Prisantydning
Enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Glåmos.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss11 min
- Jernbanestasjon13 min
- Barnehage10 min
- Skole10 min
- Dagligvare10 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 200 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 1 200 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 30 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
Omkostninger totalt | 44 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 1 244 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230029
Eier
Elin Viken
Matrikkel
Gnr. 18
Bnr. 64
Røros Kommune
Adresse
Vollberget 54, 7372 GLÅMOS
Byggeår
1979
Tomt
914 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Vollberget 54.
Enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentral på Glåmos. Boligen er innholdsrik med blant annet tre soverom, stue, hobbyrom, to bad, kjøkken og flere boder.
Fra boligen er det kort avstand til skole og barnehage samt butikk.
Boligen inneholder:
Underetasje: Vindfang, hall, soverom, hobbyrom, bad/vaskerom, gang, badstu of 2 boder
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom, arbeidsrom/soverom, bad, gang og kjølerom.
Garasje og uthus med 2 boder.
Velkommen på en trivelig visning.
Beliggenhet
Flott og barnevennlig beliggenhet i Vollberget på Glåmos. Fra boligen har man kort vei til skole og barnehage. Coop Marked og Glåmos stasjon er også i kort gangavstand fra boligen. Vinterstid kjøres det skiløyper rett på oversiden av boligfeltet. Til Røros er det ca 13 km.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
På egen tomt samt garasje.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmanns beskrivelse i tilstandsrapporten.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
ENEBOLIG
Enebolig oppført i 1. etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i leca og det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og vinduene er med 3-lags isolerglass.
ANDEL AV GARASJEBYGG
Garasjebygget er oppført med to enheter i én etasje. Den ene halvdelen tilhører denne eiendommen. Bygningen er oppført på grunnmur i leca og støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i leca og tre, og fasade har pusset overflate og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Det er montert en vippeport i tre.
UTHUS
Uthus oppført i én etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av leca. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og plastplater. Taket har saltaksform, og er tekket med pappshingel og glassfiberplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.
Byggeår
197
Innhold
-- ENEBOLIG --
Primærrom:
Underetasje: Vindfang, hall, soverom, hobbyrom, bad/vaskerom, gang, badstu.
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom, arbeidsrom/soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
Underetasje: 2 boder.
1. etasje: Kjølerom.
ANDEL AV GARASJEBYGG
Sekundærrom:
Garasje.
UTHUS
Sekundærrom: 2 boder.
Standard
ENEBOLIG
UNDERETASJE
VINDFANG: Flis på gulv. Tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
HALL: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.
SOVEROM: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
HOBBYROM: Flis på gulv, Tapet, beiset brystpanel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
BAD/VASKEROM: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, badekar, bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler.
GANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
BADSTU: Trelemmer over støpt betonggulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn. Sittebenk.
BOD 1: Laminat på gulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
BOD 2: Laminat på gulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Panel i himling.
1. ETASJE
STUE/SPISESTUE: Parkett på gulv. Malt panel, tapet og malt brystpanel på vegger. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Trapp og utgang til veranda.
KJØKKEN: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.
SOVEROM: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
ARBEIDSROM/SOVEROM: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
BAD: Flis på gulv. Flis og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servantskap.
GANG: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.
KJØLEROM: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøleaggregat.
Areal
Bruksareal (BRA): 215m2
Primærrom (P-ROM): 157m2
P-rom pr. etasje
Underetasje: 68 kvm
1. Etasje: 89 kvm
Totalt: 157 kvm
BRA pr. etasje
Underetasje: 86 kvm
1. Etasje: 90 kvm
Totalt: 176 kvm
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 23
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Terrasse (bakside): Konstruksjonen er råteskadet og har falt sammen. Det er mer enn 50 cm ned til terreng, og det er ikke etablert rekkverk. TG 3 på grunn av funksjonssvikt, manglende rekkverk og råte.
- Utstyr på tak: Takstigen er en stige med bøyle over mønet uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. TG 3 som følge av manglende innfesting.
- Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. På kaldloftet registreres flere løse kabler. Spørsmål til eier er ikke besvart på grunn av fullmaktssalg. TG 3 er satt på grunn av løse kabler på loft.
- Bad/vaskerom underetasje: Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres for å tåle normal bruk. Rommet fremstår med skader i tettesjikt, samt at det har nådd en høy alder. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende hall.
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. TG 3 på grunn av renoveringsbehov.
- Bad 1. etg: Oppbevaringsskapet har store fuktskader ned mot gulv. Det registreres stedvise fuktskader i fronter på servantskapet. Klosettet er løst. TG 3 på grunn av større fuktskader i oppbevaringsskap.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i den ene boden. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i gulv og nedre del av grunnmur. Topplist mangler stedvis. Topplist og grunnmursplast er ikke sammenføyet på den ene gavlveggen. Flatt terreng fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. TG 2 på grunn av påviste forhold, samt usikker gjenværende brukstid på drenering.
- Grunnmur og fundament: TG 2 på grunn av påviste riss/sprekker. Grunnmuren er innkledd på flere innvendige vegger og er ikke synlig for kontroll.
- Rom under terreng: I badstu er det foretatt fuktmåling i panel ned mot det støpte gulvet. Målingene viser en vektprosent på ca. 17,5, og er over grenseverdien for utvikling av mugg. Det bemerkes stedvise tegn på svertesopp i nedre del av panelen, samt i bein på sittebenker. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i den ene boden. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i gulv og nedre del av grunnmur. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Veranda: TG 2 på grunn av påvist slitasje og skjevheter.
- Vinduer og dører: TG 2 på grunn av generell slitasjegrad og enkelte isolerglass med punktert glass.
- Kaldloft: TG 2 på grunn av fuktmerker i treverk, med mistanke om utett dampsperre, samt begrenset lufting.
- Renner og nedløp: TG 2 på grunn av frostspreng og manglende utkast på enkelte nedløp.
- Takkonstruksjon: Det registreres ikke utvendige symptomer på dårlig lufting, men det er påvist begrenset lufting på kaldloftet. TG 2 som følge av dette.
- Taktekking: Det registreres litt mose på tekkingen på baksiden. Mose reduserer levetiden på tekkingen. På samme side er det også blitt lappet på en pappbit, men denne har ikke tilfredsstillende innfesting. Vannbordene over vindskier er slitte og stedvis løse. TG 2 på grunn av påviste forhold. Det bemerkes at tekkingen har ukjent alder.
- Kjøkken:
- Overflater og innredning: TG 2 er satt på grunn av skuff som ikke kan lukkes på tilfredsstillende vis.
- Avtrekk: TG 2 på grunn av rengjøringsbehov.
- Trapp: TG 2 på grunn av avvik på personsikkerheten.
- Avløpsrør: TG 2 på grunn av sen avrenning på bad/vaskerom, samt alder på anlegget i sin helhet.
- Vannledninger: TG 2 på grunn av svakt vanntrykk i dusjbatteri, samt alder på anlegg generelt.
- Varmesentral: TG 2 på grunn av ukjent serviceintervall.
- Mekanisk avtrekksanlegg: Anlegget vurderes av eldre dato og har ukjent funksjon. TG 2 på grunn av alder.
- Bad 1. etg:
- Overflater: TG 2 på grunn av sprekk i flis.
- Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 på grunn av alder, og at membran under flis ikke er ført ned i klemring.
- Ventilasjon: TG 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret, samt for avvik på mekanisk avtrekk.
- Kjølerom: TG 2 på grunn av behov for service.
- Badstu: Rommet har kun 1 ventil og er derfor ikke tilfredsstillende luftet. Det registreres stedvis avrenning av kvae på overflater. TG 2 på grunn av nevnte forhold.
- Overflater: TG 2 på grunn av påviste forhold, samt generelt behov for vedlikehold.
- Utvendig trapp: Trappen er mosegrodd, og det er ikke etablert håndløper på vegg. TG 2 på grunn av påviste forhold.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Byggetegning og fasade viser at det er inntegnet et "sprang" på fasadens fremside. Bygningen fremstår ikke med dette spranget, og det er derfor avvik mot tegninger. Dagens plassering av vinduer avviker en del opp mot det som er inntegnet på fasadetegninger. Rominndeling/bruk av rom stemmer i hovedsak med det som er byggemeldt. Det foreligger ikke tegninger av uthuset.
- Rombenevnelse er iht. dagens bruk av boligen.
- Rommet som er benevnt som arbeidsrom/soverom er opprinnelig et soverom (innredet som arbeidsrom ved befaring).
- Pulverapparatet er over 10 år. Det vurderes at røykvarslerne er av eldre dato og bør skiftes.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
16-08-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 914 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 1285
Dato: 20-03-1978
Med flere bestemmelser
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert for bolig iht. Reguleringsplan for Vollberget med id: 19750002 og ikrafttredelse 29.08.1975.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 03.05.1979. Ferdigattest gjelder for boligen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 15 245,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Prognose kommunale avgifter på eiendommen for 2023:
Eiendomsskatt kr 6 476,-
Feie- og tilsynsavgift kr 640,-
Miniabonn. renovasjon kr 3 851,-
Vann kr 1 579,-
Kloakk kr 2 699,-
Totalt kr 15 245,-
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 578 381,-
Sekundær kr. 2 082 170,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 3,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 4 250,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring