Prisantydning
Innholdsrik bolig over to plan, på solrik tomt med nærhet til sentrum og oppkjørt skiløype. God lagringsplass.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss10 min
- Kollektivknutepunkt16 min
- Skole22 min
- Kjøpesenter14 min
- Dagligvare15 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 490 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 490 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 80 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 81 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 571 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230046
Eier
Pål Kvaløy, Siri Kjeldaas, Kjersti Kvaløy
Matrikkel
Gnr. 135
Bnr. 365
Røros Kommune
Adresse
Konstknektveien 53, 7374 RØROS
Byggeår
1970
Tomt
1 592 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Innholdsrik enebolig over to plan, på solrik tomt med umiddelbar nærhet til Røros sentrum. Boligen ligger omkranset av egen hage, har en flott utsikt og optimale solforhold. Stua har store vindusflater som gir gjennomlys og trekker utsikten inn i rommene. Boligen har en planløsning som både gir sosiale rom, samt mulighet for å trekke seg tilbake. Eiendommen er oppført med enebolig bestående av 2 etasjer. Her har man et godt utgangspunkt til å tilpasse seg huset med oppussing etter sin egen smak.
MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER:
1973 - Oppført et tilbygg, og utført en ombygging i underetasjen hvor det tidligere var garasje.
1975 - Oppført en frittstående garasje.
2001 - Badet i underetasjen ble oppgradert.
2001 - Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert.
2001 - Deler av kledningen på fremsiden ble skiftet.
2004 - Utvendig trapp og uteplass ble rehabilitert.
2004 - Gårdsplassen ble asfaltert.
2009 - Det ble montert ny garasjeport med mekanisk åpner.
2018 - Det ble montert en luft-til-vann-varmepumpe, samt ny varmtvannsbereder.
2023 - Service på vannbåren varme. Utført av Røros VVS
Beliggenhet
Eiendommen ligger rett nord for Røros sentrum og ligger fint til i veletablert boligfelt ved Konstknektveien med kort gangaavstand til Røros sentrum. Konstknektveien er et attraktivt og barnevennlig boområde, med lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommerhalvåret.
Adkomst
Fra Røros stasjon ta til venstre inn på Johan Falkbergets vei/Rv30, ved Fjellheimen ta til høyre opp Amneusgjellan. Følg bakken helt opp, ta så til høyre inn på An-Magrittsveien. Passerer Røros hotell, ta så til venstre og deretter til venstre igjen inn på Konstknektveien. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.
Parkering
Garasje samt oppstillingsplasser på tomten.
Diverse
Endringer som er gjort i nyere tid, er:
- bytte av kjøkken tidlig 2000-tall
- delvis bytte av fasadekledning på forsiden tidlig 2000-tall
- fjerning av oljefyr og -tank 2018
- installasjon av varmepumpe 2018
- rehabilitering av dusjen rundt år 2000
- Bytte av himling i hallen nede, ukjent årstal
Oppvarming
Panelovner, vedovn, luft-til-vann-varmepumpe), radiatorer.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig oppført i 1 etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i leca. Det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskiller er av trebjelkelag i opprinnelig del, og av betong i tilbygg. Vinduer er med koblede glass og 2-lags isolerglass.
Garasje:
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur med lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer er med koblet glass. Det er montert en leddport i metall med mekanisk portåpner
Byggeår
197
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Oppholdsrom/soverom, gang, hall, vindfang, vaskerom, bad, peisestue, soverom, toalett.
1. etasje: 2 stuer, gang, kjøkken, bad, 3 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder, teknisk rom.
Garasje:
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje, bod.
Standard
Underetasje
Oppholdsrom/soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Hall: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Trapp og garderobeskap.
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Vaskerom: Flis på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med åpen dusj og naturlig avtrekk.
Peisestue: Tregulv. Panel og steinkledning på vegger. Malt panel i himling. Peis og radiator.
Soverom: Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt glassfiberstrie i himling. Gulvvarme.
Toalett: Belegg på gulv malte plater på vegger. Flis på vegg ved servant. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Teknisk rom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og varmepumpe for vannbåren varme.
1. etasje
Stue 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Utgang til veranda.
Stue 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator og panelovn.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn og gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, wc og naturlig avtrekk.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap og utgang til balkong.
Areal
Bruksareal (BRA): 238m2
Primærrom (P-ROM): 185m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Underetasje: 78m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 107m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 185m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Underetasje: 96m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 107m².
Bruksareal (BRA) totalt: 203m².
Antall soverom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 35m².
Bruksareal (BRA) totalt: 35m².
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 23
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Støttemur m/trapp:
Det er montert rekkverk på støttemur. Muren er stedvis mosegrodd, og rekkverket har råteskader i øverste bord. Trappen mangler håndløper. TG 3 på grunn av råte i rekkverksbord. TG 2 på grunn av manglende håndløper og mosegrodd mur. Rekkverksbord med råte må skiftes. Det anbefales å rengjøre muren for mose, og at det monteres håndløper for bedre personsikkerhet.
- Taktekking:
Det er sprekker i flere takplater, særlig ved pipen. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Et bølgeeternittak har en ca. forventet levetid på ca. 30-40 år. TG 3 på grunn av høy alder og usikkerhet rundt videre tetthet. Taktekking og beslag må oppgraderes. Kostnaden for et nytt tak vil variere ut fra hvilken type tekking som ønskes. Angitt kostnad er satt for et tak med lignende standard (stein eller metallplater). Kostnaden vil variere ut fra hvilken tekking som ønskes.
- Utstyr på tak:
Det er montert en takstige i stål. Det er tak med glatt overflate, og snøfanger bør være montert på hele taket. Takstigen er en stige med bøyle over mønet uten forankring ned i konstruksjonen, og er ikke en godkjent løsning. Takstige skal være innfestet i konstruksjonen. TG 3 på grunn av manglende innfesting på takstigen. TG 2 settes for manglende snøfangere. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. En oppgradering av takstigen vil være påregnelig ved omlegging av taktekking. Behov for snøfanger må ses i sammenheng med hvilken type taktekking som ønskes ved eventuell omlegging.
- Ildsted/skorstein:
Avstand til brennbart materiale foran ovn i 1. etasje er under 30 cm. Pipen har 1 tildekt side (mot yttervegg). Det registreres rust på sotluker, samt tegn på noe avrenning av sotvann ved sotluke i hall. Pipa er en eldre teglsteinspipe, og erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er registrert flere løse stein, sprekker og forvitret mørtel i pipemur over tak. TG 3 er satt på grunn av skader i pipemur over tak. TG 2 settes på grunn alder og påviste forhold utover dette. Rehabilitering av pipa må påregnes. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
- Våtrom, bad 1. etasje:
TG 3 er satt på grunn av renoveringsbehov. Badet må totalrenoveres.
- Våtrom, bad underetasje:
Oppsummering av overflater:
Det er etablert nedsenket gulv i dusjsonen. Gulvet har fall til sluk i dusjsonen, men det er stedvis svakt i forhold til referansenivået. Det er bom (manglende vedheft til underlaget) og oppsprekking i flere fuger samt enkelte løse fliser på gulvet. Det er påvist bom i enkelte veggfliser. Silikonfuger har stedvis svertesopp/muggsopp. TG 3 er satt på grunn av gulvets tilstand med løse flis, oppsprekking og bom. TG 2 settes for stedvis svakt fall til sluk, samt svertesopp/muggsopp i silikonfuger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
TG 2 på grunn av alder på drenering/fuktsikring, stedvis forhøyede fuktverdier og noe saltutslag, samt at det er stedvis flatt terreng mot grunnmur.
- Grunnmur og fundament:
TG 2 på grunn av stedvise riss/sprekker.
- Rom under terreng:
TG 2 på grunn av påvist fukt i enkelte rom, samt heksesot i bod og teknisk rom.
- Balkong, terrasse, platting:
Rekkverkene blir målt til under 100 cm og er lavere enn dagens forskriftskrav. Avstanden mellom terrassedekke og rekkverk er større enn 5 cm. Det er noe mosegroing på overflatene. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm og gir muligheter for klatring. Bygningsdelene kan ha oppnådd en forholdsvis høy alder på bakgrunn av hvordan de fremstår visuelt sett. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
- Vinduer og dører:
Utskiftinger av vinduer/dører bør vurderes på grunn av høy alder og en del slitasje. Justering av dører som tar i karm må påregnes. Det bemerkes at vinduene med isolerglass er produsert i en periode hvor det var anvendt fugemasse/forseglingslim med PCB-innhold. PCB-holdige isolerglassruter er farlig avfall og skal leveres til egnet mottak for dette.
- Yttervegger:
TG 2 er satt på grunn av at deler av kledning har begrenset lufteanordning bak kledning på frontvegg.
- Loft (konstruksjonsoppbygging), kaldloft:
TG 2 på grunn av fuktmerker med usikkerhet rundt tettheten i konstruksjonen.
- Renner og nedløp:
Utkastet på 1 av nedløpene har en bulk, og det registreres frostspreng i bunnen av 2 nedløp. Renner og nedløp har stedvis slitte overflater på grunn av alder. TG 2 på grunn av deformasjoner og slitasje.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG 2 på grunn av påvist høydeforskjell på over 15 mm over stuens lengde, merkbar skjevhet på gulv i stue, samt stedvis knirk i etasjeskiller.
- Kjøkken, 1. etasje:
TG 2 på grunn av påvist slitasje, samt tegn på svelling i fremkant av benkeplate foran vask.
- Kjøkkenkrok i underetasje:
Avtrekksviften er treg i oppstartsfasen, men det er tilfredsstillende sug i viften. TG 2 på grunn av treg funksjon.
