Prisantydning
Pen enebolig med fantastisk beliggenhet i Langseth. Nyere kjøkken, bad og tilbygg. Kort vei til skiløype og turterreng.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss7 min
- Jernbanestasjon4 min
- Kollektivknutepunkt4 min
- Skole4 min
- Dagligvare4 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 990 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 990 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 100 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
Omkostninger totalt | 101 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 091 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230043
Eier
Emil Lien
Matrikkel
Gnr. 59
Bnr. 25
Røros Kommune
Adresse
Bersvensåsen 12, 7374 RØROS
Byggeår
1986
Tomt
1 591 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Bersvensåsen 12.
Pen enebolig med attraktiv beliggenhet i Langseth på Røros. Familievennlig bolig med bl.a. fire soverom, 3 stuer, 2 bad mm.
Kort fortalt:
‐ Fantastisk utsikt.
‐ Store og romslige rom.
‐ Terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Utgang fra stua.
‐ Barnevennlig beliggenhet i et attraktivt område.
‐ Kort vei til skiløype og turterreng.
‐ Nyere kjøkken, bad og tilbygg
Velkommen på en trivelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i sør/vestvendt skrånende terreng 2 - 3 km fra Røros sentrum, gang- og sykkelvei til sentrum. Rolig og barnevennlig beliggenhet. Grenser mot friarealer.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Varmepumpe.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
- Selveier
Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje med loft over underetasje. Grunnmur er oppført i betong på boligen, og i betongstein på garasjedel. Det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte og steingranulerte takpanner i stål. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags og 3-lags isolerglass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i én etasje på impregnerte jernbanesviller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med lakkerte stålplater
Byggeår
198
Innhold
ENEBOLIG
Primærrom:
* Underetasje: Kjellerstue, soverom, hall, bad, hobbyrom.
* 1. etasje: Stue, spisestue m/trapp, kjøkken, vindfang, toalett, bad, soverom.
* Loft: 2 soverom, allrom.
Sekundærrom:
* Underetasje: 2 boder, vedbod, garasje.
UTHUS
Sekundærrom:
* 1. etasje: Bod.
Standard
ENEBOLIG
UNDERETASJE
KJELLERSTUE: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme.
SOVEROM: Belegg på gulv, Malte panelplater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
HALL: Flis på gulv. Malte panelplater og steinkledning på vegger. Malt overflate i himling. Downlights i himling ved skyvedørsgarderobe. Gulvvarme og varmepumpe. Skyvedørsgarderobe og trapp. Under trapp er det belegg på gulv. Stoppekran, vannmåler og bereder.
BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.
BOD 1: Laminat på gulv. Plater, malte panelplater og murflate på vegger. Plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
BOD 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Sikringsskap.
HOBBYROM: Støpt gulv. Malte plater og murflate på vegger. Takess og downlights i himling.
VEDBOD: Støpt gulv. Plater og ukledde vegger. Ukledd himling.
GARASJE: Støpt gulv. Murflate og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling.
1. ETASJE
STUE: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn.
SPISESTUE M/TRAPP: Laminat på gulv. Tapet, malte panelplater og malt overflate på vegger. Steinkledning og malt overflate på vegger i trapp. Takess og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.
KJØKKEN: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utgang til terrasse. Det er integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin og 2 stekovner.
VINDFANG: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling.
TOALETT: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.
SOVEROM: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
LOFT
SOVEROM 1: Laminat på gulv. Malte plater, tapet og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling.
ALLROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte panelplater på vegger i trapp. Malt panel og downlights i himling. Trapp
Areal
Bruksareal (BRA): 267m2
Primærrom (P-ROM): 233m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Underetasje: 90m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 42m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 233m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Underetasje: 124m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101m².
Bruksareal (BRA) Loft: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 267m².
Antall soverom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 13
TG 2: 15
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Trapp: Loftstrapp:
Åpninger i rekkverk i trappeløp ned mot 1. etasje er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
Det er ikke montert håndløper i nedre del av trapp, og det er krav om håndløper på begge sider i hele trappeløpet iht. dagens krav.
TG 3 på grunn av manglende rekkverk på loftet.
- Våtrom: Bad, 1. etasje:
Underliggende himling har blitt åpnet av selger, etter mistanke om lekkasje. Det er påvist utetthet/brudd i membran rundt sluk ved inspeksjon i underliggende himling. Hulltaking er ikke nødvendig på grunn av påvist skade og behov for utbedring. Det bemerkes at det også er fuktskader i dører på servantskapet på badet.
