Prisantydning
Innholdsrik enebolig i sentrum av Bergstaden Røros! Idyllisk eiendom med sjarme og særegenhet!
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss9 min
- Kollektivknutepunkt11 min
- Skole20 min
- Kjøpesenter11 min
- Dagligvare11 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 490 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 490 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 72 500,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 73 670,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 563 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230037
Eier
Frode Kvernrød
Matrikkel
Gnr. 135
Bnr. 149
Røros Kommune
Adresse
Ol-Klemmetsaveien 77, 7374 RØROS
Byggeår
1953
Tomt
605 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Ol-Klemmetsaveien 77 er en idyllisk eiendom med sjarme og særegenhet som ligger fint til nært Røros sentrum med alle fasiliteter innen rekkevidde.
Den opprinnelige delen av eneboligen inneholder kjøkken, stue, vindfang, gang, toalett, soverom, dusjrom samt uinnredet kjeller. Tilbygget fra 1983 inneholder hobbyrom, bad, toalett og gang kjeller. Vindfang, 2 ganger, 4 soverom, bad og omkledningsrom i 1.etasje. Stue, kjøkken og vaskerom i 2.etg.
Eiendommen har meget sentral og attraktiv beliggenhet i Røros sentrum, rett ovenfor kapellet med inngang fra Ol-Klemmetsaveien på Røros. Et antikvarisk kulturhistorisk spesialområde med attraktive utfartsområder og severdigheter i umiddelbar nærhet.
Beliggenhet
Eiendommen har meget sentral og attraktiv beliggenhet i Røros sentrum, rett ovenfor kapellet med adkomst fra Ol‑Klemmetsaveien på Røros. Et antikvarisk kulturhistorisk spesialområde med attraktive utfartsområder og severdigheter i umiddelbar nærhet.
Eiendommen ligger bare et steinkast unna Kjerkgata. Kjerkgata er en av de to hovedgatene i Røros sentrum og byr på et uttall nisjebutikker, restauranter og caféer. Her ligger, innen en veldig liten radius, et svært variert servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikk, jernbanestasjon, tannlege, café, galleri, optiker, hoteller, samt flere restauranter og ikke langt unna ‑ Domus kjøpesenter, med sitt brede utvalg av servicetilbud.
Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Ca 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Ca 2,5 km til Røros golfpark. Kort avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a. omfattende skiløypenett. Nærmeste alpinanlegg i Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60 km).
Adkomst
Følg Bergmannsgata/Mørkstugata helt opp. Etter svak sving til venstre kommer den inn på Svenskveien. Kjør noen meter nedover og ta Ol Klemmetsaveien til høyre. Nordfra: Kjør An-Magrittveien på oversiden av Quality Hotel Røros. Ol-Klemmetsaveien tar av til høyre like etter hotellet. Følg skilting til nr. 77.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
-- ENEBOLIG --
Enebolig benyttet som to boenheter (opprinnelig del og tilbygg hver for seg). Bygningen er oppført over to plan over kjeller. Grunnmur på opprinnelig del er oppført i gråstein, og med støpt betong i tilbygg. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduene er med 2+1-lags glass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i èn etasje på grunnmur av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag
Byggeår
1953
Byggeår for påbygg 1983
Innhold
-- ENEBOLIG, OPPRINNELIG DEL --
Primærrom:
* 1. etasje: Kjøkken, stue, vindfang, gang, toalett, soverom, dusjrom.
* Sekundærrom:
* Uinnredet kjeller.
-- ENEBOLIG, TILBYGG --
Primærrom:
* Kjeller: Hobbyrom, bad, toalett, gang.
* 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, 4 soverom, bad, omkledningsrom.
* 2. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom.
Sekundærrom:
* Kjeller: 3 boder.
Standard
-- ENEBOLIG, OPPRINNELIG DEL --
-- 1. ETASJE --
* KJØKKEN: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
* STUE: Belegg på gulv. Tapet og brystpanel på vegger. Takess i himling. Vedovn.
* VINDFANG: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap.
* GANG: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
* TOALETT: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant i innredning og wc.
* SOVEROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
* DUSJROM: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med åpen dusj.
-- KJELLER --
UINNREDET KJELLER
-- ENEBOLIG, TILBYGG --
-- KJELLER --
* HOBBYROM: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.
* BOD 1: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Stoppekran, vannmåler og bereder.
* BOD 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
* BOD 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
* BAD: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, badekar, servant i innredning og åpen dusj.
* TOALETT: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
* GANG: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
* GANG 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
* GANG 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.
* SOVEROM 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
* SOVEROM 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
* SOVEROM 4: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
* BAD: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant i innredning og dusjkabinett.
* OMKLEDNINGSROM: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
-- 2. ETASJE --
* STUE: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn og panelovn. Trapp.
* KJØKKEN: Laminat på gulv malt tapet på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Panel over takåser i himling.
Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
* VASKEROM: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel over takåser i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Areal
Bruksareal (BRA): 223m2
Primærrom (P-ROM): 194m2
Antall soverom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 24
TG 3: 7
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Støttemur: Rekkverk mangler på deler av støttemur hvor nivåforskjell på mer enn 50 cm der det er hardt underlag som betong, asfalt eller steinheller. TG 3 som følge av nevnt forhold
- Balkong: TG 3 på grunn av råteskader i konstruksjon
- Toalettrom (tilbygg): Klosettet har ikke funksjon på befaringsdagen, da det ikke kan trekkes ned vann fra sisternen (trekkemekanisme er ikke tilkoblet). TG 3 på grunn av manglende funksjon på klosett.
- Bad i kjeller (tilbygg): TG 3 på grunn av høy alder og renoveringsbehov.
- Bad 1. etg. (tilbygg): TG 3 på grunn av høy alder og renoveringsbehov.
- Vaskerom 2. etg (tilbygg): TG 3 på grunn av høy alder og renoveringsbehov.
- Dusjrom (opprinnelig del): TG 3 på grunn av påviste skader, sannsynlig høyere alder og renoveringsbehov.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Tilbygg: I den ene kjellerboden registreres det saltutslag ved stakeluke, samt noe vann nede i luken. Vannstanden ligger på nivå med underkant betonggulv. Det bemerkes at det hadde vært kraftig regnvær i et par dager før befaringen. Utover nevnte forhold er mulighet for innvendig kontroll begrenset på grunn av innredede vegger. Terrenget er flatt på oversiden av tilbygget. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Fuktmålinger i treverk viser et nivå over faregrensen for utvikling av mugg. Luftingen kan være noe begrenset. Det ble ikke registrert skader på synlige deler, men det bemerkes også at kontrollen er ufullstendig. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Rom under terreng: TG 2 på grunn av påvist fuktverdier over faregrensen for mugg, feil byggemåte, og saltutslag.
- Terrassepos: TG 2 på grunn av alder og slitasje på materialer.
- Vinduer og dører: Ytterglass på det ene soverommet i 1. etasje i tilbygg har tegn på utettheter på grunn av synlig fukt mellom isolerglasset og ytterglasset. Det kan også være samme utetthet i det ene vinduet i stue i 2. etasje, da det er slitasje i sprosser på innsiden, samt også lignende forhold i ytterglass i soverom i opprinnelig del. Det registreres stedvis slitte kittfalser utvendig. Terrassedør i tilbygg har slitt tettelist mellom karm og dørblad. Ytterdør i den lille gangen i 1. etasje i tilbygg tar i karm og har slitt utvendig overflate. Ytterdøren i opprinnelig del tar i karm. Enkelte innvendige dører i boligen tar i karm. Det registreres
svertesopp i innvendige karmer i soverom i opprinnelig del. Dette kan ha oppstått på grunn av fuktig luft fra dusjrommet på grunn av dårlig ventilering her. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på opprinnelig del, og tilbygg har kledning ført ned mot bunnstokk. Dette har medført stedvis redusert lufting. På oversiden i 2. etasje på tilbygg er det råte i
bunnstokk ved det ene hjørnet. TG 2 på grunn av påviste forhold
- Kalddloft (opprinnelig del): TG 2 på grunn av misfarging i taktro, samt at ventileringen er for dårlig.
- Renner og nedløp: Det registreres frostspreng i nedløp av metall. Plastnedløp ved inngang til tilbygg har enkelte avsprukkede deler, og er ikke festet i vegg, Det er enkelte nedløp uten utkast, og enkelte taksider mangler takrenner. Mangel på takrenner øker risiko for fuktbelastning på yttervegg. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Takkonstruksjon: Det registreres tegn på råte i ende av synlig takbjelke mot opprinnelig del ved inngangsparti til tilbygg. Lufting av takkonstruksjonen er begrenset men det er ikke utvendige symptomer på dette. På grunn av stedvis manglende takrenne/beslag er det blitt noe slitasje i 1 taktrobord i gradrenne over vindfang i opprinnelig del. På vestsiden av pipen på opprinnelig del registreres det en liten svank på mønet. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Taktekking: TG 2 på grunn av mose, slitasje og alder.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 på grunn av tegn på fukt, nedsenking i gulv, samt totale høydeavvik (over rommets lengde) mellom 15-30 mm, og
lokale avvik (innenfor 2 meters avstand) mellom 10-20 mm.
- Ildsted/Skorstein: I opprinnelig del er sotluken plassert for nærme brennbart materiale på vegg, i tillegg til at pipe og sotluke er pålimt glassfiberstrie. Avstandskravet til brennbart materiale er minimum 30 cm i alle retninger. Det er
vått i sotluke i hobbyrom, og det registreres litt sotvann på undersiden av sotluken. Pipebeslagene har ikke skader, men det er noe overflateslitasje. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Kjøkken (Opprinnelig del): TG 2 som følge av fuktskade i benkeplate og fronter.
- Kjøkken (tilbygg):
- Overflater og innredning: TG 2 på grunn av fuktskade i benkeplate og generell slitasje.
- Avtrekk: TG 2 på grunn av begrenset funksjon og lydnivå.
- Toalettrom (opprinnelig del): Rommet har kun naturlig ventilering og ikke etablert tilluft. Det er kondens på sisternen. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Trapp: TG 2 på grunn av for store åpninger og kun 1 håndløper.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG 2 på grunn av alder.
- Vannledninger: Vannrør har i hovedsak nådd en høy alder, og det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 2 på grunn av alder.
- Elektrisk: Opprinnelig del mangler kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01-01-1999. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Varmtvannsbereder (Opprinnelig del): Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 på grunn av alder.
- Varmtvannsbereder (Tilbygg): Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 på grunn av alder og at lekkasjesikring ikke er tilfredsstillende.
- Ventilasjon (Opprinnelig del): Dusjrommet mangler ventilering. Det har som følge av dette blitt en del fuktig luft på soverommet, noe som har ført til svertesopp i vindu, samt ved gulv på veggen mot tilbygget. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Overflater: TG 2 på grunn av slitasje/skader, svertesopp eller påviste forhold utover normal slitasjegrad.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det tas forbehold om at rom i kjeller ikke tas i bruk som oppholdsrom, da det ikke finnes vinduer for tilfredsstillende rømning.
- Det finnes ikke tegninger av opprinnelig del. Denne delen er oppført før krav om byggemelding av Bygningsloven 1965, og kan derfor være oppført lovlig uten tegninger. Tilbygget fremstår med enkelte bruksendringer: Den lille gangen ved vindfanget var opprinnelig byggemeldt som en avlukket vedbod. Deler av boden ved badet var byggemeldt som "evt. sauna", noe som defineres innenfor boligens hoveddel (i dag brukt som tilleggsdel). Bruksendringer fra hoveddel til tilleggsdel og omvendt skal omsøkes. Byggesakskontoret bør kontaktes for ytterligere kommentarer.
- Opprinnelig del har ikke ferdigattest, og dette var heller ikke vanlig å utstede ved byggeåret. Ferdigattest på tilbygg er datert 05-09-1983. Det er utført noen mindre bruksendringer. Byggesakskontoret bør kontaktes for videre betraktninger.
- Opprinnelig del: Det er montert røykvarsler. 6 kg pulverapparat er etablert.
- Tilbygg: Det er ikke registrert røykvarsler i kjeller. Det er oppmontert røykvarsler i 1.- og 2. etasje. 2 stk 6kg pulverapparat, samt brannteppe er etablert.
- Pulverapparatene i tilbygg er over 10 år
- Rombenevnelse er iht. dagens bruk av boligen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Dato for takst
08-08-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 605 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev.
Pent opparbeidet tomt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor/bolig. Eiendommen ligger regulert i arealplan for Røros sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.
Bygningsmassen ligger innenfor sentrumsområdet med spesielle restriksjoner til bygningsvern og bygningsmiljøhensyn.
Alle arbeid som skal gjøres på eiendommen må utføres i nært samarbeid med antikvariske myndigheter i kommunen. Dette fordi den ligger innenfor antikvarisk spesialområde og utgjør et viktig del av "verdensarven Røros".
Det er boplikt på eiendommen.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 05.09.1983 Ferdigattest gjelder for tilbygget.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 21 012,-
Kommentar til kommunale avg
Avløp: 3 216,91
Eiendomsskatt: 8 638,00
Feiing: 900,00
Renovasjon: 6 599,20
Vann: 1 658,13
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per
fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne
Formuesverdi
Primær kr. 846 749,-
Sekundær kr. 3 048 296,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.