Prisantydning
Sentralt beliggende og pen enebolig med dobbelgarasje og grillplass. Stort isolert garasjebygg!
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Jernbanestasjon4 min
- Kollektivknutepunkt4 min
- Skole7 min
- Dagligvare5 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 390 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 59 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 74 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 464 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230024
Eier
Svein Olav Solli
Matrikkel
Gnr. 114
Bnr. 130
Os (Innlandet) Kommune
Adresse
Håmmålsfjellveien 10, 2550 OS I ØSTERDALEN
Byggeår
1963
Tomt
1 406 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Innholdsrik boligeiendom med meget sentral beliggenhet på Os.
Bebyggelsen består aven enebolig med kjeller og 1. etasje oppført i 1963 og tilbygd i 2001. I tillegg er det et helisolert garasjebygg i 2 etasjer og tidligere garasjebygg i 1 etasje.
Innhodl:
Enebolig
Kjeller: 2 soverom, 2 ganger, vaskerom, vedbod, jordkjeller og bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, 2 bad, entre, trapperom og bod.
Helisolert dobbelgarasje med isolerte porter:
1. etasje: Garasje, hobby/verksted, bod.
Loft: Hems, bod.
Garasje: Garasje og bod.
Eiendommen ligger meget sentralt på Os, med ca. 3 min. gangavstand til sentrum med skole, barnehage, butikker, café, bensinstasjon mm.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt på Os, med ca. 3 min. gangavstand til sentrum med skole, barnehage, butikker, café, bensinstasjon ++. Ca. 2,5 km til Hummelfjell alpintannlegg for hele familien. Barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor caravanplass. Alpintbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe. På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen. Nybygd rulleskianlegg med skytebane. Ca. 12 km til Røros der en finner alle fasiliteter og servicetilbud.
Adkomst
Fra Os sentrum: Følg RV30 i retning Røros noen hundre meter, og ta så av til høyre mot Hummelfjell. Ta deretter første vei inn til høyre, og eiendommen ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet godt fra Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.
Parkering
Helisolert garasjebygg i 2 etasjer og tidligere garasjebygg i 1 etasje.
Diverse
Nytt vannrør inn til huset 2022
Vannmåler 2022
Fiber inn i hus (ikke tilkoblet)
Isolert garasje
Nye porter
Malt huset og garasje utvendig i 2022
Nymalt gjerde i 2022
Brannalarmanlegg med brannsentra
Oppvarming
Panelovner, peisovner og varmekabler i diverse areal.
Varmepumpe fra 2007 i stuen plassert i trappenedgang til kjeller.
Andre utgifter
Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk aveiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
ENEBOLIG:
Enebolig oppført i èn etasje over kjeller. Grunnmurer er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon på opprinnelig del er av siporex og har pusset fasade, med liggende panel i gavler. Tilbygg er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass og koblet glass.
DOBBELGARASJE:
Dobbelgarasje oppført over to plan på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Leddporter i metall med mekanisk portåpner.
GARASJE:
Garasje oppført i én etasje på ringmur av betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon er et trebjelkelag. Vinduer er med enkelt glass. Det er montert vippeport i tre.
Byggemåte er opplyst av takstmann iht vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår
196
Innhold
ENEBOLIG:
Primærrom:
Kjeller: 2 soverom, 2 ganger, vaskerom.
1.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, 2 bad, entre, trapperom.
Sekundærrom:
Kjeller: Vedbod, jordkjeller, bod.
1.etasje: Bod.
DOBBELGARASJE:
Sekundærrom:
1.etasje: Garasje, hobby/verksted, bod.
Loft: Hems, bod.
GARASJE:
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje, bod.
Standard
ENEBOLIG:
Kjeller:
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang 1: Laminat på gulv. Malt panel og kobberplate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Gang 2: Belegg på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Vedbod: Belegg på gulv. Panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran og vannmåler.
Jordkjeller: Skifer over jordgulv. Pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Åpen rørfordeling.
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, benk med skyllekum i stål og benkeskap. Oppbevaringsskap.
1.etasje:
Stue: Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Stålplater på vegg over benk. Takess og downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp.
Gang: Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap.
Bod: Belegg på gulv. Malt og ubehandlet panel, samt ukledde vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
Bad 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, servant i innredning og wc.
Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, servant i innredning og wc.
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Trapperom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
DOBBELGARASJE:
1.etasje:
Garasje: Støpt gulv og plater på vegger. Ukledd himling. Leddporter i metall med mekanisk portåpner.
Hobby/verksted: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling.
