Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

røros sentrum

Johan Falkbergets vei 155

Prisantydning

1 290 000,-
Totalpris: 1 655 615,-

Pen 3-roms leilighet i Kvitsandhage borettslag I Praktisk beliggenhet i 1.etasje. Kort vei til sentrum I Garasjeplass.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

1 290 000,-

Omkostninger

17 429,-

Fellesgjeld

348 186,-

Fellesutgifter

6 741,-

Primærrom

70 m2

Eieform

Andel

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

310551420

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2000

Energimerke

E

Tomteareal

6 585 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    5 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    14 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    14 minwalking
  • primary-schoolSkole
    17 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    15 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 1 290 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 1 290 000,-
Fellesgjeld 348 186,-
Totalpris ink. fellesgjeld 1 638 186,-
Omkostninger
Tinglysing hjemmelsdokument 480,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 480,-
HELP boligkjøperforsikring 5 900,-
Omkostninger totalt 6 860,-
Totalpris ink. omkostninger 1 645 046,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13230027

Eier

Mona Sahida Myran

Matrikkel

Gnr. 134
Bnr. 79
andelsnr. 3 i KVITSANDHAGE BORETTSLAG
Røros Kommune

Adresse

Johan Falkbergets vei 155, 7374 RØROS

Byggeår

2000

Tomt

6 585 m2 eiet tomt.

Eierform

Andel

Oppdragsansvarlig

Yama Meskinyar

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Sentralt
  • Tilgjengelighetsnivå
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Pen 3-romsleilighet med gangavstand til Røros sentrum. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1.etasje, og passer dermed flere kjøpegrupper. Den er innholdsrik, og består av stue, kjøkken, to soverom, egen gang, bad og bod/teknisk rom. I tillegg har du felles inngangsparti med leiligheten i etasjen over, og egen garasje med sportsbod i fellesanlegg.
Totalt får du et BRA på ca. 73 kvm. Den gode planløsningen i stue/kjøkkendelen gir rom for både en spisestue og tv-krok. I tillegg er det verdt å nevne at kjøkkeninnredningen inneholder en halvøy, som skaper et praktisk skille mellom kjøkken og stuedel.
Mange setter pris på denne lille avstanden mellom kjøkken og stue, selv om det ligger i "samme" rom. Fra stuen har du også direkte utgang til en egen sørvendt terrasse med behagelig utsikt mot Kvitsanden landskapsvernområde og videre ut i horisonten.
Vi ønsker deg velkommen til en trivelig visning i Johan Falkbergets vei 155 på Røros!

Beliggenhet

Johan Falkbergets veg 155 har en attraktiv beliggenhet, i et rolig og veletablert boligområde ca. 1,5 km fra sentrum. På Røros finner du de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Ca. 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Kort avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a. omfattende skiløypenett og Røros Golfpark og frisbeegolfbane i kort avstand fra leiligheten. Nærmeste alpinanlegg i Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60 km).

Adkomst

Fra Røros sentrum; Følg RV30 i retning Støren i ca. 1,5 km, og ta av til høyre inn i tunet til Kvitsandhage borettslag. Nr. 155 ligger helt til høyre inne på tunet.
Det vil bli godt skiltet fra RV30 i regi Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg med tilhørende sportsbod, samt gjesteplasser på tunet

Diverse

Husordensregler, vedtekter og regler om husdyrhold for Kvitsandhage borettslag ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning før budgivning.
Dokumentene kan ses ved henvendelse til megler.
Ny eier skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Styrets leder er Gunnar Harborg.
Dyrehold er tillatt ihht. borettslagets vedtekter.
Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenr. 85515246.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning, og har ikke IN-ordning. I borettslaget er alle solidarisk ansvarlig for fellesgjeld. Det er ikke anledning til individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 02.06.2023 Kr 6.447.891,-.
Andel gjeld pr. 31.12.17: kr. 539 797,-
Bank: Husbanken
Lånenummer: 14616710
Nedbet. dato:01.03.2032
Rentesats: flytende pt. 2,957%

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Andre utgifter

Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
Løpende kostnader som kjøper bl.a. må påregne er felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Viktig Informasjon

DYREHOLD
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.

Innhold

Type bolig og eierform

Andelsleilighet - Andel

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje i en bygning med 6 boenheter. Bygningen er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer er med 2-lags glass

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Entrè, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

Sekundærrom:
* 1. etasje: Bod.

Standard

-- 1. ETASJE --

* ENTRE: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 * BOD: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, sikringsskap, sentralstøvsuger, stoppekran og åpen rørfordeling.

 * SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 * SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

 * BAD: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, wc og opplegg for vaskemaskin.

 * KJØKKEN: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

* STUE: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse.

