Prisantydning
Hytteeiendom i populært hytteområde. Innlagt strøm og vann. Bilvei frem hele året. Flott tur- og skiterreng.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss10 min
- Jernbanestasjon10 min
- Dagligvare11 min
- Alpinanlegg30 min
- Skiløype450 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 190 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 190 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 54 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 55 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 245 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230030
Eier
Lars Erik Storsve, Monika Sandersen
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 298
Fnr. 8
Røros Kommune
Adresse
Pikhaugveien 21, 7372 GLÅMOS
Byggeår
2000
Tomt
1 700 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
- Vann
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Trivelig hytte beliggende i attraktive Pliktfogdvollen på Røros. Praktisk hytte med bla. Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, vindfang, gang og loftsrom.
Fantastisk helårs turterreng i umiddelbar nærhet. Her har du bla. oppkjørte skispor om
vinteren som går til Røros sentrum, flott bærterreng samt fiskemuligheter, båthavn og
badeplass i Viken ved Aursund. Kort vei til Storwartz/Olavsgruva.
Kort fortalt:
- 3 romslige soverom
- Pent opparbeidet og flat tomt
- Romslig stue
- Kort sykkeltur ned til Olavsgruva.
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet på Pliktfogdvollen ved Røros.Nydelig naturskjønne omgivelser på fjellet med flott utsikt motRørosvidda.Oppkjørte skiløyper like utenfor hytta. Sykkelveier og turstier i nærområdet.Ca. 3 km til båthavn og badeplass i Viken, Aursundsjøen. Alpintanlegg i Hummelfjell (ca. 25 km) og Tänndalen i Sverige (ca. 45 km) unna. Kun ca. 13 km til Røros sentrum, der du har de fleste servicefunksjoner
og fasiliteter: Sykehus, tannlege, lege, fysio, resturanter, alle typer butikker, vinmonopol, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, golfbane, bowling, treningsstudio, barne- alpintbakke m.m.
Adkomst
Fra Støren. Kjør RV30 i retning Røros i 95 km. Ta av til venstre, skiltet Glåmos. Følg denne veien forbi Kuråsen Kraftstasjon. Etter ca 2 - 300 meter kommer avkjøring til høyre mot Vika. Kjør over broen og følg veien. Hold til høyre i kryss skiltet mot Bukkvollen. Ca. 2,9 km fra krysset til Pliktfogdvollen Hyttefelt kommer på venstre side. Hytten ligger rett bak postkassestaviv for området. Se etter skilting fra Meglerhuset Nylander.
Parkering
På egen tomt.
Diverse
Følgende følger med i handelen:
Diverse redskaper som spader, snørydderedskaper osv
1 stk bålpanne med stativ.
Køyeseng soverom
To enkeltsenger tilhørende soverom
Ekstra kjøleskap
3 stk trebenker tilhørende bålplass kan selges til kjøper(Pris avtales direkte mellom parter).
Møbler, lamper osv kan selges til kjøper(Pris avtales direkte mellom parter).
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte/Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
Fritidsbolig oppført i èn etasje på pusset ringmur av ukjent utførelse, og tilbygd bod oppført på punkfundamenter av betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Hovedtaket har saltaksform og er tekket med pappshingel, og taket på boden er et pulttak tekket med papp. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag, og vinduene er med koblet glass og enkelt glass
Byggeår
200
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, vindfang, gang.
Loft: Rom (ikke måleverdig).
Sekundærrom:
1. etasje: Utv. bod.
Standard
1. etasje
Stue/kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med stoppekran, wc, servant og dusjkabinett.
Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og lasert panel på vegger. Lasert panel i himling.
Soverom 3: Tregulv og lasert panel på vegger. Lasert panel i himling.
Vindfang: Tregulv og lasert panel på vegger. Lasert panel i himling. Sikringsskap.
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Lasert panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn.
Utv. bod: Tregulv. Malt og ubehandlet panel på vegger. Ukledd himling.
Loft (ikke måleverdig)
Rom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Luke med stige.
Areal
Bruksareal (BRA): 81m2
Primærrom (P-ROM): 77m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 77m².
Primærareal (P-ROM) Loft (ikke måleverdig): 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 77m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) Loft (ikke måleverdig): 0m².
Bruksareal (BRA) totalt: 81m².
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 11
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Terrenget rundt boligen er opparbeidet med plen og en biloppstillingsplass med singel. Det vurderes at drenering og fuktsikring ikke er etablert. Innvendig inspeksjon kan ikke foretas. På østsiden ved oppkjørselen registreres det flatt terreng mot bygningen. Utover dette er det terrengfall ut fra bygningen. TG 2 på grunn av flatt terreng mot øst. Det vurderes ikke umiddelbart behov for tiltak med tanke på flatt terreng mot øst, men det kan eventuelt vurderes å etablere terrengfall ut fra bygningen
- Vinduer og boddør: Det registreres stedvis misfarging på innvendige vinduskarmer, trolig pga. kondens. Kondensering skjer som oftest på grunn av at ventileringen er noe begrenset. Boddøren tar i karm, og det registreres noe slitasje mot bunnen av denne. TG 2 på grunn av kondensmerker på vinduer, dør som tar i karm, og påvist slitasje på boddør.
Overflatebehandling/vedlikehold av innvendige vinduskarmer og boddør anbefales. Boddøren bør justeres.
- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på hoveddelen. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. På boden er det ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. TG 2 på grunn av nevnte forhold. Det vurderes ikke behov for umiddelbare behov for utbedring av lufting slik kledning/veggkonstruksjon fremstår i dag. Etablering av musetetting på utvendig bod anbefales.
- Renner og nedløp: Det registreres frostspreng i taknedløpene. På boden er det ikke montert takrenner og nedløp. TG 2 på grunn av frostspreng i taknedløp, samt manglende renner og nedløp på bod. Det bør vurderes utskifting av renner med frostspreng. Etablering av renner og nedløp på bod anbefales, slik at man unngår en unødvendig fuktpåkjenning på ytterveggen.
- Taktekking: Det er noen buler i papptekkingen på boden, og det registreres avvik rundt utførelsen mot vindskier og takfot. Mot vindski mangler det trekantlekt med oppbrett av papp, og mot takfoten er noe av taktroen synlig. Taktroen kan være utsatt for fuktskader. Taktekking på begge tak vurderes å ha nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 15 år). Pipebeslaget har løsnet fra underlaget, og det registreres noen mindre moseflekker stedvis på pappshingelen. TG 2 på grunn av alder på taktekking, samt påviste forhold. Det anbefales at pipebeslaget skrus ned, og at mose på pappshingel rengjøres. På grunn av påviste mangler på taktekking på bod, kan det med fordel vurderes ny taktekking på denne. Om ikke bør det utføres utbedringer av det som er nevnt over.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige. TG 2 på grunn av avvik fra krav i forskrift. Montering av takstige anbefales.
- Elektrisk: Utførte arbeider på anlegget før nåværende eier tok over fritidsboligen mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. TG 2 som følge av manglende samsvarserklæring på hele anlegget. For å oppnå TG 1 må det i så fall utføres en el-kontroll av en godkjent fagperson, og eventuelle avvik på anlegget må være rettet.
- Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp, og har passert mer enn 20 års alder. Restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av alder og manglende lekkasjesikring. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. På grunn av alder kan det med tiden bli behov for utskifting av berederen.
- Ventilasjon: Flere rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. TG 2 som følge av dette. Ventiler på yttervegg anbefales etablert i oppholdsrom hvor dette mangler.
- Bad ment for bruk med dusjkabinett: Gulvet i rommet er flatt, men vannsikkerheten mot tilstøtende rom er ivaretatt med tilfredsstillende oppkant rundt hele rommet. Ventilering kan kun foretas med åpning av vindu, og det er ikke etablert tilluft. Tettesjikt på gulv har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 10 år). TG 2 på grunn av alder på tettesjikt, kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft. TG 1 settes for innredning og utstyr. Etablering av tilluft og mekanisk avtrekk anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Krypkjeller: Det er ventiler i grunnmur som tyder på at det er krypkjeller under bygningen.
Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er fjernet et soverom (inntegnet i stuedel på byggetegning). Dette er innenfor fritidsboligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. I delen med vindfang og soverom er det inntegnet bod på byggetegning. Dagens bruk tilsier at det er utført bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke tegninger av tilbygd bod
- Vindu på soverom ved vindfang er for lite i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold:
Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Fritidsboligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Det er utført bruksendring i delen med vindfang/soverom, og dette kan føre til at opprinnelig godkjenning bortfaller. Byggesakskontoret bør kontaktes for ytterligere kommentar.
- Arealet på loft er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.
- Areal i utvendig bod må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
20-07-2023
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 700 m2 eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt ennå, men det foreligger avtale om utkjøp av tomt på ca. 1 mål. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Festekontrakt - Vilkår gjelder feste
Dagboknr.: 345
Dato: 24-01-2001
Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 000 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2029.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men eiendommen er byggemeldt i følge kommunen.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 4 786,-
Kommentar til kommunale avg
Fakturert beløp i 2022:
- Eiendomsskatt 2 576,00 kr
- Feiing 500,00 kr
- Renovasjon 1 710,36 kr
Sum = 4 786,36 kr
Prognose kommunale gebyrer for 2023 er oppgitt å være kr. 5 101,99,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommentar vei, vann og avløp
Det går helårsvei fram til hytte. Fra kommunal vei blir det brøytet fram til hytte. Kostnad ca 3500 pr sesong. Ca 150 mtr fra kommunal vei fram til hytte.
Vann hentes fra lokal kilde og styres og vedlikeholdes av områdets grunneier. Ekstremt god vannkvalitet.
Kloakk i lokalt anlegg etablert av grunneier og det er derfor ingen septiktank.
Formuesverdi
Sekundær kr. 531 468,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger