Prisantydning
Pen hytte med anneks og uthus, i naturskjønne og flotte omgivelser - 15 km fra Røros sentrum
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss11 min
- Jernbanestasjon5 min
- Kollektivknutepunkt14 min
- Dagligvare6 min
- Alpinanlegg18 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 490 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 490 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 32 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 46 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 536 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230040
Eier
Karin Album Trondsen
Matrikkel
Gnr. 13
Bnr. 24
Røros Kommune
Adresse
Midttjønnveien 41, 7372 GLÅMOS
Byggeår
1971
Tomt
1 900 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Vei frem til eiendommen
- Vann
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Her kan du sikre deg en meget pent beliggende hytteeiendom 4 km fra Glåmos sentrum og 15 km fra Røros sentrum. Her får du en hytte med romslig anneks og uthus i vakre naturskjønne omgivelser.
Hytta har en flott beliggenhet på Glåmos, i Røros kommune.
I Glåmos sentrum finnes butikk og jernbanestasjon. På Røros finnes de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Et glimrende utgangspunkt for skiturer, fotturer, fiske etc. med flott fjellterreng i umiddelbar nærhet.
Det er tursti fra hytta til både Christianus Sextus Grue, Kongens Grue(meget populært utgangspunkt for ski og fjellturer) og Ratvolden via Arvdalslina.
Her er veien brøytet hele vinteren. Rødsjøen ligger ikke langt unna, og er en svært populær fiskeplass.
Denne eiendommen er perfekt for deg som leter etter friluftsliv og rike naturopplevelser, men som samtidig også ønsker å kombinere dette med de kultur- og aktivitetstilbud som finnes i Røros og omegn.
Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet på Glåmos, i Røros kommune ca. 4 km fra Glåmos sentrum, og 15 km fra Røros sentrum.
I Glåmos sentrum finnes butikk og jernbanestasjon. På Røros finnes de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Et glimrende utgangspunkt for skiturer, fotturer, fiske etc. med flott fjellterreng i umiddelbar nærhet.
Kongens gruve i nærheten, som er et meget populært utgangspunkt for ski og fjellturer. Her er veien brøytet hele vinteren. Rødsjøen ligger ikke langt unna, og er en svært populær fiskeplass.
Denne eiendommen er perfekt for deg som leter etter friluftsliv og rike naturopplevelser, men som samtidig også ønsker å kombinere dette med de kultur- og aktivitetstilbud som finnes i Røros og omegn, som kun er 15 km unna
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen tomt
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
Pliktig medlemskap i Midttjønna hyttegrend
Avgift for inneværende år: 5000,-
Avgift faktureres årlig.
Avgiften dekker brøyting og normalt vedlikehold
Det foreligger pr nå ikke planer som kan medføre endringer av avgiften.
Avgiften styres av kostnader og evt. værskader utover normalt (avgiften var 15.000,- i 2022)
Avgiften fastsettes i hvert årsmøte, om ikke noe ekstraordinært oppstår, da mest sannsynlig på ekstraordinært møte.
Denne hytta har tilgang til borevann som fordeles ut fra EIVA-SAFEX AS sitt bur/anneks. Se vedlegg.
Velforening
Velforeningskontigent kr 5 000,-
Boligen er medlem i Midttjønna Hyttegrend.
Avgift utgjør kr. 5 000 for 2023, og dekker bl.a. brøyting og normalt vedlikehold.
Avgift betales over en termin i året. Det gjøres oppmerksom på at avgiften styres av kostnader og evt. værskader utover normalt (Avgift i 2022 var kr. 15 000,-).
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte/Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
-- FRITIDSBOLIG --
Fritidsbolig oppført i én etasje på pilarer av impregnert tre. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag, og vinduene er med koblet glass.
-- ANNEKS --
Anneks oppført i én etasje på pilarer av impregnert tre. Veggkonstruksjon/fasade har lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag, og vinduene er med koblet glass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i én etasje på fundamenter av betongstein. Veggkonstruksjon/fasade har lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag, og vinduene er med koblet glass.
Byggeår
197
Innhold
-- FRITIDSBOLIG --
Primærrom:
* 1. etasje: Stue/kjøkken, entre, toalett, 2 ganger, bad, 3 soverom.
-- ANNEKS --
Primærrom:
* 1. etasje: Allrom.
-- UTHUS --
Sekundærrom:
* 1. etasje: Bod
Standard
-- FRITIDSBOLIG --
* STUE/KJØKKEN: Tregulv og beiset og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med komfyrvakt og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
* ENTRE: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.
* TOALETT: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant.
* GANG 1: Malt tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling.
* GANG 2: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.
* BAD: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, dusjkabinett, bereder og stoppekran.
