Prisantydning
Pen hytte beliggende på Sjåfram kun ca 3 km fra sentrum. Kort vei til oppkjørte skiløyper i Hånesåsen. Selges møblert!
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss9 min
- Kollektivknutepunkt5 min
- Dagligvare3 min
- Alpinanlegg14 min
- Skiløype900 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 490 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 490 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 35 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 36 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 526 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230035
Eier
Astrid Nonset, Roger Tørriseng
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 460
Røros Kommune
Adresse
Sjåfram 34, 7374 RØROS
Byggeår
1954
Tomt
808 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
- Vann
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Er du på jakt etter en mindre hytte med nærhet til Røros. Da kan denne være perfekt for deg.
Pen hytte beliggende på Sjåfram kun ca. 2,5 km fra Røros sentrum. Hytta har innlagt strøm og vann samt bilvei helt fram. Flott turterreng både sommer- og vinterstid i nærområdet. Blant annet er det i underkant av 1 km til oppkjørte skiløyper i Hånesåsen og noen få hundre meter til elvene Glomma og Håelva. Fin vei/sti fra hytta, langs elva og over hengebrua ved campingen og inn til Røros sentrum, ca 3 km, brukes for gang, sykkel og spark.
Bebyggelsen består av hytte, anneks og et uthus.
Hytta inneholder stue/kjøkken, entre, bad, soverom.
Annekset inneholder et allrom og uthuset inneholder to boder.
Hytta selges med alt av inventar og utstyr med unntak av ting med affeksjonsverdi for selger.
Hytta har i perioder vært utleid på airbnb, med 88 anmeldelser fra ulike leietakere, med følgende link
https://www.airbnb.no/rooms/39503328?location=&source_impre
Beliggenhet
Hytta har en attraktiv beliggenhet på Sjåfram kun ca 3 km fra Røros sentrum. Elvene Håvelva og Glåma møtes noen hundre meter nedenfor hytta så her er det både bade- og fiskemuligheter på sommerstid.
På vinteren har man oppkjørte skiløyper på oversiden av FV 30 i Håneset hyttefelt som henger sammen med Røros sitt store løypenett. Fra hytta er det rett i underkant av 1 km opp til skiløypa.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc.
Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad.
Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, bowlinghall, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, og Julemarked.
Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg:
- RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca 13 km.
- Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca 60 km
Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.
Adkomst
Fra Røros sentrum: Følg FV30 sørover i retning Os i ca 2,5 km. Ta første til høyre etter Håneset camping (i venstresvingen etter den lange rettstrekningen). Kjør ca 400 meter og du får hytta på venstre side etter å ha kjørt over brua som går over jernbanen. Det vil bli skiltet med skilt fra Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte/Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
-- HYTTE --
Hytte oppført i èn etasje. Opprinnelig del er oppført på delvis åpen fundamentering på pilarer av tegl. Tilbygg er oppført på ringmur av leca over krypkjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater med steinprofil. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduene er med koblet glass og 2-lags isolerglass.
-- ANNEKS --
Anneks er oppført i én etasje over åpen fundamentering med pilarer av teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i én etasje over ukjent fundamentering. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduene er med koblet glass
Byggeår
195
Innhold
-- HYTTE --
Primærrom:
* 1. etasje: Stue/kjøkken, entre, bad, soverom.
-- ANNEKS --
Primærrom:
* 1. etasje: Allrom.
-- UTHUS --
Sekundærrom:
* 1. etasje: 2 boder.
Standard
-- HYTTE --
-- 1. ETASJE --
* STUE/KJØKKEN: Tregulv og beiset panel på vegger. Beiset panel over takåser i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utgang til platting.
* ENTRE: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Luke til krypkjeller.
* BAD: Laminatgulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc, naturlig avtrekk, stoppekran og vannmåler.
* SOVEROM: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.
-- ANNEKS --
-- 1. ETASJE --
* ALLROM: Laminat på gulv og malte plater og beiset panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap og sikringsskap. Enkel kjøkkenavdeling.
-- UTHUS --
-- 1. ETASJE --
* BOD 1: Uinnredet
* BOD 2: Uinnredet
Areal
Bruksareal (BRA): 65m2
Primærrom (P-ROM): 54m2
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 8
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Drenering: TG 2 er satt på grunn av flatt terreng, da dette øker fuktbelastning mot grunnmur/krypkjeller.
- Grunnmur og fundament: TG 2 på grunn av høydeforskjell i grunn/fundament.
- Krypkjeller: TG 2 på grunn av begrenset ventilering, og forhøyet fuktnivå i treverk.
- Baderomsvindu og terrassedør: TG 2 på grunn av slitasje på vindu, samt alder på isolerglass.
- Renner og nedløp: Det er drypplekkasje i renneskjøt på baksiden. Takrenne mangler nedløp på baksiden. Det er ikke montert tilfredsstillende raftebeslag. Renner og nedløp er av plast og har nådd en høy alder. Dette betyr at
bygningsdelene vil være mer utsatt for sprekker og skader i tiden som kommer. Nedløp på fremsiden mangler utkast. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
- Taktekking: TG 2 på grunn av alder og bulker/overflateslitasje på taktekking.
- Utstyr på tak: Det er glatt taktekking og mangel på snøfanger på taktekkingen generelt. Snøfanger er kun montert på takoverbygg foran inngangsparti. Takstige er ikke vurdert som behov, men en feieplattform ved pipe bør
monteres, slik at det ikke blir ytterligere skader på taktekking. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 på grunn av totalt høydeavvik mellom 15-30 mm i stue/kjøkken.
- Ildsted/Skorstein: Siden mot ytterveggen er tildekt. Det er krav om 4 synlige sider på teglpiper. Avstand mellom sotluke og brennbart materiale på vegg er under 30 cm. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Avløpsrør: TG 2 på grunn av alder og mangel på lufting over tak.
- Vannledninger: Enkelte vannrør kan ha nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 25 år). TG 2 på grunn av alder.
- Elektrisk: TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon på anlegget i sin helhet.
- Ventilasjon: TG 2 som følge av at oppholdsrom kun ventileres med vindu/dør
- Hyttebad: TG 2 på grunn av manglende våtromsstandard, samt naturlig avtrekk. Det bemerkes at det ikke ble registrert skader på befaringsdagen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det foreligger ikke tegninger på hytta og uthuset. Nordre del av hytta er tilbygd, men det er ikke kjent dato for når dette ble utført. Opprinnelig del kan være lovlig oppført uten tegninger (oppført før Bygningsloven av 1965).
Kommentar fra kommunen: "Uthuset (her menes annekset) er byggesøkt og godkjent, resten av bygningsmassen finnes det ikke papirer på i kommunens arkiver". Det foreligger kun fasadetegning av annekset. Dette var opprinnelig satt opp som en kontorbrakke. Bygget er byggemeldt og godkjent ifølge kommunen.
- Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest på fritidsboliger bygd på denne tiden. Tilbygget har ukjent oppføringsår og ingen ferdigattest.
- Pulverapparat er over 10 år.
- Rombenevnelse er iht. dagens bruk av hytta.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
11-08-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 808 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift.
Stort sett naturtomt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsboligformål.
Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder) i henhold til kommunedelplan.
Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommune
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Uthuset er byggesøkt og godkjent, resten av bygningsmassen finnes det ikke papirer på i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 7 201,-
Kommentar til kommunale avg
Fakturert beløp i 2022
- Avløp 2 181,44 kr
- Eiendomsskatt 1 682,00 kr
- Feiing 500,00 kr
- Renovasjon 1 710,36 kr
- Vann 1 127,22 kr
Sum = 7 201,02 kr
Prognose for kommunal gebyrer i 2023 utgjør kr. 7 552,81,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Sekundær kr. 106 446,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.