Prisantydning
Flanderborg - Pen og sjarmerende leilighet med sjel og svært sentral beliggenhet. 2(3) soverom. Stor og fin stue.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederNærområdet
- Buss3 min
- Kollektivknutepunkt7 min
- Skole16 min
- Dagligvare2 min
- Kjøpesenter6 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 080 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 080 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 52 000,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 8 700,- |
| Omkostninger totalt | 69 639,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 149 639,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230019
Eier
Olin Steinsvik
Matrikkel
Gnr. 138
Bnr. 55
Snr. 3
Røros Kommune
Adresse
Stigersveien 8, 7374 RØROS
Byggeår
1928
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Sentralt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Pen 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Flanderborg like ved Røros sentrum. Leiligheten ligger i det som tidligere var et fabrikklokale og har derfor flere sjarmerende særtrekk. Sjarmerende leilighet med god planløsning som oppleves romslig.
Romslig og stor stue med god takhøyde og åpen løsning mot kjøkkenet. Mulighet for å få til et tredje soverom om man har behov for det. Alt i alt er dette en leilighet som virkelig er verdt et besøk.
Kort fortalt:
Sjarmerende 3-roms hjørneleilighet i 2.etasje
Store vindusflater mot to himmelretninger gir godt med naturlig lys
Stor stue
Arbeidsvennlig kjøkken i åpen løsning mot stue
Koselig bad med opplegg for vaskemaskin
Gangavstand til "alt"!
Velkommen på visning.
Beliggenhet
Unik beliggenhet like ved hovedgata i Røros sentrum. Eiendommen ligger på Flanderborg øst for Hitterelva i sentrum av Røros i et område med gammel bebyggelse. Dette er et vernet, kulturhisorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet. På Røros finnes de fleste fasiliteter og servicetilbud, og alt dette i gangavstand fra eiendommen.
Adkomst
Fra Røros sentrum kjører du forbi Bergstadens Hotell og tar første til venstre etter å ha kjørt over brua over Hitterelva. Følg Stigersveien i ca 100 m før du tar siste til høyre før krysset. Eiendommen ligger da rett fram.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Parkering
Etter gjeldende regler for Røros sentrum.
Diverse
Det medfølger felles kjellerrom, uthus og utebod.
Det blir installert brannalarm tilkoblet brannsentralen i alle leilighetene i løpet av kort tid.
Det vil også bli installert vannmålere i hver enkelt enhet. vannmåler må betales av hver enkelte.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Viktig Informasjon
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med tegninger.
Boenheten fremstår som på byggetegning ved omgjøring i 1998, med unntak av 1 soverom som i dag ikke tilhører denne boenheten. Det nevnte soverommet er tilknyttet naboleiligheten.
Det er avvik på krav til rømning.
Vinduene er for smale for å tilfredsstille krav til alternativ rømningsvei. I hovedsak foretas rømning via trappen i felles gang, men det er krav til minimum 2 rømningsveier i etasjer uten direkte adkomst til bakken.
Innhold
Type bolig og eierform
Selveierleilighet - Eierseksjon
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning oppført i 2 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
Byggeår
192
Innhold
Primærrom:
2. etasje: Stue/kjøkken, entre, 2 soverom, toalett, bad.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod
Standard
Stue/kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Metallplate på vegg bak komfyr. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Soverom 1: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Toalett: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Flis på vegg i dusjsnisje. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk
Areal
Bruksareal (BRA): 73m2
Primærrom (P-ROM): 67m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) totalt: 67 kvm.
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) totalt: 73 kvm.
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 4
TG 2: 8
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller er et trebjelkelag.
Det ble målt med laser på stue/kjøkken og i 1 soverom. Stue/kjøkken fremstår med et totalt høydeavvik på ca. 34 mm. Dette ble påvist mellom stuevindu på gavlvegg og toalettdøren. Det ble ikke påvist vesentlig avvik i soverommet ved måling. Dette er en eldre bygning og høydeavvik vil derfor være påregnelig.
TG 3 på grunn av totalt høydeavvik over 30 mm i rommets lengde.
Det bør foretas oppretting av gulv før eventuelle nytt gulv legges.
Utbedringskostnader: Under 10 000,-.
- Våtrom: bad:
Badet ble etablert i 1998.
Det er fall til sluket, men fallforholdet er svakt. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk, da det er etablert en oppkant rundt dusjnisjen. Ved en eventuell lekkasje på utstyr utenfor dusjsonen vil det være fare for at vann renner ut gjennom dør. Det registreres 1 flis med bom ved avløpsrør til vaskemaskin, samt bom i 2 gulvfliser mot vegg mot entreen.
TG 3 på grunn av at det ikke er etablert avrenning mot sluk utenfor dusjsonen.
Det bør etableres avrenning inn mot sluk. Det anbefales å montere et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger, med forutsetning om at det er plass til dette. Angitt kostnad er satt for montering av dusjkabinett.
Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører:
Vindu med isolerglass, ytterdøren og enkelte innerdører ble montert i ca. 1998. Resterende vinduer og dører er av eldre dato.
Takvinduet har tegn på punktert glass. Vinduskarmene er stedvis slitte utvendig.
TG 2 på grunn av tegn på punktering, samt slitasje i vinduskarmer.
TG 1 settes på ytterdør og innerdører.
Utskifting av punktert glass og overflatebehandling av utvendige karmer må påregnes.
- Toalettrom:
Toalettrom med malt tregulv og malt panel på vegger. I himling er det malt panel.
Av utstyr er det servant og wc. Naturlig avtrekk.
Rommet har kun naturlig avtrekk med åpning av vindu og det er ikke etablert tilluft. TG 2 som følge av dette.