Areal

Bruksareal (BRA): 73m2
Primærrom (P-ROM): 70m2

Antall soverom

2

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 9
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører:
Flere foringer innvendig fremstår med skader/slitasje som følge av kondensering på vinteren, og det er skruehull i foring på 1 av soverommene. Listverk under vinduet på det ene soverommet har avskallet maling. Innvendige dører inn til 1 soverom, samt dør mellom entre og stue/kjøkken tar i karm. Det registreres at soveromsdørene subber i gulvet, da det er blitt lagt nytt gulv over det originale.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Enkelte foringer i vinduer bør skiftes. Overflatebehandling av listverk på soverom må påregnes. Justering av dører må påregnes.

- Kjøkken:
Det er innredning med laminat benkeplater og glatte fronter. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum i stål.
Det registreres svelling på undersiden av benkeplate foran vask. Dette har oppstått på grunn av fuktsøl.
Utover dette registreres det noe avskalling av overflaten på benkeplatekanter ved stekeovnen.
TG 2 på grunn av fuktskader og slitasje på benkeplater.
En utbedring av benkeplater anbefales. Innredningen fungerer med de påviste avvikene.

- Vannledning:
Den åpne rørfordelingen har ikke tilfredsstillende tettesjikt på bakenforliggende vegg, med risiko for at eventuelt lekkasjevann kan trekke inn i konstruksjonen. TG 2 som følge av dette.
Det bør etableres en Waterguard e.l. ved den åpne rørfordelingen.

- Elektrisk:
Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at eier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.
TG 2 på grunn av manglende samsvarserklæring.
For å oppnå TG 1 må det i så fall utføres et tilsyn av en kvalifisert fagperson.

- Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 på grunn av alder. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig.

- Våtrom: Bad:
Det er tilfredsstillende lokalt fallforhold til sluket, men gulvet har ikke fall mot sluk fra vanninstallasjoner i rommet. Taklistene i rommet har slitt overflatebehandling.
TG 2 på grunn av at fall til sluk fra installasjoner i rommet ikke er tilfredsstillende, samt slitte taklister.
Våtrommet fungerer med dette avviket, men jevnlig kontroll av overflater anbefales. Overflatebehandling av taklister anbefales.
Membran, tettesjikt og sluk:
Bemerket på grunn av alder.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det registreres sopp i tettelist mellom servant og skap. TG 2 som følge av dette. Sopp må fjernes.

- Øvrig: Bod:
Tettesjikt bak åpen rørfordeling er ikke tilfredsstillende utført. Det er risiko for fuktinntrekk i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Belegget har nådd sin forventede funksjonstid.
TG 2 på grunn av risiko for fuktinntrekk ved rørfordeling og alder på tettesjikt (belegg).
En Waterguard anbefales etablert ved åpen rørfordeling.

Vær oppmerksom på:
- Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er i tillegg til nevnte areal en garasjeplass i felles anlegg, samt bod i felles anlegg. Ifølge tegninger er arealet på bod ca. 5m².

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

28-06-2023

Energimerke

Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 6 585 m2 eiet tomt.
Felles eiet tomt på ca. 6 585 kvm i flg. info fra Røros Kommune. Tomta er pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, plen og garasjeanlegg.

Borettslag og sameie

Borettslag

KVITSANDHAGE BORETTSLAG - org.nr 983356796

Andelsnr.

3

Månedlige felleskostnader

kr 6 741,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer:
- Kabel-TV
- Renter
- Avdrag
- Snøbrøyting
- Husforsikring
- Kommunale avgifter

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS:

Årets investeringer og fremtidige investeringer:
Det er ikke foretatt noen større investeringer i 2022.

Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr 524 658,- pr. 31.12.2022.
Resultatet er overført til annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 2 923 789,-
Disponible midler ble i perioden redusert med kr 35 842,-s

Totale disponible midler per 31.12.22 er kr 821 197,-.

Andel fellesgjeld

348 186,- (06-07-2023)

Andel formue

44 882,- (31-12-2022)

Total fellesgjeld

6 447 891,- (02-06-2023)

Lånebetingelser

Bank: Husbanken
Annuitetslån
Rentesats per 04.07.2023: nom. 3,094% eff. 3,133%
Innfrielsesdato: 01.03.2032
Saldo per 04.07.2023: kr. 6 447 891
Andel av saldo: kr. 348 186,-
Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringsselskap

Gjensidige Polisenr. 83515246

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelser for Kvitsandhage 134/79, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2001.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Formuesverdi

Primær kr. 490 374,-
Sekundær kr. 1 765 347,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

I borettslag bør det ikke settes overtakelse lengre frem i tid enn 4 måneder da evt. forkjøpsrett kan benyttes med krav om overtakelse innen 3-4 måneder.
Angi ønske i budskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr. 60 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 800,-
Foto kr. 3 800,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling

Dokumenter