Prisantydning
Sjarmerende fjellhytte med sjel, landlig beliggenhet, eiet tomt på nesten 2 mål, kort kjøretur til Røros sentrum.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Jernbanestasjon5 min
- Dagligvare6 min
- Alpinanlegg22 min
- Skiløype550 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 390 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 390 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 34 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 35 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 425 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230044
Eier
Snorre Tangstad, Laila Borren
Matrikkel
Gnr. 24
Bnr. 16
Røros Kommune
Adresse
Rørosgårdveien 757, 7375 RØROS
Byggeår
1975
Tomt
1 979 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Strøm
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Rørosgårdveien 757 for en trivelig visning i naturskjønne omgivelser like utenfor Røros sentrum. Hytta er kledd med furupanel i alle rom som gir den tradisjonelle hyttefølelsen. God planløsning med en stue på 34 kvm og 2 soverom som innehar totalt 6 sengeplasser. Sjarmerende og solrik naturtomt på nesten 2 mål, med flere ulike attraksjoner i nærområdet tilknyttet blant annet Røros historiske kobberverk. Denne eiendommen er absolutt verdt å sjekke ut!
Beliggenhet
Sjarmerende hytte med fin beliggenhet nært elva Glomma og kun 7 minutter kjøretur fra Røros sentrum. Perfekt hytte for deg som liker friluftsliv og rike naturopplevelser året rundt. Vinters tid finner du milevis med skiløyper i umiddelbar nærhet, samt både Ålen og Hummelfjell alpinsenter med en kjøretur på henholdsvis 20 og 40 minutter unna. Denne hytta ligger midt i smørøyet for de som ønsker å kombinere hyttelivet med de mange kulltur- og aktivitetstilbud som finnes i og rundt Røros sentrum.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering ved Rørosgårdveien på grunneiers eiendom.
Diverse
Oppgraderinger nåværende eier har gjort
Innebod pussa opp og omgjort til toalettrom november 2018. Innredet med Cinderella comfort forbrenningstoalett, kommode og lavskap.
El-anlegg oppgradert betraktelig juli 2019. Ny kurs for vanlig husholdskomfyr (var tidligere kun til hybelkomfyr) og ny kurs til forbrenningstoalett. Flere nye lyspunkter, som i ny liten kjøkkenkrok,begge soverom og på toalettrom.
Takstige montert av blikkenslager april 2021.
Hytta nymalt juli 2023.
Ring hytta varm er oppgradert fra 4 analoge sendere til 2 digitale (av og på + styring av temperatur via mobil) og 3 analoge (av og på via mobilstyring)
3 nye seriekoblede brannvarslere september 2023
Nytt brannslukkningsapparat september 2023
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer medfølger ikke handelen, men kan kjøpes av selger. Pris kan avtales direkte mellom partene.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Boligens oppvarming består av elektrisitet og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
Hytte oppført i én etasje. Opprinnelig del er oppført på pilarer av betong, mens tilbygget er oppført på ringmur av leca med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon i opprinnelig del er av trebjelkelag. Vinduene er med koblet glass
Byggeår
1975
Byggeår for påbygg 1997
Innhold
Primærrom: 2 soverom, stue/kjøkken, entre, toalett.
Standard
SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn.
STUE/KJØKKEN: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vedovn.
ENTRE: Støpt gulv og tregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.
TOALETT (IKKE MÅLEVERDIG): Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Forbrenningstoalett
Areal
Bruksareal (BRA): 53m2
Primærrom (P-ROM): 53m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 53 m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 53 m².
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Det har vært et uthus på tomten. Dette er per dags dato revet, men det ble ikke søkt om dette. Forholdet opplyses å være meldt inn til kommunen, men dette er ikke registrert i matrikkelrapporten.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 8
TG 2: 12
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak:
Det er etablert takstige i lakkert stål. Taktekkingen har glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Snøfanger er ikke etablert over inngangsparti. Tak med glatt overflate bør ha montert snøfanger på hele taket så lenge personer kan oppholde seg på undersiden. TG 3 på grunn av manglende snøfanger over inngangsparti. TG 2 settes for manglende snøfanger generelt. TG 0 settes for takstigen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Det vurderes at drenering ikke er etablert. Ved kjellermur registreres det ikke synlig grunnmursplast, og det er ukjent om dette er etablert, da den kan være under bakkenivå. Innvendig inspeksjon viser at det er noe fuktighet i gulvet. Flatt terreng rundt hytta fører til økt fuktbelastning mot kjelleren. TG 2 på grunn av fukt i kjellergulvet, samt for flatt terreng.
- Grunnmur og fundament:
TG 2 på grunn av høydeforskjeller på pilarer, med mistanke om bevegelser i grunnen.
- Rom under terreng:
TG 2 på grunn av påvist fukt i jordgulv og i treverk.
- Vinduer og dører:
1 soveromsdør, dør inn til toalett, samt hovedytterdør tar i karm. Det registreres kondensmerker i innvendige karmer på soveromsvinduer. Kondensmerker kan oppstå om rommene ikke holdes godt ventilerte om vinteren. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Yttervegger:
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. TG 2 på grunn av begrenset lufting.
- Renner og nedløp:
Flere nedløp har deformasjon mot bunnen som følge av frostspreng. TG 2 som følge av deformasjoner i taknedløp.
- Taktekking:
TG 2 på grunn av påvist slitasje/bulker i takplater, rust i pipebeslag, samt for alder på tekking.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG 2 på grunn av påviste høydeforskjeller over 15 mm i stue/kjøkken.
- Toalettrom:
TG 2 på grunn av naturlig ventilering og manglende tilluft.
- Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 25 år). Dette gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG 2 på grunn av alder.
- Vannledninger:
TG 2 på grunn av alder og svakt vanntrykk.
- Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 på grunn av alder.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Rombenevnelse er iht. dagens bruk av hytta.
Deler av areal i entreen, samt hele aralet i toalettrommet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
- Vinduene på soverom er for små i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
04-09-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 979 m2 eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til fritidsboligformål ihht kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om delareal som er regulert til LNFR.
Ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Bygningene er byggeanmeldt, men det er ikke søkt om ferdigattest.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 4 875,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2023:
Eiendomsskatt kr 2 349,-
Feie- og tilsynsavgift kr 530,-
Hytterenovasjon kr 1 996,-
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, parkering på grunneiers eiendom
Formuesverdi
Sekundær kr. 231 524,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Mulighet for privat visning hele høstferie. Uke 41.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest