Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

røros sentrum

Mørkstugata 16

Prisantydning

2 690 000,-
Totalpris: 2 774 470,-

Innholdsrik og sjarmerende eiendom meget sentralt på Røros. Eiendommen må sees!

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 690 000,-

Omkostninger

84 470,-

Primærrom

145 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

317724090

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1931

Energimerke

F

Tomteareal

370 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    6 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    8 minwalking
  • primary-schoolSkole
    16 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    6 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    7 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 690 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 67 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
Omkostninger totalt 81 670,-
Totalpris ink. omkostninger 2 771 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13230026

Eier

Liv Marit Ødegård, Ole Magnus Ødegård

Matrikkel

Gnr. 160
Bnr. 54
Røros Kommune

Adresse

Mørkstugata 16, 7374 RØROS

Byggeår

1931

Tomt

370 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Yama Meskinyar

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Meglerhuset Nylander ønsker velkommen til denne historiske bygården beliggende meget sentralt i hjertet av Røros sentrum. Like ved Røros Kirke og Malmplassen. Bygården består i dag av flere bygg og har en stor bakgård. Hovedbygget har et stort potensiale og er meget innholdsrik. I tillegg finnes det et fjøs med gang, fjøsrom og låve samt et uthus med lagringsplass.
Slike bygårder i hjertet av Røros er en sjeldenhet i markedet.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Røros sentrum, og grenser mot Mørkstugata på den ene siden, og mot en veta som kobler Mørksturgata og Kjerkgata sammen på andre siden, med kort gangavstand til kommunens fasiliteter av butikker, restauranter, kontorer, bank, skoler, kirke off. kommunikasjon osv.
Eiendommen ligger i enden av Bergmannsgata, som er en av de to hovedgatene i Røros sentrum. Stilrene Bergmannsgata er selve bykjernen som ble bygd opp kort etter at Røros var grunnlagt. Ca. 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Ca 2,5 km til Røros golfpark. Kort avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a. omfattende skiløypenett.
Nærmeste alpinanlegg i Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60 km)

Adkomst

Fra Røros jernbanestasjon så kjører du mot Oslo (Johan Falkbergets vei) i ca. 250 meter. Sving så til venstre inn Kjerkgata og sving så umiddelbart til høyre opp Bergmannsgata. Kjør gata helt opp og du får eiendommen på venstre side like før bakken.
Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet i regi Meglerhuset Nylander.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i området, med gateparkering(etter gjeldende bestemmelser) like utenfor. Det er også plass til en en bil på egen tomt.

Oppvarming

Vedfyring, samt elektrisk oppvarming.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Innhold

Type bolig og eierform

- Selveier

Byggemåte

ENEBOLIG
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong/betong med sparestein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform på hoveddel og pulttaksform over bod. Takene er tekket med pappshingel og skiferstein. Etasjeskillere er med trebjelkelag. Det er delvis støpt gulv i boligen. Vinduer er med 2+1-lags glass og koblet glass.

UTHUS
Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er et trebjelkelag.

FJØS
Fjøs oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer og er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag, og det er jordgulv i 1. etasje. Vinduer er med enkelt glass.

Byggeår

1931
Byggeår for påbygg 1974

Innhold

Enebolig
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, hall, bad, kjøkken, soverom, stue.
2. etasje: 2 ganger, toalett, 3 soverom, oppholdsrom.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder, trapprom.
1. etasje: Utv. bod.
2. etasje: Bod.

Kommentar fra takstmann vedr soverom i 1.etg og oppholdsrom i 2.etg.
Rom blir alltid oppført etter dagens bruk. Det rommet i 2. etasje var ikke innredet som et soverom på befaringsdagen og er derfor beskrevet som oppholdsrom.
"Soverommet" i 1.etg er byggemeldt som et arbeidsrom, og tatt i bruk som soverom med vaskemaskin. Rommet har en periode vært brukt som vaskerom, men rommet er ikke utført som et vaskerom i seg selv.


Uthus
Sekundærrom: 2 boder.

Fjøs
Sekundærrom:
1. etasje: Gang, fjøsrom.
2. etasje: Låve.

Standard

Enebolig
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Hovedinntak strøm.

Trapprom: Betong på vegger. Trapp.

1. etasje
Bod: Støpt gulv. Malt panel og pusset overflate på vegger. Ukledd himling.

Vindfang: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Trapperom: Malt panel på vegger. Trapp og sikringstavle.