- Toalettrom:
Toalettrom med belegg på gulv og malt overflate på vegger. Ved servant er det flis på vegg. Det er malt overflate i himling. Av utstyr er det etablert servant, wc og naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det er ikke etablert tilluft til rommet. TG 2 på grunn av nevnte forhold.
- Trapp:
Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverk/trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen har kun håndløper på 1 side, mot dagens krav til håndløper på begge sider. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Avløpsrør:
Avløpsanlegget vurderes i hovedsak fra byggeår, og har nådd en høy alder. Dette gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. TG 2 på grunn av alder og at det ikke er påvist tilfredsstillende lufting av anlegget.
- Vannledninger:
Vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 2 på grunn av alder.
- Elektrisk:
TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon på anlegget i sin helhet, samt veggbokser uten blendelokk, og avkoblet løs kabel.
- Vannbåren varme:
Vannrørene som er koblet inn til radiatorer har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Radiatorene er i hovedsak av eldre dato. I 1 soverom samt den nevnte stuen er det tegn på tidligere drypplekkasjer, men ingen aktiv lekkasje. Dette er opplyst utbedret av rørlegger ved service sommeren 2023. TG 2 på grunn av alder på anlegg generelt. TG 1 settes for varmepumpen.
- Våtrom, vaskerom:
Overflater:
TG 2 på grunn av risiko for fuktskader i veggkonstruksjon ved lekkasje fra vaskemaskin, samt bom i noe av flisgulvet.
Membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 på grunn av alder på sluk/membran, ikke tilfredsstillende utførelse på tettesjikt ved fundament, samt at gjennomføringer i gulv ikke har synlig membran over gulv eller dokumentasjon på utførelsen.
Ventilasjon:
TG 2 på grunn av at det kun er naturlig avtrekk og manglende tilluft til rommet.
Fukt:
Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende gang mot vaskemaskinen. Inne i veggkonstruksjonen er det noen merker i veggplate mot svillen, men det er ikke kjent om dette har forekommet av fukt. Det ble ikke registrert fukt ved måling med fuktindikator. En ytterligere undersøkelse anbefales. Det bemerkes at det ikke er tilfredsstillende tettesjikt ved dette området inne på vaskerommet.
- Våtrom, bad i underetasje:
TG 2 på grunn av alder på sluk/membran, rørføringer i våtsone uten synlig eller dokumentert utførelse på membran. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det er ikke etablert tilluft og ventileringen av rommet blir redusert. TG 2 på grunn av at det kun er naturlig avtrekk og manglende tilluft til rommet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelse er iht. dagens bruk av boligen. Soverom mot vest i underetasje er opprinnelig et hobbyrom.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
06-09-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 592 m2 eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, bestemmelser til bebyggelsesplan , kommuneplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Kommuneplaner:
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/243/KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 592 m
Arealbruk: Boligområde,Nåværende
Reguleringsplaner
Id: 19810003
Navn: Område mellom Konsknektv. og Volav.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.1981
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/143/19810003_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 63 m
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 51 m
Formål: Kjørevei
Delareal: 1 279 m
Formål: Boliger
Id: 20220006
Navn: Barnehage i Vola
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.03.2023
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/8356/Reguleringsbestemmelser%20barnehage%20i%20Vola%20-%20revidert%20etter%20sluttvedtak.pdf
Delarealer: Delareal 38 m
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: o_KV2
Delareal: 41 m
Formål: Fortau
Feltnavn: o_FO
Delareal: 50 m
Formål: Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn: o_AVG
Id 20140006
Navn: Kjerkgårdshagan
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.06.2014
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/494/20140006_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 69 m
Formål: Veg
Feltnavn: V2
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 20200011
Navn: Vola vest
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes
derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 15.11.1973 Ferdigattest gjelder for den opprinnelige boligen. Garasje og tilbygg på huset er byggemeldt, men ferdigattest foreligger ikke for den biten.
Det er ikke fremlagt plantegning av ombyggingen i underetasje, men det er fremlagt søknad om bruksendring fra garasje til kjellerrom/hobbyrom ved ombygging, samt fasadeendring på tilbygg. Dette hobbyrommet er i dag innredet som soverom, men det er ikke søkt om bruksendring for dette. Vinduet er også for lite med tanke på krav til dagslys. Rommet bør igjen tas i bruk som hobbyrom. Rombenevnelse er ikke innskrevet i plantegningene, det er derfor ikke foretatt videre vurdering av rommenes lovlighet.
Soverommet i vestre del i underetasje har for lite vindu med tanke på dagslysinnslipp. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 27 825,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Årsprognose kommunale gebyrer inneværende år fordeles på følgende:
Eiendomsskatt kr 8 649,-
Feie- og tilsynsavgift kr 640,-
Miniabonn. renovasjon kr 3 850,63,-
Vannavgift bolig kr. 4 440,94,-
Ab. gebyr vann kr 989,71,-
Kloakkavgift kr 7 571,25,-
Ab. gebyr kloakk kr 1 683,
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 800,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Ferdigattest
- Tinglyst erklæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.