Bod: Støpt gulv. Malt panel og ukledde vegger. Stubbloft i himling.
Loft:
Hems: Plater på gulv og plater og ukledde vegger. Plater i himling.
Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
GARASJE:
1.etasje:
Garasje: Uinnredet
Bod: Uinnredet
Areal
Bruksareal (BRA): 297m2
Primærrom (P-ROM): 150m2
P-rom pr. etasje
Enebolig:
Primærareal (P-ROM) kjeller: 54 kvm
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 96 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 150 kvm
Dobbelgarasje:
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 0 kvm
Primærareal (P-ROM) loft: 0 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 0 kvm
Garasje:
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 0 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 0 kvm
BRA pr. etasje
Enebolig:
Bruksareal (BRA) kjeller: 74 kvm
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 99 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 173 kvm
Dobbelgarasje:
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 65 kvm
Bruksareal (BRA) loft: 29 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 94 kvm
Garasje:
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 30 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 30 kvm
Antall soverom
5
Antall rom
6
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 16
TG 2: 14
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU:
Tilstandsgrad 3:
- Balkong, terrasse, platting: Terrasserepos: Det er etablert et terrasserepos utenfor inngangsdøren. Reposet er oppført i impregnert trevirke og er fundamentert direkte på bakken, samt festet inn i vegglivet.
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk. TG 3 som følge av dette. Rekkverk må monteres iht. krav.
Utbedringskostnader: Under 10 000
- Våtrom: Bad (eldre): Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom mot badekar/servant. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Det er mekanisk avtrekk og tilluftsspalte ved dør. Avtrekken har god funksjon. Våtrommets overflater, slukløsning og tettesjikt har nådd en høy alder. En oppgradering anbefales for å tåle normal bruk som våtrom. Ved videre bruk anbefales montering av et lukket dusjkabinett.
TG 3 på grunn av høy alder.
Rommet kan fungere fint som et toalettrom uten at det trengs større tiltak. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Tilstandsgrad 2:
- Drenering: 2 taknedløp føres til terreng med fall eller til rør under bakken. Dreneringen er oppgradert, men det er ikke kjent når. Det er fuktsikring fra 2022 hvor vanninntaket ble skiftet. Arbeidet ble utført av Ramlos AS på oppdrag fra vannverket. I forrige takst opplyses det at dreneringen ble oppgradert mot øst, sør og vest. Det står at drenering mot nord er noe vanskelig, og dette kan være mellom opprinnelig del og tilbygg.
Oppgraderingsåret er ikke nevnt.
Det mangler stedvis topplist på grunnmursplast av nyere dato ved 1 av hjørnene på opprinnelig del.
Innvendig er det stedvis saltutslag og forhøyede fuktverdier i gulv/nedre del av vegg hvor det er åpne grunnmursflater. 1 av nedløpene er ført til flatt terreng uten utkast. Eventuell fuktsikring på opprinnelig grunnmur mot nord har nådd en høy alder. Terrenget rundt boligen er stedvis flatt. Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Det bemerkes at det ikke ble målt vesentlig fukt ved innvendig hulltaking. TG 2 på grunn av påviste forhold. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.
Manglende topplist bør monteres. Det anbefales at vann fra nedløp uten utkast ledes vekk fra bygningen.
- Rom under terreng:
Kjelleren er delvis innredet med belegg og laminat over støpte betonggulv. Vegger er delvis påforet og kledd med plater og panel. Himlinger er med panel. Kjelleren vurderes innredet etter opprinnelig byggeår. Oppholdsrom er ventilert med klaffventiler på yttervegg. Hulltaking er foretatt i nedre del av påforet vegg i vedbod uten å påvise unormale forhold. Det registreres stedvis saltutslag på vegger/gulv med fritt eksponerte muroverflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Søk med fuktindikator viser til dels forhøyede verdier. Dette er ikke uvanlig for for boliger fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påforede konstruksjoner mot terreng er å anse som risikokonstruksjoner, og det er viktig med riktig utførelse for å unngå skader. Det ble ikke kontrollert bak påmonterte stålplater i enkelte rom. TG 2 på grunn av registrert fukt i muroverflater. Kjelleren fungerer med dagens tilstand. Rommene bør holdes godt ventilerte for å ivareta best mulig uttørking.
- Vinduer og dører:
Vinduene på soverom i kjeller med 2-lags glass er fra 2002. Enkelte vinduer med 2-lags glass i 1. etasje fra 1999/2000, samt enkelte vinduer med ukjent alder. Terrassedør er fra 2007. I 2020 ble det byttet vindu på 2 soverom.
Vinduer med koblede glass, vinduer med ukjent alder, samt baderomsvinduet har stedvis slitasje i karmer. Enkelte innvendige dører i boligen tar i karm. TG 2 på grunn av påvist slitasje i karmer og dører som tar i karm. Overflatebehandling/vedlikehold må påregnes. Dører som tar i karm bør justeres.
- Renner og nedløp:
Renner og nedløp er utført i lakkert metall og kan være fra 1993 på opprinnelig del. På tilbygget er disse fra år 2000. 2 nedløp er ført ned til rør under bakken. Det registreres frostspreng i taknedløpene. Takrenne ved inngangsparti mangler endelokk på 1 side. Det er stedvis rust i de eldre takrennene. TG 2 som følge av dette. En utskifting av nedløp med frostspreng kan vurderes. Eldre takrenner kan skiftes ved eventuell fremtidig omlegging av tak. Endelokk bør monteres.
- Taktekking: Taket er tekket med lakkerte stålplater. Taktekking på opprinnelig del er fra 1993, og tilbygget har tekking fra 2000.
Det ble registrert rust i enkelte takplater på opprinnelig del, samt i beslag ved overgang mot tilbygg.
Toppbeslaget på pipa er stedvis slitt av, og noe rustet på toppen. På opprinnelig del har metallplater med underlagspapp og lekter passert 25 år, og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG 2 på grunn av påvist slitasje, samt alder på tekking på opprinnelig del. Pipebeslaget bør vurderes utbedret. Det bemerkes at det ble registrert noe sotvann under sotluken på pipa.
- Utstyr på tak: Det er etablert snøfangere på opprinnelig del, samt en takstige i stål opp til pipe.
Tilbygget har ikke snøfangere. Taktekkingen er glatt og dette bør være etablert ettersom det kan ferdes folk eller at barn kan leke på undersiden av taket. TG 2 som følge av dette. Montering av snøfanger på tilbygget anbefales.
- Ildsted/skorstein: Teglpipe fra byggeåret. Sotluken er plassert på vaskerom. Det er montert en vedovn på stue. Avstand fra sotluke mot brennbart materiale (belegg) er mindre enn 30 cm. Toppbeslaget på pipa er slitt,
og det registreres noe avrenning av sot- og rustvann under sotluken. Dette tyder på at regnvann kommer inn i pipa. Teglpiper av denne alderen har erfaringsmessig behov for rehabilitering. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
Pipebeslaget bør utbedres. Ubrennbar plate under sotluke anbefales montert. For en vurdering av eventuelle tiltak på grunn av alder på pipemur anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av
brann- og feiervesen.
- Trapp: Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider i trappeløp, men dette var ikke krav ved opprinnelig byggeår. Det er ikke etablert rekkverk med håndløper på nedre del av trapp fra byggeår. TG 2 er satt på grunn av manglende håndløpere. For bedre personsikkerhet bør det monteres håndløper/rekkverk iht. dagens forskrifter.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og støpejern. Plastrørene er blitt etablert i senere tid (ikke kjent alder med unntak av rør på bad fra 2007/2008), mens støpejernsrørene vurderes å være fra byggeåret. Stakeluke er påvist i kjeller. Det er offentlig avløp.
Avløpsrør av støpejern har nådd sin forventede funksjonstid, og tidspunkt for utskifting nærmer seg. Det er ikke kjent alder på alle rør av plast. TG 2 på grunn av alder på støpejernsrør. Det anbefales utskifting av rør/sluk med støpejern. En påvisning av alder/tiltak av en rørlegger anbefales på generelt grunnlag, da det er ukjent alder på deler av anlegget. Skader kan plutselig skje på eldre anlegg.
- Vannledninger: Synlige vannrør er av kobber og med rør i rør. Hovedinntaket er av plast. Åpen rørfordeling er plassert i jordkjeller. Stoppekran er påvist i bod. Rør i rør-systemet vurderes etablert i forbindelse med det ene badet i 1. etasje i 2007/2008.Hovedinntak og stoppekran ble byttet i 2022. Os Vannverk stod ansvarlig for utskiftingen. Utover dette er det ikke kjent alder på rør. Det er privat vann. Vannrørene er delvis isolert i kjelleren. Det opplyses at vannet frosset i vedboden i 2021. De frossede vannrørene ble ikke skadet, og rørene er blitt isolert i ettertid. Eventuelt lekkasjevann fra åpen rørfordeling vil renne ned i grunnen, da det er jordgulv i rommet, men det anbefales en tilfredsstillende lekkasjesikring. Deler av anlegget (av kobber) kan ha nådd en alder (mer enn 25 år) hvor det er økt risiko for lekkasjer. TG 2 er satt på grunn av delvis manglende isolering av vannrør, samt at deler av anlegget kan ha nådd en høy alder. En påvisning av alder/tiltak av en rørlegger anbefales på generelt grunnlag, da det er ukjent alder på deler av anlegget. Skader kan plutselig skje på eldre anlegg.
- Våtrom: Bad (nyere): Det er plastsluk i dusjnisjen. Under badekaret vurderes det å være sluk, men dette kan ikke kontrolleres på befaringsdagen. Tilgjengelig sluk har belegg ført under klemring. Det er tilfredsstillende krympet belegg rundt rørføringer. Tettesjikt på gulv og vegg har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 10 år). Tettheten i tiden som kommer er usikker. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres 2 sprekker i dekselet foran på badekaret. Den ene er i nedkant mot gulvet, og den andre er opp mot toppen av badekaret. Utover dette er utstyret på badet i god stand. Det kan undersøkes om dekselet kan skiftes, men det er lite sannsynlig at dette kan fremskaffes. Funksjonen på badekaret er som normalt.
- Øvrig: Vaskerom: Med bakgrunn i rommets manglende våtromsstandard er ikke kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Rommet har ikke tettesjikt ført opp på vegg og tilfredstiller derfor ikke krav til våtrom. Det registreres ingen skader i rommet, men overflatene har nådd en høy alder. TG 2 på grunn av manglende våtromsstandard. Det anbefales forsiktig bruk av rommet.
- Øvrig: Overflater (gulv):
Kjøkkengulvet har slitasje utover det som er normalt iht alder. Det er avskalling av overflate på 1 laminatbord, samt at det registreres ujevnheter mellom enkelte skjøter. På stuen er det lagt ned gulv ved vegg mot trapp. Det mangler overgangslist i skjøten. TG 2 på grunn av nevnte forhold. Kjøkkengulvet bør skiftes. Overgangslist i skjøt på stuegulv bør monteres.
Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Krypkjeller: Det er ventiler i grunnmur på tilbygg som tyder på at det er etablert en krypkjeller.
Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
Vær oppmerksom på:
Det finnes ikke tegninger av opprinnelig del. Bygningen er oppført før krav om byggemelding i Bygningsloven av 1965, og kan derfor være oppført lovlig uten søknad/tegninger. Tilbygget fremstår med bruksendring hvor det største badet er i dag. Det foreligger ingen kjent søknad om bruksendring fra bod (tilleggsdel) til bad (hoveddel). Badet ble etablert her i 2007. Boden ved badet tar opp areal som er godkjent som hoveddel.
Dobbelgarasjen fremstår med avvik fra opprinnelig byggetegning. Den inntegnede sportsboden i 1.etasje er ikke oppført slik garasjen fremstår i dag. Garasjen mot sør på tomten er byggemeldt, men det foreligger ikke plantegning eller fasadetegninger.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse var ikke vanlig ved opprinnelig byggeår. Tilbygget og dobbelgarasjen har ikke noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygningene er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.
Pulverapparatet i kjeller er over 10 år gammelt, men indikatoren er grønn.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealet i 2.etasje i dobbelgarasjen må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde.
- Vinduene på soverommene i kjelleren har mindre enn 1,5 m (bredde+høyde) for å tilfredsstille rømningskrav. Det er ikke tilfredsstillende lysinnslipp på soverommene i kjeller. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10)
kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.
Takhøyden på soverommene er på 195 cm og 197 cm, og er under kravet på 220 cm i oppholdsrom.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
21-06-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 406 m2 eiet tomt.
Eiendommen består Gnr.114, Bnr 129 på 629,2 kvm og Gnr 114, Bnr 130 på 777,1 kvm.
Flat tomt opparbeidet med plener innkjøring og gruslagt parkeringsområde.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Boligen ligger regulert under reguleringsplan for Os sentrum. Kopi avdenne kan fåes ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 10 001,-
Kommentar til kommunale avg
I dette inngår avgift for kloakk, renovasjon, feie-tilsynsavgift, samt eiendomsskatt. Vannavgift tilkommer fra Os vannanlegg.
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Årsbeløp er beregnet av kommunen. Innebærer gebyr kloakk, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Kommentar vei, vann og avløp
Kommunal vei og kloakk. Vann fra Os vannanlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 294 281,-
Sekundær kr. 1 059 413,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 500,-
Foto kr. 4 200,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X