Hall: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Bad: Belegg på gulv og strietapet og vinylbelegg på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc.

Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Belegg på gulv. Panel og tapet med brystpanel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe.

2. etasje
Gang 1: Malt tregulv. Malt og ubehandlet panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og garderobeskap.
Gang 2: Malte plater og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Servant.

Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Belegg på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Oppholdsrom: Belegg på gulv. Malt panel, strietapet og tapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Servant.

Bod: Tregulv. Papp og panel på vegger. Ukledd himling.


Uthus
1. etasje
Bod 1: Uinnredet

Bod 2: Uinnredet

Fjøs
1. etasje
Gang: Uinnredet
Fjøsrom: Uinnredet
2. etasje
Låve: Uinnrede

Areal

Bruksareal (BRA): 251m2
Primærrom (P-ROM): 145m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 77m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 68m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 145m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 39m².

BRA pr. etasje

Enebolig:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 24m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 88m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 72m².
Bruksareal (BRA) totalt: 184m².

Uthus:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 13m².
Bruksareal (BRA) totalt: 13m².

Fjøs:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 16m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 38m².
Bruksareal (BRA) totalt: 54m².

Antall soverom

4

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 3
TG 2: 18
TG 3: 5
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Tilstandsgrad 3:
- Grunnmur og fundament:
TG 3 er satt på grunn av store sprekker i grunnmur mot sørvest. Det bemerkes at denne ikke er synlig
innvendig, da det er dobbel mur.
TG 2 settes for vertikalsprekken mot sørøst
Utbedring av påvist skade på sørvestvegg er nødvendig. Sprekken mot sørøst bør pusses igjen for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

- Støttemur:
Rekkverk mangler. Det er nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt eller steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende.
TG 3 som følge av dette.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):
TG 3 er satt på grunn av taksperre med midlertidig understøttelse.
TG 2 settes for de påviste forholdene i innvendig takkonstruksjon.
TGIU er satt for loft uten tilkomst.

- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG 3 på grunn av totalt høydeavvik over 30 mm og lokale avvik over 20 mm.
TG 2 settes for totalt avvik mellom 15-30 mm.

- Våtrom:
TG 3 på grunn av renoveringsbehov.

Tilstandsgrad 2:
- Drenering:
På grunn av alder og påviste forhold.
Det kan være behov for dreneringstiltak rundt boligen. Manglende topplist bør monteres. Kjelleren fungerer fint som en grovkjeller.

- Rom under terreng:
TG 2 på grunn av påvist fukt i murflater og feil byggemåte med bruk av dampsperre i innkledd
konstruksjon mot terreng.

- Vinduer og dører:
Vinduet med 2+1-lags glass i 2. etasje har løsnet vannbrett på undersiden. Flere av vinduene med koblet glass samt ytterdørene er slitte. Enkelte dører tar i karm. Vindusglass i bod i 2. etasje har en sprekk. Det registreres svertesopp i overgang mellom innvendig glass og trekarm på soverom i 1. etasje. Isolerglass på vindu på toalettet er over 30 år gammelt, og har økt risiko for punktering.
TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Yttervegger:
Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. På innside av yttervegg i bod i 2. etasje registreres det fuktskjolder. Dette kan komme av utettheter i konstruksjonen, eller dårlig lufting mellom kledning og veggkonstruksjon.
Ved bruk av fuktmåler ble det ikke indikert aktiv fukt på befaringsdagen. Kledningen er værslitt.

- Renner og nedløp:
dløpene er av eldre dato. Plastrenner og nedløp på
tilbygd utvendig bod er også av eldre dato.
Det er skader i takrenne av plast på boden. Nedløpene av metall er slitte i overflaten, og det registreres frostspreng mot bunnen.
TG 2 på grunn av skader i plastrenne og slitte nedløp av metall.

- Takkonstruksjon:
Taktroen er stedvis råteskadet i takutstikk mot nordvest fra før taktekkingen ble byttet. Vannbordene over vindskier er noe løsnet.

- Taktekking: Pappshingel:
Det er stedvis mose på pappshingelen. Nederste del av takfotpapp er sprukket stedvis over takrenne på boden.

- Utstyr på tak:
Det er ikke etablert noen takstige. Forskriften stiller krav til takstige på alle tak med helling.