TG 3 på grunn av utett membran.
- Øvrig: Utvendige trapper:
Det er ikke etablert rekkverk på trapp fra terrasse ned til bakkeplan. Personsikkerheten er derfor ikke ivaretatt. Trapp ved inngangsdør i 1. etasje har delvis åpninger i rekkverk over 10 cm. Dette utgjør en risiko for barn eller dyr.
TG 3 på grunn av manglende rekkverk på trapp til terrasse.
TG 2 settes for store åpninger i rekkverk på trapp ved inngangsdør
Tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Det er etablert plen og gruset flate rundt boligen. Terrenget rundt boligen er delvis flatt på baksiden, og har terrengfall ut fra bygning utover dette. Takvann ledes i rør under bakken på baksiden og på garasje, og i rør over terreng bort fra bygning på fremsiden.
Drenering/fuktsikring rundt deler av bygningen (sider og fremside) har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Påvist fukt i garasje vurderes ikke kritisk så lenge rommet er godt ventilert og har mest mulig fritt eksponerte murflater. Topplist må monteres på grunnmursplast for god tetting mot grunnmur. Det bemerkes at opprinnelig grunnmur på boligen er en multimur, og det er viktig at drenering/fuktsikring har god funksjon.
- Grunnmur og fundament:
Det ble registrert 3 sprekker/riss i grunnmur på baksiden av boligen. Betongstein ved portåpning til garasje har sprekk. TG 2 på grunn av påviste sprekker
- Rom under terreng:
Grunnmuren kan være en multimur. Dette er en type grunnmur oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur).
Ved fuktmåling på gulvoverflater ved vegger oppført mot terreng (bakvegg) indikeres det litt fukt ved måling. Ved varmtvannssberederen er det tegn på mugg i veggoverflate ned mot gulvet. Ved stikktakning i treverk og måling på overflate er det ikke indikert aktiv fukt, men det anbefales å følge med på forholdet. Dette kan ha oppstått før dreneringen ble oppgradert.
bemerkes at ved bruk av multimurelement kan eventuell fukt og skader være skjult i denne konstruksjonen. Med tanke på at grunnmur kan være oppført som en multimur anbefales det at konstruksjonene holdes under oppsyn.
Det er viktig at underetasjen holdes godt ventilert.
- Balkong, terrasse, platting:
Rekkverkene tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres til dels slitte overflater på rekkverket på verandaen. Den eldste delen av terrassen, samt søndre del som ble oppført i 1994 har skjevheter i bjelkelag/fundamentering.
TG 2 på grunn av rekkverk lavere enn dagens krav, skjevheter i terrasse, samt slitt rekkverk på veranda. Overflatebehandling av veranda må påregnes. Skjevheter på terrasse må utbedres. Det bemerkes at eldre bygningsdeler eksponert for vær har jevnlig behov for vedlikehold.
- Vinduer og dører: Vinduer med eldre karmer/glass:
Vinduer fra byggeår har harde pakninger og tetter derfor dårlig. 1 vindu i kjellerstue har oppsprukket glass.
Enkelte vindu i 1. etasje har vært påkjent av kondens. Det ene kjøkkenvinduet har vært utsatt for vannsøl, og foringen har fått litt blæring i malingen. Slitasjen har i hovedsak forekommet på vinduer med karmer/glass fra opprinnelig byggeår. Flere isolerglass har nådd mer enn 30 år, og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
TG 2 på grunn av alder på glass fra byggeår og påvist slitasje.
- Yttervegger:
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
TG 2 på grunn av at luftingen er begrenset
- Renner og nedløp:
Det registreres 1 nedløp med deformasjon i bunnen som følge av frostspreng på vinteren. TG 2 som følge av dette.
- Taktekking: Opprinnelig del:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. TG 2 på grunn av stedvis mose.
- Utstyr på tak:
Det er etablert takstige i lakkert stål. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Erfaringsmessig sett forekommer det ikke takras på tak med ru overflate i Fjellregionen. TG 2 er satt på grunn av avvik opp mot dagens forskrift.
- Toalettrom:
Toalettrom med belegg på gulv og malt tapet på vegger. Det er takess i himling.
Utstyrt med servant og wc, samt panelovn som oppvarming. Det er naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig avtrekk og det mangler tilluft. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. TG 2 som følge av at ventilering ikke er optimal.
- Trapp: U.etasje - 1. etasje:
Åpninger mellom trinn og i rekkverk er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det er ikke montert håndløper i nedre del av trapp, og det er krav om håndløper på begge sider i hele trappeløpet iht. dagens krav.
TG 2 på grunn av store åpninger i trinn/rekkverk samt at håndløper ikke er montert iht. dagens krav.
- Avløpsrør:
Deler av anlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det blir økt risiko for skader i tiden som kommer. Luftingen er utført med vakumventil på kneloft. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak, og vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Avløpsrør fra byggeår har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 25 år), og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
TG 2 er satt på grunn av alder på deler av anlegget, samt for at lufting av kloakk ikke er ført over tak.
- Vannledninger:
Vannrør inn til bad i 1. etasje, samt hovedinntak ut til kommunalt anlegg er fra byggeår, og har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 25 år). Det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 2 på grunn av alder på deler av anlegget
- Elektrisk:
Takstmann har kun foretatt forenklet kontroll. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Det mangler dokumentasjon på anlegget i sin helhet. Samsvarserklæring for utførte arbeider ved oppussinger i 2016 og 2018 er fremlagt, men det mangler samsvarserklæring på eventuelle andre arbeider utført etter 01-01-1999, blant annet det som ble utført på badet i 2023 (ikke lagt inn i Boligmappa). Det er eiers ansvar å ta vare på disse. TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon på anlegget i sin helhet.
Det bør undersøkes om det finnes samsvarserklæringer for annet arbeid i boligen, men det er ikke kjent omfang av det som eventuelt skulle vært utført lenger tilbake i tid. Samsvarserklæringen for det som er utført på badet bør fremhentes. For å kunne sette TG 1 på anlegget, må det foreligge en el-kontroll uten avvik eller med rettede avvik, og den må være under 5 år gammel
- Varmesentral:
Med bakgrunn i alder på varmepumpe i underetasje (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Det har ikke vært utført service på varmepumpene innen de siste 2 årene. TG 2 på grunn av alder på pumpe i underetasje, samt at det ikke har vært utført service på pumpene innenfor de siste 2 årene.
Vær oppmerksom på:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det er utført enkelte bruksendringer (endringer fra tilleggsdel til hoveddel) av underetasjen: Dagens kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom, deler av hall er byggemeldt som vedbod, og soverommer er byggemeldt som et disponibelt rom (i hovedsak ikke til varig opphold). Disse tiltakene er søknadspliktige, og det foreligger ingen godkjent søknad om bruksendring i kommunalpakke. Det er dører og vinduer på fasadene som er fjernet eller flyttet, og det foreligger ikke godkjent søknad om fasadeendringer for disse.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Kjellerstue og soverom i underetasje, samt rommene i loftsetasjen er innredet og tatt i bruk som rom for varig opphold. Det er ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys i disse rommene.
Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
- Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
- Uthuset har delvis lav takhøyde og deler av arealet er derfor ikke måleverdig.
- Garasjen har ikke port etablert, og arealet i rommet har derfor ikke måleverdig BRA.
- Lekehuset har ikke måleverdig areal og er derfor ikke vurdert.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
27-09-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 591 m2 eiet tomt.
Skrånende sør/vestvendt med fin utsikt.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 1542
Dato: 19-03-1986
Med flere bestemmelser
Registrering av grunn
Dagboknr.: 6631
Dato: 24-12-1979
Registrering av grunn
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Dagbok nr xxxx, datert: xxxx: type heftelse.
- Dagbok nr xxxx, datert: xxxx: type heftelser.
Regulering
Kommuneplaner
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/243/KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 932 m
Arealbruk: Boligområde,Nåværende
Reguleringsplaner
Id: 19800003
Navn: Endring av Langsetheiendommen I
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.04.1980
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/220/19800003_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 928 m
Formål: Boliger
Feltnavn: B1
Delareal: 4 m
Formål: Felles avkjørsel
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 20200010
Navn: Område Langseth
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 20.11.1986 Ferdigattest gjelder for eneboligen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 20 005,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Prognose kommunale avgifter for 2023:
Eiendomsskatt kr 9 229,-
Feie- og tilsynsavgift kr 640,-
Boligrenovasjon kr 4 896,-
Vann kr 1 935,-
Kloakk kr 3 305,
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 824 036,-
Sekundær kr. 2 966 529,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.