Prisantydning
Trivelig hytte med fin beliggenhet i Nørdalen|Gode turmuligheter i vakre omgivelser|Selges møblert.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss13 min
- Kollektivknutepunkt8 min
- Dagligvare8 min
- Alpinanlegg10 min
- Skiløype450 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 590 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 590 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 19 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 33 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 623 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230015
Eier
Jan Oddvar Leer
Matrikkel
Gnr. 109
Bnr. 5
Os (Innlandet) Kommune
Adresse
Kopparleden 9318, 2550 OS I ØSTERDALEN
Byggeår
1963
Tomt
667 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Kopparleden 9318 er en trivelig hytte beliggende i Nørdalen med gode fiskemuligheter - et sted hvor man kan slappe av til lyden av naturen. Her har du ski-/og turløyper i nærområdet og mulighet for lange dager ute i flott natur.
Kort fortalt:
- Hytte i naturskjønne omgivelser
- Romslig stue med peis
- Hyggelig kjøkken med god plass til spisestue
- Selges med møbler og inventar
Planløsning: Gang, bod, vaskerom, stue og kjøkken, 2 soverom.
Anneks: Gang, toalett, dusjrom og soverom.
Gode lagringsmuligheter i uthus.
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet på naturskjønne Narjordet. Dette er et eldorado for de som liker seg i vakker natur.
Perfekte områder til jakt, fiske, friluftsliv, ski‑, bær‑ og gåturer. Gode fiskemuligheter i mange småvann på fjellet, og i Nøra‑ elva like ved som byr på supert ørretfiske. Gratis overnatting i flere avfjellhyttene, som eies av NarjordØstre grunneierlag.
Kun ca. 11 km til Os sentrum, der det finnes daglivarebutikker og bensinstasjon.Der finnes også Hummelfjell‑ familiefjell, som har et stort aktivitetspotensiale. RørOs alpintannlegg for hele familien og har i dag barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor caravanplass. Alpintbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe. På sommerhalvåret er det perfekt for den som liker friluftsliv.Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen.Det bygges nå nytt og gedigent skiskytteranlegg i Hummelfjell.
Kun ca. 25 km fra Røros sentrum, der en har alle servicetilbud og fasiliteter.
Eiendommen ligger ved inngangsporten til Femundsmarka. Ca. 10 mil til Funesdalen i Sverige.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Diverse
Feiing/tilsyn: Det ble sist feid i november 2021. Det ble da også registret et avvik angående innkledd skorstein. Liten innkledning oppe i tak (20cm). I tillegg var kjøkkenskap tett inntil, men det var luft i mellom. Det er bestemt at fritidseiendommer skal feies hvert 4 år, men det er ikke bestemt når ordningen kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale avgiftene.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte/Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
-- FRITIDSBOLIG --
Fritidsbolig oppført i èn etasje på ringmur av betong. Det er krypkjeller under deler av bygningen, og det er et kjellerrom med grunnmur av betong under kjøkkenet. Veggkonstruksjoner er oppført i tømmer og tre, og er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon er i hovedsak av trebjelkelag. I stuen er det støpt betonggulv med oppforet trekonstruksjon. Vinduene er med koblet glass.
-- ANNEKS --
Anneks oppført i én etasje over åpen fundamentering. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i én etasje åpen fundamentering. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag. Vindu med enkelt glass.
Byggeår
196
Innhold
-- FRITIDSBOLIG --
Primærrom:
* 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, vask, gang, 2 soverom.
Sekundærrom:
* Kjeller (Ikke måleverdig): Bod.
-- ANNEKS --
Primærrom:
* 1. etasje: Gang, toalett, dusjrom, soverom.
-- UTHUS --
Sekundærrom:
* 1. etasje: Bod.
Standard
-- FRITIDSBOLIG --
-- 1. ETASJE --
* STUE: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Peis og vedovn.
* KJØKKEN: Tregulv og malt panel på vegger. Flis og malt mur på vegger over benkeplater. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
* VINDFANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
* VASK: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utslagsvask i innredning.
* GANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kombinert ved- og parafinovn.
* SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
* SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
-- KJELLER (IKKE MÅLEVERDIG) --
* BOD: Støpt gulv og malte plater på vegger. Impregnert trepanel i himling. Vannpumpe og varmeovn.
-- ANNEKS --
-- 1. ETASJE --
* GANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
* TOALETT: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Forbrenningstoalett med mekanisk avtrekk.
* DUSJROM: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Dusjkabinett med batteripumpe og stellebenk. Naturlig avtrekk.
* SOVEROM: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
-- UTHUS --
-- 1. ETASJE --
* BOD: Uinnredet.
Areal
Bruksareal (BRA): 84m2
Primærrom (P-ROM): 70m2
P-rom pr. etasje
Fritidsbolig
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 54 kvm.
Primærareal (P-ROM) Kjeller (Ikke måleverdig): 0 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 54 kvm.
Anneks
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 16 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 16 kvm.
BRA pr. etasje
Fritidsbolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 54 kvm.
Bruksareal (BRA) Kjeller (Ikke måleverdig): 0 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 54 kvm.
Anneks
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 16 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 16 kvm.
Uthus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 14 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 14 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 14 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 14 kvm.
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 10
TG 2: 10
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Innvendig gulv på stue er av støpt betong med oppforet trekonstruksjon. Resterende gulvkonstruksjon er med trebjelkelag. Gulvet i stuen ble støpt i 2016. Det ble lagt nye gulv i stue, kjøkken og vaskerom dette året. Det ble målt med laser i stue og på kjøkken. På stuen registreres en total høydeforskjell på 45 mm mellom åpningen mot kjøkken og ut mot hjørnet i nordøst. Det er en større nivåforskjell mellom stue og kjøkken. TG 3 på grunn av påvist høydeavvik på mer enn 30 mm over rommets lengde. TG 2 på grunn av nivåforskjell mellom stue og kjøkken. Se "Grunn og fundament" for betraktninger rundt skjevheter i gulvet. Opprettinger av gulv på stue kan vurderes etter at eventuelle tiltak i grunnen er avdekket og utført.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det er ikke etablert drenering. Eventuell fuktsikring av kjellerrom kan ikke kontrolleres. Selger opplyser at grunnen drenerer godt. Det er opparbeidet plen rundt fritidsboligen. Deler av terrenget mot sørvest/nordvest er flatt. Flatt terreng rundt boligen kan føre til økt fuktbelastning
på grunnmur. TG 2 som følge av delvis flatt terreng rundt deler av bygningen. Det vurderes ikke umiddelbart behov for tiltak, men det anbefales at terrenget har godt fall ut fra grunnmur
rundt hele bygningen.
- Grunnmur og fundament: Bygningen er oppført på ringmurer i betong. Kjellerrommet under kjøkken er oppført med grunnmur i støpt betong og støpt gulv på grunn. Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning (løsmasser) i grunnen.
Toppen av ringmuren ble avrettet mot det nordøstre hjørnet i 2016. Det registreres enkelte sprekker i den eldre ringmuren mot nordøst. Sprekkene kan ha oppstått på grunn av sig i grunnen. Det bemerkes at gulvet i stua fremstår med høydeavvik. Gulvet ble støpt med betong i 2016 etter oppretting av ringmuren. Påviste høydeavvik kan forekomme av tele eller fremdeles sig i grunnen. TG 2 på grunn av påviste sprekker og tegn på sig i grunnen. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing av sprekker. Ytterligere undersøkelser av forhold i grunnen anbefales, og tiltak kan vurderes deretter.
- Platting ved inngangsdør: Det er etablert en platting i impregnert trevirke utenfor inngangsdøren. Den ble oppført i ca. 1996. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak, men det registreres ingen skader.
Impregnert trevirke har en forventet levetid på ca. 25 år.
TG 2 på grunn av alder. Det er viktig med jevnlig overflatebehandling på grunn av oppnådd alder.
- Yttervegger: Det er yttervegger med fasader av tømmer og stående panel. Tilbygget ble oppført i 1979 og yttervegg mot sørvest tilhørende eldste del av bygningen ble tilsvarende påforet og kledd i flukt med tilbygget. Fasadene ble overflatebehandlet i ca. 2017. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG 2 på grunn av begrenset lufting av kledning.
Utbedring av lufting kan vurderes. Musetettingen må følgelig opprettholdes. Det bemerkes at det ikke er registrert noen skader som følge av begrenset lufting.
- Loft: Innvendig takkonstruksjon over deler av bygningen er utført som en innkledd sperretakskonstruksjon med
eventuelt møneloft over flat himling. Det er ikke tilkomst til møneloftet. Det registreres fuktskjolder i himling i vindfang. Dette er et tegn på dårlig lufting av takkonstruksjonen.
Utover dette registreres ingen andre vesentlige avvik. Det bemerkes at ved endret bruk med mer oppvarming innvendig at det kan bli behov for bedre lufting. TG 2 på grunn av påviste fuktskjolder i vindfang.