- Ildsted/Skorstein:
Det registreres avrenning av beksot fra kaldloftet og langs den ene pipevangen i 2. etasjen. Pipemuren er delvis innkledd/tildekket på kjøkkenet. Teglpiper skal ha 4 synlige sider. I gang i 1. etasje er vedovnen delvis plassert nære ubrennbart materiale. Eldre vedovner som denne skal være plassert minimum 10 cm fra ubrennbart materiale. Eldre teglpiper har erfaringsmessig behov for rehabilitering.

- Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter i heltre, samt laminat benkeplate. Det er etablert oppvaskbenkbeslag i stål med nedfelt kum.
Det registreres benkeplate uten innfesting på den lille biten mot kjøkkenvinduet. Benkeplate og fronter har enkelte slitte kanter.

- Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Det mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
TG 2 på grunn av nevnte forhold.

- Trapp:
Trappene tilfredsstiller krav ved byggeåret, men er ikke tilfredsstillende sikret i henhold til dagens krav.
Dagens forskrifter setter krav om håndløper på begge sider i trappeløp, samt rekkverk med høyde på minimum 90 cm. Rekkverket i trapp i 2. etasje måles til 80 cm.

- Avløpsrør:
Deler av anlegget har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.

- Vannledninger:
Deler av anlegget kan ha nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.

- Elektrisk:
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Varmtvannsbereder:
Det registreres drypplekkasje fra bereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon:
Flere rom mangler klaffventiler på yttervegg og har ikke tilfredsstillende ventilering. I vinduet på soverom i 1. etasje er det tegn på svertesopp mellom glass og karm, som er et tegn på at rommet ikke har hatt tilfredsstillende ventilering.

- Øvrig: Soverom (med vaskemaskin og skyllekum):
Vaskemaskinen har ikke tilfredsstillende lekkasjesikring, og det vil kunne bli skader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.

Bygningsdeler ikke undersøkt (IU):
- Krypkjeller:
Det registreres lufteventiler i avstengt del av grunnmur, noe som tyder på at det kan være krypkjeller under deler av boligen.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene i 2. etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
- Det foreligger ikke byggetegninger av opprinnelig del og uthusene. Opprinnelig del og fjøset er
oppført før krav om byggemelding i Bygningsloven av 1965, og kan derfor være oppført lovlig uten
søknad/tegninger.
På tegninger av tilbygg med dagens soverom i 2 etasjer er det inntegnet arbeidsrom i 1. etasje.
Denne romendringen er ikke søknadspliktig tiltak.
Det finnes ikke tegninger av den tilbygde boden.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
I hovedsak kan rømning foretas via trappen ned. Alternativ rømningsvei i 2. etasje (gjennom vindu)
er for smal. Det skal være minimum 2 tilfredsstillende rømningsveier fra oppholdsrom i etasjer uten direkte ankomst til bakken. Åpningen i vindu må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy.
Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.
Det er ikke tilfredsstillende dagslysinnslipp på 2 av soverommene og oppholdsrommet i 2. etasje,
samt på soverommet i 1. etasje. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.

Vær oppmerksom på:
Det er ikke røykvarsler i kjeller.
6 kg pulverapparat er plassert i 2. etasje, og er supplert med et mindre apparat i 1. etasje.
Pulverapparatene er eldre enn 10 år.

- Deler av arealet i 1. etasje i fjøset har ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde under 190 cm.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

26-06-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 370 m2 eiet tomt.
Areal ihht målebrev

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor/bolig. Eiendommen ligger regulert i arealplan for Røros sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

Bygningsmassen ligger innenfor sentrumsområdet med spesielle restriksjoner til bygningsvern og bygningsmiljøhensyn.
Alle fasadearbeid som skal gjøres på gården må utføres i nært samarbeid med antikvariske myndigheter i kommunen. Dette fordi den ligger innenfor antikvarisk spesialområde og utgjør et viktig del av "verdensarven Røros".

Det er boplikt på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 1974, ikke noe annet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 14 892,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per
fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr Fakturert beløp i 2022
Avløp kr 2 366,11
Eiendomsskatt kr 6 507,-
Feiing kr 600,-
Renovasjon kr 4 195,20
Vann kr 1 223,22
Sum kr 14 891,53
Årsprognose for 2023 kr 16 908,05

EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter

FEIEGEBYR
Inngår i de kommunale avgiftene

VANNMÅLER
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter er derfor avhengig av forbruk

Feiegebyr

kr 600,-

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 636 340,-
Sekundær kr. 2 290 825,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr. 60 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Tgl. hjemmelserklæring kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 800,-
Foto kr. 5 300,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter