Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

røros

Tollef Bredals vei 23

Prisantydning

2 290 000,-
Totalpris: 2 353 939,-

Flott 3-roms selveier med sentral beliggenhet. Pent kjøkken fra 2018. Godt med bodplass i kjeller og på loft.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 290 000,-

Omkostninger

63 939,-

Fellesutgifter

1 000,-

Primærrom

70 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

316384795

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1957

Energimerke

F

Tomteareal

1 088 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    8 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    6 minwalking
  • primary-schoolSkole
    8 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    6 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 290 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 55 000,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 56 170,-
Totalpris ink. omkostninger 2 346 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13230038

Eier

Torkild Stensli

Matrikkel

Gnr. 133
Bnr. 346
Snr. 4
Røros Kommune

Adresse

Tollef Bredals vei 23, 7374 RØROS

Byggeår

1957

Tomt

1 088 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Yama Meskinyar

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Sentralt

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Flott 3-roms selveier med sentral beliggenhet. Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a.
skoler, Verket, sentrum, Øra mm. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard og
har vært gjenstand for en god del oppgraderinger de senere år. Blant annet er følgende
gjort:
- Nytt kjøkken i 2018.
- Etterisolert og byttet panel på to yttervegger i 2019/2020.
- Overflateoppusset en god del i 2018 og 2019.
- Ny vedovn i 2018.
- Byttet sikringsskap i 2014 samt noen nye kurser i 2018.
- Nytt tak i 2000.
Det er planlagt etterisolering og ny panel på de to siste ytterveggene (en kort og en
langside) til neste sommer.
Leiligheten inneholder:
Entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.
I tillegg har leiligheten to boder i kjeller på hhv. 18 kvm og 6 kvm samt lagringsareal på loft på ca 10 kvm

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boområde på Røros. Du finner leilighetskomplekset
rett på sørsiden av riksvei 30 og jernbanen, i kort gangavstand til handlegatene og servicetilbuder Røros
sentrum kan by på.
Her bor du i umiddelbar nærhet til både barnehager, skoler (Røros barneskole, Røros ungdomsskole og
Røros VGS), jernbane og buss.
Fra eiendommen har man også umiddelbar nærhet til ulike fritidstilbud, slik som idrettsanlegg,
treningssenter, turstier, skiløyper, golfbane med putballpark, samt Femundsmarka nasjonalparksenter som
ligger ved Doktortjønna. Doktortjønna har blitt et populært besøksmål sommers tid, her kan man padle i kano,
fløte tømmerstokker i tømmerrenna, lafte lekehus, kjøre Elias-båten, teste ut de ulike lekeapparatene, rusle
ut i naturstiene eller til og med prøve fiskelykken.
Nærmeste dagligvarebutikk fra leiligheten blir Coop Prix som ligger bare et steinkast lengre ned Tollef
Bredals vei. Her vil du også finne andre butikker som Røros Dyrklinikk, Europris, Skeidar og Felleskjøpet like
ved. Ellers kan også dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 og Coop Mega på Domus.
Røros sentrum har et svært godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud.

Adkomst

Når man kommer nordfra langs Johan Falkbergets veg, svinger man av til høyre etter å ha passert
Doktortjønna (like før sentrum). Følg Sundveien og videre Stormoveien over jernbanen i ca. 150 m, før du
svinger til venstre inn på Tollef Bredals vei. Etter ca. 50 m får du avkjøring inn til Tollef Bredals vei 23 på
venstre side.

Parkering

Det er oppstillingsplass for en bil til leiligheten i sameiets gårdsplass

Diverse

INFO VEDR. SAMEIET
Det er ikke opprettet et formelt sameie med felles gjeld, regnskap eller budsjett. Det finnes heller ikke formelle vedtekter, da det pr. dags dato ikke har vært ansett nødvendig. Beboerne forholder seg til vanlige husleieregler og gjensidig informasjon og hensyntagen: Ordinære ro-regler etter 23. (Evt. nabovarsel.) Utbedringer/endringer som ønskes gjort på bygningskroppen må beboerne enes om. Endringer og vedlikehold i den enkelt leilighet er opp til den enkelte beboer og kostes fullt ut av den enkelte.

Det er vedtatt nødvendig oppgradering av to yttervegger sommeren 2024. (To vegger er oppgradert tidligere). Dette innebærer etterisolering, ny kledning og maling. Pristilbud er pr. dags dato ikke mottatt, så hva kostnaden blir er ikke klart. Kostnader på større vedlikehold av denne typen fordeles på de fire leilighetene og betales av den enkelte, uten at det opprettes fellesgjeld.

DUGNAD
Rengjøring i fellesarealer innendørs ca. hver fjerde mnd. Bidra til ordinært enkelt vedlikehold av fellesarealer utendørs; f.eks vår og høst

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, vedfyring i peis og varmekabler i gulv på bad.

Innhold

Type bolig og eierform

Leilighet - Eierseksjon

Byggemåte

Leilighet i andre etasje i en firemannsbolig som er oppført i to etasjer med loft over kjeller. Grunnmur er oppført i sparebetong med støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med steingranulerte takpanner. Etasjeskille er av trebjelkelag. Vinduene er med 2+1-lags glass

Byggeår

195

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Standard

-- 1. ETASJE --

* ENTRE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servant i innredning og mekanisk avtrekk.

 

* KJØKKEN: Laminat på gulv malt panel på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.

 

* STUE: Laminat på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.

 

* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

 

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Areal

Bruksareal (BRA): 70m2
Primærrom (P-ROM): 70m2

Antall soverom

2

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 9
TG 2: 4
TG 3: 1
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Bad:
- Overflater: Det er ikke fall til sluk (flatt gulv, men ikke motfall). Det er ikke høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Enkelte flis er skadet/sprukket. Silikonfuge i 1 hjørne har manglende vedheft i nedre del. På grunn av manglende fall til sluk og skader i flere fliser må badet brukes med forsiktighet, men det vurderes ikke umiddelbart renoveringsbehov. Angitt kostnad er kun satt for eventuelle utbedringer på gulv, men et nytt bad vil normalt sett koste mellom kr. 100 000 - 300 000. Det bemerkes at tettesjikt i et flislagt bad har en ca. levetid på 30 år. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting: TG 2 på grunn av råte i spikerslag og store åpninger i rekkverk.
- Vinduer og dører: TG 2 på grunn av påvist slitasje på vinduer/terrassedør, samt avvik på enkelte innvendige dører.
- Elektrisk: Det er fremlagt samsvarserklæring for renovering av sikringsskap og diverse anlegg i rom i leiligheten, men det vurderes utover dette at det finnes anlegg i leiligheten uten dokumentasjon. TG 2 som følge av dette.
- Bad:
- Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt på grunn av alder på tettesjikt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er noe uklart om det er etablert brannskille mellom enhetene, da dette ikke kommer særlig frem på byggetegning. Dette anbefales avklart med sameiet. Det bemerkes imidlertid at det ikke er etablert brannskille mellom enheter på loft, men dette var ikke et krav på bygninger oppført før 1985.
- Pulverapparatet er over 10 år gammelt.
- I tillegg til totalt areal medfølger:
-1 stk loftsbod med gulvareal på ca. 7m².
-2 stk kjellerboder med respektive areal på ca. 6m² og 17,5m².


Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

11-08-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 088 m2 eiet tomt.
Felles eiet tomt for de 4 enhetene i sameiet. Tomta er på ca. 1 088 kvm i flg. målebrev, og er pent
opparbeidet med plen, trær og prydbusker.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 1 000,-

Felleskostnader inkluderer

- Forsikringspremie
- Snøbrøyting
- Drivstoff og vedlikehold til gressklipper, blomster, evt. mindre vedlikehold på eiendommen

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS Polisenr. 15943631

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 1512
Dato: 12-04-1977
SNR: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1 / 4

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2157
Dato: 02-07-1971
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1512
Dato: 12-04-1977
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og er regulert av Kommunedelplan for Røros sentrum og Del av Stormoen,
Reguleringsplaner under arbeid Stormoen øst og Stasjonsområde-Hitterelva.

Kommuneplaner:
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/243/KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 089 m
Arealbruk: Boligområde,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 19800002
Navn: Del av Stormoen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.02.1980
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/61/19800002_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 2 m
Formål: Gangvei
Delareal: 229 m
Formål: Kjørevei

Id: 19820001
Navn: Stormoen øst
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.05.1982
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/65/19820001_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 858 m
Formål: Boliger
Feltnavn: A

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 20140003
Navn: Stasjonsområde-Hitterelva
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Id: 20200015
Navn: Sollihagaen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Ingen krav om ferdigattest
på boliger oppført før 01.07.1997

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Kommunale avgifter pr. år

kr 9 468,-

Kommentar til kommunale avg

Fakturert beløp i 2022
- Avløp 109,71 kr
- Eiendomsskatt 4 809,96 kr
- Feiing 300,00 kr
- Renovasjon 4 195,20 kr
- Vann 52,63 kr
Sum = 9 467,50 kr

Prognose for kommunale gebyrer i 2023 er oppgitt å være kr. 14 882,17,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 459 521,-
Sekundær kr. 1 654 276,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?