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. Tilluft ved dørterskel bør etableres.
- Avløpsrør:
Synlige avløpsrør er av plast. Staking kan foretas via sluk. Anlegget ble installert i 1998.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet sitt ansvar. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Avløpsanlegget innvendig i leiligheten har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 25 år), og skader / lekkasjer kan oppstå.
TG 2 på grunn av alder.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå.
- Vannledninger:
Innvendige vannrør er av kobber og plast. Stoppekran er felles for flere boenheter og er plassert i kjeller.
Anlegget ble installert i 1998.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.
Resterende er sameiet sitt ansvar.
Vannrør har nådd en alder (mer enn 25 år) som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
TG 2 på grunn av alder.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå.
- Elektrisk:
Åpent el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det foreligger ingen informasjon om eventuelle arbeider som skulle vært utført etter ombyggingsåret. Beskrivelse på montering av anlegget fra ombyggingsåret ligger i sikringsskapet, men dette er ikke samsvarserklæring (krav fra 01.01.1998). Siste elkontroll var i ca. 2014.
TG 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæring.
For å oppnå TG 1 må det utføres en el-kontroll. Undertegnede har ikke registrert et behov for dette, men det understrekes at dette er en enkel og begrenset kontroll.
- Ventilasjon:
Det er naturlig ventilering med åpning av vinduer. Spalteventil i vindu på det ene soverommet.
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu, med unntak av det ene soverommet som har spalteventil i vindu.
TG 2 som følge av at flere rom mangler klaffventiler på vegg eller spalteventiler i vindu.
Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om
muligheten for dette.
- Våtrom: Bad:
Det er plastsluk i dusjnisjen.
Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran i sluk. Rørføring
gjennom gulv til vaskemaskin har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Himlingen er en del av våtsonen, og malt trepanel er ikke en fuktbestandig løsning. Tettesjikt har nådd en alder (mer enn 15 år) som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
TG 2 på grunn av påviste forhold, samt alder på tettesjikt.
Badet bør brukes med forsiktighet, og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Oppsummering av ventilasjon
Det er naturlig ventilering av rommet.
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det mangler tilluftsventilering.
TG 2 på grunn av nevnte forhold.
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. Tilluft ved dørterskel bør etableres.
Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft:
Over boligen er det etablert kaldoft. Det registreres 2 luker for tilkomst, men det er ikke etablert stiger.
Lukene er plassert i stue/kjøkken, samt på det ene soverommet.
Luke med stige anbefales slik at loftene for enklere tilkomst. En ytterligere undersøkelse av loft anbefales.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Gang i 2. etasje er fellesareal og er ikke medtatt i arealet for leiligheten.
Vær oppmerksom på:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Boenheten fremstår som på byggetegning ved omgjøring i 1998, med unntak av 1 soverom som i
dag ikke tilhører denne boenheten. Det nevnte soverommet er tilknyttet naboleiligheten.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det er ikke utstedt ferdigattest, og det var heller ikke vanlig ved ombyggingsår eller opprinnelig
byggeår. Byggesøknaden forelå før 1998, og eventuell ferdigattest vil kunne utstedes i ettertid.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Vinduene er for smale for å tilfredsstille krav til alternativ rømningsvei. I hovedsak foretas rømning
via trappen i felles gang, men det er krav til minimum 2 rømningsveier i etasjer uten direkte
adkomst til bakken.
- Pulverapparatet er eldre enn 10 år.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
16-06-2023
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal m2 eiet tomt.
Felles tomt i sameiet, på 427 m². Her er det plen og prydbusker, samiet lite uthus.
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 850,-
Felleskostnader inkluderer
Vannforbruk, husforsikring og avsetning til vedlikehold av fasade.
Andel formue
11 500,- (21-06-2023)
Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS Polisenr. 3544994
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 6027
Dato: 25-11-2004
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72 / 387
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 314
Dato: 26-02-1955
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 6027
Dato: 25-11-2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om at eiendommen ligger i kulturhistorisk antikvarisk sone, noe som må hensyntas med tanke på eventuelle utvendige vedlikehold og oppgraderinger av bygningsdeler.
Eventuell utskiftning av bygningsdeler må skje i samråd med Røros kommune.
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Ferdigattest
Eiendommen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt leies ut i sin helhet.
Kommunale avgifter pr. år
kr 12 548,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er basert på årsprognose mottatt fra Røros kommune.
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig. Nye vann- og kloakkrør i 1999.
Privat innkjørsel som brøytes av beboerne i sameiet.
Formuesverdi
Primær kr. 480 957,-
Sekundær kr. 1 731 443,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Eierform
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
HUSREGLER SAMEIE STIGERSVEIEN 8
- Ordensregler som i Husleieloven/borettslag.
- Alle andelsleiligheter har en person i styret.
- Alt av uteareal er av felles eie og til felles bruk.
- Det er ingen parkeringsplasser på eiendeommen.
- Alle boder, grishuset og kjelleren er felleseie og til felles bruk.
- Alle andelsleilighet har selv ansvar for vedlikehold og evt.
utskiftning av vinduer og ytterdører. Felles ytterdør
gjennomføres i felleskap.
- Bygget er fredet og med det følger det at en må søke om
bygningsmessige endringer .
- Det følger boplikt ved hver leilighet.
- De tre leilighetene med felles oppgang står kollektivt ansvarlig
for å holde felles entré i orden med nødvendig vedlikehold.
- Kjøp og montering av godkjente takstiger for feiing, er den
enkelte seksjons ansvar.
- Sameiet har som mål å registrere seg i enhetsregisteret for å få
eget organisasjonsnummer for sameiet.
- Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 800,-
Foto kr. 3 800,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring