Prisantydning
SJARMERENDE HYTTE MED ATTRAKTIV BELIGGENHET I NATURELDORADO. Jakt - og fiskemuligheter i området.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Jernbanestasjon5 min
- Buss10 min
- Skiløypeunder 100 m
- Alpinanlegg13 min
- Dagligvare13 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 190 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 190 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 29 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 30 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 220 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230032
Eier
Jan Nyrønning
Matrikkel
Gnr. 48
Bnr. 8
Holtålen Kommune
Adresse
Riastvegen 352, 7380 ÅLEN
Byggeår
1974
Tomt
976 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Riastvegen 352 er en fritidseiendom med en særdeles idyllisk beliggenhet!
Her har du en sjarmerende og frittliggende hytte pent beliggende i naturskjønne omgivelser. For deg som er glad i turer, fiske og fjell så vil denne eiendommen være midt i blinken. Her har du fiskemuligheter og jaktmuligheter like i nærheten, og du finner rikelig med bær rett ved hytteveggen.
Kort fortalt:
- Eldorado for friluftsliv
- Skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser
- Gode sol - og utsiktsforhold
- Gode jaktmuligheter i nærområdet
- Gode fiskemuligheter i Gaula om sommeren, pluss en rekke gode fiskevann
- Nærhet til flotte skiløyper
- Nydelige fjellområder rundt Kjølifjellet og Storskarven
- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet
Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til innver mot Riasten, med spredt bebyggelse av hytter og setervoller.
Rett utenfor døren har du naturen med fantastiske turmuligheter, sommer som vinter.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen tomt på sommers tid.
På felles parkeringsplass før bommen ved
Riastvegen ca. 3,5 km fra hytta på vinters tid.
Man kan også ha scootertaxi.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte/Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
-- HYTTE --
Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
-- UTHUS --
Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass
Byggeår
197
Innhold
-- HYTTE --
Primærrom:
* 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang, 2 ganger, arbeidsrom.
-- UTHUS --
Sekundærrom:
* 1. etasje: Uthus.
Standard
-- HYTTE --
-- 1. ETASJE --
* STUE: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis.
* KJØKKEN: Tregulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* SOVEROM 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
* BAD: Belegg på gulv, og malt overflate og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant og servantskap .Bio do.
* VINDFANG: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
* GANG 1: Laminat og tregulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* GANG 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
* ARBEIDSROM: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
-- UTHUS --
-- 1. ETASJE --
* UTHUS: Ubehandlet og tregulv, og delvis ubehandlete vegger. Ubehandlet og noe panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 67m2
Primærrom (P-ROM): 57m2
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 12
TG 3: 5
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres lekkasjer og råteskader i tak på gang og stue ut mot raftsider. Fuktindikasjoner er på 100%. Yttertak må renoveres. Kun ventiler på yttervegg på to soverom, ellers bare med åpningsbare vinduer. Kostnad kan overstige kalkyle, hvis man ønsker endring i forhold til dagens.
- Takkonstruksjon: Taktro har delvis råteskader både utvendig og innvendig. Det er enkel taktro på bygget. Det er ikke lufting tak. Man må utbedre deler tak taktro pga fukt/råteskader.
- Taktekking: Taktro er råteskader er lokalt, må utbedres/skiftes. Torvhold er delvis råttent, vindskier det samme lokalt. Man må påregne full renovering av taket. Kalkyle på renovering går delvis i hverandre, slik at totalkostnad vil ikke bli så høy som alle kalkyler er til sammen.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert takstige under en av pipene. Dette må etableres, alternativt etablere en godkjent gangbru mellom pipene.
- Vaskerom/bad: Slik badet fremstår i dag, tåler dette ikke direkte fuktlekkasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament: Det er en del avvik i hytta, noe som tyder på at det har värt sig i punktfundamenter. Man må påregne justering, hvis man önsker at etasjeskille skal avrettet.
- Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Sig i en del punktfundamenter. Man må påregne noe justering på punktfundamenter.
- Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. I tillegg har enkelte vinduer fuktskader, mog må påregnes oppgradert. Ytterdör er slitt, og bör vurderes oppgradert. Det er karmlister av tre rundt vinduer. Disse bör overflatebehandles.
- Yttervegger: Deler eller hele kledningen anbefales oppgradert. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.
- Renner og nedløp: Nedlöp er lastet på vegg, se punkt Taktekking. Man må påregne noe renovering.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter i hytta hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 45mm. Avvik er registret på de fleste rom, og höyeste punkt er registret rundt pipe i stue/kjökken. Se punkt vedrörende Grunnmur. Justering på punktfundamenter bör vurderes.
- Ildsted/skorstein: Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere høyden på pipa over tak. TG 2 er satt sidene ikke er forelagt rapport fra feiervesen. Kontroll og feiing bör bli gjennomført.
- Kjøkken:
- Overflater og innredning: Kjøkken er en eldre innredning i tre som er malt. Benkeplate er i respatex. Det er nedfelt en liten vask i stål, men ikke godkjent innlagt vann. Avløp er rett til terreng, ikke godkjent av Løplabbets, kun sommervann fra brønn.
- Avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
- Ventilasjon: Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk fra bad og kokesone i hytta.
- Vaskerom/bad:
- Overflater: Det er ikke sluk på rommet. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Gulv bør avrettet og det bør etableres sluk med fall til dette. Belegg er ikke trekt opp på vegg.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Vannledninger: Önsker man vintervann, kan man få tilkoblet til kommunalt vannverk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det mangler brannslukkingsapparat. Det mangler røykvarsler.
- Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med
bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
- Uthus er målt til ca 10 m², er i dårlig forfatning.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
26-07-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 976 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev.
Stort sett naturtomt.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 310
Dato: 26-01-1999
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
Rett til utskilt tomt
Dagboknr.: 4768
Dato: 30-09-1981
RETTIGHETSHAVER: STORRØNNING ANNE MARI f. 16 12 1943
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Registrering av grunn
Dagboknr.: 190
Dato: 18-01-1999
Registrering av grunn
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsboligformål og er regulert av HOLTÅLEN KOMMUNES KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2021-2033.
Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Formuesverdi
Sekundær kr. 106 445,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Tinglyst erklærin