* SOVEROM 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
* SOVEROM 2: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
* SOVEROM 3: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
-- ANNEKS --
* ALLROM: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn.
Areal
Bruksareal (BRA): 102m2
Primærrom (P-ROM): 92m2
Antall soverom
3
Inngår i P-romsareal
Hytta:
Stue/kjøkken, entre, toalett, 2 ganger, bad, 3 soverom.
Anneks:
Allrom.
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 8
TG 2: 11
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Grunnmur og fundament: TG 3 på grunn av påviste høydeforskjeller, samt behov for tiltak i grunnen.
- Balkong, terrasse, platting: TG 3 på grunn av manglende rekkverk.
- Renner og nedløp: Det registreres store skader i takrenner. TG 3 som følge av dette.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 3 på grunn av påviste høydeforskjeller over 30 mm.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører: Det registreres slitasje/avskallet maling i enkelte innvendige vinduskarmer. Dør mellom gang og stue/kjøkken, samt baderomsdøren tar i karm. Utvendige vinduskarmer og kittfalser er værslitte. Det er ikke innfelt beslag/vannbrett over vinduer, noe som kan føre til fuktinntrekk i konstruksjonen. Selger opplyser i egenerklæring at dette har forekommet på baderomsvindu i 2022 (bak kledning). TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Yttervegger: Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på opprinnelig del. Dette har medført stedvis redusert lufting. Lufting av kledning på tilbygg er ivaretatt. TG 2 på grunn av værslitt kledning, samt stedvis begrenset lufting.
- Takkonstruksjon: TG 2 på grunn av ising på tak om vinteren.
- Taktekking: TG 2 på grunn av mose og alder på tekking, samt rust i beslag.
- Ildsted/skorstein: Per i dag er kjøkkeninnredningen plassert mindre enn 30 cm fra sotluken. Avstand mot brennbart materiale skal være 30 cm i alle retninger. Pipemuren fremstår med enkelte små riss på 1 side, men dette vurderes ikke som skader i muren. Det er rust i beslag rundt pipa. Eldre teglsteinspiper har erfaringsmessig sett behov for rehabilitering etter ca. 50 år. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
- Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk ved åpning av vindu. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det er ikke etablert tilluft (spalte i dørterskel e.l.). TG 2 på grunn av nevnte forhold.
- Avløpsrør: TG 2 på grunn av alder på innvendige rør til kjøkken, samt utførelsen av disse rørdelene.
- Elektrisk: TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon på anlegg utover det som er utført i 2010 og 2020, samt for sikring som kan slå ut ved bruk av stekeovn.
- Ventilasjon: 1 soverom har ikke ventilering utover muligheten for åpning av vindu. TG 2 som følge av dette.
- Bad:
- Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 på grunn av alder, samt manglende tetting rund gjennomføring i gulv.
- Sanitærutstyr: TG 2 på grunn av fuktskade i skap, samt slitasje i tilknytning "håndtak" til dusjhodet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av opprinnelig del i kommunale dokumenter, men
kommunen mener bygningen er byggemeldt. Utover dette er det foretatt endringer i romløsning på tilbygde deler, men disse endringene er ikke søknadspliktige.
- Tegninger av anneks fremstår uten avvik. Det er ikke fremlagt tegninger av uthus. Bygningen skal være byggemeldt ifølge kommunen.
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til
opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det kan med fordel innhentes ytterligere
kommentar fra byggesakskontoret med tanke på manglende tegninger på opprinnelig del i forhold til lovlighet.
- Rombenevnelse er iht. dagens bruk av fritidsboligen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
15-08-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 900 m2 eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 3435
Dato: 20-10-1971
Bestemmelse om vannrett
Bruksrett
Dagboknr.: 1453
Dato: 03-04-2002
Rettighetshaver KVERNMO IDA SOFIE ALBUM f. 30 05 1951
Registrering av grunn
Dagboknr.: 474
Dato: 19-02-1970
Registrering av grunn
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsboligformål og re regulert av Kommuneplanens arealdel 2019-2029.
Ferdigattest
Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Dette grunnet hyttas alder.
Ingen krav om ferdigattest på bygninger oppført før 01.07.1997.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 5 301,-
Kommentar til kommunale avg
Fakturert beløp i 2022
- Eiendomsskatt 3 091,00 kr
- Feiing 500,00 kr
- Renovasjon 1 710,36 kr
Sum = 5 301,36 kr
Prognose for kommunale avgifter i 2023 er oppgitt å være kr. 5 616,99,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommentar vei, vann og avløp
Vei:
Avkjørsel til eiendommen med avkjøring fra offentlig veg inn på privat vei.
Gruslagt vei opp til hyttefeltet med bom nede ved offentlig vei.
Privat vann.
Septiktank.
Formuesverdi
Sekundær kr. 279 423,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.