Prisantydning
Kontorbygning som tidligere har vært benyttet som bolig. Sjarmerende eiendom beliggende sentralt i den gamle bydelen.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Kollektivknutepunkt6 min
- Skole14 min
- Dagligvare3 min
- Kjøpesenter5 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 850 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 850 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 45 000,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| Omkostninger totalt | 46 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 896 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230042
Eier
Siri Finborud Langørgen, Stine Finborud Langørgen
Matrikkel
Gnr. 161
Bnr. 87
Røros Kommune
Adresse
Nedre Flanderborg 5, 7374 RØROS
Tomt
145 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Offentlig vann og avløp
- Turterreng
- Sentralt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Kontorbygning som tidligere har vært benyttet som bolig. Eiendommen bærer preg av alminnelig godt vedlikehold.
Eiendommen har meget sentral og attraktiv beliggenhet på Flanderborg i Røros sentrum. Flanderborg er et boligområde bestående av gammel bebyggelse like i nærheten av hovedgata i Røros sentrum. Et antikvarisk kulturhistorisk spesialområde med opptimal beliggenhet med nærhet til Røros kirke, Malmplassen, sentrum, sjarmerende butikker, kafeer og restauranter, samt fantastisk natur med et omfattende løypenett både sommer og vinter. Det urbane i kombinasjon med autentisitet, natur og frisk fjelluft. 15 min. kjøring til slalåmbakke.
Beliggenhet
Unik beliggenhet like ved hovedgata i Røros sentrum. Eiendommen ligger på Flanderborg øst for Hitteelva i sentrum av Røros i et område med gammel bebyggelse. Området består av gaterekke med eldre gårder, bolighusene stort sett i to etasjer og forskjellige uthus bak. Eiendommen ligger innenfor den antikvarisk vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.
Hyggelig og særpreget område bebygd med tradisjonelle Rørosbygårder. Flanderborg er kjent fra flere filminnspillinger, bl.a. Pippi Langstrømpe og Jul på Blåfjell.
Gruvebyen Røros står på Unescos verdensarvliste. Fra den pittoreske bydelen Flanderborg er det kun 2‑3 min. gange til byens sentrum med små butikker, kunsthåndverk, gallerier og Rørosmuseet med sin unike utstilling med bevegelige miniatyrmodeller som viser gruvedriften. Fjellvandring, fisketurer, bademuligheter.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt
aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Plass til en bil ved bygningen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Selgerne har selv ikke bebodd bebodd/brukt. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket ifm overtakelsen.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
Det er avvik på krav til rømning:
Alternativ rømningsvei i 2. etasje gjennom vindu er ikke tilfredsstillende. Vinduene har for smal åpning.
Selger informerer i egenerklæringsskjemaet at deler av 2. etasje er bygget på naboeiendommens 1. etasje etter avtale med forrige eier/nabo.
Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan. Bygget er regulert til kontor- og forretning pr i dag. Bygget er tidligere benyttet som bolig, men er pr i dag ikke godkjent som bolig. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kjøper plikter å rette seg etter de retningslinjer som Riksantikvaren finner det formålskjennelig for å sikre bygningenes antikvariske og kulturhistoriske verdi.
Det er tinglyst en avtale på eiendommen den 04.07.1975. Her står det bl.a. annet at bygningen skal tjene helårs bruk som kombinert bolig/kontorbygg. Det har imidlertid ikke blitt overholdt de senere år da eiendommen kun har vært benyttet til næring. Avtalen ble utarbeidet i 1975 av daværende eier Røros kommune. Røros kommune kan kontaktes for mer informasjon.
I avtalen står det også at kommunen har forkjøpsrett til eiendommen ved salg, og hvis forskjøpsrett ikke benyttes skal Røros kommune godkjenne kjøperen av eiendommen. Avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven.
All risiko ifm en evt omregulering til bolig påhviler kjøper.
NB! Se også vedlagt avtale med Nedre Flanderborg 7 vedr tidligere bod/garasje.
Innhold
Type bolig og eierform
Kontorbygning som tidligere har vært benyttet som bolig. - Selveier
Byggemåte
Bygningen er oppført i to etasjer over delvis kjeller og krypkjeller. Grunnmurer er oppført i gråstein, betong og leca. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og tømmer, og er delvis kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med skifer og papp. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og vinduene er med koblet glass og 2+1-lags isolerglass.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Oppholdsrom, hall, kjøkken, gang.
2. etasje: Gang, toalett, 5 oppholdsrom.
Sekundærrom:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
1. etasje: Bod.
Standard
KJELLER
UINNREDET KJELLERROM: Bereder, vannmåler og stoppekran.
1. ETASJE
OPPHOLDSROM: Belegg på gulv. Malte plater og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn.
HALL: Belegg på gulv. Malt og ubehandlet panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.
KJØKKEN: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Enkel innredning. Sikringsskap. Luke til kjeller.
GANG: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
BOD: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
2. ETASJE
GANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp.
TOALETT: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
OPPHOLDSROM 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Enkel innredning.
OPPHOLDSROM 2: Belegg på gulv. Panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn.
OPPHOLDSROM 3: Laminat på gulv. Panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn.
OPPHOLDSROM 4: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
OPPHOLDSROM 5: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Areal
Bruksareal (BRA): 136m2
Primærrom (P-ROM): 126m2
P-rom pr. etasje
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 45 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 81 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 126 kvm.
BRA pr. etasje
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 2 kvm.
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 53 kvm.
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 81 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 136 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 2 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10 kvm.
Deler av areal i kjeller er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.
Det bemerkes at deler av 1. etasje deles med naboen. Dette gjelder bodareal i nordre del av bygningen.
Antall rom
6
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 18
TG 3: 2
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ildstein/Skorstein:
Pipa er tildekket på 1 side i 1.- og 2. etasje. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. I begge etasjer er det
riss i pipemur, samt en del løs puss (rissene ligger i pussen). Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte
har et behov for rehabilitering.
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
Det er fremlagt tilsynsrapport fra Rørosregionen Brann- og Redning. Rapporten beskriver disse avvikene:
-Takpanelet i andre etasje ligger helt inntil skorsteinsvangene. Det skal være 1/1steins (23 cm) fra
skorsteinens innvendige løp til nærmeste brennbare materialer vedgjennomføring i tak og etasjeskiller.
-Koksovnen i første etasje mangler plater innvendig og har en gjennomgående sprekk i godset. Ny ovn må
monteres. Eventuelt kan ovnen kobles av og hullet muresigjen.
TG 3 på grunn av avvik fra forskrift.
Avvik i feierrapport må utbedres. Pussen på pipa bør rengjøres, og ny puss bør påføres.
Det bemerkes at det var påpekt for liten plate foran ovn i 2. etasje. Dette er utbedret
- Trapp:
TG 3 er satt på grunn av manglende rekkverk i nedre del av trapp.
TG 2 settes på grunn av at det kun er montert håndløper på 1 side.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast mot kjeller i opprinnelig del. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det kan være at drenering ikke er etablert med bakgrunn i opprinnelig byggeår. Eventuell drenering på tilbygg er ikke kjent. Det er et forhøyet fuktnivå i kjeller, men denne er i
bruk som en grovkjeller. Jordfukt vil oppstå på grunn av manglende fuktsikring.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Grunnmur og fundament:
TG 2 på grunn av påviste riss/sprekker i grunnmur.
- Rom under terreng:
Det ble målt en vektprosent på 23% i treverk. Dette er å anse som vått, og det er risiko for utvikling av mugg og råte. Luftingen av kjelleren vurderes noe begrenset. Det vil normalt være en del jordfukt i slike rom.
TG 2 på grunn av påviste fuktforhold.
- Balkong, terrasse, platting:
Det registreres litt mosegroing i fuger, samt et avsprukket hjørne på det nederste trinnet.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Vinduer og dører:
Karmer er stedvis værslitt utvendig, særlig på fasader mot sørvest og nordvest, samt at det registreres noe
malingsavskalling på innvendige karmer mellom koblede glass på enkelte vindu. Enkelte innvendige dører
tar i karm, og det bemerkes at 1 dør mellom oppholdsrom i 2. etasje har skjevhet mellom karm og dørblad.
Det registreres enkelte sprekker i dørblad på hovedinngangsdør, samt en utetthet i topp av karm. Utvendig slitasje særlig på vinduer på fasader mot sørvest og nordvest. Isolerglass er over 30 år, og det
vil være økt risiko for at vindusglass punkterer.
TG 2 på grunn av påviste forhold og alder på isolerglass.
- Yttervegger:
TG på grunn av slitte overflater, skader i kledningsbord og bunnstokk, samt påvist fukt i 1 innerhjørne.
- Renner og nedløp:
Det registreres frostspreng i taknedløp på tilbygg. Nedløp på fremsiden er stedvis rustet, og mangler delvis
innfesting på vegg.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Taktekking:
Taktekking ble ikke inspisert av undertegnede pga. manglende stige opp til tak. Taktekkingen bør inspiseres fra taknivå.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG 2 på grunn av bærestolper som er satt ned på jordgulv i kjeller.
