Prisantydning
Enebolig i naturskjønne og idylliske omgivelse i Vikvarvet.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 990 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 990 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 21 000,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 35 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 025 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230045
Eier
Sissel Hegseth, Jan Hokstad
Matrikkel
Gnr. 143
Bnr. 115
Selbu Kommune
Adresse
Labbivegen 172, 7580 SELBU
Byggeår
1971
Tomt
2 143 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Peis/ildsted
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Vikvarvet. Fra eiendommen er det også kort vei til skog og mark som byr på flotte turmuligheter, sommer som vinter.
I Selbuskogen er det utallige turstier som tar det med til flotte naturomgivelser.
Boligen inneholder stue, kjøkken, spisestue, vindfang, 2 ganger, bad, 3 soverom, toalett, garderoberom og 2 boder
Beliggenhet
Enebolig ligger i naturskjønne omgivelser i Vikvarvet. Fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet sommer som vinter ! Jakt- og
fiskemuligheter. Med kun 1 times kjøretur fra Trondheim kan man her nyte en rolig og avslappende helg i flott natur.
Adkomst
Følg RV 705 fra Stjørdal mot Selbu. Litt før Selbu sentrum ta av fylkesveg 968 mot Vikvarvet ved skilt mot Selbusjøen hotell.
Følg denne vegen i ca 6.8 km og ta av til venstre ca 50 m før trebru. Følg vegen i ca 2 km Eiendommnen ligger ved enden av vegen.
Det vil bli skiltet medNylander visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig
- Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass
Byggeår
197
Innhold
Primærrom: Stue, kjøkken, spisestue, vindfang, 2 ganger, bad, 3 soverom, toalett.
Sekundærrom: Garderobe, 2 boder
Standard
STUE: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
KJØKKEN: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
SPISESTUE: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
VINDFANG: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.
GANG 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling.
GANG 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, opplegg
for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
SOVEROM 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
SOVEROM 3: Belegg på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
GARDEROBE: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
BOD 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vanninntak med stoppekran og trykktank til vanntilførsel.
BOD 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
TOALETT: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Areal
Bruksareal (BRA): 104m2
Primærrom (P-ROM): 88m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 88m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 104m².
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 11
TG 2: 12
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører:
Det bemerkes at det ikke er montert foringer og listverk på innvendige vinduer foruten kjøkken, stue og bad. Komplettering innvendig må påregnes.
- Yttervegger:
Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det registreres høy aktivitet av skadedyr. Det blir opplyst etter befaring at det har vært flaggermus på kaldloftet. Den kom inn gjennom luftekanal i pipen. Dette ble rettet opp i. Naturlig ventilering fra toalettrom er avsluttet oppe på kaldloftet. Dette er ikke en varig god løsning da varm luft fra etasjen kommer opp på kaldloftet og kan medføre kondensering i undertak/ taktro. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert.
- Renner og nedløp:
Det bemerkes at renner på befaringdagen var fulle i vann. Dette skyldes at avrenning tett. Rengjøring av renner og nedløp må utføres for å opprettholde god avrenning.
- Ildsted/Skorstein:
Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert
- Avløpsrør:
Kloakk er ikke luftet over tak. Luftingen er avsluttet på kaldloftet uten vakumventil. Dette er ikke en varig god løsning da varm og fuktig luft kommer inn på kaldloftet. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
- Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran plassert på bod. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
- Elektrisk:
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Varmesentral:
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år
- Varmtvannsbereder:
Alder på bereder er ikke kjent. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
- Våtrom, bad:
Det bemerkes at deler av våtromsplater ikke er montert med bunnskinne på vegg i våtsonen. Dette kan medføre fuktopptrekk i underkant av platene. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasje
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
05-09-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 2 143 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av Bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel
2014- 2024. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
Ferdigattest
Ferdigattest datert 15.04.1971. Ferdigattest gjelder for eneboligen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 8 069,-
Kommentar til kommunale avg
Feiing/tilsyn kr 1 055,- pr år. 2 terminer pr år.
Renovasjon kr 5 042,- pr år. 2 teminer pr år.
Slam/septikk kr 1 972,- pr år. 2 teminer pr år.
Prisene gjelder for 2023.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen har privat veg med adkomst til fylkesveg
Borret etter vann.
Septiktank.
Formuesverdi
Primær kr. 402 843,-
Sekundær kr. 1 450 236,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 55 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 197,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 309,-
Foto kr. 4 000,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.