Prisantydning
Pent rekkehus med attraktiv beliggenhet. Innholdsrikt med bl.a. 5 soverom, 2 bad og garasje.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss11 min
- Kollektivknutepunkt4 min
- Barnehage12 min
- Skole5 min
- Dagligvare8 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 390 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 84 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 8 700,- |
| Omkostninger totalt | 94 620,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 3 484 620,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230018
Eier
Marianne Økdal
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 1503
Snr. 3
Røros Kommune
Adresse
Skiktmesterveien 2 B, 7374 RØROS
Byggeår
2014
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Tilgjengelighetsnivå
- Rolig område
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Flott leilighet over 1,5 etg med moderne materialvalg og vannbåren gulvvarme. Leiligheten inneholder stor gang, 5 soverom, teknisk rom/vaskerom, 2 bad, samt stue og kjøkken. En stor, uisolert garasje med leddport og portåpner er bygd i tilknytning til boligen og ved boligens inngangsparti. Denne kan enkelt inndeles for å få adskilt en bod i bakkant, hvor det er dør ut til hagen.
* boligen har livsløpsstandard
* vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og 2.etg.(med unntak av det minste soverommet)
* stor garasje med portåpner
* flott turterreng rett utenfor døra
* barnevennlig område
Beliggenhet
Fin beliggenhet sørvest i Gjøsvika. Leiligheten har gode solforhold. Godt skjermet fra gjennomfartsveier, både mtp støy og innsyn.
Flott nærområde med fint turterreng med blant annet gangavstand til lysløype vinterstid, fiskemuligheter og ellers kort vei til det meste av servicetilbud på Røros. Det er etablert barnehage i Gjøsvika, mens det er ca 2 km til grunnskole
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Garasje med leddport og portåpner i tilknytning til boligen
Innhold
Type bolig og eierform
Rekkehus - Eierseksjon
Byggemåte
Rekkehus oppført i 2 plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med omliggende ringmur av esp-elementer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og fasadene er i hovedsak med stående panel. Det er liggende panel under kjøkkenvinduene. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag, og vinduene er med 3-lags isolerglass.
Det er tilbygd en garasje med leddport av metall med mekanisk portåpner.
Byggeår
201
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Stue/kjøkken, hall, bad, 2 soverom.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje, teknisk rom.
2. etasje: Kott (ikke måleverdig).
Standard
1. etasje
Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Flis på vegger over benkeplate. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til platting. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.
Hall: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Teknisk rom: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Bereder, sentralstøvsuger, sikringsskap, skyullekum i stål, elkjel og rørfordelingsskap.
Garasje: Støpt gulv. Gipsplater på vegger og ukledde vegger. Ukledd himling. Leddport i metall med mekanisk portåpner.
2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Rørfordeling i luke.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Lasert panel i himling. Gulvvarme.
Soverom 3: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Lasert panel i himling. Gulvvarme.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Lasert panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, mekanisk avtrekk, wc og rørfordelingsskap.
Kott (ikke måleverdig): Tregulv og malte panelplater på vegger. Lasert panel i himling. Ventilasjonsaggregat.
Gang: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Lasert panel i himling. Gulvvarme. Trapp
Areal
Bruksareal (BRA): 134m2
Primærrom (P-ROM): 107m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 74 kvm.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 33 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 107 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 27 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 27 kvm.
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 33 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 134 kvm.
Antall soverom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 29
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører: Innvendige dører:
Det registreres slitasje utover normalen iht. alder på 3 innerdører i 2. etasje. Disse har gnisset mot
hverandre ved åpning, og dørbladene har blitt slitt som følge av dette.
1 av soveromsdørene må justeres, da den ikke kan lukkes på tilfredsstillende vis.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Det kan vurderes utskifting av slitte dørblad. Justering av soveromsdør må påregnes.
- Våtrom: Teknisk rom (våtromsstandard på gulv):
Det er svakt fall til sluket. Dette er på ca. 0,5 cm fra døren. Ved en lekkasje i rommet kan det være risiko for at vann renner mot dør, men det er ikke motfall på gulvet. Det er lite bruksbelastning i rommet, og det er ikke bruk av fritt vann.
TG 2 på grunn av svakt fall til sluk.
Våtrommet fungerer med det påviste avviket, men det anbefales jevnlig kontroll av overflater og utstyr på grunn av lite fall til sluk.
- Våtrom: Bad 1. etasje: Det er flatt gulv med lokalt fallforhold rundt sluket. Fallforhold rundt sluket er tilfredsstillende, men det er flatt gulv ellers i rommet. Det er ikke motfall på gulvet. Ved flatt gulv utenfor dusjsonen er det krav om tettesjikt på minimum 15 mm over ferdig gulv. Det kan være risiko for at vann renner mot dør ved lekkasjer på utstyr i rommet.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Våtrom: Bad 2. etasje: Det er flatt gulv med lokalt fallforhold rundt sluket. Fallforhold rundt sluket er tilfredsstillende, men det er flatt gulv ellers i rommet. Det er ikke motfall på gulvet. Ved flatt gulv utenfor dusjsonen er det krav om tettesjikt på minimum 15 mm over ferdig gulv. Det kan være risiko for at vann renner mot dør ved lekkasjer på utstyr i rommet.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Øvrig: Overflater (gulv):
Laminatgulvet i gangen i 2. etasje ligger ikke tilfredsstillende ned mot underlaget, og 1 skjøt mellom bord fremstår som slitt eller skadet.
I hallen er det bom (mangelfull vedheft mot underlaget) i gulvfliser, samt riss og løse fliser foran døren.
En utbedring av gulvene vil være påregnelig. Selger har opplyst at skadede gulvfliser foran inngangsdør i hall skal skiftes før salg.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene i 2. etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
- Vinduet på det største soverommet er for lite i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold:
Vindusglass minst 10% av gulvflate.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
12-06-2023
Energimerke
Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal m2 eiet tomt.
Tomtens grunnareal: 124 kvm. Tilnærmet flat tomt, opparbeidet plen på nord- og vestsiden.
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 200,-
Felleskostnader inkluderer
Felles brøyting og grusing av vei.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 375201
Dato: 14-05-2012
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 10 / 70
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Kommuneplan 2004-2012 - Reguleringsplan for Gjøsvika øst: Området er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 10.04.2014.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Kommunale avgifter pr. år
kr 29 684,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er en årsprognose mottatt fra Røros kommune.
Formuesverdi
Primær kr. 938 423,-
Sekundær kr. 3 378 323,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Eierform
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Selger opplyser at det ikke er et aktivt sameie med styre, og det er ukjent om det finnes vedtekter/husordensregler for sameiet.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 800,-
Foto kr. 3 800,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.