- Toalettrom:
Rommet har naturlig avtrekk og manglende tilluft (som spalte i dørterskel e.l.). Dette vil ikke fungere
optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
TG 2 som følge av dette.
- Avløpsrør:
TG 2 på grunn av alder og manglende lufting over tak.
- Vannledninger:
TG 2 på grunn av alder.
- Elektrisk:
Boligen har stedvis eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.
TG 2 som følge av manglende dokumentasjon
- Varmtvannsbereder: 2. etasje:
Bereder står i skap. Det registreres en nedbøy i skapbunnen pga. manglende eller dårlig understøttelse.
TG 2 på grunn av nedbøy i skap.
- Ventilasjon:
2 rom i 2. etasje mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
TG 2 som følge av dette.
- Øvrig: Kjøkken 1. etasje:
Det har vært sølt vann på benkeplaten av finer, og har svellet opp noe.
TG 2 som følge av fuktskade.
- Øvrig: Kjøkken 2. etasje:
TG 2 er satt på grunn av slitasje i hengsling på dører.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):
- Krypkjeller;
Det registreres ventil i grunnmur under gang i 1. etasje. Dette tyder på at det kan være krypkjeller under
deler av bygningen. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en
utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting
av tilstand.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft:
Innvendig takkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon med ukjent utførelse. Over den flate
himlingen vurderes det kaldloft. Luke for tilkomst er etablert i det ene oppholdsrommet i tilbyggets 2.
etasje, men det er ikke tilgjengelig stige for tilkomst opp til dette på befaringsdagen
- Takkonstruksjon:
Konstruksjonen er ikke inspisert pga. manglende adkomst til tak/loft. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales utført fra tak og loft.
- Utstyr på tak:
Det er etablert snøfanger (på skifertak) og takstige i stål.
Det er krav til stige for adkomst for feier. Takstigen er ikke kontrollert med tanke på innfesting (TGIU).
TG 1 settes for snøfanger.
En ny kontroll av takstigens innfesting anbefales fra oppe på taket
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
23-08-2023
Energimerke
Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjent
Energiattest er ikke innhentet da eiendommen er regulert til næring.
Tomt
Areal 145 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2610
Dato: 04-07-1975
Riksantikvarens retningslinjer må følges for å
sikre bygningens antikvariske verdi
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Omnummerering ved kommuneendring
Dagboknr.: 201618
Dato: 01-01-2018
Omnummerering ved kommuneendring
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Dagbok nr 2610, datert: 04.07.1975: Riksantikvarens retningslinjer må følges for å sikre bygningens antikvariske verdi
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan. Bygget er regulert til kontor- og forretning pr i dag. Bygget er tidligere benyttet som bolig, men er pr i dag ikke godkjent som bolig. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
I forhold til omsetting av eiendommer innenfor "antikvarisk kulturhistorisk spesialområde" i Røros sentrum er det viktig å være oppmerksom på følgende: *Bygningens eksteriør skal bevares uendret. Det gjelder eksisterende materialer og bygningsdeler; dører, vinduer, omramminger, kledninger i tillegg til husenes konstruksjon. Dersom reparasjoner er påkrevet i vedlikehold forutsettes det minst mulig utskifting av eksisterende materiale. Det betyr f.eks. at det ikke gis tillatelse til å skifte ut vinduer.
Ferdigattest
Dagens bruk av eiendommen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det finnes ikke byggetegninger av opprinnelig del, men bygningen er oppført før Bygningsloven av 1965 og kan derfor være oppført lovlig uten byggemelding.
Bygningen har vært ombygd i flere omganger. Ved kontroll av byggetegning for siste ombygging er det inntegnet bod i dagens gang i 1. etasje. 2. etasje fremstår med enkelte endringer i romløsning, og har ikke benevnt rom på tilbygg. Det er ikke foretatt vurdering av eventuelle bruksendringer i denne etasjen.
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Bygningen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Det vurderes kun mindre endringer i bruk av bygningen, men det kan være lurt å kontakte byggesakskontoret for ytterligere
kommentarer. (Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk)
Adgang til utleie
Det hviler ingen aktive leieforhold på eiendommen/boligen pr. dags dato
Kommunale avgifter pr. år
kr 12 023,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er basert på årsprognose mottatt fra Røros kommune.
I kommunale avgifter inngår vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne Boligkjøperforsikring da eiendommen er regulert til næring.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. Riksantikvarens retningslinjer må følges for å sikre bygningens antikvariske verdi(GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.