- Renner og nedløp: Renner og nedløp er fra 1979, og er utført i plast. Disse er kun montert på 1 takside. Utkastet på nedløpet er sprukket, og det har falt av noen biter mot bunnen. Det registreres en liten sprekk i takrenne midt på bygningen, men den vurderes å fremstå med normal funksjon. En kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for utskiftinger. Det er ikke montert renner og nedløp på den ene
taksiden, og kan gi en uønsket fuktbelastning på yttervegger.
TG 2 på grunn av alder, påviste skader i renne/nedløp og manglende renner/nedløp på 1 takside. Det bør vurderes utskifting av renner og nedløp ved en eventuell fremtidig omlegging av taket, og det bør monteres renner og nedløp på taksiden hvor dette mangler i dag.
- Takkonstruksjon: Taket har saltaksform. Det er ikke etablert luftespalter. Taket har ingen lufting, men det er ikke registrert symptom på skader utvendig. TG 2 på grunn av at det ikke er etablert lufting. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen.
- Taktekking: Taket er tekket med metallplater som ble lagt i 1979. Pipebeslagene har noe rust og er blitt slitt på grunn av alder. Det er ikke tegn på utettheter i beslag og taktekking. Takplatene har slitt overflatebehandling. Metallplater og lekter nærmer seg sin forventede funksjonstid, og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG 2 på grunn av alder og påvist slitasje. Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking med tanke på oppnådd alder. Det registreres ingen tegn på behov for utskifting av tekkingen på befaringsdagen.
- Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det bør være montert snøfangere. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Det er fare for skader i taktekkingen om en takstige ikke blir anvendt ved feiing. TG 2 på grunn av påviste forhold. Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier bør etableres.
- Ildsted/skorstein: Teglpipe fra byggeåret. Det er etablert åpen peis og vedovn på stue. Elementpipe fra tilbyggets oppføringsår. Det er tilkoblet en kombinert ved- og parafinovn i gang. Feier har påpekt avvik på pipemuren ved at det kan bli varme i muren mot kjøkkenet. Selger har ikke opplevd noen spesiell varme i denne muren. Det registreres kort avstand til brennbart materiale på gulv foran begge ovnene. Ubrennbar plate foran ildsteder skal ha en avstand på minimum 30 cm ut fra åpningen. På pipebeslagene er det registrert rust, og de vurderes som noe slitt pga. alder. Teglpipen vurderes som noe slitt over tak pga. alder. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Det anbefales på generelt grunnlag å utbedre avvik påvist av feier. Det kan monteres en brannsikker plate bak kjøkkenskapet. Etablering av tilfredsstillende brennbar plate på gulv foran ovner må påregnes. Feierrapporten bør innhentes for ytterligere detaljer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Krypkjeller: Det er lufteventiler i grunnmuren som tyder på at det kan være etablert krypkjeller under deler av bygningen.
Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Areal i kjeller er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.
- Det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus.
- Fritidsbolig: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Bygget vurderes i lovlig bruk.
- Anneks: Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest bør foreligge.
- Takhøyden på kjøkken måles til 212 cm. Kravet til takhøyde i oppholdsrom er 220 cm.
- Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig del. Denne delen er opplyst oppført i 1963 før loven om søknadsplikt ble innført, og kan derfor være lovlig oppført uten byggesøknad. Tilbyggets yttervegger fremstår som på byggemeldte tegninger.
- Innvendig romløsning er endret ut fra det som er byggemeldt, men rombenevnelser er ikke oppført på tegning. Det er ikke tegn på åpenbare ulovligheter.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
09-06-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 667 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Bestemmelse om vannledn.
Dagboknr.: 635
Dato: 18-02-1975
Bestemmelse om veg
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse.
Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan, planbestemmelser med tilhørende kart kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger i hensynsone 320, aktsomhet flom.
Ferdigattest
Det foreligger ingen ferdigattest. Hytta er fra ca. 1963 og det var ikke vanlig å utstede ferdigattest.
Det finnes ikke tegninger av hytta i kommunens arkiver. Tilbygg fra 1979. Anneks fra tidlig 2000-tallet. Tegninger av anneks og tilbygg ble sendt kommunen. Igangsettingstillatelse ble gitt 08.05.2002 for annekset.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 3 085,-
Kommentar til kommunale avg
Totalt kr. 3 085,25 for 2023. I det beløpet inngår hytterenovasjon og eiendomsskatt.
Faktureres 2 ganger pr. år med forfall henholdsvis 20/3 og 20/9. Kan også faktureres månedlig om ønskelig iflg. Os kommune.
Kommentar vei, vann og avløp
Det er avkjørsel fra Fylkesvei 28, derfra en liten privat vei opp til eiendommen. Videre er det privat vann og avløp.
Formuesverdi
Sekundær kr. 239 505,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 40 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 500,-
Foto kr. 4 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.