgifter til oppvarming/fjernvarme
‑ Strømabonnement
‑ Forsikring
‑ Brøyting
Disse kostnadene vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket
innetemperatur samt andre forhold relatert til
husstanden.
Velforening
Hytteeierne betaler en årsavgift til Røros Hummelfjell utvikling AS som har ansvar for all
infrastruktur som vei og vann.
Pr. 2021 utgjorde avgiften kr. 5 797,69, og dekker bl.a. brøyting, strøing, m.m. Avgiften
indeksreguleres hvert år. Gebyret kan variere fra år til år.
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte/Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
Fritidsbolig oppført på grunnmur av betongsteing og støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i laftet tømmer. Vinduer og balkongdør
fremstår med 1+1 koblet glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med torv.
Byggeår
200
Innhold
1. etasje:
- Primærrom: Vindfang, gang, 3 soverom, baderom, badstue og stue/kjøkken.
- Sekundærrom: Bod
Standard
1. etasje
Vindfang: Skifer på gulv og tømmer og panel på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang: Skifer på gulv, tømmer og panel på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Tregulv og tømmer på vegg. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Bad: Flis på gulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, wc, servant, servantskap og stoppekran.
Stue: Tregulv og tømmer på vegg. Panel i himling. Peis. Utgang til terrasse.
Soverom 1: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Soverom 3: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Badstu: Flis på gulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Bod: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 72m2
Primærrom (P-ROM): 66m2
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 12
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe skjevheter. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.
- Renner og nedløp: Takrenner er oppført i tre og det er etablert nedløp i form av kjetting. Det er ikke etablert takrenner på deler av bygget. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på befaringsdagen.
- Taktekking: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på at taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved en enkel nivellering av gulv på stue/kjøkken ble det påvist helningsavvik/skjevheter på opptil 25mm. Årsak til dette er ukjent.
- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at kloakk ikke er luftet over tak. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere lufting av kloakk over tak.
- Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes likevel at det ikke er etablert tilfredsstillende vannsikkerhet ved fordelerstamme og hovedstoppekran. Det anbefales tiltak for å bedre vannsikkerheten ved fordelerstamme og hovedstoppekran.
- Varmtvannsbereder:
- Våtrom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv og gulvskinnen til dusjsonen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner. Det anbefales tiltak for å bedre vannsikkerheten.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse og at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert noe avtrekk fra rommet utover åpningsvindu. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundament: Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og betongstein. Grunnmuren lot seg ikke kontrollere på en
tilfredsstillende måte da det er stablet gråstein inn mot ringmur. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Byggegodkjente tegninger er ikke kontrollert.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger regulert i reguleringsbestemmelser for Hummefjell med PlanID 0441 R 62.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 7 840,-
Kommentar til kommunale avg
Faktureres to ganger pr. år med forfall henholdsvis 20/3 og 20/9, eller om ønskelig
månedlig.
Kommunale avgifter inkluderer kloakkavgift hytte, fastgebyr kloakk hytte, hytterenoasjon.
Vannavgift til Os vassverk kommer i tillegg.
Det har ikke blitt utført feiing eller tilsyn på denne eiendommen. Det er bestemt at
alle fritidseiendommer skal feies, men ikke når ordningen kommer i gang. Det vil da
komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale avgiftene.
Kommentar vei, vann og avløp
Privat helårsveg med egen innkjørsel. Privat vann(Os vassverk).
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Formuesverdi
Sekundær kr. 464 921,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X